Klikk for galleri

Unik, svært eksklusiv penthouseleilighet på beste Majorstuen. Peis, 2 terrasser og direkte heisadkomst. Klar des. 2023.

Unik, svært eksklusiv penthouseleilighet på beste Majorstuen. Peis, 2 terrasser og direkte heisadkomst. Klar des. 2023.

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Oslo - Uranienborg-Majorstuen

Gjørstads gate 4

Prisantydning30.000.000,-Felleskostnader4.900,-Primærrom172m2Bruksareal172m2Soverom2Rom4
bilde fra galleri
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

6-22-0528

Eier

Attika AS

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Eierform

Aksje

Betegnelse

Orgnr. 924745827 i Oslo kommune

Etasje

5

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 172 kvm

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 624 kvm

Forretningsfører

Janicke Førde

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen i Oslo. Det er kort avstand til alle typer bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter ligger kun 150 meter unna.

Bogstadveien er en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass.

Videre er det kort vei til Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte ligger kun en rusletur fra boligen, og inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Bislett bad, Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen Park ligger også alle godt innen rekkevidde.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Coop Marked, Rema 1000, Meny og Jacobs. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store, rimelige kleskjeder til fasjonable motehus du ikke finner andre steder i byen. Colosseum senter er et trivelig kjøpesenter og ligger vis-á-vis Colosseum Kino.

Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass for trikk i Bogstadveien er, ca. 200 meter unna. Det er ca. 7 minutters gange til T-bane. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil fra Majorstuen tar det ca. 6 min til Oslo S, 8 min til Bygdøy og 35 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Majorstuen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I gangavstand ligger også Blindern, Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse.

Byggemåte

Etasjeskiller/gulv
Gulv leveres som støpt finplate og isoleres ihht gjleldende krav. Alle gulv leveres medeikeparkett i fiskebensmønster, med unntak av våtrom og entre. Gjestetoalett er ikkevåtrom. Varmekabler i alle gulv.Våtrom utføres ihht. krav. Det leveres gulvflis fra vår leverandør til en veil. Pris av 1.000,- perkvm. Entre gulv belegges med marmor flis fra vår leverandør til en veil. Pris av 1.500,- per kvm.

Yttervegger/tak
Yttervegger etterisoleres og utføres ihht krav. Tak utføres med lufting og bygges ihht krav.

Innvendige vegger
Vegger mellom boligrom leveres som justert bindingsverk iht. tegning. Innvendigevegger leveres med isolasjon og gipsplater, sparklet og malt. Finish standard hvit, ellerønsket farge i tilsvarende prisklasse. Baderomsvegger utføres med kryssfiner, baderomsplater og smøremembran. Veggerleveres ferdig flislagt med vår standardflis til kr 1.000,- per kvm.

Vinduer
Vinduer leveres med tre- eller aluminiumprofiler og utføres ihht. gjeldende krav. Vinduer leveres fabrikkmalt mørk grå. Vindusomramming leveres i henhold til fasadetegning.

Dører
Inngangsdør: Eksternt dørblad lik andre leilighetsdører i gården. Internt dørblad utføres med slett overflate i eik uten detaljering. Livsløpsterskel, sylinderlås og vrider i sort medfølger. Veranda- og terassedør(er) leveres fabrikkmalt mørk grå inne/ ute som vinduer. Standard dørvrider. Innerdører leveres som hvite glatte dører med låskasse, vrider, nøkkelskilt i sort. Hvite karmer. Dører tilstøtende entre leveres med slett overflate i eik uten detaljering.

Trapper
Innvendig trapp leveres i stål, fabrikkmalt i matt sort. Trapp leveres med nødvendige rekkverk og håndlist på vegg iht. tekniske krav. Trappen leveres som åpen trapp, tette trinn kan leveres mot tillegg.

Vinduer
Vinduer leveres med tre- eller aluminiumprofiler og utføres ihht. gjeldende krav. Vinduer leveres fabrikkmalt mørk grå. Vindusomramming leveres i henhold til fasadetegning.

Dører
Inngangsdør: Eksternt dørblad lik andre leilighetsdører i gården. Internt dørblad utføres med slett overflate i eik uten detaljering. Livsløpsterskel, sylinderlås og vrider i sort medfølger. Veranda- og terassedør(er) leveres fabrikkmalt mørk grå inne/ ute som vinduer. Standard dørvrider.
Innerdører leveres som hvite glatte dører med låskasse, vrider, nøkkelskilt i sort. Hvite karmer. Dører tilstøtende entre leveres med slett overflate i eik uten detaljering.

Trapper
Innvendig trapp leveres i stål, fabrikkmalt i matt sort. Trapp leveres med nødvendige rekkverk og håndlist på vegg iht. tekniske krav. Trappen leveres som åpen trapp, tette trinn kan leveres mot tillegg.

Veranda og terrasse
Balkonger og veranda leveres iht til tegninger med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord.

Kjøkken og baderomsinnredning
Kjøkkeninnredning tilsvarende «Line» fra Sigdal med kompositt benkeplate og underlimt stålvask til en total nettoverdi av kr: 230.000,- leveres som standard.
Hvitevarer leveres i gaggenau 200-serie, eller tilsvarende. Nettoverdi kr: 107.100,-
- Koketopp med ventilator CV 282101
- Stekeovn BOP 220
- Kjøl/frys RT 282
- Oppvaskmaskin DF 260

Baderomsinnredning leveres med følgende produkter. Nettoverdi kr: 130.000,- Master baderom:
- Tapwell BI047 Krom 3-hulls Karkantbatteri
- Villeroy & Boch Squaro Edge 12 Badekar, 1800x800 mm, for innbygging Tapwell BI071 Black Chrome Servantbatteri - (x2)
- Noro Servantskap Relounge Svart Finér 1200 D
- Linnbad Freya Porselen Servant 120 Cm Dbl.
- Villeroy & Boch viclean I100 Dusjtoalett

Gjestebad:
- Takdusj mix slim round 150cc sort matt m ø250 dusjhode
- Genesis toalettsete m/soft close, hvit matt
- Linnbad Emma Smal Kvit Matt Servantskap 80 Cm
- Gustavsberg Estetic Servantkran
- Linnbad Freya Smal Porselen Servant 80 Cm

WC:
- Genesis toalettsete m/soft close, hvit matt
- Linnbad Emma Smal Kvit Matt Servantskap 80 Cm
- Gustavsberg Estetic Servantkran
- Linnbad Freya Smal Porselen Servant 80 Cm
- Speil samt øvrige garderobeskap inngår ikke i leveransen

Listverk
Der det er listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv i boligrom, leveres listverk i furu, fabrikkmalt i hvit S-0502-Y. Foringer leveres i mdf. Overgang vegg / himling leveres listefritt som standard. Dersom forbrukerne ønsker listefri løsning utover dette, skal det avklares og spesifiseres i kontrakts grunnlag eller endringsskjema. Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhoder. Fuging ved listverkets overgang til vegg, tak og gulv inngår ikke.

Ildsted og pipe
Leveransen inkluderer ildsted og pipe tilsvarende Gyrofocus Rentbrennende Lukket Vedpeis (sort lakk, ink rør for takhøyde inntil 270 cm og bæreflens ubrennbart tak); bæreflens brennbart tak; rørforlengelse pr påbegynte meter over 270 cm. Nettoverdi kr: 220.000,-.

TØMRER- OG SNEKKERARBEID
Ved denne leveranse inngår komplett tømmer- og snekkerarbeid samt montering av øvrig utstyr nevnt i hovedpunktene A og B.

Overflatebehandling-maling og flis
Alle rom leveres med sparklet og malte gipsplater på vegg og himling. Bad er beskrevet for seg selv. I leveransen inngår maling i 2 strøk standard hvit. Ved flere farger og maling av kontrast- vegger avtales pris og detaljer med utbygger. På badegulv- og vegger leveres ferdig lagt flis til utsalgspris kr: 1.000,- per kvm inkl. mva fra flisleverandør. Flis på inntil 30 x 30 cm legges uten tillegg. Større flis, eller mosaikkflis kompliserer arbeidet, og vil kunne medføre ekstrakostnader. Ved valg av listefri løsning benyttes gipsplateforinger til vinduer og terrassedører

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 172 kvm

Innhold

Planløsning
5. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, lounge, wc, 2 bad, kontor, 2 soverom og garderobe.
Loftetasje: Mesanin

Deres nye hjem?
- Svært eksklusiv penthouse leilighet.
- Rolige omgivelser, ligger i blindgate.
- 172 kvm og ekstremt høy standard.
- Unikt design og originale detaljer.
- To terrasser med fantastisk utsikt.
- Heisadkomst direkte til leiligheten.
- Stor, vakker entré med marmorgulv.
- Plassbygd garderobe i entreen.
- Lekkert kjøkken i åpen løsning.
- Integrerte Gaggenau hvitevarer.
- Stuen får en fritthengende peis.
- Tv-lounge vil ligge tilknyttet stuen.
- To delikate bad, ett med badekar.
- Gjestetoalett plassert ved entré.
- Vaskeromssone plassert ved gang.
- To gode soverom og ett kontor.
- Garderoberom med innredning.
- Varmekabler i alle gulv i leiligheten.
- Eikeparkett med fiskebensmønster.
- Bygg tegnet av arkitekt Nicolai Beer.

Standard

Entré - Velkommen inn!
Leiligheten vil ligge i femte etasje med heis direkte opp til entré. Inngang til leiligheten vil være via to inngangsdører, henholdsvis en til heis og en til trappeløp. Entreen vil gi et slående førsteinntrykk av leiligheten med eksklusivt marmorgulv og downlights i himling. På den ene siden av rommet blir det inngang til gjestetoalett og på den andre siden blir det plassbygd garderobeskap. For øvrig vil entreen ligge åpent inn mot stue, kjøkken og mesanintrapp.

Kjøkken
Kjøkkenet vil ligge i åpen løsning mot stuen med romslig kjøkkenøy og lekker innredning av typen «Line» fra Sigdal eller lignende. Innredningen vil ligge vakkert designet opp mot skråhimlingen og ha kompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum i stål. Ved barløsningen blir det god spiseplass med rom for flere barstoler. Kjøkkenet får også integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Gaggenau, inkludert platetopp med ventilator, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Stue
Leilighetens hjerte blir den nydelige stuen med eikeparkett i fiskebensmønster, gulvvarme og vakre designdetaljer som vil gi rommet en unik atmosfære. Den ene siden av rommet vil ha buede vinduer og på motsatt side blir det montert en stor skyvedør i glass ut mot terrasse. Stuen vil også få en lekker fritthengende Gyrofocus peis.

Tv-lounge
Fra hovedstuen blir det adkomst til en innbydende tv-lounge. Loungen vil ligge skjermet til slik at man uforstyrret kan se sine favorittprogrammer eller sette seg godt til rette i sofakroken med en god bok. Rommet vil ha plass til sofaløsning med tilhørende møblement og det blir etablert uttak for tv. Det vil bli ytterligere et tv-uttak i hovedstuen.

Mesanin
Fra stuen vil det det gå en sort ståltrapp opp til en herlig mesanin. Mesaninen vil ha skrånende himling, lyse overflater og to lyspunkter på vegg. Endeveggen blir rommets blikkfang med et rundt vindu. Under vinduet vil det være en herlig plass for kontorløsning hvor man kan ta pauser under arbeidet for å nyte den vidstrakte utsikten over byen.


NB! Mesanin er ikke rom for varig opphold.

Bad/wc
Master badet vil gi et meget delikat inntrykk med flislagte overflater, gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Innredningen vil være sort med dobbel porselensservant, og i tillegg blir badet utstyrt med lekkert badekar og dusjtoalett, begge fra Villeroy & Boch. I tilknytning til gangen vil du finne en vaskeromssone med opplegg for vaskemaskin.

Bad/wc 2
Det andre badet vil også ha flislagte overflater, gulvvarme og avtrekk via balansert anlegg. Badet blir innredet med hvitt servantskap med heldekkende servant og kran av typen Gustavsberg Estetic. Toalettet får soft close sete og badet vil ellers være utstyrt med sort dusj, inkludert både håndgarnityr og regnfallsdusj.

Toalettrom
I tilknytning til entreen vil leiligheten ha et pent innredet gjestetoalett. Rommet får innredning med hvite, matte overflater, heldekkende porselensservant og kran av typen Gustavsberg Estetic. I tillegg vil rommet har et veggmontert toalett med soft close toalettsete.

Soverom, kontor og garderobe
Leiligheten vil få to lekre soverom, begge med gulvvarme, samme nydelige fiskebensparkett som øvrige rom og suiteløsning med hvert sitt bad. Hovedsoverommet får skyvedør med store glassfelt ut til terrasse og vil ligge tilknyttet et vakkert garderoberom. Garderoberommet vil være utstyrt med moderne skapløsninger på to sider av rommet og under et stort, buet vindu er det god plass til kontorløsning eller sminkebord. Fra gangen vil det være adkomst til et romslig kontor som fint kan benyttes som soverom eller gjesterom hvis ønskelig.

NB! Garderober medgår ikke i leveransen. "Soverom, kontor og garderobe". Utbygger vil være behjelpelig med forslag til garderobeløsninger og leverandører. Endelig type vil tilsvare tilvalg.

Utstyr

Brannvernutstyr
Leiligheten blir utstyrt med brannvarslingsutstyr tilkoblet fellesanlegg i gården. Det leveres brannslukningsapparat.

Ventilasjonsanlegg
Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER
1.1 Elektriske installasjoner leveres komplett med inntak og sikringsskap med automat- sikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern samt seriekoblede røykvarslere.
1.2 Det leveres elektriske varmekabler med termostat og gulvføler til bad som standard.
1.3 Det leveres punkt i henhold til boligens størrelse og gjeldende krav.
1.4 Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. I lyd-/branncelle¬begrensende vegg og himling, samt på murte og støpte vegger/tak legges åpen installasjon.
Antall spotter: 15 stk interne LED med opptil 4 forskjellige soner, 4 stk. eksterne LED IP44
Antall lyspunkt i himling: 7 stk. total dvs. 1 stk. per rom som ikke har spotter
Antall lyspunkt i vegg: 2 stk. på mesanin.

1.5 I tillegg leveres følgende:
• Kontakt for tilkobling av oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn, platetopp, komfyrvakt varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg
• Opplegg med brytere til 4 utespotter
• Det leveres og monteres ringeanlegg.
• Trekkerør for internett og tv til 2 punkter (stue og lounge)

Eiendommens historie

Arkitekt Nicolai Beer og Gjørstads gate 4
Denne nyklassistiske bygården fra 1917 var debuten og gjennombruddet til det som skulle bli den mest innflytelsesrike avantgardist arkitekten på Oslos vestkant. Han vokste selv opp på Uranienborg/Majorstuen (Uranienborg Terrasse 18), med en far som gjorde det stort i steinindustrien. (Monolitten i Frognerparken er granitt fra Beer Sten AS). Da han skulle starte opp sin arkitektpraksis etter studier i utlandet, valgte han ut det høyeste punktet og tegnet Gjørstads gate 4.

Beer var den første som flyttet inn i den prisbelønte gården. Beer bodde selv i leiligheten i 4 etasje. Signaturen hans er lys - noe som oppleves i gården fra morgen til kveld året rundt. Underliggende leiligheter har til og med innvendige vinduer for å nettopp tillate dagslys også inn i ellers mørke arealer ! Vi har valgt å ta vare på bygningens originalitet og tilpasser den moderne funksjonaliteten til det opprinnelige uttrykket. Beliggenhetsmessig ligger Gjørstads gate 4 om mulig enda bedre til i dag. De grønne og rolige omgivelsene er her fortsatt, men den lille blindgaten på høydedraget er nå prime location mellom Valkyrien og Vestkanttorvet.

Når det gjelder Nicolai Beers legacy, så fremstår hans bidrag til Oslo arkitekturen som både ikonisk og udødelig. Vi snakker jo et tyve talls signalbygg, men det er nok å nevne "sukkertøyrekkene" i Industrigata og Prof Dahls gate samt "Heia" i Bygdøy Allé, så forstår vi alle hva han har betydd for hovedstadens bygningsmessige kulturarv.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten vil være elektrisk oppvarmet med termostatstyrte varmekabler i alle gulv og gulvføler til bad. I tillegg blir det montert rentbrennende ildsted i moderne design i stuen. Ventilasjon via balansert anlegg med varmegjenvinner.

Sikringsskap blir utstyrt med automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. Varmtvannsbereder vil være på 200 liter. Leiligheten vil ha seriekoblede røykvarslere koblet til fellesanlegg i gården. Ringeanlegg blir montert. Internett og tv til to punkter, henholdsvis i stue og tv-lounge.

Parkering / Garasje

Det er mange parkeringsmuligheter i området. Det er biloppstillingsplasser til leie rett utenfor døren. 50meter opp i Gjørstads gate er det mulighet for leie av biloppstillingsplasser på gateplan og garasjeanlegg over bakke med direkte inn- og utkjøring til Bogstadveien. 30 meter over gaten i Gjørstads gate 3 er det biloppstillingsplasser til leie i bakgård.

Det er flere muligheter til bildeling med blant annet Hyre og Bilkollektiet i umiddelbar nærhet. I Neuberggata, 200meter unna, finner vi også Oslos største hurtigladestasjon med 36 ladepunkter.

Det er også beboerparkering i området.
Priser 2022:
Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5400,- pr. år
Helelektrisk (Elbil): 1620,- pr. år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten vil få to herlige terrasser med fantastisk, vidstrakt utsikt, og blir fint plassert på hver sin side av leiligheten. Den ene terrassen vil ha adkomst fra hovedsoverom og den andre fra stuen. Begge terrassene blir utstyrt med utebelysning, trykkimpregnerte terrassebord på dekke og god skjerming med levegger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1918 for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

I tillegg foreligger det Ferdigattest - oppføring av 8 balkonger og  rammetillatelse - bruksendring av loft til bolig og fasadeendering. Vedlagt i salgsoppgaven.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider eller andre arbeider, såfremt midlertidig brukstillatelse foreligger. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som er gjenstående og frist for ferdigstillelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Servitutter / Rettigheter

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

Reguleringsforhold

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «Gule liste» med vernestatus - Kommunalt listeført.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.

Beskrivelse av boligaksjeselskapet

Selskapets navn er Gjørstads gate 4 AS. Selskapets forretningskontor er i Oslo kommune. Selskapets formål er drift av eiendommen Gjørstads gate 4, gnr 215 bnr 195 i Oslo.

Styreleder Anette Kristin Solheim / tlf: 977 69 888. Regnskapsfører BDO AS.

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 4 900,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Stipulert fellesutgifter, og inkl: Kabel-tv, kommunale avgifter, forsikring og ellers selskapets felles utgifter.

Andre faste utgifter:
Strøm vil og kommer alltid til å variere basert på antall personer i husstanden, årstid og spotpris. Eiendommen har aldri vært bebodd og årlige strømkostnader er derfor ikke opplyst. Eiendommen er fullverdiforsikret med felles polise. Forsikringspapirene er ikke besiktiget.

Eiendomsskatt: Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag tre promille av dette beløpet. Se regneeksempel på www.oslo.kommune.no/eiendomsskatt

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører. Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Kostnader ved avbestilling

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper er gjort særlig oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers ansvar ved avbestilling - kan bli betydelig, bl.a avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Bestilte endrings- og tillegsarbeider betales i slike tillfeller i sin helhet

Oppgjør

10% av kjøpesummen betales etter påkrav med syv dagers betalingsfrist  så snart selger har stilt garanti etter bufl. § 12. Beløpet blir stående sperret på meglers klientkonto frem til hjemmelsoverføring. Dersom selger stiller garanti etter bufl. § 47 blir beløpet å anse som et forskudd og selger kan kreve forskudd utbetalt.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

30 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
4 375,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
30 004 375,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan aksjeeieren leie ut/overlate bruken av hele boligen til andre i inntil tre år dersom aksjeeieren eller en person som nevnt i punkt 3.5 (3) har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.  Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring  i vedlagte materiell.

Planlagt overtagelse

Prosjektet er allerede igang og er forventet ferdigstilt i desember 2023.

Selger vil cirka 6 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtalelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 3 måneder. Selger vil cirka 2 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 1 måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst 7 dagers varsel, jfr. bufl. § 15 første ledd. Dersom levering ikke er skjedd innen endelig fastsatt tidspunkt, svarer selger for dagmulkt i henhold til bufl.

Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid for midlertidig brukstillatelse i Plan og Bygningsetaten, Oslo kommune. Det skal søkes om ferdigattest umiddelbart etter at prosjektet er ferdigstilt. Prosjektet oppfyller alle krav i gjeldende reguleringsbestemmelsene.

Prosjektet har rammetillatelse datert 05.10.2022 Det er ikke gitt igangsettingstillatelse. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

Overtakelse av bolig og fellesarealer skjer fra totalentreprenør via byggherre og til den enkelte kjøper / sameiet. Senest en uke før overlevering skal totalentreprenør sammen med sluttbruker og byggherre avholde forhåndsbefaring. På dette tidspunkt skal totalentreprenørens arbeider være ferdigstilt på en slik måte at det ikke er grunnlag for å nekte overtakelse av arbeidene etter BUF §15.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti § 12 stilles først ved IG og byggelån innvilget. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør 1% i provisjon inkl. ev. fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 44 250 ,-, kr 0,- pr. visning og utlegg kr 480,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 34 750,- og kr 0,- pr. visning og utlegg kr 480,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Leveransebeskrivelse
Kjøpekontrakt aksje
Vedtekter
Årsregnskap
Ekspedisjonsdokument/ Rammetillatelse/ Ferdigattest
Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser

Finn.no: Lokalområde

Majorstuen