Klikk for galleri

Søly Park - Helt ny 3-roms leilighet under oppføring. Fantastiske uteområder - 1 stk p-plass inkl - Stor balkong!

Søly Park - Helt ny 3-roms leilighet under oppføring. Fantastiske uteområder - 1 stk p-plass inkl - Stor balkong!

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Viken - Moss - Jeløy Syd

Søly Park Trinn 2 Strandhus C301

Prisantydning6.775.000,-Felleskostnader3.420,-Primærrom71m2Bruksareal76m2Soverom2Rom3
bilde fra galleri
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

304-22-9029

Selger/Utbygger

Bråtengata 66 AS v. Bjørn Arild Fredriksen

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: SC301

Areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Beliggenhet

Å kippe på seg et par sko og rusle ned til stranden med en kaffekopp i handa. Vurdere om du skal slå deg sammen med de friske morgenbaderne,
eller bare vasse forsiktig i vannkanten og få litt sjøluft i ansiktet.

Se vår boligvelger og les mer om prosjektet her: https://soly-park.no/prosjektside/boligvelger

Området på Søly er stille og rolig. Kun en liten sykkeltur unna sentrum, men skjermet fra bylarm og trafikk. Her får havet all oppmerksomheten. Seilbåtene som kommer inn etter en deilig dag på sjøen, fergen som trofast skysser folk og biler over fjorden og alle de vakre, vedlikeholdte forstadshusene som pryder nabolaget som perler på en snor. Med drikke i sekken og gode sko kan du gå lange, deilige turer på Jeløya. På de latere
dagene kan du bare rusle langs de vakre stiene ved vannkanten. Følge båtliv, fugler og dristige kitere. Snu når du er kaffetørst, eller slå av en prat når du møter en venn.

Fra badestranden på Søly kan du padle nordover gjennom Kanalen, ut i Mossesundet og forbi Bevøya og Vestre Nes med sine vakre klipper og sandstrender.  Videre utenfor Trondvik er Guldholmen fyr et sted det er verdt å besøke. Det er 27 km rundt hele øya med kajakk, men kortere turer langs kyststien mot Guldholmen er også å anbefale.

TIl Moss sentrum er det kun en kort sykkeltur eller biltur fra Søly Park. I det gamle industriområdet buldrer fossen gjennom Møllebyen, som sammen med Konventionsgården er byens tusenårssted. Helt frem til 1990-årene var det et levende industrimiljø langs Mossefossen, med møller og bryggeri.
I de tidligere verkstedbyggene er det nå konsertscener, kino, mikrobryggeri, bibliotek og museum. I tillegg til hyggelig handel, rikt kulturliv og gode spisesteder, er Moss stolt av mange og gode idrettslag og bragder. Moss Fotballklubb ble f.eks. cupmester i 1983, seriemester i 1987, og tok imot selveste Real Madrid på Melløs Stadio året etter. Videre finnes Moss svømmeklubb, som konkurrerer aktivt i alle aldersgrupper, Kråkene, Østfolds eldste hockeylag, og Moss bueskytterlag - for å nevne noen.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Innhold

SØLY PARK tilbyr et variert og spennende utvalg av boliger. Andre salgstrinn består av 41 selveierleiligheter. Her er vakre uteområder, brede siktlinjer
mot fjorden og en harmonisk variasjon i materialbruk, farger og boligtyper. Alt med hjerte for å skape et intimt og hyggelig bomiljø på Søndre Jeløy.
Fra smarte 2-roms til store, lekre leiligheter med tre soverom og to bad.
Her blir det både solrikt og luftig, med grønne, hyggelige uteområder mellom byggene. Felles for alle bygningene er at leilighetene passer til alle, uansett livssituasjon.

SC301:
Leiligheten inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod/vaskerom. Leiligheten har en god intern beliggenhet med stor balkong på over 19 kvm. Leiligheten ligger i prosjektets Strandhus. Her har man heis rett ned til garasjen.

Standard

Den innvendige, gode leveransestandarden er identisk for alle bygg og leiligheter. I tillegg har du fordelen av å kunne gi boligen ditt personlige preg ved å velge andre løsninger i en tilvalgsprosess. Det er god standard i leilighetene med blant annet:
• Store vindusflater og rikelig med dagslys
• Fjernstyrt solskjerming i vinduer mot syd og vest
• Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer
• Garderobeskap fra Sigdal
• Flislagte bad med gulvvarme
• Lys 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom
• Veggfarge i nøytral lys grå S 1500-N, Morgendis
• Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme
• Heis i alle etasjer, gjelder Strandhus og Trehus

Som standard er det valgt Sigdal Uno Palett, et tidsriktig kjøkken med malte, slette fronter. Her får du velge fritt blant 15 ulike farger fra
sortimentet.

Gulv:
Det legges 1-stavs lys eik eikeparkett på
alle ordinære gulv i leiligheten. På bad legges
det keramiske fliser (60 x 60 cm) i beige farge.
I vaskerom legges det flis på gulv. (PS. Dimensjon
og farge er ikke bestemt).

Vegger:
Malte vegger i lys farge med bakenforliggende
armeringsduk.
På baderomsvegger monteres beige keramiske
fliser (60 x 60 cm).

Himlinger:
Sparklede og malte betonghimlinger
eller nedforede himlinger.
Betonghimlingen kan bestå av plattendekker, og
da må det påregnes synlige v-fuger. På baderom,
vaskerom, entré og der hvor det er nødvendig,
vil det monteres nedforede gipshimlinger som
sparkles og males. Rørføringer vil bli skjult over
nedforede himlinger, eller bak innkassinger i bod,
på soverom, over kjøkkeninnredning og der hvor
det blir prosjektert inntak av friskluft.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med palett
(malte) fronter type Sigdal Uno.
Det kan velges fritt mellom 15 standard farger.
Benkeplater kan også velges fritt iht. leverandørens
standard sortiment. (PS. Det kan bli
valgt et alternativt kjøkken og leverandør med
tilsvarende valgmuligheter). Det vil bli utarbeidet
en egen kjøkkentegning for hver leilighet i
forbindelse med tilvalget. Kjøkkenet leveres med
integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn,
induksjon komfyrtopp og kjøl/fryseskap.

Bad:
Det monteres baderomsinnredning med
skuffer og helstøpt servant/topplate med
ettgreps servantbatteri. Over servant leveres
speil og speilbelysning. Det leveres veggmontert
klosett i hvitt porselen med soft close-sete. Der
det ikke er eget vaskerom leveres nødvendig
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på
badet (forutsetter kondenstørketrommel).
Dusjhjørne er med der hvor det er vist i prospekt.


Garderobeskap:
Det leveres 1 m skap per
sengeplass av type Sigdal Vidde klassisk hvit eller
tilsvarende. Høyde på skap er 2,10 m. (Inventar
som er stiplet på tegning leveres ikke).
INNVENDIGE DØRER Det leveres hvite glatte
dører med stålvridere og hvitmalte gerikter
(spikerhull sparkles og males). Inngangsdører til
leiligheter leveres av type Swedoor eller tilsvarende
i malt utførelse, og med FG-godkjent lås og
systemnøkkel.

Vinduer og terrassedører:
Det leveres
trevinduer med energiglass, hvitmalte innvendig
og aluminiumsbelagte utvendig. Balkong og
terrassedører leveres enten som skyvedører eller
slagdører iht. tegning. Foringer leveres hvitmalte
(spikerhull sparkles og males). Det leveres
fjernstyrt solskjerming på vinduer iht. arkitektens
soldiagram.

Ventilasjon:
Det leveres balansert separat
ventilasjonssystem med varmegjenvinning til
hver leilighet. Dette gir frisk luft til alle oppholdsrom
med avtrekk fra baderom, vaskerom
og kjøkken. Aggregatet monteres i bod, men i
mindre leiligheter kan aggregatet være en del av
kjøkkeninnredningen over komfyr.

Elektrisk:
Den elektriske installasjonen er
iht. NEK 400-2018. Generelt er det skjult anlegg,
bortsett fra under overskap på kjøkken og
enkelte tilfeller ved lyd og brannvegger.
Det monteres spotter i tak i bad og gang. Det vil
bli utarbeidet en elektrotegning for hver leilighet
i forbindelse med tilvalg som angir plassering av
elektropunkter i hvert enkelt rom. Sikringsskap
monteres i bod eller i entré. Hver leilighet har
individuell avregning av strømforbruk.

Sanitær:
Det monteres opplegg for vaskemaskin
i bad, eller vaskerom der hvor dette
finnes. Gulvvarmeskap og tappevannskap
monteres i bod, vaskerom eller i bad.
I mindre leiligheter kan dette også monteres
i andre rom pga. plass.

Telefon/Bredbånd/TV:
Det leveres fiberkabel
til hver leilighet for bruk til TV og bredbånd.
Det leveres ett ferdig punkt for TV i stue, samt
tom-rør til alle soverom for ytterligere tilkobling
av TV-punkter. Det vil bli montert et eget
skap i bod eller gang som inneholder et trådløst
modem for bredbåndstilknytning. Det leveres
dekoder og fjernkontroll for TV. Kjøper betaler
selv tilknytningsavgift, men data (200/200 Mb)
og grunnpakke for TV inngår i felleskostnadene.
Ekstra bredbåndskapasitet og flere TV kanaler
kan bestilles direkte fra leverandør.

Sprinkelanlegg/brannalarm:
Det vil pga.
branntekniske krav bli montert boligsprinkling i
leilighetene. Synlige sprinkelhoder må påregnes.
Det installeres også felles brannvarslingsanlegg
for alle leiligheter.

Oppvarming

Boligene blir varmet opp med vannbåren gulvvarme fra varmesentralen i kjeller. Det vil bli individuell styring av hvert rom. Tappevann varmes også opp fra varmesentralen. Det legges opp til at kostnadene til oppvarming
og tappevann inngår i felleskostnadene, og fordeles i forhold til areal på leilighetene.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 stk p-plass i oppgitt kjøpesum.
Det vil bli garasjekjeller med heis opp til leilighetene. Innkjøring fra Strandpromenaden i vest. Her blir det også
sportsboder for lagring og sykkelparkering.

Adkomst

Enkel adkomst fra Syrinveien og Bråtengata.

Beskrivelse av tomt

Søly Park er omkranset av et grønt og godt tilrettelagt uteområde. Bygningene blir bundet sammen av små gangveier og fine møteplasser. Barn og voksne. Liten og stor. Lek og ro. I de grønne og åpne uteområdene er det plass til alle.Ta med kaffekoppen, slå av en prat med en hyggelig nabo og nyt utsikten.
Mellom husrekkene etableres det flotte utomhusanlegg med beplantning og rekreasjonsmuligheter. Uteområdene er utformet av landskapsarkitektene fra InSitu, i nært samarbeid med SG&CO.

Tilliggende fasiliteter

10 flotte elsykler blir disponible for sameiet
Dermed blir det enkelt å svippe en tur til butikken eller å ta en lengre utflukt på en av Jeløyas mange, flotte turveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område, med formål boligbebyggelse/blokkbebyggelse.
Kvikkleire faregrad: Risikoklasse 3.
Reguleringsplan: Bråtengata 64-66.
Planid: 406. Ikraftredelsesdato17.12.2020.

Andre faste løpende kostnader

Det legges opp til at felleskostnadene dekker oppvarming, forbruk av varmt og kaldt vann, kommunale avgifter,
Grunnpakke TV/Internett, vaktmestertjenester, forsikring av bygning, forretningsførsel, renhold fellesarealer, gartner osv. Eiendomsskatt legges ikke inn i felleskostnadene.
Felleskostnadene antas å bli mellom kr. 40,- til 45,- pr. m2 bolig, pr. mnd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

6 775 000,- (
NB: prisen er fast)
Omkostninger

6 775 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Adgang til utleie

Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Konsesjon / Odel

Boligene har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selger tar sikte på fysisk oppstart av byggearbeidene innen 1. mai 2022. Selger tar sikte på å overlevere boligene i løpet av 4. kvartal år 2024. Byggetid for prosjektet er estimert til ca. 28 mnd.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om at det gis offentlige tillatelser, herunder godkjent rammesøknad, slik at prosjektet kan gjennomføres som forutsatt. Selger tar forbehold om byggelånsfinansiering. Selger tar forbehold om 60 % solgte leiligheter iht. totalverdien i prislisten og åpning av byggelånet. Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør. Det tas forbehold om endelig styrevedtak.
Selger må senest innen 1. desember 2022 gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forhold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet kr 62 500,-
Tilrettelegging kr 250 000,-
Oppgjørsgebyr pr. enhet kr 6 125,-
Det er avtalt bonus ved oppnådd salg.
Utlegg dekkes av oppdragsgiver fortløpende.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema Egenerklæringsskjema selger Energiattest Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Reguleringsplaner og bestemmelser Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende Viktig informasjon til kjøper og selger