Klikk for galleri

SLEMDAL - 6 nyoppførte rekkehus med garasje. BRA 135 KVM. Private takterrasser. 3 soverom. 2 bad. Meget bra standard.

X
Vinderen – Oslo

Tennisveien 16

Vinderen – Oslo

Tennisveien 16

Prisantydning
11.490.000 - 11.790.000
Primærrom
111m² - 112m²
Bruksareal
135m² – 136m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
skjema her?
Salgsoppgave
Lukk

Eirik Lande

Daglig Leder
PrivatMegleren Nyeboliger Oslo

Haakon Berg

Eiendomsmegler
PrivatMegleren Nyeboliger Oslo
 

Informasjon om prosjektet

Eier

T14 UTVIKLING AS

Betegnelse

Gnr. 41 Bnr. 547 Snr. 6 i Oslo kommune

Byggeår

2018

Beliggenhet

Boligene ligger solrikt og tilbaketrukket i Tennisveien på Slemdal. Attraktivt beliggende i veletablert og rolig villaområde med kort avstand til skoler, barnehager, butikker, Idrettsanlegg med Hemingbanen og fritidstilbud. Flott område for barnefamilier og for de som ønsker å bo sentralt. Slemdal og Gråkammen T-bane like ved med hyppig avgang til sentrum.

Bygninger

Sameiet består av 6 nyoppførte rekkehus som går over 3 etasjer med takterrasse. Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket med gode sol- og utsiktsforhold.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 3 etasjer med takterrasse.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 135 kvm - 136 kvm

Seksjon 1-3 BRA. 135 kvm. P-rom 112 kvm. Garasje på 16 kvm. og bod på 7 kvm. inngår i BRA.

Seksjon 4-6 BRA. 136 kvm. P-rom 111 kvm. Garasje på 16 kvm. og bod på 10 kvm. inngår i BRA.

P-rom fordeling:

1. etasje: Hall, WC.

2. etasje: Stue og kjøkken.

3. etasje: 3 soverom, 2 bad og gang.

Megler har ikke fått oversendt P-rom pr. etasje fra selger. Boligene er kontrollmålt av takstmann.

Innhold

1. etasje:

Hall med trapp opp til 2. etasje, bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, separat wc.

Ved siden av inngangspartiet er det garasje med bod i forkant. Fra boden er det adkomst til boligen.

2. etasje:

Stue med utgang til stor balkong, kjøkken med åpen løsning mot spisestuen.

3. etasje:

Trappegang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom hvorav det ene har eget bad nr. 2 og stor garderobe. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong og videre adkomst til takterrasse. Alle soverom har snekkerbygde garderobeskap.

Standard

Kjøkken:

Lekkert snekkerbygd kjøkken i fargen S7500N med takhøye overskap. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Integrert kjøleskap/frys. Hvit kompositt benkeplate. Dobbel nedsenket kum. Grohe servantarmatur. Fin spiseplass i forbindelse med stuen. Store vindusflater som gir mye naturlig lys.

Bad:

Boligen har 2 delikate flislagte bad med gulvvarme.

Separat toalett i 1. etasje med skapinnredning og vegghengt toalett.

Begge bad ligger i 3. etasje og er delikat flislagt med 30x60 betontech flis på gulv og dusjvegg. 5x5 betontech flis på gulv i dusjsone. Servantskap fra Mito-bad. Alshell dusjsett med Eco funksjon.

Garderobe:

Det er snekkerbygde garderobeskap på alle soverom i farge S7500N.

Gulv:

Gjennomgående 1-stavs mattlakkert eikeparkett med eikelister. 30x60 flis på bad, hall og bod/teknisk rom. 

Vegger:

Malte overfalter i moderne duse farger. Fliser i dusjsone bad.

Generelt om standard:

Gjennomgående elko-pluss.

Gjennomgående innerdører av type Swedoor Unique 01L.

Balansert ventilasjon.

Varmefolie i hall og separat toalett i 1. og hele 2. etasje.

Snekkerbygde garderobeskap.

Stor balkong ut fra stue.

Peis i stue.

Glassrekkverk på balkong og takterrasse.

Spesialtilpasset heltre trapp i lakkert eik med glass.

LED downlights.

Takpunkt for taklys på alle soverom samt over spisebord ved kjøkken.

Ytterdør fra Swedoor modell Tower i farge S7500N.

Dobbeltstikk på hver enkelt terrasse.

Oppvarming

Det er gulvvarme i hall og separat toalett i 1. etasje, alle gulv i 2. etasje samt begge bad i 3. etasje. Nordpeis modell Pisa i 2. etasje.

Parkering / Garasje

Det er garasjeplass for en bil til hver bolig. Garasjen er integrert i boligen og man har adkomst direkte inn til bod/teknisk rom. Garasjen har elektrisk leddheisport med fjernstyrt åpner. Biloppstillingsplass for 1 bil som merket på seksjonering/situasjonsplan.

Adkomst

Enkel adkomst med tinglyst adkomstrett forbi Tennisveien 16 A. Se kart i Finn annonsen.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiertomt som er meget pent opparbeidet og beplantet. Asfaltert innkjørsel og parkeringsarealer. Det er lagt kantstein og belegningsstein i inngangsparti samt rullestein. Kantstein langs innkjøring. Det er plantet bøkhekk mot nabo i nr. 12 og 18.

Nytt flettverksgjerde mot nr. 12 og 16A. Varmekabler i deler av bakke ned til bygg B.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste servitutter:

Tinglyst 22.10.1951 - Bestemmelse om vei.

1952/6585-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

05.06.1952  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Tinglyst 03.12.1951 - Tinglyst adkomstrett for eiendommen.

Tinglyst 05.06.1952 - Diverse bestemmelser vedr. vann og avløp.

Tinglyst 12.11.1955 - Erklæring vedr. vann og avløp.

Tinglyst 10.09.1987 - Erklæring vedr. oppdeling.

 

2016/881549-1/200  Bestemmelse om veg  

 28.09.2016  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Tennisveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-41/547

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/272444-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

29.03.2017  Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-41/547

Gjelder denne registerenheten med flere

Alle servitutter ligger vedlagt prospekt og kan ikke slettes uten samtykke.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med tinglyst adkomsrett over Tennisveien 16A sin eiendom/stikkvei. Vedlikehold av veien fordeles likt mellom antall enheter i 16C-H og 16A.

Eiendommen er tilknytter offentlig vann og avløp. Private stikkledninger frem til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.04.2019. Søknad om ferdigattest skal sendes inn av selger innen 30.09.2019.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål, dette i henhold til reguleringsplan S2864, datert. 14.05.1986 med senere endringer datert 26.08.1987.

Energimerking

Selger er ansvarlig for å energimerke boligene.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 6 seksjoner.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Faste, løpende kostnader

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. De budsjetterte felleskostnadene for 2019 inkluderer kommunale avgifter, snøbrøyting, strøing, GET-grunnpakke(TV og internett), forsiking, lys, varme fellesareal.

Felleskostnadene er budsjettert til kr. 2.250,-/mnd. Det tas forbehold om evt. endringer i kostnadene når sameiet er i ordinær drift og har erfaringsmessige tall. 

Fellesutgiftene fordeles i henhold til hvert enkelt sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres.

Fakta Regnskap er forretningsfører.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Omkostninger -------------------------------------------------------- 0,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra bygningstegninger og senere kontrollmålt av takstmann.

 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Garanti

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og

dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg

fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som

forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12.

Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept.

Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere

et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker,

oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligene kan fritt leies ut i sin helhet.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser, som beskrevet i lovens §§ 3-2 til 3-6.

Meglers vederlag og utlegg

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:

Provisjonen er avtalt til 1% inkl. mva. av endelig kjøpesum.

Tilrettelegging kr. 14.900,-.

Markedspakke kr. 36.000,-.

Oppgjørshonorar kr 4.000,- pr. enhet.