BRUSTAD & PARTNERE AS / Kåre A. Brustad

Hektneråsen Panorama AS

Gnr. 92 Bnr. 27 i Rælingen kommune

2022

Planlagt bebyggelse på eiendommen vil bestå av 4 tomannsboliger, til sammen 8 seksjoner.

Privatmegleren Nye Boliger Jessheim har gleden av å presentere Opsalvegen 128.

Ny og moderne funkisinspirert halvpart av tomannsbolig under oppføring, med høy standard og innholdsrik planløsning.

Boligene leveres med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom via bergvarme. Bergvarme gir en stabil temperatur igjennom hele året og er en meget energieffektiv løsning. Vil gi en betydelig reduksjon av strømforbruk.

Boligen har en moderne arkitektur og blir meget innbydende med store rom, åpne løsninger og flotte designvalg.

Inneholder blant annet lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy.

2 romslige stuer, mulighet for inntil 7 soverom, 3 delikate bad og 1 separat vaskerom. Det leveres 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett som standard på gulv. Store vindusflater som gir mye lys. Integrert dobbel garasje. Solrik takterrasse over garasjen.

Deler av underetasjen i boligene kan med enkle grep gjøres om til en praktikantdel.

Egen inngang. Det er lagt opp til vann, avløp, strøm i omkledningsrom.

Eiendommen vil bli seksjonert med eksklusivt uteareal til hver av enhetene ihht. seksjoneringskart.

Boligen leveres av Hektneråsen Panorama AS. Bygges etter TEK 17.

Estimert ferdigstillelse er 4. kartal 2022 / 1. kvartal 2023

6 av 8 enheter er allerede solgt!

Kontakt megler for privatvisning!

https://www.hektneråsenpanorama.no

- Boligene er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.

- Energieffektiv bolig.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.

- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi.

Boligene bygges i et nyetablert og meget populært boligområde på Hektneråsen, ved Smestad i Rælingen kommune. Boligområdet har vært under stor utvikling de siste årene og alt er lagt til rette for barnefamilier. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt med skiterreng, bade- og fiskevann og lysløype. Kort vei til offentlig transport med bussforbindelse, og ca. 7 minutters kjøring til Lillestrøm by.

På Marikollen ca. 4,3 km fra eiendommen finnes nytt moderne idrettsanlegg med fotballbaner, basketballbane, skaterampe, lekeplass, alpinanlegg, svømmehall og mye mer.

Boligene vil sokne til Smestad barneskole som ligger 1,2 km fra eiendommen. For elever i ungdomstrinnene sokner eiendommen til Marikollen ungdomsskole (3,8 km). Det finnes flere barnehager i nærområdet.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Joker Hektnersletta (450 m) som også er søndagsåpen og Kiwi Rælingen 4,4 km. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen kun 7 minutters kjøring fra Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I Lørenskog finner du både Metro- og Triaden kjøpesenter.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Engerhagan og ligger 4 minutters gange fra eiendommen. Herfra går det busser mot Lillestrøm som tar ca. 16 min. Fra Lillestrøm går det direkte tog til Oslo som bruker kun 10 min gjennom Romeriksporten.

Med bil tar det ca. 23 minutter til Oslo S og 36 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Primærrom: 194,4 kvm, Bruksareal: 242,8 kvm

P-rom (59,4 kvm): Gang, stue, 2 soverom, omkledningsrom, bad og vaskerom/teknisk.

S-rom (8,1 kvm): Bod og teknisk/bod.

P-rom (67,5 kvm): Gang, 2 bad og 4 soverom.

P-rom (67, 5 kvm): Stue, kjøkken og 1 soverom.

Frittstående dobbeltgarasje- (Arealet for dobbeltgarasjen er medtatt i oppgitt BRA for boligen):

BRA (40,3 kvm): Garasje.

Takterrasse over garasje: 51,2 kvm

Entrè:

- Gulv - Flis 30x30 eller tilsvarende, grå/beige.

- Vegger - Sparklet og malt gipsplate. Farge: 2 gråtoner eller 2 beigetoner i huset som kan velges i hvert enkelt rom

- Himling - Sparklet og malt gipsplate. Farge hvit

- Elektro - Downlights med dimmer. Stikkontakt ved gulv. Lysbrytere til nærliggende rom.

- Det leveres ingen innredning i entre.

Stue/kjøkken:

- Gulv - Parkett 14mm 1-stavs hvitpigmentert eik med hvite fotlister.

- Vegger - Sparklet og malt gipsplate. Farge: 2 gråtoner eller 2 beigetoner i huset som kan velges i hvert enkelt rom.

- Himling - Sparklet og malt gipsplate. Farge hvit.

- Elektro - Downlights med dimmer i kjøkken. Stikkontakter ved gulv. Lys under overskap. Lampepunkter ved eller i tak i stue.

- I stue monteres peisovn av typen Nordpeis Duo 5 DV. Plassering fremkommer av tegninger.

Kjøkkeninnredning:

- Kjøkken-innredning som vist på vedlagt plantegning/kjøkkentegning.

- Fronter i HTH-Modell JP mono eller tilsvarende. 16mm hvit MDF.

- Benkeplate av typen 30mm laminat benkeplate i farge Surface 597 med rettmaskinpåsatt forkant.

- Oppvaskbenk av typen Nedfelt Intra Horizon, stålvask med 2 kummer og GB Nordic 3 kjøkkenbatteri.

- Ett greps blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin.

- Det leveres demping på skuffer og skap.

- Kjøkkenhette under overskap.

- Integrerte hvitevarer fra AEG eller tilsvarende: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys-skap.

- Det vil bli montert flott kjøkkenøy fra HTH av modell Mono, i samme stil og utførelse som resten av kjøkkenet.

Bad:

- Gulv - Flis 30x30 eller tilsvarende, grå eller beige. 5x5 cm, flis i dusjsone.

- Vegg - Flis 30x60 eller tilsvarende, grå eller beige.

- Himling - Sparket og malt gipsplate.

- Elektro - Lys over speil. Downlights i himling med dimmer.

- Det leveres baderomsmøbel av typen Alterna Malin servant 60 med underskap med hvite glatte fronter og heldekkende servantplate med ett greps blandebatteri av typen GB Nautic servantbatteri.

- Speil av typen Alterna Leo speil m/Led over servant.

- Dusjvegger i herdet glass av typen Alterna Picto 90x90 blank med veggmontert dusjarmatur og termostatsbatteri.

- Vegghengt hvitt toalett av typen V&B O'novo m/ soft close sete og Sigma 01 trykknapp.

Toalett rom:

- Gulv - Flis 30x30 eller tilsvarende, grå eller beige. 5x5 cm, flis i dusjsone.

- Vegg - Flis 30x60 eller tilsvarende, grå eller beige.

- Himling - Sparket og malt gipsplate.

- Vegghengt hvitt toalett av typen V&B O'novo m/ soft close sete og Sigma 01 trykknapp.

- Servantinnredning av typen Alterna Malin servant 60 med GB Nautic servantbatteri og Alterna Leo speil m/Led.

Vaskerom/Teknisk:

- Gulv - Flis 10x10 eller tilsvarende, grå.

- Vegger - Flis 30x60 eller tilsvarene, grå eller beige.

- Himling - Sparklet og malt gipsplate.

- Elektro - Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Lys med bryter.

- Sanitær - Kran/avløp for vaskemaskin.

- Vaskerom levers med Intra VK50 veggmontert vaskekar.

Soverom:

- Gulv - Parkett 14mm 1-stavs eik hvitpigmentert med hvite fotlister.

- Vegger - Sparklet og malt gipsplate. Farge: 2 gråtoner eller 2 beigetoner i huset som kan velges i hvert enkelt rom.

- Himling - Sparket og malt gipsplate. Farge: hvit.

- Elektro - Taklys med bryter. Stikkontakter ved gulv.

Omkledningsrom i underetasje:

Det legges frem vann/avløp til mulig plassering av hybelkjøkken.

Elektroleveranse og tilpasning ifm et eventuelt kjøkken kan utføres som tilvalg.

Innvendig bod og garderobe:

- Parkett 14mm 1-stavs hvitpigmentert eik med hvite fotlister

- Sparklet og malt gipsplate. Farge: 2 gråtoner eller 2 beigetoner i huset som kan velges i hvert enkelt rom.

- Himling: Sparklet og malt gipsplate. Farge hvit-

- Lys med bryter. Stikkontakt ved gulv.

- Ingen innredning.

Garderobe:

- Det leveres ikke garderobeskap i soverom.

Oppvarming:

- I stue monteres peisovn av typen Nordpeis Duo 5 DV. Plassering fremkommer av tegninger.

- Det leveres vannbåren gulvvarme i alle bruksrom. Husene leveres med oppvarming via energibrønn / bergvarme.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjonsanlegg av typen Save vtr-500 eller lignende. Aggregat er plassert i teknisk bod/vaskerom. Inntak og avkast til aggregatet er i yttervegg.

Sentralstøvsuger:

- Det monteres sentralstøvsuger i boligens underetasje. Det vil finnes uttak for sentralstøvsuger i alle etasjer.

Elektrisk:

- Hver bolig vil ha egen måler for E-verket.

- Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i vegger/tak. Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd og betongvegger/himlinger. På lyd / brannvegger mellom husene vil det være åpent anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i bod eller gang.

- Omfang stikkontakter og punkter kommer på egen elektrotegning på et senere tidspunkt. Det kan forekomme mindre endringer av plassering av el.punkter.

Sanitær:

- Varmtvann leveres fra bereder.

VVS:

- Komplett Sanipex rør i rør system.

- Fordelerskap plasseres i

vaskerom/teknisk.

- Elektronisk vannstopper på hovedinntak

- 2 Stk. FMM vannutkastere.

Belysning:

- Det levere innfelte downlights med dimming i bad, entre, trapperomstak og kjøkken.

- Øvrige rom, med unntak av stue, vil bli levert med lampe med bryter.

- Det leveres utebelysning ved inngangsdør, terrassedør og garasje. Pullerter som vist på illustrasjoner leveres ikke.

TV / Radio / Bredbånd / Digital-tv:

- Alle boliger blir utstyrt med et trekkerør m/ lokk for TV / data.

- Stue leveres klargjort for tv- uttak som standard.

- Både Telenor og Viken fiber skal være mulig å få som leverandør i område ifølge selger.

Telefon:

- Det legges opp til mulighet for IP-telefoni fra leverandør av bredbånd, dersom det ønskes fasttelefon.

Brannvarsling:

- Det leveres brannslukningsapparat eller brannslange, samt røykvarsler i hver bolig i henhold til gjeldende forskrifter.

Tekniske føringer / innkassinger:

- Rør- og kanalføringer vil i hovedsak bli skjult bak eller i innkassinger. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjonen den tilhører.

Tegninger av tekniske anlegg:

- Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Prosjektet bygges i henhold til TEK 17.

Fundamentering:

- Byggene fundamenteres på avrettet fjell eller komprimert pukk.

Gulv:

- Gulv i bad, vaskerom/teknisk og inngangsparti har fliser.

- Øvrige rom har 14 mm hvitpigmentert en stavs eik parkett.

Vegger:

- Vegger på bad og teknisk bod/vaskerom har keramiske fliser.

- Øvrige vegger males to ganger.

Tak, himlinger:

- Himlinger er av gipsplater som sparkles og males to ganger.

- I enkelte rom kan det forekomme helt eller delvis nedforede platehimlinger og innkassinger for å skjule rørføringer etc. Innkassinger er ikke vist på tegning.

- Generell takhøyde er ca 240 cm. I bad og deler av teknisk/bod vil det være nedforet himling og lavere takhøyde, ned mot ca. 220 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger.

Innvendig trapp:

- Trapp har hvite vanger, hvitpigmentert eik trinn og stålspiler i rekkverk. I taket i øverste etasje blir det spotlights.

- I utgangspunktet leveres trapp som åpen, men i husene med wc eller teknisk rom under trappen, er den tett fra u. - 1. etasje. (tett fra underetasje til 1 etasje, åpen fra 1 etasje til 2. etasje).

Innvendige dører:

- Innerdører -hvit, glatt (NCS: 0502-Y).

- Vridere i matt stål med hvitmalte karmer og flate terskler.

Ytterdører:

- Inngangsdørs innside leveres i hvit malt utførelse fra fabrikk.

Vinduer og balkongdører:

- Utføres av tre med aluminiums bekledning utvendig. Vinduer er hvitmalt innvendig, og samme farge som beslagsfarge utvendig. Vinduene leveres med energiglass fra fabrikk.

Listverk / utforinger / gerikter:

- Alt listverk leveres brukket hvitmalt (NCS 0502-Y).

- I overgang gulv/vegg leveres gulvlister lik gulvets overflate.

- Overgang vegg / tak fuges og males.

- Utforinger rundt vinduer utføres lik vegg.

- Alle geriktene rundt innvendige dører leveres glatte og hvitmalt med synlige spikerhull.

Innervegger:

- Skillevegger mellom husene utføres med dobbelt stenderverk, isolert og gipsplater på hver side.

- Husskillevegger utføres som doble isolerte lyd- og brannvegger i henhold til forskriftene med 2 lag gips.

- Øvrige innvendige vegger kles også med gipsplater.

Etasjeskiller:

- Etasjeskiller består av trekonstruksjon med gips himling.

Konstruksjon:

- Bygningene utføres med plate på mark med betong i bakvegg i kjeller, trekonstruksjon i øvrige etasjer.

Yttervegger:

- Ytterveggene utføres i bindingsverk med isolasjonstykkelse som kreves for TEK17 og utvendig panel i farge: mellomgrå.

Tak:

- Takkonstruksjon består av tretak med isolasjonstykkelse som kreves for TEK17 i himling.

- Hovedtaket på boligene blir tekket med 2-lags asfalt.

Beslag:

- Utvendige beslag, taknedløp leveres i plastbelagt stål utførelse.

Terrasser/Balkonger:

- Terrassene har trykkimpregnerte terrassebord.

- Rekkverk og håndløper utføres i tre/metall/glass.

- Det leveres lyspunkt og 1 dobbel stikkontakt.

- Boligene i A og B leveres med innglasset balkong ihht. tegning med skyvbare glass.

Det følger en dobbel garasje med boligene.

- Det vil være fremlagt strøm til garasje.

- Garasjene leveres med støpt gulv.

- Garasjeport av typen Li-Ga S2 elektrisk portåpner med to håndsendere. 

- Nødvendig belysning. Stikkontakter for drift.

- Leveres uisolert bortsett fra veggen inntil huset.

Boligen får i tillegg en utvendig biloppstillingsplass hver ihht. vedlagte utomhusplan.

Felles eiet tomt for sameiet på 5 010,9 kvm.

Eiendommen vil bli seksjonert med eksklusivt uteareal til hver av enhetene ihht. vedlagt kart. Innkjørsel til boligene A1, A2, B1 og B2 vil være fellesområde for de aktuelle boligene. Det tas forbehold om endring av matrikkel, endelig adresse, samt at seksjoneringsbegjæringen godkjennes av Kartverket før overtagelse.

Inngangspartiene hellelegges eller asfalteres.

Arealet utvendig blir opparbeidet i henhold til tegning og vil i hovedsak bestå av tilsådde arealer.

Fellesareal:

- Felles avfallsbrønner blir plassert som vist på utomhusplan.

- Det etableres et lekeområde som er tiltenkt de minste barna. Lekeplass for større barn ligger like i nærheten av boligene.

- Postkasser leveres på samlestativ.

Felles eiet tomt for sameiet på 5 010,9 kvm.

Eiendommen vil bli seksjonert med eksklusivt uteareal til hver av enhetene ihht. vedlagt kart. Innkjørsel til boligene A1, A2, B1 og B2 vil være fellesområde for de aktuelle boligene. Det tas forbehold om endring av matrikkel, endelig adresse, samt at seksjoneringsbegjæringen godkjennes av Kartverket før overtagelse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1980/105058-2/8  Bestemmelse om veg  

04.09.1980 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:92 Bnr:27  

Overført fra: 3027-92/21

- Følger vedlagt.

1988/108199-1/8  Bestemmelse om veg  

16.09.1988 

Overført fra: 3027-92/17, 3027-92/21

Gjelder denne registerenheten med flere

- Følger vedlagt.

 

2014/1019240-1/200  Jordskifte  

21.11.2014 

Akershus og Oslo jordskifterett

Sak 0200-2014-0013 Lindeberg

Overført fra: 3027-92/17, 3027-92/21

Gjelder denne registerenheten med flere

- Kan fås av megler ved ønske.

1990/102815-1/8  Grensejustering  

27.03.1990 

Kartforr. m/grensejustering holdt 12/12 89 hvorv. 5,8m2

ble overført fra bnr. 28 til d.e. Areal 1860,4 m2.

Tidl. målebrev tgl. 10.3.88, utgår.

- Kan fås av megler ved ønske.

2019/1509415-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

16.12.2019 21:00 

Frafall av pant ved arealoverføring fra gnr. 92 bnr. 21 til gnr. 92 bnr. 118, 465 kvm

2000/16048-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

22.09.2000 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:92 Bnr:27

- Undertegnede eier av eiendom gnr. 92 bnr. 9 i Rælingen gir herved eier av eiendom gnr 92. bnr. 27 rett til å grave og legge vann og kloakkledninger over sin eiendom, samt rett til å føre tilsyn med ledningene, og utføre alle nødvendige rep. og vedlikeholdsarbeider. Ved utbedring av skader på ledninger, skal ledningseier besørge terrenget satt i samme stand som før arbeidet startet. Følger vedlagt.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp.

Oppsalveien er en kommunal vei.

Innkjørsel til boligene A1, A2, B1 og B2 vil være fellesområde for de aktuelle boligene med felles vedlikeholdsansvar.

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på boligen senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet i underetasjen i C boligene som er omtalt som "omkledningsrom" i vårt salgsmateriale er ihht. godkjent rammesøknad omtalt som "bod". Selger informerer om at dette rommet blir endret til "omkledningsrom" ifbm. tegningene som sendes inn til kommunen "som bygget" ved søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.

Feltbetegnelse: FS1.

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for område F5 på Hektneråsen, Rælingen kommune følger vedlagt.

Deler av eiendommen ligger ihht. vedlagte reguleringsplankart under hensynssone "Frisik H140":

I områder regulert til frisiktsone skal vegetasjon holdes nede og det er ikke tillatt å sette opp installasjoner som hindrer fri sikt i sonen i høyde mer enn 50 cm over nivået på tilstøtende vegers planum.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende.

Kommuneplan mot 2025 kan fås av megler ved ønske.

I henhold til støysonekartet utarbeidet av Statens Vegvesen ligger deler av planområdet i gul sone, mens området nærmest fylkesveg ligger i rød sone.

Eiendommen vil bli seksjonert med eksklusivt uteareal til hver av enhetene ihht. vedlagt kart. Innkjørsel til boligene A1, A2, B1 og B2 vil være fellesområde for de aktuelle boligene. Det tas forbehold om endring av matrikkel, endelig adresse, samt at seksjoneringsbegjæringen godkjennes av Kartverket før overtagelse.

- Sameiet har betegnelsen "HEKTNER F5".

- Sameiet består av Gnr. 92, Bnr. 27 i Rælingen kommune.

- Sameiet omfatter tomtegrunn i ihht matrikkelbrev, 8 boligenheter (4 tomannsboliger).

Utdrag fra vedtekter:

- Hver seksjon har sameiebrøk = 1/8 og tinglyses på eget grunnboksblad.

- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon osv. (§ 24.)

- Som bruksenhet med enerett for hver sameier regnes:

 *Som hoveddel regnes boligene.

 *Som tilleggsdel grunn regnes andel av tomten i ihht SEKSJONERINGSPLAN.

- Som fellesareal regnes:

 *Tomtegrunn som ikke er tilleggsdel (adkomst, lekeplass og renovasjon/post).

 *Stamledningsnett for tilførsel av elektrisk strøm, vann og avløp, overvann er fellesanlegg.

 *Fellesareal benyttes til adkomst, renovasjon/post, lekeplass etc., ellers etter styrets vedtak.

- Styre: De 8 sameiere utgjør styre som sameiet (§ 54)

- Drift og vedlikehold:

 *Den enkelte sameier svarer for innvendig og utvendig vedlikehold av sin bruksenhet.

 *For fellesarealer svarer fellesskapet.

 *Felles kostnader fordeles etter sameiebrøk (§ 29).

 *Årsmøte kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen (§ 28).

Vedtektene følger vedlagt.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligene er under oppføring og selger har således ikke grunnlag for å svare på strømforbruk.

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da boligen er under oppføring. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

- Vedrørende kostnader ifbm. avfall tas det forbehold om at dette faktureres direkte til hver enhet, eller om kostnaden faktureres samlet og må fordeles likt mellom enhetene.

Rælingen kommune har per dags dato ikke innført eiendomsskatt.

Forsikring - Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av kjøper.

Boligene A1, A2, B1 og B2 er tilknyttet felles privat innkjørsel med felles vedlikeholdsplikt for de som benytter veien. Det må forventes kostnader ifbm. brøyting, strøing, vedlikehold etc. som fordeles likt mellom enhetene.

Kjøper skal betale forskudd på 10% av kjøpesum hvis ikke annet er avtalt. Utbygger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Dersom utbygger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Innbetalingen av 10% ved kontraktsinngåelse skal være i form at ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Resterende kjøpesum med tillegg av omkostninger, samt eventuelle tilvalg skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Dokumentavgift ved tinglysing av skjøte utgjør 2,5 % av tomteverdien som er satt til kr. 15 000 000,- som fordelt på 8 enheter blir kr. 1 875 000,- (det betales kun dokumentavgift av tomteverdien ved 1. gangs kjøp av ny bolig). I tillegg betaler kjøper tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmels- dokument kr. 585,- og tinglysingsgebyr pr panterettsdokument kr. 585,- samt kr. 172,- for pantattest.

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger bolig C2.1

11 290 000,- (Prisantydning)

46 870,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 875 000,-))

172,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

48 212,- (Omkostninger totalt)

11 338 212,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykkene forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

* Se fra side 15 i prospekt for komplett oversikt over arealer og priser for alle boligene.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Selger tar forbehold om eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift.

Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke meldes inn et krav basert på disse. Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet.

Er det motsetninger mellom tegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder beskrivelsen foran tegninger. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader, planering og utenomhusplanen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Tekniske anlegg og fremføringer av disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av elektroentreprenør ut i fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer av plantegninger for fremføring av sjakter, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

Selgeren har rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhus arealer, fellesarealer, materialvalg i og på bygningene. Vindusplasseringen i boligen kan avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utforming av byggene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er ca. angivelser basert på boligens byggetegninger. Avvik kan forekomme.

Arealberegning:

Bruksareal (BRA) Det vil si areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger inklusive innvendige vegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. De oppgitte romstørrelser på tegninger samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medtatt i denne sammenheng. Det er på prosjekterte boliger ikke mulig å oppgi P-ROM da dette er avhengig av den faktiske bruken av hvert enkelt rom.

Rengjøring:

Boligen leveres rengjort innvendig i form av "byggvask". Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.

Eiendommen vil bli seksjonert med eksklusivt uteareal til hver av enhetene. Innkjørsel til boligene A1, A2, B1 og B2 vil være fellesområde for de aktuelle boligene. Det tas forbehold om endring av matrikkel, endelig adresse, samt at seksjoneringsbegjæringen godkjennes av Kartverket før overtagelse.

Det er ingen egen utleiedel i boligene. Hver bolig kan normalt leies ut i sin helhet.

Deler av underetasjene kan med enkle grep gjøres om til en praktikantdel.

Det legges frem vann/avløp til mulig plassering av hybelkjøkken i boligenes underetasje.

Elektroleveranse og tilpasning ifbm et eventuelt kjøkken kan utføres, men som tilvalg.

Det gjøres oppmerksom på at en praktikantdel i boligen ikke er godkjent som en egen boenhet.

Boligene blir registrert som 1 stk. boenhet hver hos kommunen.

Ikke relevant for eiendommen.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Antatt ferdigstillelse er 4. kvartal 2022 / 1. kvartal 2023, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende - og utløser derav ikke dagmulkt.

En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Endelig leveringsuke varsles 6 uker før overtakelse.

Dersom det er innkalt til overtagelsesforretning, men overlevering ikke kan skje til avtalt tid (dagmulksutløsende fristoversittelse), kan selger kalle inn til overtagelsesforretning med syv dagers varsel, jf. buofl. § 15.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Det er pr nå begrenset mulighet for tilvalg.

Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

I tilvalgs avtalen skal angivelse av pris for tilvalg og endringer fremgå, samt eventuell tilleggsfrist. På tilvalg og endringer har selger et påslag på ca. 15% for å dekke risiko, fortjeneste, koordinering, FDV osv.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Boligene selges til fastpris.        

 

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger avtalte utlegg og evt. avtale tillegg.

Utomhusplan.

A1 og A2 - planer og snitt.

B1 og B2 - planer og snitt.

C1.1 og C1.2 - planer og snitt.

C2.1 og C2.2 - planer og snitt.

Leverings- og byggebeskrivelse fra utbygger.

Romskjema fra utbygger.

Beskrivelse kjøkken.

Beskrivelse bad.

Situasjonskart.

Seksjoneringskart.

Vedtekter for eierseksjonssameiet HEKTNER F5.

Reuleringskart.

Reguleringsplaner og bestemmelser.

Kopi av tgl. bestemmelser.