Klikk for galleri

Råflott toppleilighet med nydelig utsikt over Nesttunvannet og gode solforhold. Kort vei til bybane!

X
Hordaland – Bergen-Fana

Sanddalsvegen 19/Sandalshagen

Hordaland – Bergen-Fana

Sanddalsvegen 19/Sandalshagen

Prisantydning
7.390.000,-
Primærrom
95m2
Bruksareal
100m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Partner
93 68 05 86
skjema her?
Salgsoppgave
Lukk

Ximena Andrea Sagenes

Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen

Christina Fosse Rusaas

Eiendomsmeglerfullmektig
PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Christina Rusaas

Selger/Utbygger

Jm norge as

Betegnelse

Gnr. 8 Bnr. 10 Snr. 43 i Bergen kommune

Byggeår

2019

Beliggenhet

Leiligheten har plassering i byggets toppetasje og har flott utsikt over det idylliske Nesttunvannet, hvor naturskjønne omgivelser omkranser boligen. Leiligheten ligger landlig og tilbaketrukket til, i et av Nesttuns flotteste områder. Nyt de gode solforholdene fra din nye vestvendte terrasse. Fra leiligheten har du kun få minutters gange til Nesttun Sentrum og alle fasiliteter.
I denne leiligheten får du det beste fra begge verdener, landlig og solrikt, samtidig sentralt. Enklere blir det ikke!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområdet byr på det meste man måtte behøve. Nesttun Sentrum har utviklet seg til et urbant sted med mange spisesteder, kulturtilbud og butikker. Her kan man gjøre unna de daglige gjøremål, før du nyter en lunsj på en av Nesttuns flere gatecafeer. Den nye Kiwi- butikken kan du dra innom på vei hjem. Her finner du et rikt utvalg av matvarer. Det er også 2 bensinstasjoner like i nærheten og Aleris sykehus.  For den turinteresserte kan vi anbefale en gåtur rundt det vakre Nesttun vannet. Med den praktiske Bybanen bruker du 25 minutter til Bergen Sentrum og 7 minutter til Lagunen Storsenter. Lagunen Storsenter rommer hele 160 virksomheter bestående av butikker, spisesteder, vinmonopol og flere service- og tjenestetilbud. I Laguneparken finner man også flere store varehus som blant annet Elkjøp, XXL og Skeidar. 

Bo landlig, bo sentralt, bo i Sanddalen.

Bygninger

2 boligblokker med totalt 46 leiligheter.
U. etasje består av garasjeanlegg

Beskrivelse av bebyggelsen i nærområdet:
Nærområdet består i dag av nyere boligbygg, eneboliger, rekkehus og tomannsboliger

Byggemåte

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 10, stadfestet 01.07.2010 med lavenergiklasse 1. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Arealer og fordeling per etasje

BRA: 100m2
P-ROM :95m2

P-rom er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.
Primærrom består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre.
Sekundære rom består generelt av: Innvendig bod, evt. teknisk rom.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitektens arealberegninger.

Innhold

Boligen ligger i 5.etg og inneholder følgende:
 2 soverom, 2 bad, stue/kjøkken, entré og bod. Vestvendt altan på 14m2.

Det medfølger også eksternt bod

Standard

Boligen vi har for salg er en lekker nyoppført toppleilighet som byr på  flotte kvaliteter.
Det er lagt 1-stavs eikeparkett i hvit matt lakk på alle gulv foruten bad.
Overflater er malt i lyse toner.

Velkommen inn!
Det første som møter deg er boligens entré. Her er det keramiske fliser på gulv og det er gode muligheter for garderobeløsning. 

Videre innover i gangen kommer du til  2 soverom, 2 bad og innerbod.

Boligens hovedsoverom er av god størrelse og er på 13m2. Her er det satt inn skyvedørsgarderobe og det er plass til hjemmekontor.
Gjestesoverom er på 7m2. Her e det også garderobeløsning.

Boligen har totalt 2 bad, hvor hovedbad har opplegg for vaskesøyle. Badene er helfliset og har et moderne uttrykk med varme fargetoner. Det er lagt spotter i tak og det er varme i gulv. Det er vegghengt toalett, dusjdører i glass og baderomsmøblement  med skuffeseksjoner.

I enden av gangen trer man inn i stue- og kjøkkendel. I stuen er det god takhøyde på hele 3,3m! Dette gir en god romfølelse og bidrar til at stuen oppleves enda mer romslig. I stuen er det store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og grunnet god takhøyde er det satt inn ekstra vindu. Det er lekkert kvalitetskjøkken levert fra Marbodal. Kjøkkenet har hvite fronter med hvitbeiset heltre eik benkeplate. Det er lagt fliser mellom benkeplate og overskap, samt det er downlights over benkeplaten-  perfekt arbeidslys når man lager mat. Det medfølger følgende integrerte hvitevarer fra Simens: induksjonstopp, komfyr i høyskap, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys. Alle skapdører og skuffer har dempere som hindrer støy og sikrer smidig åpning og lukking. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

Fra stuen er det utgang til privat altan på 14m2. Her er det nydelig utsikt over Nesttunvannet og man kan nyte solen i rolige og naturskjønne omgivelser. Med vestvendt beliggenhet byr altanen på gode solforhold.
 
Ekstern bod medfølger.

Utstyr

- Heis
- Porttelefon med døråpner
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Vannbåren varme fra viftekonvektor
- Skyveedørsgarderobe
- Sykkelparkering
- Spotter i stue/kjøkken og entré

Møblering

Foruten integrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys, selges boligen umøblert.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming fra vannbåren termostatstyrt viftekonvektor. I våtrom leveres varmekabler med termostat.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Mulighet til å kjøpe garasjeplass.

Pris pr. plass kr. 290.000,-

Garasjeanlegget er organisert som en egen seksjon hvor man vil eie en ideell andel (1/58) i denne ved kjøp
av parkeringsplass

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg veien sørover langs sjølinjen. Ta av fra motorveien mot Nesttun. Ta første til høyre i rundkjøring etter at man har kjørt over broen og kjør gjennom 2 stk. tunell. Ta to ganger til høyre og følg veien gjennom Nesttun sentrum. I lyskrysset ved bybanestoppet tar man til høyre inn og forbi Møller bil. Prosjektet ligger på høyre side etter ca. 300 m

Det vil bli skiltet med JM sine visningsskilt ved fremtidige fellesvisninger på tomten.

Beskrivelse av tomt/hage

Utenfor bolighusene er det pent opparbeidet med flotte grøntarealer, benker og prydbusker. Det er flere
områder for rekreasjon og avslapping.

Felles eiet tomt 31746 m2.

Når det gjelder arealet som ligger på venstre side av veien mot vest: Jordloven pålegger eier av fulldyrket
mark å drifte denne, se kart. JM har inngått driftsavtale med bonden lenger inne i Sandalen om
beite/klipping av gresset på gnr/bnr 8/10. Avtalen er nå overtatt av sameiet og kan etter utløp forlenges,
dersom sameiet finner dette formålstjenlig. Sameiet kan også si opp avtalen hvis det er interesse for å
oppfylle driveplikten på annen måte, for eksempel ved å dyrke marken oppdelt i parsellhager eller
lignende

Tilliggende fasiliteter

Tilliggende fasiliteter:
Meny Nesttun 0,4 km
Nesttun bydelssentrum 0,7 km
Nesttun Senter 1 km
Coop Extra Nesttun 1 km
Meny Midtun 1.1 km
Fana apotek 0.8 km
Lagunen Storsenter 4.5 km
Mix Nefagården Kiosk 0.9 km
Mix Stallen Kiosk 3 km
Statoil Ica Express Nesttun 0.6 km
Shell Nesttun 0.6 km

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Servitutter i grunn:
02.07.1941 302638 SKJØNN
Bestemmelse om vannrett
Overført fra gnr 41 bnr 18-53-84 og 117
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

28.11.1955 308634 SKJØNN
VEDR. AVSTÅELSE AV GRUNN TIL UTVIDELSE AV SANDALSVEGEN

23.11.1965 307675 ERKLÆRING / AVTALE
AVLØSNINGSFORRETNING ANG. BEITERETTEN. BEST. OM GJERDEPLIKT OG VEI M.V.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

26.05.1966 303431 JORDSKIFTE MELLOM BNR. 10 OG 99
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
04.02.1885 900002 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1201 / 8 / 8 / /
21.11.1961 307156 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1201 / 8 / 87 / /
PARSELLEN ER VEGGRUNN
26.11.2008 956794 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1201 / 8 / 250/ /

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
04.02.1885 900002 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 1201 / 8 / 8 //
Bestemmelse om beiterett
Med flere bestemmelser

03.12.2018 1628750 BESTEMMELSE OG NETTSTASJON
Rettighetshaver: BKK NETT AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2019/559517-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
16.05.2019 21:00
RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av
Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser
vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.06.19. Selger vil fremskaffe ferdigattest på et senere tidspunkt. Dette kan også skje etter overtagelse

Ligningsverdi

Ligningsverdien er stipulert som primærbolig kr. 995 104 pr. 31.12.2018
Ligningsverdien er stipulert som sekundærbolig kr. 3 582 375,- pr 31.12.2018

Reguleringsforhold

Planid: 60660000: Plannavn: Fana, gnr. 8, bnr. 10, Sanddalsvegen, saksnr. 201213433, ikraftrådt
23.04.2014, berøringsgrad 62,9%.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad
60660000 3020 - Naturområde 34,7 %
60660000 1113 - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 13,3 %
60660000 1620 - Gårdsplass 4,6 %
60660000 2011 - Kjøreveg 3,5 %
60660000 2019 - Annen veggrunn - grøntareal 2,4 %
60660000 1610 - Lekeplass 1,6 %
60660000 2012 - Fortau 1,3 %
60660000 3001 - Grønnstruktur 1,3 %
60660000 6610 - Naturområde i sjø og vassdrag < 0,1 % (24,3 m²)

Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Hensynsoner (kode - forklaring) Berøringsgrad
60660000 H310 - Ras- og skredfare 61,8 %
60660000 H320 - Flomfare 7,3 %
60660000 H570 - Bevaring kulturmiljø 0,9 %
60660000 H140 - Frisikt < 0,1 % (1,7 m²)
Planid: 6091000, plannavn: Bergen, kommuneplanens arealdel 2010-2021, saksnr: 200817958,
berøringsgrad 100%

Arealformål i kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 54,0 %
60910000 5100 - LNF-områder jfr. bestemmelsene § 4, § 21 og § 25 Nåværende 44,3 %
60910000 3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24 Nåværende 1,6 %
60910000 6700 - Friluftsområde i sjø og vassdrag Nåværende < 0,1 % (4,1 m²)
Hensynssoner i kommuneplanen

Naturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 216 Biologisk mangfold Bevaring naturmilø jfr. retningslinje § 27.3.4 50,8 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Pkanid: 16370000, Plannavn: Fana del av gnr. 42 og 43, Nesttun sentrum, saksnr: 200015934, ikrafttrådt
20.06.05

Det gjøres oppmerksom på at størstedelen av eiendommen er naturområde, LNF, restriksjon vassdrag
med diverse retningslinjer, se vedlagte plankart.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 46 boligseksjoner + parkeringsanlegg (seksjon nr. 47) og er revisjonspliktig.
Det er utarbeidet vedtekter for sameiet. Disse er vedlagt algsoppgave.


BOB er forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 23,
tredje ledd

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader er stipulert til kr. 2500,-.  Beløpet på fellesutgifter er estimert etter budsjett pr. dags da sameiet nylig er etablert.

Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene består av forsikring av
sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner og øvrige driftskostnader.

Det er pliktig medlemskap med HomeNet AS på Tv basispakke og internett med bindingstid på 3 år fra
brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: Tv-basispakke og internett/fiber.
Total mnd. kost kr. 299,- pr. boenhet i tillegg til felleskostnader. Mulighet for individuell oppgradering.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da
prosjektet nylig er ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen
kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html
Siden leilighetene nylig er seksjonert, foreligge det ikke eksakte summer for kommunale avgifter per
seksjon.

Eksempel på bolig med størrelse på 50 m2:
Vann: kr. 2 061,-
Avløp: kr. 2 197,-
Renovasjon: kr. 1 933,-
Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi
og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 50 kvm. Bolig bygget i
2018 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 3.000,-
Totalt pr. år ca. kr. 9 191,-. Avvik vil forekomme.

Eksempel på bolig med størrelse på 140 m2:
Vann: kr. 5 770,-
Avløp: kr. 6 150,-
Renovasjon: kr. 1 933,-
Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi
og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 140 kvm. Bolig bygget i
2018 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 7.600,-.
Totalt pr. år ca. kr. 21 453,-. Avvik vil forekomme

Faste kostnader:
Strøm/varme eget forbruk og nettleie
Innboforsikring
Fellesutgifter
Kommunale avgifter
TV/internett

Oppgjør

100% oppgjør like før overtagelse.
Kjøpesum + omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen
overtagelse.

Oppgjøret foretas av Weboppgjør AS
Org.nr: 983 570 658
Postboks 2454

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Planlagt overtagelse

Overtagelsestidspunkt etter nærmere avtale

Garantier

Ved kjøp av leilighet før 07.12.19 skal utbygger stille §12 garanti etter bustadoppføringsloven

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør:Meglerprovisjon: 35 000,- ink. mva. pr. enhet
Markedsføring og utlegg ihht. egen avtale.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale: kr. 0,