Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Christina Rusaas

Jm norge as

Gnr. 8 Bnr. 10 Snr. 43 i Bergen kommune

2019

Leiligheten har plassering i byggets toppetasje og har flott utsikt over det idylliske Nesttunvannet, hvor naturskjønne omgivelser omkranser boligen. Leiligheten ligger landlig og tilbaketrukket til, i et av Nesttuns flotteste områder. Nyt de gode solforholdene fra din nye vestvendte terrasse. Fra leiligheten har du kun få minutters gange til Nesttun Sentrum og alle fasiliteter.

I denne leiligheten får du det beste fra begge verdener, landlig og solrikt, samtidig sentralt. Enklere blir det ikke!

Nærområdet byr på det meste man måtte behøve. Nesttun Sentrum har utviklet seg til et urbant sted med mange spisesteder, kulturtilbud og butikker. Her kan man gjøre unna de daglige gjøremål, før du nyter en lunsj på en av Nesttuns flere gatecafeer. Den nye Kiwi- butikken kan du dra innom på vei hjem. Her finner du et rikt utvalg av matvarer. Det er også 2 bensinstasjoner like i nærheten og Aleris sykehus.  For den turinteresserte kan vi anbefale en gåtur rundt det vakre Nesttun vannet. Med den praktiske Bybanen bruker du 25 minutter til Bergen Sentrum og 7 minutter til Lagunen Storsenter. Lagunen Storsenter rommer hele 160 virksomheter bestående av butikker, spisesteder, vinmonopol og flere service- og tjenestetilbud. I Laguneparken finner man også flere store varehus som blant annet Elkjøp, XXL og Skeidar. 

Bo landlig, bo sentralt, bo i Sanddalen.

2 boligblokker med totalt 46 leiligheter.

U. etasje består av garasjeanlegg

Beskrivelse av bebyggelsen i nærområdet:

Nærområdet består i dag av nyere boligbygg, eneboliger, rekkehus og tomannsboliger

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 10, stadfestet 01.07.2010 med lavenergiklasse 1. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

BRA: 100m2

P-ROM :95m2

P-rom er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.

Primærrom består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre.

Sekundære rom består generelt av: Innvendig bod, evt. teknisk rom.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitektens arealberegninger.

Boligen ligger i 5.etg og inneholder følgende:

 2 soverom, 2 bad, stue/kjøkken, entré og bod. Vestvendt altan på 14m2.

Det medfølger også eksternt bod

Boligen vi har for salg er en lekker nyoppført toppleilighet som byr på  flotte kvaliteter.

Det er lagt 1-stavs eikeparkett i hvit matt lakk på alle gulv foruten bad.

Overflater er malt i lyse toner.

Velkommen inn!

Det første som møter deg er boligens entré. Her er det keramiske fliser på gulv og det er gode muligheter for garderobeløsning. 

Videre innover i gangen kommer du til  2 soverom, 2 bad og innerbod.

Boligens hovedsoverom er av god størrelse og er på 13m2. Her er det satt inn skyvedørsgarderobe og det er plass til hjemmekontor.

Gjestesoverom er på 7m2. Her e det også garderobeløsning.

Boligen har totalt 2 bad, hvor hovedbad har opplegg for vaskesøyle. Badene er helfliset og har et moderne uttrykk med varme fargetoner. Det er lagt spotter i tak og det er varme i gulv. Det er vegghengt toalett, dusjdører i glass og baderomsmøblement  med skuffeseksjoner.

I enden av gangen trer man inn i stue- og kjøkkendel. I stuen er det god takhøyde på hele 3,3m! Dette gir en god romfølelse og bidrar til at stuen oppleves enda mer romslig. I stuen er det store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og grunnet god takhøyde er det satt inn ekstra vindu. Det er lekkert kvalitetskjøkken levert fra Marbodal. Kjøkkenet har hvite fronter med hvitbeiset heltre eik benkeplate. Det er lagt fliser mellom benkeplate og overskap, samt det er downlights over benkeplaten-  perfekt arbeidslys når man lager mat. Det medfølger følgende integrerte hvitevarer fra Simens: induksjonstopp, komfyr i høyskap, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys. Alle skapdører og skuffer har dempere som hindrer støy og sikrer smidig åpning og lukking. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

Fra stuen er det utgang til privat altan på 14m2. Her er det nydelig utsikt over Nesttunvannet og man kan nyte solen i rolige og naturskjønne omgivelser. Med vestvendt beliggenhet byr altanen på gode solforhold.

 

Ekstern bod medfølger.

- Heis

- Porttelefon med døråpner

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Vannbåren varme fra viftekonvektor

- Skyveedørsgarderobe

- Sykkelparkering

- Spotter i stue/kjøkken og entré

Foruten integrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys, selges boligen umøblert.

Leiligheten har oppvarming fra vannbåren termostatstyrt viftekonvektor. I våtrom leveres varmekabler med termostat.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Mulighet til å kjøpe garasjeplass.

Pris pr. plass kr. 290.000,-

Garasjeanlegget er organisert som en egen seksjon hvor man vil eie en ideell andel (1/58) i denne ved kjøp

av parkeringsplass

Fra Bergen sentrum følg veien sørover langs sjølinjen. Ta av fra motorveien mot Nesttun. Ta første til høyre i rundkjøring etter at man har kjørt over broen og kjør gjennom 2 stk. tunell. Ta to ganger til høyre og følg veien gjennom Nesttun sentrum. I lyskrysset ved bybanestoppet tar man til høyre inn og forbi Møller bil. Prosjektet ligger på høyre side etter ca. 300 m

Det vil bli skiltet med JM sine visningsskilt ved fremtidige fellesvisninger på tomten.

Utenfor bolighusene er det pent opparbeidet med flotte grøntarealer, benker og prydbusker. Det er flere

områder for rekreasjon og avslapping.

Felles eiet tomt 31746 m2.

Når det gjelder arealet som ligger på venstre side av veien mot vest: Jordloven pålegger eier av fulldyrket

mark å drifte denne, se kart. JM har inngått driftsavtale med bonden lenger inne i Sandalen om

beite/klipping av gresset på gnr/bnr 8/10. Avtalen er nå overtatt av sameiet og kan etter utløp forlenges,

dersom sameiet finner dette formålstjenlig. Sameiet kan også si opp avtalen hvis det er interesse for å

oppfylle driveplikten på annen måte, for eksempel ved å dyrke marken oppdelt i parsellhager eller

lignende

Tilliggende fasiliteter:

Meny Nesttun 0,4 km

Nesttun bydelssentrum 0,7 km

Nesttun Senter 1 km

Coop Extra Nesttun 1 km

Meny Midtun 1.1 km

Fana apotek 0.8 km

Lagunen Storsenter 4.5 km

Mix Nefagården Kiosk 0.9 km

Mix Stallen Kiosk 3 km

Statoil Ica Express Nesttun 0.6 km

Shell Nesttun 0.6 km

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter i grunn:

02.07.1941 302638 SKJØNN

Bestemmelse om vannrett

Overført fra gnr 41 bnr 18-53-84 og 117

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

28.11.1955 308634 SKJØNN

VEDR. AVSTÅELSE AV GRUNN TIL UTVIDELSE AV SANDALSVEGEN

23.11.1965 307675 ERKLÆRING / AVTALE

AVLØSNINGSFORRETNING ANG. BEITERETTEN. BEST. OM GJERDEPLIKT OG VEI M.V.

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

26.05.1966 303431 JORDSKIFTE MELLOM BNR. 10 OG 99

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA

04.02.1885 900002 REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1201 / 8 / 8 / /

21.11.1961 307156 REGISTRERING AV GRUNN

Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1201 / 8 / 87 / /

PARSELLEN ER VEGGRUNN

26.11.2008 956794 REGISTRERING AV GRUNN

Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1201 / 8 / 250/ /

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:

04.02.1885 900002 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: 1201 / 8 / 8 //

Bestemmelse om beiterett

Med flere bestemmelser

03.12.2018 1628750 BESTEMMELSE OG NETTSTASJON

Rettighetshaver: BKK NETT AS

Org.nr: 976944801

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2019/559517-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

16.05.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE

Org.nr: 964338531

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av

Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser

vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.06.19. Selger vil fremskaffe ferdigattest på et senere tidspunkt. Dette kan også skje etter overtagelse

Ligningsverdien er stipulert som primærbolig kr. 995 104 pr. 31.12.2018

Ligningsverdien er stipulert som sekundærbolig kr. 3 582 375,- pr 31.12.2018

Planid: 60660000: Plannavn: Fana, gnr. 8, bnr. 10, Sanddalsvegen, saksnr. 201213433, ikraftrådt

23.04.2014, berøringsgrad 62,9%.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad

60660000 3020 - Naturområde 34,7 %

60660000 1113 - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 13,3 %

60660000 1620 - Gårdsplass 4,6 %

60660000 2011 - Kjøreveg 3,5 %

60660000 2019 - Annen veggrunn - grøntareal 2,4 %

60660000 1610 - Lekeplass 1,6 %

60660000 2012 - Fortau 1,3 %

60660000 3001 - Grønnstruktur 1,3 %

60660000 6610 - Naturområde i sjø og vassdrag < 0,1 % (24,3 m²)

Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen)

Planid Hensynsoner (kode - forklaring) Berøringsgrad

60660000 H310 - Ras- og skredfare 61,8 %

60660000 H320 - Flomfare 7,3 %

60660000 H570 - Bevaring kulturmiljø 0,9 %

60660000 H140 - Frisikt < 0,1 % (1,7 m²)

Planid: 6091000, plannavn: Bergen, kommuneplanens arealdel 2010-2021, saksnr: 200817958,

berøringsgrad 100%

Arealformål i kommuneplanen

Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad

60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 54,0 %

60910000 5100 - LNF-områder jfr. bestemmelsene § 4, § 21 og § 25 Nåværende 44,3 %

60910000 3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24 Nåværende 1,6 %

60910000 6700 - Friluftsområde i sjø og vassdrag Nåværende < 0,1 % (4,1 m²)

Hensynssoner i kommuneplanen

Naturmiljø

Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad

60910000 216 Biologisk mangfold Bevaring naturmilø jfr. retningslinje § 27.3.4 50,8 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Pkanid: 16370000, Plannavn: Fana del av gnr. 42 og 43, Nesttun sentrum, saksnr: 200015934, ikrafttrådt

20.06.05

Det gjøres oppmerksom på at størstedelen av eiendommen er naturområde, LNF, restriksjon vassdrag

med diverse retningslinjer, se vedlagte plankart.

Sameiet består av 46 boligseksjoner + parkeringsanlegg (seksjon nr. 47) og er revisjonspliktig.

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet. Disse er vedlagt algsoppgave.

BOB er forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 23,

tredje ledd

Felleskostnader er stipulert til kr. 2500,-.  Beløpet på fellesutgifter er estimert etter budsjett pr. dags da sameiet nylig er etablert.

Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene består av forsikring av

sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner og øvrige driftskostnader.

Det er pliktig medlemskap med HomeNet AS på Tv basispakke og internett med bindingstid på 3 år fra

brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: Tv-basispakke og internett/fiber.

Total mnd. kost kr. 299,- pr. boenhet i tillegg til felleskostnader. Mulighet for individuell oppgradering.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da

prosjektet nylig er ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen

kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html

Siden leilighetene nylig er seksjonert, foreligge det ikke eksakte summer for kommunale avgifter per

seksjon.

Eksempel på bolig med størrelse på 50 m2:

Vann: kr. 2 061,-

Avløp: kr. 2 197,-

Renovasjon: kr. 1 933,-

Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi

og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 50 kvm. Bolig bygget i

2018 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 3.000,-

Totalt pr. år ca. kr. 9 191,-. Avvik vil forekomme.

Eksempel på bolig med størrelse på 140 m2:

Vann: kr. 5 770,-

Avløp: kr. 6 150,-

Renovasjon: kr. 1 933,-

Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi

og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 140 kvm. Bolig bygget i

2018 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 7.600,-.

Totalt pr. år ca. kr. 21 453,-. Avvik vil forekomme

Faste kostnader:

Strøm/varme eget forbruk og nettleie

Innboforsikring

Fellesutgifter

Kommunale avgifter

TV/internett

100% oppgjør like før overtagelse.

Kjøpesum + omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen

overtagelse.

Oppgjøret foretas av Weboppgjør AS

Org.nr: 983 570 658

Postboks 2454

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Overtagelsestidspunkt etter nærmere avtale

Ved kjøp av leilighet før 07.12.19 skal utbygger stille §12 garanti etter bustadoppføringsloven

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Boligene selges til fastpris.        

 

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør:Meglerprovisjon: 35 000,- ink. mva. pr. enhet

Markedsføring og utlegg ihht. egen avtale.

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale: kr. 0,