X

PrivatMegleren Lillestrøm har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Nordstrand – Oslo

Munkerudkleiva 10

Nordstrand – Oslo

Munkerudkleiva 10

Prisantydning
2.350.000
Primærrom
33m²
Bruksareal
33m²
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF
95 55 80 50
skjema her?
Salgsoppgave
9.1 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
7.5 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
8.5 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Munkerud
1920769
Nordstrand
5010723263
Oslo
666759353639

Knut Hasselstrøm

Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Lørenskog
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

24-18-0719

Eier

Nina Haugland

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 181 Bnr. 354 Snr. 46 i Oslo kommune

Etasje

3

Byggeår

1969

Areal

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, Bruttoareal: 37 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 4225 kvm

Forretningsfører

Protenus AS

Velkommen til visning!

Munkerudkleiva 3 er en meget attraktiv 1-roms selveierleilighet - perfekt for deg som er førstegangskjøper. Beliggenheten er utmerket, med umiddelbar nærhet til et godt kollektivtilbud. Leiligheten ligger i tredje etasje, og fra stuen er det utgang til en koselig, overbygget balkong. Sameiet fremstår som veldrevet, og fellesområdet er opparbeidet med gressplen.

Leiligheten ble stilfullt pusset opp i 2018 med nye overflater, kjøkken og bad. Stuen er romslig med åpen kjøkkenløsning og plass til kombinert sofa/seng. Kjøkkeninnredningen har en smart barløsning og dels integrerte hvitevarer. Badet/vaskerommet er flislagt med vegghengt toalett, og leiligheten har tilgang til fellesvaskeri. I entreen står det to garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod.

Kort fortalt

- Lekker 1-roms selveier i 3.etasje.
- Overflatene pusset opp i 2018.
- Overbygget balkong på ca. 3 kvm.
- Fellestomt med gressplen.
- Sentral og attraktiv beliggenhet.
- Åpen kjøkkenløsning i stuen.
- Kjøkkeninnredning fra 2018.
- Dels integrerte hvitevarer.
- Flislagt bad/vaskerom fra 2018.
- Gulvvarme på baderommet.
- Tilgang til sameiets fellesvaskeri.
- To garderobeskap i entreen.
- Lagring i disponibel kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Sikringsskapet oppgradert i 2018.
- Varmtvann og fyring inkludert.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde på Nordstrand i Oslo, med nærhet til et godt kollektivtilbud. Sæter og Holtet handelssenter ligger også i området, og byr på gode servicetilbud. I nærområdet finner du Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Her er det også flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener.

Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Et besøk i skulpturparken på Ekeberg, kan absolutt anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Rema 1000. Holtet og Sæter har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud. På Holtet finner du blant annet delikatesseforretningen Jacobs og Godt brød. Lambertseter kjøpesenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har et godt kollektivtilbud bestående av buss, trikk, tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Munkerudkleiva som ligger ca. 6 min fra leiligheten, og herfra kan du ta buss 74 mot sentrum. Det er også gangavstand til trikkestopp og T-banestasjon. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 4 min til Lambertseter, 9 min til Ryen, 7 min til Ekeberg, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte

Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn. Betong grunnmur. Yttervegger: Teglsten, utvendig pusset. Vinduer: Doble isolerglassvinduer fra 1973. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. (ikke besiktiget). Til orinetering er disse opplysningene hentet fra tilstandsrapport avholdt ved forrige salg av leiligheten. Tilstandsrapporten er avholdt av Thomas B. Vogt. den 20.08.2018.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, Bruttoareal: 37 kvm


3. etasje: BTA 37 / BRA 33 kvm / P-rom 33 kvm

P-rom består av:
3. etasje: Entre, gang, stue med utgang til baling, kjøkken og bad.

Planløsning

3. etasje: Entré, bad og stue/kjøkken.
Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm. Tilgang til fellesvaskeri.

Standard

Entré og garderobe
Leiligheten ligger i tredje etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Entreen ligger i direkte tilknytning til stuen med det samme enstavs parkettgulvet fra 2018 og lysmalte veggflater. I entreen står det to garderobeskap, og mellom disse er det montert en stang for oppheng. Ekstra lagringsplass finner man i en disponibel kjellerbod.

Stue
Leiligheten har en lekker, romslig stue med enstavs parkettgulv og lysmalte veggflater. Rommet har åpen kjøkkenløsning - sosialt og arealeffektivt. En glassdør og et stort vindu ut mot balkongen sørger for godt med naturlig lys. Det er plass til tv-løsning, spisebord og en kombinert sofa/seng.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er tidsriktig med hvite, glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Ut mot stuen er det en smart barløsning, og over kokesonen er det montert en avtrekksvifte. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn, samt en smal
oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom
Badet, som ble pusset opp i 2018, er stilrent med grå vegg- og gulvfliser, samt gulvvarme og vegghengt toalett. Badet har et dusjhjørne med innfellbare vegger i herdet glass, rullestein på gulvet, hvite veggfliser og regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av servant med underskap, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten tilgang til sameiets fellesvaskeri.

Hvitevarer medfølger, ny oppvaskmaskin.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten oppvarmes via radiatorer tilkoblet sentralfyr. I tillegg er det gulvvarme på badet. Leiligheten har naturlig ventilasjon, med avtrekksvifter på bad og kjøkken. Bygningen har fellesanlegg for varmtvann. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere fra 2018. Samsvarserklæring foreligger.

Det er montert dedikert komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet, samt en lysskinne i himlingen. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Det er opplegg for kabel-tv, bredbåndsløsning og porttelefon.

Parkering / Garasje

Det er parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Beliggenheten er meget attraktiv, med umiddelbar nærhet til et svært godt kollektivtilbud. Fra stuen er det utgang til en overbygget, koselig balkong på ca. 3 kvm, med fint utsyn mot nærliggende områder. Balkongen har tredekke fra 2018, og fremstår som et fint ekstra uterom på sommerstid. Sameiets fellesområde er opparbeidet med åpne arealer, gressplen og diverse beplantning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1926/912301-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 28.05.1926
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 181 bnr 355 OG 356
OVERFØRT FRA: 0301-181/354
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/7320-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 20.06.1952
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-181/354
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/9635-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 28.07.1964
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
OVERFØRT FRA: 0301-181/354
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/6889-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 14.05.1968
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-181/354
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/13805-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 19.09.1968
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-181/354
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/17572-2/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 13.11.1968
:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:346
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-181/354
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/1087-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 17.01.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE ERVERVSUM
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/71437-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
30.10.1987
PRIORITET VEKET
ETTER 80% AV LÅNETAKST

1975/1087-4/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 17.01.1975
OVERFØRT FRA: 0301-181/354
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1033-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 15.01.1976
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
OVERFØRT FRA: 0301-181/354
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/9492-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 30.03.1979
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 0301-181/354
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/76208-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 20.11.2002
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av søppelskur.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan-og bygningsetaten i Oslo.
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/972579-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 24.10.2016
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Munkerudkleiva godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til framtidig avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest - nybygg pr 11.01.1971.
Ferdigattest - påbygg av 2.etasjes fløy til 4.etg. pr 27.06.1975
Ferdigattest - endering/ reparasjon av bygningstekniske installasjoner. pr 05.09.2014.

Verdi ved skattefastsetting

Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt. Verdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Reguleringsforhold

Midl. reg. best. S-2864. Regulert til bolig.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 089,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, drift og vedlikehold og forretningsførsel.

Andre faste utgifter:
Innboforsiking og strøm.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr ,- / Kr 9 901,- pr 01.01.18 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Til orinetering er tilstandsrapport vedlagt i prospektet, hentet fra forrige salg av leiligheten. Tilstandsrapporten er avholdt av Thomas B. Vogt. den 20.08.2018.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (Minimumsprovisjon) (Kr.40 000)
Refusjon oppgjørskostnad (Kr.4 950)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Tilretteleggingshonorar (Kr.14 990)
Visning 22.01.19 (Kr.2 750)
Info fra forretningsfører (Kr.4 500)
Info fra Oslo kommune (Kr.1 818)
Garantiforsikringspremie + servicetillegg + factoring (Kr.5 440)
Visning 13.01.19 (Kr.2 750)
Markedspakke - grunnpakke inkl. KLIKK basic (Kr.18 600)
Totalt kr. (Kr.97 131)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 14.990,- + tillegg + dokumenterte utlegg.