55-23-0007

Sleca  Invest AS

Fritidseiendom

Selveier

Gnr. 107 Bnr. 181 i Ringebu kommune

Ideell andel: 1/1

2022

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 148 kvm

Rom som er P-rom: 1. etg.: vindfang, ganger, annet/omkledningsrom, 2 bad, badstue, stue/kjøkken, 4 soverom

5

Festet tomt / 841 kvm

Kvitfjell.

Myrsetervegen 102 ligger som den tredje fjellsiden på Kvitfjell, i et nyere etablert hyttefelt med fantastisk utsikt mot Kvitfjell Vest.

Fra hytta er det ski inn/ut og et perfekt utgangspunkt for turer og aktiviteter både vinter og sommer.

Nyoppført hytte over ett plan med loftsstue og store hemsarealer.

Overbygget carport på ca 30 kvm.

Hytten har grunnmur i isolerte elementer og forstøtningsmur av naturstein. Utvendig kledning og bord med stående og liggende malmfuru. Takrenner og nedløp i metall. Taket er tekket med torv. Trevinduer med 3-lags isolerglass.

For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Thor Arve Olsen datert 13.01.2023, samt selgers egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til prospektet.

En bygningssakkyndig vurderer en eiendoms tilstand gjennom tilstandsgrader (TG) med karakter fra 0-3. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader.  På denne eiendommen er følgende vurdert:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Det er uegnede materialer i våtsoner

Panel i våtsone. Vindu/dør er ikke plassert i dusjsone.

Det er uegnede materialer i våtsoner

Panel i våtsone.

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 148 kvm

P-rom: 134 kvm, BRA 135 kvm

Hems: P-rom: 13 kvm, BRA: 13 kvm

PrivatMegleren Lillehammer har gleden av å presentere denne nyoppførte hytta med høy standard og en praktisk planløsning. Hytta er arealeffektiv med en ypperlig beliggenhet for både liten og stor.

Hytta inneholder:

  - Vindfang

  - Gang

  - Annet/omkledningsrom

  - Stue/kjøkken i åpen løsning

  - 2 bad

  - Badstue

  - 4 soverom

  - Loftsstue

  - Disponible rom med flere soner og store gulvarealer

Myrsetervegen 102 er en nyoppført hytte som er lun og innbydende med en svært gjennomført og lekker stil. Hytta fremstår som meget solid, med materialvalg av høy kvalitet. Her finner man smarte, velfungerende løsninger i kombinasjon med lekre detaljer som passer ypperlig for den aktive familie. Den gode takhøyden innvendig i deler av hytta og de store vindusflatene gir både en god romfølelse og god atmosfære i hytta. Det slippes inn mye deilig dagslys og utsikten kan nytes fra de fleste rom.

Stue og kjøkken er i åpen løsning og fremstår som et sosialt og hyggelig oppholdsrom. En flott peis er plassert i rommet og kan nytes fra både spisestuen og sofakroken.

Praktisk og stilig kjøkken av god størrelse har en flott og påkostet innredning med glatte malte fronter i matt sort og spiledører laget av heltrestaver. Eksklusivt dansk kjøkkendesign. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp og to komposittkummer. Kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert. Hvitevarene består av kombiskap kjøl-/frys, micro/kombiovn, stekeovn (pyrolyse og tilberedningshjelp), espressomaskin, vinskap (18 flasker), varmeskuff med temperaturinnstilling, koketopp med integrert ventilator m/ kullfilter samt oppvaskmaskin. Det er rikelig med skap- og benkeplass for den matglade. God plass til langbord i forbindelse med kjøkkenet.

Det er åpent fra stua og opp til den store loftsstuen på hemsen.

Det er to delikate bad i hytta, begge i hovedetasjen.

Badene har behandlet panel på vegger og i himling, 60x60 flis på gulvet. Innfeldte downlights i himlingen.

Begge bad er utstyrt med nedsenket og flislagt dusjnisje og slukrenne ved vegg. Et av badene har i tillegg til dusj en flott svart badekar. Flis på vegg bad badekaret.

Eksklusive baderomsmøbler i behandlet eik. Servantskål i steinmateriale oppå disse, med ett-greps armatur. Rundt speil med integrert lysramme. Begge bad med vegghengt toalett.

Et av badene har badstue i forbindelse med rommet som skilles av med en glassvegg. Tilpasset benker i to høyder med led-lys under samt en dekorativ badstueovn fra Harvia.

I tillegg har hytta et praktisk rom rett ved siden av entreen. Tilgang til rommet via egen dør utenfra. Flislagt gulv. Rommet er utstyrt med benkeplate i laminat og underlimt komposittkum. Skap under og vegghengte skap over benken. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Benkeplate og fronter i lik stil som på kjøkken.

Det er tilsammen fire soverom i hovedetasjen, alle samlet i den ene enden av hytta. To av rommene er tilrettelagt for dobbeltsenger, de to andre med enkeltsenger.

OVERFLATER:

Gulv med flerlagsparkett med HDF-kjerne. Slitesterke 270 mm brede planker som gir en rustikk atmosfære.

Entre og bad har flislagt gulv.

Innvendig vegger og himling med stående børstet og beiset panel, identisk på vegger og himling i hele hytta.

El-billader tilkoblet vegg i carport.

Installerte styringssystemer for lys, gulvvarme og varmtvannstank.

Ipad styringsenhet montert i entre, kan også app-styres eksternt via Internett.

Styringssystemer/appbasert:

  - Lys (lys utvendig og innvendig med sonestyring)

  - Varmtvannsbereder

  - Vannbåren gulvvarme

  - I tillegg kan dette utvides med smartplugger og sensorer etter ønske

Begge ytterdører har installert elektroniske dørlåser med biomterisk teknologi. Eeasy access er en moderne kodelås med fingeravtrykksleser og berøringspanel.

Under trappen er det installert møbel med benkeplate og integrert vinskap med plass for 20 flasker og seksjon med to kjøleskuffer med temperaturregulering.

Hytta har en energiøkonomisk oppvarming via vannbåren varme i gulv via El-kassett. Alternative energikilder kan tilkobles systemet.

Moderne peisovn type "Davos" fra Nordpeis i stue-/kjøkkenrommet.

I tillegg til carport er det biloppstillingsplass på egen tomt.

Fra E6: Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta så av mot Kvitfjell Vest. Etter man har passert den nye gondolen, skal man ta første vei til venstre opp mot Vaden.  Følg veien oppover og ta inn mot skilt til venstre med nr 102. Hytta er merket med tilsalgs plakat fra PrivatMegleren.

Festetomt på 841 kvm i noe hellende terreng. Flott utsikt og gode solforhold. Gruset gårdsplass. Forstøtningsmurer av naturstein etablert i bakkant av hytta.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

I henhold til grunnboksutskrift datert 15.12.2022 er følgende tinglyst på eiendommen:

28.11.2019 21:00 

Sak 19-012059RFA-JHLM MYRE ØVRE NORDRE

Overført fra: 3439-107/14

Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.2021 21:00 

gjelder fra dato: 31.03.2021

TOMTEVERDI: NOK 1.600.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 4.511

Bestemmelser om regulering av leien

08.04.2021 21:00 

gjelder fra dato: 31.03.2021

TOMTEVERDI: NOK 1.600.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 4.511

Bestemmelser om regulering av leien

Gjelder feste

08.04.2021 21:00 

Rettighetshaver:Kvitfjell Alpinanlegg AS  

Org.nr: 959388504

Gjelder feste

08.04.2021 21:00 

Gjelder feste

Ovennevnte dokumenter følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlig tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.

Hytta har installert vannmåler.

Privat felles stikkvei for området.

Ferdigattest er rekvirert, men ikke mottatt. Denne framskaffes før eierskifte.

Det er selgers ansvar å framskaffe ferdigattest innen overtagelse.

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Gjeldende plan for området er "Reguleringsplan for Varden" vedtatt 25.10.2016 og ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse m.m.  Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Energiattest følger som vedlegg til prospektet.

Det må påregnes kostnader til:

* Kommunale avgifter er foreløpig ikke beregnet.

Det ble kun fakturert eiendomsskatt i 2022. Denne utgjorde kr 3 448,-

Det må påregnes gebyr for vann, avløp og feiing.

Følgende satser gjelder for 2023 ifølge kommunens hjemmeside:

  - Årsgebyr vann: 6 161,-

  - Årsgebyr avløp: 5 379,-

  - Per m3 vann, målt eller stipulert forbruk kr. 29,80

  - Per m3 avløp, målt eller stipulert forbruk kr. 39,10

  - Vannmålerleie, per måler og år, 1 775,-

* Pliktig medlemskap i velforening ca kr 5 000,- pr. år.

I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter for felles vei, opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.

Andre kostnader som må påregnes:

  * Forsikring

  * Strøm (foreløpig ikke beregnet, da hytten er helt ny)

  * Tv/internett

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

11 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))

---

17 842,- (Omkostninger totalt)

---

11 767 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ingen restriksjoner på utleie av hytta.

Det er gode utleiemuligheter på Kvitfjell, blant annet via Hafjell/Kvitfjell Booking.

Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,9 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 52 489,-. Direkte utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 14 900,- + tillegg/utlegg.

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæringsskjema

Energiattest

Eiendomsopplysninger fra Ringebu kommune, herunder kartutsnitt, målebrev, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen

Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk