Klikk for galleri

Kvitfjell Alpin Lodge - Kvitfjell Vest - 16 nye flotte prosjekterte leiligheter midt i bakken! 13 SOLGTE!

Kvitfjell Alpin Lodge - Kvitfjell Vest - 16 nye flotte prosjekterte leiligheter midt i bakken! 13 SOLGTE!

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Innlandet - Ringebu

Kvitfjell Alpin Lodge, Bustulvegen 43

Prisantydning4.490.000,- - 8.490.000,-Bruksareal62.1m2 - 124.3m2Soverom1
Meld interesse
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS / Stig Henning Svartor

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 209 i Ringebu kommune

Byggeår

2023

Beliggenhet

Kvitfjell Alpin Lodge bokstavelig talt rett i bakken, 790 meter over havet. Man kan ta på seg både alpinski og langrennsski rett utenfor døren, med kun kort vei over alpinløypa for å komme til de preparerte langrennsløypene. Prosjektet blir liggende med slalombakker på begge sider og man kan skli direkte hjem etter en aktiv dag i bakken.

Kvitfjell er også spennende om sommeren og høsten. Det finnes mange merkede turstier i variert terreng, inkludert Peer Gynt stien. Mange av stiene går i høyfjellsterreng og har utsikt mot Jotunheimen, Rondane og Huldreheimen, mens andre stier går i skogsterreng med bjørk, gran eller furu. Området har en rik og spennende flora og fauna, og flere gode fiske- og badevann.

De høyeste toppene i nærområdet er Kvitfjellet (1044 m), Segelstadsæterfjellet (1054 m), Storfjellet (1225 m) og Gråkampen (1209 m).

I umiddelbar nærhet har man TyriHansTunet med pizzarestaurant, raclette restaurant og kafeteria, Gondolen Fjellbistro og sportsbutikk. I tillegg har man den nye restauranten på Varden samt baren Lettvindt i bunn av bakken ved Ole-Heisen. Om du ønsker noe ekstra godt til middag kan det anbefales å ta en tur innom delikatesseforretningen Vestsiden Deli.

Fåvang sentrum er kun 15 minutters kjøring fra Kvitfjell Alpin Lodge, med matbutikker, en sportsbutikk og et bakeri i Fåvang. Dersom man ønsker et større utvalg, ligger Ringebu like nord for Fåvang. Der finnes gourmetbutikken Annis Pølsemakeri, Coop Mega, Kiwi og et vinmonopol, i tillegg til to sportsforretninger, apotek og bakeri.

Bygninger

Kvifjell Alpin Logde består av 16 leiligheter fordelt på 2 bygg som er forbundet av en felles parkeringskjeller. Utvendige boder er plassert på inngangsplanet. Det er heis fra garasje og rett inn til din etasje.

BYGG A:                             
Leilighet A 1-1     SOLGT        
BRA: 92,6 m2  P-rom:92,6m2
PRIS: Kr.6 390 000,-

Leilighet A 1-2    SOLGT                             
BRA:62,1 m2 P-rom:62.1m2
PRIS: Kr.4 490 000,-

Leilighet A 1-3   SOLGT               
BRA: 62,1 m2 P-rom:62,1m2
PRIS: Kr.4 490 000,-

Leilighet A 1-4    SOLGT                    
BRA: 92,9 m2  P-rom:92,9 m2
PRIS: 6 290 000,-


Leilighet A 2-1  SOLGT                    
BRA:124,3 m2 P-rom:124,3 m2
PRIS: Kr.8 490 000,-

Leilighet A 2-2  SOLGT             
BRA: 93,3 m2  P-rom:93,3 m2
PRIS:  Kr.6 590 000,-

Leilighet A 2-3    SOLGT        
BRA:93,3 m2 P-rom:93,3  m2
PRIS: Kr.6 590 000,-

Leilighet A 2-4     SOLGT          
BRA:124,5 m2 P-rom:122,9m2
PRIS: kr.8 490 000,-


BYGG B:
Leilighet B 1-1                  
BRA:92,9m2   P-rom:92,9  m2
PRIS: kr. 6 290 000,-

Leilighet B 1-2                 
BRA:62,1 m2   P-rom:62,1 m2
PRIS:Kr.4 490 000,-

Leilighet B 1-3                  
BRA: 62,1m2   P-rom: 62,1m2
PRIS: Kr.4 490 000,-

Leilighet B 1-4       SOLGT       
BRA:92,6 m2   P-rom:92,6 m2
PRIS: Kr.6 390 000,-


Leilighet B 2-1  SOLGT              
BRA:124,5 m2  P-rom:122,9 m2
PRIS:Kr.8 490 000,-

Leilighet B 2-2  SOLGT            
BRA:93,3 m2   P-rom:93,3 m2
PRIS: Kr.6 590 000,-

Leilighet B 2-3     SOLGT            
BRA: 93,3 m2   P-rom:93.3m2
PRIS: Kr.6 590 000,-

Leilighet B 2-4   SOLGT          
BRA: 124,3m2  P-rom:124,3m2
PRIS:kr.8 490 000,-

Byggemåte

Kvitfjell Alpin Logde blir oppført i en kombinasjon av betong, naturstein og tre. Underetasjen og parkeringskjeller blir bygget i betong og delvis forblendet med naturstein og trepanel. Boligetasjene oppføres i trekonstruksjon og er tegnet av Driv arkitekter AS

Innhold

I Kvitfjell Alpin Lodge har utbygger lagt vekt på effektive planløsninger med tanke på aktiv bruk. Det er parkeringskjeller med plass til en bil til hver leilighet samt egen utebod til hver leilighet. I kjelleren er det stor felles sykkelparkering med egne utstyrsskap.

Bygget er planlagt med energieffektiv og miljøvennlig oppvarming basert på energibrønner og vann-til-vann varmepumpe. Det er vannbåren varme i gulvene i oppholdsrom, men ikke på soverom og hems. Det er balansert ventilasjon.

Samtlige leiligheter ligger mot sør-vest og har veldig gode solforhold og fin utsikt.

Leilighet A 1-1 og B 1-1 er endeleiligheter og har 3 soverom, 2 bad og badstue i tillegg til romslig stue- og kjøkkenløsning. Hovedsoverommet har eget bad med direkte inngang fra soverommet. Leilighetene har også balkong. Det er ellers satt av godt med plass til oppbevaring og garderobeløsninger.

Leilighetene A 1-4 og B 1-4 er også endeleiligheter med 3 soverom og 2 bad i tillegg til en romslig stue- og kjøkkenløsning. Hovedsoverommet har eget bad med direkte inngang fra soverommet. Leilighetene har også balkong. Det er ellers satt av godt med plass til oppbevaring og garderobeløsninger.

Leilighetene A 1-2 og 1-3 samt B 1-2 og B 1-3 har alle 2 soverom, bad, åpen kjøkken/stue løsning i en arealeffektiv planløsning. Leilighetene har også balkong. Det er ellers satt av godt med plass til oppbevaring og garderobeløsninger.

Leilighetene A 2-1 og B 2-1 er endeleiligheter som går over to plan og har 4 soverom og 3 bad. Første plan inneholder 2 soverom, 2 bad, badstu og stor, åpen kjøkken/stueløsning hvor det er åpent helt opp til skrå himling med god takhøyde. Utgang til balkong fra stuen. Hovedsoverommet med eget privat bad er plassert i første plan. Det går trapp opp til andre plan hvor du finner 2 soverom (evnt tv stue) og ett bad. Her er det også en bod med redusert takhøyde som kan brukes til oppbevaring.

Leilighetene A 2-4 og B 2-4 er også endeleiligheter over to plan med 4 soverom og 3 bad. Innholdsmessig er de like som leilighet A 2-1 og B 2-1, men planløsningen er litt annerledes. Første plan inneholder også her 2 soverom, 2 bad, badstu og stor, åpen kjøkken/stueløsning hvor det er åpent helt opp til den skrå himlingen med meget god takhøyde. Utgang til balkong fra stuen. Hovedsoverommet med eget privat bad er plassert i første plan. Det går trapp opp til andre plan hvor du finner 2 soverom (evnt. tv-stue) og ett bad. Her er det også en bod med redusert takhøyde som kan brukes til oppbevaring.

Leilighetene A 2-2, A 2-3, B 2-2 og B 2-3 er midtleiligheter over 2 plan. Disse inneholder 3 soverom, 2 bad og en fin, åpen kjøkken/stueløsning med samme åpne himlingsløsning som naboleilighetene. Utgang til balkong fra stuen. På første plan finner du ett soverom og ett bad samt stue/kjøkken. I plan 2 ligger 2 soverom og ett bad.

I underetasjen ligger felles parkeringskjeller med heis opp til hvert av byggene. Her ligger også avskjermet sykkelparkering med oppbevaringsskap for f.eks ski og annet utstyr.

Standard

Leilighetene tilbys med to alternative designvalg som du som kjøper kan velge mellom. Vi har valgt å kalle dem henholdsvis Fjell og Nordisk:


Fjell:
Lune, koselige og tradisjonell hyttefølelsen med naturlige materialer og inspirasjon fra fargene i den nærliggende naturen.
Leilighetene leveres med stående glattpanel i fargen "Irene Spesial" fra Vyrk eller tilsvarende. Fargen på gulv har samme tone som vegger, tak og lister for en rolig overgang.

Nordisk:
En renere og lettere stil med litt strammere linjer og lysere farger. La den nordiske avslappende stilen få innpass også i fjellheimen.
Leiligheten leveres med stående glattpanel i fargen "Synshorn" fra Vyrk eller tilsvarende Vegger, tak og lister er beiset i samme farge, samt at fargen på gulvet ligger tett opptil veggfargen for et sømløst uttrykk.

Kjøkken:
Leilighetene leveres med moderne kjøkken med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkeninnredning i farge tilpasset det aktuelle designalternativet. Kjøkkenet leveres fra anerkjent leverandør og det blir muligheter for tilvalg

Bad:
Det blir lekre filslagte bad med varme i gulv, dusj med glassvegger, vegghengt wc og innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Badene leveres som prefabrikerte baderomskabiner fra Boxen (boxen.no). Det er muligheter for tilvalg for de som kommer tidlig nok inn i prosessen.

Badstu:
Flislagte gulv eller tremmegulv, panel på vegg og benker.  Badstuene leveres med badstueovn. 

Himling og vegger:
På stue, kjøkken, soverom og gang/entré blir det beiset panel i farge som beskrevet i valgt designtemaene.

Gulv:
En-stavs eikeparkett på gulv i farge tilpasset det valgte designtema. På badet leveres flislagte gulv i tråd med valgt designtema.

Garderobe:
Garderobeløsninger er ikke del av leveransen, men utbygger kan være behjelpelig med valg og anskaffelse gjennom vår samarbeidspartner RomSans

Elektroinstallasjoner
Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og evnt betongvegger. Det leveres LED downlights med dimmer på bad. Øvrige rom forberedes med lyspunkt i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg inkl. lysbryter. Det monteres en lampe og en stikkontakt på veranda. Anlegget leveres i omfang og kvalitet som følger av NEK 400. Det blir muligheter for tilvalg. Elektriske punkter som stikkontakter, lampepunkter, brytere etc i hvit utførelse som standard. Andre farger kan velges som tilvalg.

Tv/data
Det leveres føringsvei til ett punkt i stue for tv/data i hver leilighet. Sameiet inngår kollektiv avtale med leverandør før innflytting. Tilvalg er mulig.

Ventilasjon:
Det blir levert separat ventilasjonssystem med varmegjenvinning i hver leilighet. På grunn av kanaler og tekniske føringer kan takhøyden i entre og bad bli noe lavere enn i andre rom. Innkassing av ventilasjonskanaler kan forekomme i leilighetene.

Oppvarming:
Det blir vannbåren varme i gulv i oppholdsrom basert på energibrønner og vann-til-vann varmepumpe i felles anlegg. Det kan bli brukt elektriske varmekabler i flislagte gulv, men det er ikke endelig avklart.

Biopeis er mulig som tilvalg.

Balkonger:
Leilighetene leveres med balkong som vist på plantegning. Rekkverk utføres dels i glass, stål og treverk. Endelig utforming blir fastsatt under detaljprosjektering. Balkongene er å anse som utvendig konstruksjon og det kan bli stående vann på overflaten i en periode etter regn- og snøsmelting.

Møblering:
Leilighetene leveres umøblert. Utbygger kan være behjelpelig med møblering og interiørdesign via vår samarbeidspartner RomSans.

Fellesarealer
Utvendig betongkonstruksjon i parkeringskjeller leveres delvis forblendet med naturstein og trepanel. Innvendige arealer i parkeringskjeller leveres i hovedsak som støvbehandlet betong. Yttervegger utføres generelt med beiset trekledning. Vinduer og dører i mørk utførelse. Endelig og detaljert utforming avklares av arkitekt i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse til kommunen.

Innvendig trappegang:
Vegger av betong. Gulv med sklisikkert belegg av typen Flortex Plank "Wood planks" eller tilsvarende.

Heis:
Heissystem fra anerkjent leverandør fra parkeringskjeller og opp til hver etasjes inngangsparti.

Parkering
Det blir parkeringskjeller med 1 parkeringsplass til hver leilighet samt 1-2 gjesteplasser utendørs.  Det blir muligheter for EL-bil lader som tilvalg.

Boder:
Hver leilighet får egen utvendig sportsbod med lys og 1 stikkontakt plassert utenfor inngangsdøren i første etasje.

Utendørs:
Det blir opparbeidet innkjøring til bygget og garasjeanlegget. Det blir bygget opp nødvendige støttemurer. De deler av tomten som er berørt av byggearbeidet blir planert med stedlige masser og tilsådd med naturfrø. Enkel beplantning langs fasadene på inngangsplanet for å skape avstand til felles gangsoner.

Møblering

Møbler og garderobeløsninger medfølger ikke .

Oppvarming

Det blir vannbåren varme i gulv i oppholdsrom basert på energibrønner og vann-til-vann varmepumpe i felles anlegg. Det kan bli brukt elektriske varmekabler i flislagte gulv, men det er ikke endelig avklart.

Biopeis er mulig som tilvalg

Parkering / Garasje

Det blir parkeringskjeller med en plass til parkering for hver leilighet samt 1-2 gjesteplasser utendørs. El bil lader er tilvalg.

Adkomst

Fra E6 tar man av ved Fåvang og følger veien oppover mot Kvitfjell Vest. Følg veien oppover til det flater ut. Ta inn på Bustulvegen og følg veien helt opp til toppen. Da blir prosjektet liggende på høyre side.

Beskrivelse av tomt

Tomten er skrånet som blir delvis opparbeidet og tilbakeført som naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2006/2124-2/17    Festekontrakt - vilkår
2017/1128148-1/200  Jordskifte

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det blir installert vannmåler i leilighetene, så avgiften vil variere ut fra forbruk

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Kjøper er gjort kjent med at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Gjeldene plan er Segelstadseter Fjellgrend (H6-6,7)¨. Vedtatt 23.02.06.
Reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie (sameiet), og vil bestå av 16 seksjoner.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgiftene er stipulert til kr 23 kr pr kvm pr mnd.
Fellesutgifter inkluderer: strøm fellesarealer, drift heiser, forsikring bygg, festeavgift seksjon, festeavgift fellesområder, veiavgift til Bustulvegen veilag, løypebidrag Kvitfjell, regnskapsførsel, revisjon, vedlikeholdsfond, vaktmesteravtale, renhold, velforening.

I tillegg kommer løpende kostnader som:
- TV og internett
- Kommunale avgifter, eiendomsskatt er ikke hensyntatt.
- Kostnader for strøm på egen måler, fjernvarme og vannforbruk er ikke inkludert i budsjettet.
- Pliktig bidrag til sti og løypenett ca kr 750 pr år. Innbetales Kvitfjell Alpinanlegg AS.
Avtale ble  inngåttt 9/2-2006. Summen kan årlig indeksreguleres

Det understrekes at budsjettet er et utkast som er satt opp ut fra erfaringstall. Endringer kan derfor forekomme.

Oppgjør

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet disponeres av selger fra garanti jf. bustadoppføringslova § 47 foreligger. Renter opptjent på klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Utbetaling av renter til kjøper skjer ved sluttoppgjør. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:

Dokumentavgift  kr 0,- (pga festet tomt)
Tinglysing av skjøte: kr 585,-
Tinglysing av pantedokument kjøpers bank: kr 585,-
Panteattest kjøper: kr 199,50,-
Oppstartgebyr/stiftelse av sameiet: kr 5 000,-.
Anleggsgebyr vei, vann og avløp 50.000

Totale omkostninger pr. bolig: kr 56.370,50

Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter og at avgiftsgrunnlag for tomteverdi godkjennes.


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Festeavtale

Det foreligger en felles festeavtale for området. Festeavgift pr seksjon er antatt kr. 2000,- pr år og er inkluderes i fellesutgiftene.

Adgang til utleie

Som leilighetseier i Kvitfjell som ønsker å leie ut kan man forvente gode leieinntekter og i området som Kvitfjell Alpin Lodge ligger er det stor aktivitet både sommer som vinter.

Hafjell Kvitfjell Booking kan gi mer utfyllende info om utleie og utleiegarantier, se www.hafjell.no/overnatting eller tlf 61249000.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut, men det kan følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf.eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen, og det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalgsmuligheter
Det vil i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg. Mulige tilvalg og priskonsekvens av dette vil bli presentert av entreprenør i en tilvalgsprosess. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Tilvalgene skal være betalt i sin helhet innen avtalt tid for at de skal bli satt i produksjon.

Kjøper har ikke rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9.

Planlagt overtagelse

Byggetid for prosjektet er estimert til ca. 14-16 mnd. Det tas sikte på igangsettelse/byggestart så snart det etter selgers subjektive vurdering er solgt tilstrekkelig antall leiligheter, som er ca. 60 % av total salgsverdi. Dette med forbehold om at salget går etter planen og offentlige godkjenninger er gitt.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold om realisering:

Selger tar forbehold om nødvendig salgsmål, endelige offentlige godkjenninger, herunder rammetillatelse og igangsettelsestillatelse, finansiering/åpning av byggelån samt at det oppnås tilstrekkelig forhåndssalg (ca 60 %) før byggingen kan realiseres.

Selgers frist for løfting av ovennevnte forbehold er 31.02.2023.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplan når sesong tillater det.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Garantier kan ikke transporteres uten etter samtykke fra garantist. Selger forbeholder seg retten til å kredittvurdere kjøper.


Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Vindusplasseringen i leiligheten kan avvike fra de generelle planer, bl.a. som følge av den arkitektoniske utforming av byggene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

3D skisser og visualiseringer/illustrasjoner i prospektet og tegningsmateriale er av illustrativ karakter, og er ikke bindende. Dette gjelder for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, beplantning, etc.
Leilighetenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer. Prospektet må ikke brukes for nøyaktig maltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.
Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitektens tegninger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Plikt til å stille garanti utsettes til utbyggers forbehold om minimum solgte enheter i prosjektet og igangsettelse er avklart.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1.0% + mva pr enhet
Oppgjørskostnad Noroppgjør Kr.5 000 pr seksjon
Tilretteleggingsgebyr samlet kr. 30.000