X

PrivatMegleren Lillehammer har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Gausdal – Follebu

Preståkervegen 8B, leilighet underetasje sør

Gausdal – Follebu

Preståkervegen 8B, leilighet underetasje sør

Prisantydning
2.175.000
Primærrom
77m²
Bruksareal
81m²
Soverom
3 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Partner
95 05 04 68
Salgsoppgave
9.2 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
7.9 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
8.9 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Follebu 4
411182
Gausdal
62042760

Pia M. Murland

Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Lillehammer
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

55-17-0072

Eier

Stig Espen Tennstrand

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 132 Bnr. 217 i Gausdal kommune

Byggeår

2017

Areal

Bruksareal: 81 / 82 kvm
Primærrom: 77 / 78 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1 832 kvm

Beliggenhet

Leiligheten ligger høyt og fritt til i et nyetablert byggefelt i Follebu, ca 15 km nord for Lillehammer. Fin utsikt mot omkringliggende områder. Den ligger i populært boligområde bestående av stort sett nye eneboliger, tomannsboliger og et leilighetsbygg. Rolig og og meget barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Sentrumsnært felt med gangavstand til barnehager, sentrum med matbutikk, dyreklinikk, lekebutikk, frisør, hudpleiesalong etc.

Kort veg til bussholdeplass med gode bussforbindelser bl.a. til Lillehammer. Også kort veg til ny barneskole. Ca 20 km til Skeikampen skidestinasjon med golfbane, alpinbakker og flotte langrennsmuligheter. Forøvrig fine tur- og friluftsmuligheter utenfor døra og på Follebukjølen.

Bygninger

Oppført 4-mannsbolig i 2018, hvorav 3 av 4 er solgt.
Denne leiligheten ligger i underetasjen mot carportanlegg/sør.

Byggemåte

Utvendig er bygget oppført med normal, god standard ihht. TEK 10; Bygget blir fundamentert med støpt plate på mark. Videre oppføres det i bindingsverk med utvendig kledning/panel. Bygget blir levert med grunning + 1 strøk. Taket tekkes med Zanda takstein av normal, god kvalitet.

Utbyggers leveransebeskrivelse og rombeskrivelse følger som vedlegg.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 78 kvm
Bruksareal: 82 kvm

Basert på oppmåling av tegninger. Avvik kan forekomme.

Innhold

Lettstelt leilighet på ett plan med god størrelse og livsløpsstandard, inneholder;
* Entrè
* Flislagt bad/wc
* 3 soverom
* Stue
* Kjøkken i åpen løsning. Adkomst fra stue ut til terrasseplatting for leiligheten.
* Innvendig bod

Utvendige boder og carportanlegg mellom de to bygningene for sameiet.

Standard

Moderne og lettstelt leilighet med arealeffektiv planløsning, som har følgende standard;

Gulv:
Parkett av normal, god kvalitet i samtlige rom med unntak av bad/wc, entrè og bod/vaskerom. Bad/wc og entrè har lys grå fliser med varmekabler. Innvendig bod/vaskerom med samme flis. Malte gulvlister.

Vegger:
Alle rom med unntak av bad/wc har ferdigmalte panelplater. Fliser på bad/wc.

Tak:
Malte takess plater. Malte, hvite taklister.

Kjøkken:
Som standard er det leverert hvit, glatt innredning av normal, god kvalitet. Epoq innredning med laminat benkeplate og fliser over benk. Hvitevarer medfølger.

Bad:
Romslig bad med brede fliser på vegger og mindre, grå fliser på gulv. Det er en bred servantinnredning med praktiske skuffer, dusjnisje med dusjvegger i glass. Toalett. Bad har elektriske varmekabler i gulv, samt avtrekksvifte.

Vinduer og dører:
Ferdigmalte trevinduer med energi glass ihht. gjeldende forskrifter. Innerdører med glatt, hvitmalt overflate fra fabrikk og håndtak i krom.

Elektriske anlegg:
Det er lagt opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap i leiligheten.

Telefon/ tv/ bredbånd:
Det er levert rør-anlegg for 1 stk. telefon- og tv-kontakt i stue. Bestilling/installasjon, samr tilknytningsavgift og valg av programomfang besørges av den enkelte leilighetskjøper direkte før/ ved innflytting.

Sanitærutstyr/ rørlegger:
Hver boenhet har en egen varmtvannsbereder. Det er montert sluk i alle våtrom. Rør i rørsystem for vann. Tilkoblingspunkt for vaskemaskin etableres på vaskerom/teknisk rom. (Leverandør; rørlegger Nyheim).

Brann:
Røykvarsler og slukningsutstyr er levert i henhold til forskrifter.

Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner medfølger i hver enhet. Generelt begrenses varmetap ved å gjenvinne 85 % av varmen i boligen, samt at det fjerner effektivt den brukte og forurensede inneluften som erstattes av ny, frisk og oppvarmet luft hele døgnet.

Møblering

Selges umøblert.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med ved/peisovn i stue.
Bad/wc og entrè har elektriske varmekabler med termostat. Panelovner leveres på soverom.

Parkering / Garasje

Carportanlegg med boder for de 6 leilighetene på gårdsplass mellom de to bygningene i sameiet.

Adkomst

Fra Lillehammer kjør rv 255 mot Gausdal og følg denne til Follebu. I Follebu sentrum, ta Holsbakkan (ved Kiwi) opp til høyre og deretter Nedre Heggeskogen inn til høyre (ved innkjørsel til Kornhaug). Deretter ta Preståkervegen til venstre og følg denne nesten til toppen, sving til venstre i øverste svingen og 4-mannsboligen ligger øverst til venstre. Leiligheten er merket med tilsalgs-plakat fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Vestvendt solrik tomt med gode utsiktsforhold. Svakt hellende tomt med vestvendt terrasseplatting. Tomten leveres med ferdig tilsådd grøntareal og gruset adkomstvei, samt gårdsplass - som vist på visning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

I følge eiendommens grunnboksutskrift foreligger pt. ingen merknader.
Det vil bli tinglyst inn følgende anmerkninger på eiendommen;
* Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
* Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse foreligger. Når carportanlegg nå er ferdig søkes det om ferdigattest på hele prosjektet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen hører inn under reguleringsplan for Heggen boligfelt avsatt til boligformål. Det første feltet med tomter er snart sluttsolgt, men det vil på sikt komme ytterligere tomter til boligbygging i området. Reguleringsplan med bestemmelser følger som et vedlegg til nøkkelinformasjonen.

Faste, løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til:
* Strøm (ny leilighet så det finnes ingen erfaringstall).
* Kommunale avgifter fordelespå 4 terminer. (Fritak på eiendomsskatt for nybygg de første 5 år). Tilsvarende leiligheter ligger på ca kr 11 000,- per år. Med forbehold om endringer i kommunale satser.
* Internett / tv - det må påregnes tilknytningsavgift på Eidsiva Bredbånd/fiber.
* Velforeningsavgift, brøyting etc.

Oppgjør

Fullt oppgjør før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner på utleie av boligen, men det er krav til at den som leier boligenhet skal ha folkeregistrert adresse i Gausdal kommune.

Konsesjon / Odel

Kjøper(e) må signere på egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet på grunn av nullkonsesjon/bplikt i Gausdal kommune.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør 1,9 % av oppnådd salgssum, minimum kr 44 900,- inkl. mva per enhet. Sum tillegg stipulert til kr 39 904,-. Direkte utlegg kr 525,-. Dersom prosjektet ikke blir solgt skal selgere betale kr 9 900,- + tillegg/utlegg.