Klikk for galleri

Prosjekterte, lekre leiligheter i 6-mannsbolig sentralt på Nanset. Carport.

X
Vestfold – Larvik

Meldalsvei 16

Vestfold – Larvik

Meldalsvei 16

Prisantydning
1.372.000 - 1.412.000
Bruksareal
83m² – 89m²
Rom
3 – 4 rom
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF/Daglig leder/Fagansvarlig/Part
41 63 27 72
Salgsoppgave
Lukk

Tom Erik Henriksen

Eiendomsmegler MNEF/Daglig leder/Fagansvarlig/Part
PrivatMegleren Larvik
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Larvik Eiendomsmegling AS / Janne Rygge

Selger/Utbygger

Meldalsvei 16 AS er eid av PBBL Bolig AS (100%).

PBBL Bolig AS er eid av PBBL Prosjekt AS (51%) og Pancom Real Estate AS (49%).

Totalentrepenør: Amundsen Bygg AS

Betegnelse

Orgnr. 976674903 i Larvik kommune

Byggeår

2020

Beliggenhet

Meldalshagen med 6 moderne leiligheter ligger i et  ligger i et populært og sentrumsnært villaområde på Nanset i Larvik kommune. Området er rolig og fredelig, og det er gangavstand både til sentrum og natur. Området grenser til Bøkeskogen med en mengde turstier. Den rundt 1000 år gamle skogen er på ca. 300 mål, og et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere. Fra Bøkeskogen er det enkel tilgang til Farris med flere badeplasser.

Det er gangavstand til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte rekreasjonsområder.

Det er flere idrettsforeninger i området, og på Lovisenlund idrettsplass finner du flere fotballbaner, friidrettsbane, lekeplass og Månejordet skatepark, som åpnet i 2016. Det er kort vei til Månejordet akebakke, Nanset skiarena og hoppbakke.

I Vestmarka, nær Farris, finner du 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området. Her ligger også populære Damgården ridesenter i idylliske omgivelser.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Rema 1000, i nærområdet finner du også lokal skomaker, sykkelreparatør og blomsterbutikk. Nanset ligger omtrent midt mellom Larvik sentrum med Amfi Larvik og Nordbyen kjøpesenter. I sentrum finner du trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud.

Nærmeste bussholdeplass er Nanset gt.  Fra Larvik kan du ta toget til blant annet Oslo eller Lillehammer, dra på skjærgårdscruise med M/S Viksfjord, eller ta Color Line til Hirtshals, Danmark. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Stavern, 19 min til Sandefjord lufthavn, 40 min til Skien og 32 min til Tønsberg.

Fra eiendommen er det gangavstand til Fagerli barneskole på Torstvedt og Hedrum ungdomsskole. Fagerli skole åpnet i 2017 og bygningen har også barnehage, familiesenter og idrettshall. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er også gangavstand til barnehager og kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole.

Beskrivelse av bebyggelsen

Arkitekten har gitt prosjektet et rent og stilsikkert uttrykk, samtidig som alle boligene kompakt design med effektiv arealbruk. Boligen i Meldalsvei blir organisert som et borettslag tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag. Å bo i et borettslag gir deg trygge rammer i et godt felleskap.

Meldalshagen er utvikletnog Leveres av Meldalsvei 16 AS. Hovedentreåpenør er Amundsen Bygg AS. Pbbl sine medlemmer har forkjøpsrett til boligene i prosjektet.

Etablert boligområde med variert bebyggelse.

Bygninger

6-mannsbolig oppført i to etasjer .

Byggemåte

Bygget vil bli oppført ihht  teknuisk forskrift TEK 17.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 83,20 kvm - 88,60 kvm

1.Etasje: Bra: 83,2 kvm - 88,6 kvm

2.Etasje: Bra: 83,2 kvm - 88,6 kvm

Boligenes areal oppgis i prisliste med bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder,vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg oppgis areal med primærrom(P-ROM) som tilsvarer BRAarealet med fradrag av boder. På tegninger

oppgis enkeltroms areal, som er rommets nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for oppgitte

arealer, uten at kjøper kan kreve prisavslag

Smarte og effektive planløsninger bidrar til at leilighetene er godt utnyttet. Hver bolig er på 83,2 kvm eller 88,6 kvm. Boligene i midten har to soverom, er på 88,6 kvm og har kontyor/arbeidsrom. Alle har ett bad og en åpen stue og kjøkkenløsning. Fire av boligene har et ekstra toalett.  Carport og sportsbod.

Innhold

Leilighet på 83,2 kvm inneholder:  Gang, 3 soverom, bad, separat toalettrom,  stue med åpen kjøkkenløsning. Carport og sportsbod.

Leilighet på 88,6 kvm inneholder: Gang, 2 soverom, kontor/arbeidsrom, stue med åpen kjøkkenløsning. Carport og sportsbod

Selger plikter utarbeide energiattest ved ferdigstillelse. Boligene er planlagt å oppfylle Energikarakter C man kan dog ende opp med

lavere energikarakter uten at dette anses som en mangel.

Standard

Leveransebeskrivelse

Standard leveranse datert 26.04.2019

Bygg leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 ( TEK17). Enheter i leveransen leveres med lydisolerende konstruksjonsoppbygning, med lyddempende etasjeskiller, samt lydisolerende seksjonsvegger iht. TEK17.

Med mindre annet er avtalt i kontrakt og kontraktsdokumenter samt denne leveransebeskrivelse, omfatter leveransen følgende:

Ferdig oppførte enheter i henhold til kontrakt og kontraktsdokumenter samt denne leveransebeskrivelse. Målsatt plantegning.

Vår standardbeskrivelse gjelder alltid fremfor tegning.

"           BJELKELAG, ETASJESKILLER OG GULV

"           Alle gulv i oppholdsrom leveres med 3-stavs eikeparkett med underlag. Type Vario Eik fra Tarkett

"           Det leveres med 30x60cm standard gulvflis i et begrenset område i entre innenfor ytterdør

"           Gulv i bod leveres med 20x20cm standard gulvflis med sokkel.

"           Gulv på bad leveres med 20x20cm standard gulvflis.

"           Alle gulv i 1.etg, leveres på betongplate.

"           YTTERVEGGER

"           Standard vegg

"           Kledning av type d-fas 19x148 leveres med liggende retning, på alle fasader

"           Utlekting for lufting av kledning.

"           9mm gips vindtett

"           36x198mm bindingsverk

"           200mm mineralull

"           Plastfolie som innvendig diffusjonssperre

"           48mm innvendig påforing med isolasjon

"           Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk silkematt maling (valgfri NCS-farge)

"           VINDUER OG UTVENDIGERER

"           Vinduer

"           Topphengslede (toppsving) vinduer leveres i trevirke, aluminiumsbeslått, med 3-lags energiglass som tilfredsstiller TEK17. Vinduer leveres i henhold til fasadetegning. Vinduer av norsk fabrikat.

"           Ytterdør

"           Ytterdør med vrider leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Ytterdør leveres utadslående og med forsikringsgodkjent (FG) låskasse med sylinder. 

"           Dør av norsk fabrikat.

"           Type: Emma Ultra Sort

"           Balkong-/ terrassedør

"           Dør leveres i trevirke, aluminiumsbeslått, med 3-lags energispareglass, varmkantspacer og argonglass. Espangolettlukking med innvendig vriderknapp. Slagretning iht. tegning. Dør av norsk fabrikat.

"           YTTERTAK

"           Det leveres:

"           Dobbeltlkrum betongtakstein

"           Sløyfer og lekter for lufting under takstein

"           Vindsperre-duk

"           Impregnert trefiberplate, 18mm, montert på overkant sperre

"           Takstoler som bærende konstruksjon

"           Mineralull 300mm, evt. Energitilpasning inkludert.

"           Dampsperre

"           Nedforingslekter

"           Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk silkematt maling (valgfri NCS-farge)

"           Volumet over himling i 2. etasje vil ikke kunne nyttes for lagring.

"           Stigetrinn /Snøfangere

"           Det leveres stigetrinn på tak opp til pipe. Det leveres snøfangere der dette er påkrevet.

"           Utvendige søyler

"           Utvendige søyler leveres iht. fasadetegning. Sammensatte søyler kles med dekkbord.

"           Takrenner og nedløpsrør

"           Bordtaksbeslag, takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i plastbelagt stål i fargen Silver.

"           Nedløpsrør avsluttes ca. 100mm over terreng og kobles til avløpsnett.

 

"           INNERTAK (HIMLING)

"           Himlinger i boligrom

"           Himlinger leveres med 13mm gipsplater på nedforede lekter 30x48mm c/c 400mm som standard. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk takmatt maling (valgfri NCS-farge).

"           Leiligheter i 1. etasje vil ha nedsenket himling i entré, bad og bod.

"           Dragere i himling

"           Synlige dragere blir dekket av gipsplater som blir behandlet lik himling

"           Innkassing

"           Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføringer av ventilasjon og VVS.

"           INNVENDIGE VEGGER OGRER

"           Innervegg mellom boligrom

"           Standard bindingsverk i varierende dimensjoner tilpasset bærekonstruksjoner og rørføringer.

"           Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk silkematt maling (valgfri NCS-farge).

"           Bod leveres med gips på vegg. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk silkematt maling (valgfri NCS-farge).

"           Dører

"           Innvendige dører og karmer er ferdig overflatebehandlet med flat terskel. Dørene er formpressede speildører (rette kanter) med låskasser og vridere. Dører er levert av nordisk fabrikant.

"           Overflater i bad

"           Utenpå bindingsverk monteres 1 lag 12mm rupanel. For øvrig monteres 13mm gips på alle bad, og 13mm våtroms-plater i våtsoner.

"           Vegger flislegges med standard hvit 25x40 cm veggflis og fuges med standard fugemasse samt silikon.

"           Overflater i utvendig bod

"           Utvendig bod leveres med utvendig kledning montert på bindingsverk. Stenderverk vil være synlig innvendig.

"           LISTVERK OG FORINGER

"           Foringer og listverk til vinduer og dører samt listverk til gulv og tak leveres overflate-behandlet fra fabrikk. Listverk sparkles og overmales ett strøk.

"           Tak: 15x56 glattkant hvitmalt

"           Gulv: 15x56 glattkant hvitmalt

"           Gerikter: 15x56 glattkant hvitmalt

"           Foringer: 19 mm i tre,varierende bredder hvitmalt

"           VENTILASJON

"           Generelt

"           Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Plasseres i bad/wc

"           KJØKKEN- OG BADEROMSLEVERANSE

"           Kjøkken:

"           Som standard leveres Marbodal hvitt kjøkken forberedt for integrerte hvitevarer. Herunder frontplater for oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt gjennomgående benkeplate.

"           Alle skap og skuffer leveres med demping

"           (se egen kjøkkentegning).  Hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøl/frys inngår i standardleveransen.

"           Garderobe

"           Det leveres 1 meter garderobeskap per soverom.

"           BADEROMSLEVERANSE

"           Det leveres hvit 90 cm baderoms-innredning med skuffer, helstøpt servantplate, 40 cm sideskap og overspeil med lyslist.

"           Innfellbare dusjvegger i glass tilpasset hjørne 90x90 i solid utførelse.

"           Klosett på vegg med skjult sisterne

"           VVS LEVERANSE

"           Komplett skjult sanitæranlegg med bunnledninger, lufting og luftehatt.

"           Høiax 200 ltr. varmtvannsbereder, plasseres i wc.

"           Kran og opplegg for vaskemaskin

"           Oras blandebatteri til bad og kjøkken

"           Waterguard-sikring

"           1 stk. utekran montert

"           ELEKTRISKE INSTALLASJONER

"           Det leveres følgende elektrisk anlegg:

"           Det leveres varmekabler i baderom / wc

"           Antall punkter i henhold til NEK 400

"           Det leveres utelampe ved ytterdør-, balkong- og terrassedør. Dobbelt utestikk ved terrasse/balkong.

"           Ringeklokke og ringeknapp.

"           Innvendig belysning

"           Det leveres lysarmatur under overskap kjøkken. Det leveres downlights i entré og bad. 

"           PIPE OG BESLAG

"           Det levere komplett ildsted med peisovnen Curve 100 og stålpipe fra Peisselskabet. Separat pipeløp og peis for hver leilighet.

"           GRUNN OG FUNDAMENT

"           Det leveres ferdig støpt fundament/plate

"           (tol kl.3) for boligen og boder.

"           Radonsikring er medtatt.

"           Nødvendige grunnmurer er medtatt.

"           TERRASSER

"           Det leveres terrasser/balkong ihht tegninger Gassrekkverk av type Segatec SL 16

"           Det leveres nødvendig fundamenter

"           TV / INTERNETT / TELEFONI

"           Det leveres klargjort for TV/internett/telefoni inn til sikringsskap i leilighet, med tomrør til tv-punkt i stue.

"           Utbygger vil bestille felles standard abonnement for borettslaget.

"           Kostnader til etablering og abonnement belastes kjøperne via felleskostnader.

"           CARPORT

"           Leveres i henhold til tegninger.

"           SPORTSBOD

"           Det leveres utvendig sportsbod på 5 kvm På betongplate

"           Utføres med saltak og liggende d-fas kledning.

"           GRUNNARBEID/ INFRASTRUKTUR/UTOMHUS

"           Ihht mottatt spec fra H & K. Sandnes AS

"           Det vil bli gitt mulighet for individuelle tilvalg til standardleveransen mot pristillegg.

"           Dette gjelder følgende deler av leveransen:

"           Kjøkkeninnredning

"           Baderoms innredning

"           EL leveranse inkludert belysning

"           Garderober

"           Utførelse av innvendige overflater

"           Tilvalg avtales og bestilles av byggleverandør, dette blir gjennomgått i et tilvalgsmøte.

TILVALG/ENDRINGER

Forutsatt at kjøpekontrakt inngås i rett tid, vil kjøpere få anledning til å gjøre tilvalg. Entreprenør innkaller til tilvalgsmøte, opplyser om beslutningsfrister, og gir kjøper anledning til å gjøre egne valg for sin leilighet. Man kan velge mellom forskjellige fliser, parkett, malingsfarger

og kjøkken- og baderomsinnredning, benkeplate, garderobeskap, EL punkter, belysning. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper, og må bestilles skriftlig inne gitte frister. Utbygger krever et administrasjonspåslag for alle tilvalg. Det vil bli satt en siste frist for tilvalgsmuligheter fra utbygger i løpet av byggeprosessen. Kjøper plikter til å sette seg inn i hvilke frister som til

enhver tid gjelder

Oppvarming

Strømforbruk i den enkelte leilighet er ikke del av felleskostnad. Kjøperne inngår egne avtaler med kraftselskap og netteier, og

kostnaden belastes den enkelte etter forbruk.

Parkering / Garasje

Det leveres en carport pr leilighet.

Adkomst

Direkte fra Meldalsvei.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen. 

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

2013/991846-1/200 tinglyst 15.11.2013- Bestemmelse om veg .

Rettighetshavere: 712/ gbnr. 2005/114, 291 og 1206

Rettigheter i eiendomsrett

2013/991846-2/200 Tinglyst 15.11.2013 Bestemmelse om parkering

Rettighetshavere: 712 gbnr. 20015/114,291,1206

Rett til 10 parkeringsplasser

HEFTELSER

Det vil ved hjemmelsoverføringen hvile følgende heftelser eller rådighetsinnskrenkninger på tomten:

Pantedokument til banken for borettslagets totale fellesgjeld.

Pant for andelseiernes borettsinnskudd.

Kopi av grunnboks utskrift fås hos megler - og må leses før det inngås midlertidig

kjøpekontrakt. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/

erstatning for dette. Servitutter som ikke slettes følger eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest for bygget.

Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet.

Riving av bebyggelse og oppføring av 6-mannsbolig. Rammeltillatelse godkjent 18.12.17. Det er ikke søkt om igangsettelse.

Garasje/uthus/anneks ( 6 boder). Det foreligger ikke tegninger av bodene, kun vist på situasjonskart. Rammetillatelse godkjent 18.12.17. Det er ikke søkt om igangsettelse.

Verdi ved skattefastsetting

FORMUEVERDIBOLIGEN

Formueverdien er p.t. ikke fastsatt.

Formuesverdien fastsettes av skatteetaten på et senere tidspunkt. Se www.skatteetaten.no

for mer informasjon.Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner

Id 201310

Navn Kommunedelplan for Larvik by 2015-2027

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.09.2015

Bestemmelser

Delarealer Delareal 29 m

Bestemmelse Områdenavn TRANS_1

KP Bestemmelse Hjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 1 273 m

BestemmelseOmrådenavn VAR_1

KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 1 280 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 5 m

Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Id 201811

Navn Kommunedelplan for Larvik by 2020-2032

Status Planlegging igangsatt

Plantype Kommunedelplan

Reguleringsplaner

Id 181.01

Navn Nanset vest

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.10.1976

Bestemmelser : Se vedlegg til salgsoppgave for llink til nett

Lovmerknad PBL 1985 eller før

Delarealer Delareal 73 m

Formål Forretning/Kontor

Delareal 1 212 m

Formål Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id 201911

Navn Vestre Fjellheim, gbnr 2005/266 m.fl.

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Rullering av kommuneplanen

Det er igangsatt rullering av

- Kommuneplanens arealdel for larvik og Lardal

- Kommunedelplan for Larvik by, Stavern by og Svarstad.

Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte

plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på

eiendommen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommer med

usikre eiendomsgrenser, eller der eiendommen ikke er oppmålt.

Beskrivelse av borettslaget

ORGANISERING:

Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. I et borettslag eier du leiligheten din og andel av fellesarealer ved at du erandelseier i borettslaget. Med andelen følger borett til en bestemt bolig, og bruksrett til en bestemt p-plass og sportsbod. Videre følger bruksrett til fellesarealer ute.

Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne(kjøperne). Se prisliste

for pris og informasjon om fellesgjeld.

Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget.

Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften,

inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Ved innflytting har selger på vegne av borettslaget inngått avtale med PBBL om forretningsførsel av

borettslaget. Med PBBL om forretningsfører er du sikret at fellesinteresser blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift

og vedlikehold. Selger blir eier av de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse, og er forpliktet til å betale felleskostnadene for slike boliger. Det betyr at borettslaget ikke har ansvaret for kostnader vedr. usolgte boliger.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 6 870,- pr. Mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Renter andel fellesgjeld ( avdrag eetter 20 år)m, kommunale avgifter, ev. eiendomskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av felleareal, forretningsførerhonorar, revisjon og andre driftskostnader.

Forsikring : Bygget vil være forsikret av borettslaget.

FELLESKOSTNADER:

Til dekning av løpende felleskostnader innbetaler den enkelte andelseier(kjøper) et månedlig beløp.

Felleskostnader består av borettslagets faste og variable driftskostnader, samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld som følger:

• Renter og avdrag på felleslån

• Grunnpakke kabel TV/ Internett

• Strøm til fellesarealer

• Bygningsforsikring

• Forretningsførsel av borettslaget, og evt.

teknisk forvaltning

• Revisjon

• Andre driftskostnader

• Vedlikehold og drift av bygget og tekniske

installasjoner.

• Eiendomsskatter / kommunale avgifter

Felleskostnadene for den enkelte leilighet er stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Endelig størrelse på felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre, ved overtakelse, og styret vil påse at evt. nødvendig endring i felleskostnader innføres.

Renter og nedbetaling av fellesgjelden for borettslaget utgjør normalt en vesentlig del av de månedlige felleskostnadene som

andelseieren skal betale. Boligene i Meldalshagen selges med 20 års avdragsfrihet. Dette betyr at du som kjøper kun betaler renter

i denne perioden. Rentesatsen er satt til 2,6%. Felleskostnadene vil kunne bli endret i takt med den til enhver gjeldende rente i

finansinstitusjonen som finansierer borettslaget. Merk at renter som innbetales som del av månedlig kostnad er fradragsberettiget

på lik linje med andre gjeldsrenter forutsatt at boligen beboes av andelseier. Skattereduksjon i Meldalshagen er beregnet til mellom

kroner 981 og 1.010,- per bolig. Netto felleskostnad per måned blir dermed mellom kroner 5.889,- og 5.890,-.

TV/INTERNETT:

Selger inngår på vegne av borettslaget en avtale om leveranse av grunnpakke TV og internett. Den enkelte kan enkelt oppgradere pakken ved å kontakte leverandøren som er oppgitt i boligmappen

Andel fellesgjeld / formue

MULIGHET FOR INDIVIDUELL

NEDBETALING AV FELLESGJELDEN, INORDNING:

Kjøper kan om ønskelig betale ned hele eller deler av sin fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige felleskostnader. Dette fordi rentekostnader og avdrag som er del av felleskostnadene reduseres. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. Etablering av IN-ordning forutsetter tilknytting av sikringsfondet. Ved etablering av IN-ordning vil denne først komme på plass en tid etter siste innflytting i borettslaget.

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

SKATTEFRADRAG FOR

RENTEUTGIFTER:

Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan normalt trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler.

Det tas forbehold om endinger i reglene.

Oppgjør

BETALINGSBETINGELSER OG OPPGJØR

Kr 100.000,- skal innbetales til meglers klientkonto, som forskudd ca. 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Restbeløp på innskuddet, samt omkostninger betales etter varsel fra megler senest innen en nærmere angitt frist før overtagelse. Renter for forskudd tilfaller kjøper, inntil selger evt. Stiller garantier i henhold til bustadoppføringslovens § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Råderett over og renter for forskuddet tilfaller selger fra det tidspunkt § 47-garanti er stilt. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger,

har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

OMKOSTNINGER:

Medlemskap innmelding PBBL pr. prs kr 700,-

Gebyr for tinglysning av andelsskjøte kr 430,-

Evt. gebyr for tinglysning av pant/heftelse kr 430,-

Gebyr grunnboksutskrift kr 280,-

Andelskapital til borettslaget kr 5.000,-

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

1 372 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 700,- (Medlemsskap BRL pr person) 5 000,- (Andelskapital til borettslaget) 172,- (Pantattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 732,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 378 732,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av Borettslagets fellesgjeld. Se prislisten.

I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet med tillegg av omkostningene, utgjør det

som kjøper må finansiere på egen hånd. Kr 100.000,- av Innskuddet må betales ved kontraktsinngåelse/ stilt § 12 garanti. Resten

av innskuddet betales ved overtagelse.

Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader.

Spesifikasjon av lån

Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av Borettslagets fellesgjeld. Se prislisten.

I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd.

Kr 100.000,- av Innskuddet må betales ved kontraktsinngåelse/ stilt § 12 garanti. Resten av innskuddet betales ved overtagelse.

Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av leilighetene vil reguleres av borettslagsloven og borettslagets vedtekter og

forvaltes av borettslagets styre. Utleie av bolig i borettslag er regulert i lov om borettslag,

kapittel

Planlagt overtagelse

BYGGETID/OVERTAGELSE

Antatt byggestart er første kvartal 2020. Ferdigstillelse/innflytting regnes rundt 12 måneder etter at byggingen har startet.

Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflyttingspunkt tilsvarende. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 10 uker før overlevering.

Selgers forbehold

FORBEHOLD OM REALISERING OG

BESLUTNING OM BYGGESTART

Selger tar følgende forbehold:

1. Forbehold om ramme og

 igangsettingstillatelse.

2. Forbehold om minst 3 salg.

3. Forbehold om uforutsette hendelser som f.eks. uforutsett endring av tekniske forutsetninger for prosjektet, store bevegelser

i den totale markedssituasjonen, alvorlige endringer av entreprenørenes økonomiske stilling o.l. Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet og beslutning om byggestart.

Forholdene skal være avklart av selger innen 12 måneder. Dersom ikke ovennevnte forbehold er avklart innen denne fristen kan kjøper velge å trekke seg fra kontrakten.

Dersom selger ikke løfter forbeholdene innen fristen er begge parter fristilt fra avtalen.

Selger skal da tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene ingen krav mot hverandre.

SELGERS ØVRIGE FORBEHOLD OG

FORUTSETNINGER

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.

Selger forbeholder seg retten til å dele eller slå sammen leiligheter, og endre antall enheter i borettslaget. Det tas forbehold om nødvendige tekniske endringer som følger av den detaljprosjektering som skjer i byggefasen. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller

tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Selger kan gjøre nødvendige endringer i plantegninger

for fremføringer av sjakter, innkassinger mm, som kan endre leilighetens areal. Mindre arealkorreksjoner gir ikke grunnlag for

prisendring. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er av illustrativ karakter kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Det gjøres oppmerksom på at det i leveransen kan forekomme avvik fra beskrevet standard og selger har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at det forringer standarden på det endelige produkt.

 Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l.

Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og

materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr

SALG AV KONTRAKTSPOSISJON

Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontraktsposisjon før overtagelse av boligen har funnet sted. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er i kjøpekontrakten satt særlige vilkår for slikt videresalg. Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr 20.000,- inkl mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/ innkreves av megler. Ervervet vil

etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun

forholde seg til kjøper.

Forkjøpsrett

Medlemmer av PBBL har forkjøpsrett . Kjøpere tl boligene i meldalshagen må tegne medlemskap i Pbbl.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

FORSIKRING

Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger, jfr. Bustadoppføringslova (Buofl.) § 13 siste ledd.

Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom borettslaget, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        

 

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Eiendomsmeglerpakke, generell (Kr.3 779) Meglerhonorar (Kr.50 000) Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 600) Totalt kr. (Kr.58 379)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....