Klikk for galleri

Helgeroa-Søndersrød Hageby- 11stk flotte 3-4 roms prosjekterte andelsleiligheter. 7 solgt!

X
Vestfold – Helgeroa

Søndersrød Hageby

Vestfold – Helgeroa

Søndersrød Hageby

Prisantydning
1.460.000 - 1.580.000
Fellesgjeld
1.950.000,-
Primærrom
67m² - 76m²
Bruksareal
73m² – 82m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF/Daglig leder/Fagansvarlig/Part
41 63 27 72
Salgsoppgave
Lukk

Tom Erik Henriksen

Eiendomsmegler MNEF/Daglig leder/Fagansvarlig/Part
PrivatMegleren Larvik
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Larvik Eiendomsmegling AS / Janne Rygge

Selger/Utbygger

Søndersrød AS

Betegnelse

i Larvik kommune

Byggeår

2019

Beliggenhet

HELGEROAS MEST SENTRALE TOMT - kort avstand til det meste
Noen anledninger dukker bare opp éngang i livet, og Søndersrød Hageby er en slik.

Eiendommen ligger fint til på Helgeroas mest sentrale tomt med vakker natur og solkystens handelstun
Søndersrød Tunet kun en litenrusletur unna. Tunet er et populært møtested i området og det huser fleregode servicetilbud som dagligvarehandel,
apotek, legesenter, fysioterapeut, bensinstasjon, post og bank, catering og tipping. Her ligger alt til rette for et enkelt og godt liv i et sosialt
og hyggelig område bestående av beboere i ulike livsfaser.

Leilighetene vil få sin plassering lunt og godt i midten av hagebyområdet.
De passer perfekt for dem som ønsker en praktisk boform og en enklere hverdag uten krevende vedlikehold og hagearbeid.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

IDYLLISKE HELGEROA - sjøluft og måkeskrik
Helgeroa er en del av området Helgeroa/Nevlunghavn, to idylliske små tettsteder helt syd i Vestfold fylke hvor bebyggelsen er i ferd med
å vokse i hverandre.
Området er først og fremst kjent som en populær feriedestinasjon om sommeren, noe den attraktive kystlinjen med sine mange flotte bade- og tursteder kan ta den største delen av æren for.Helgeroa har også gjort seg bemerket med sin hyggelige og lett bedagelige atmosfære, med vakre solnedganger som magisk daler ned bak åsene i Bamle på den andre siden av fjorden.
Flere kjente kunstnere har funnet sin inspirasjon på dette sjarmerende stedet, og dets genuinitet gjør at folkvender tilbake igjen og igjen.

Det er lett å glemme tiden og la seg forføre av omgivelsene i Helgeroa. De små koselige trehusene, den sjarmerende marinaen som huser
flere hyggelige spisesteder, båtene i havnebassenget, sjøluften og måker som skriker, er alle elementer som bidrar til å danne en unik atmosfære.
Men Helgeroa er så mye mer enn et sommerparadis. Her bys det på gode opplevelser også utenom høysesong.
Tempoet er roligere da, men trivselsfaktoren er fortsatt høy blant de fastboende.

KYSTLINJEN - like fascinerende alle årstider
Den fantastiske kystlinjen bidrar til folks trivsel i området. Langs den ligger nakne svaberg, noen av landets beste sandstrender, grunne viker og ulike typer skog på rekke og rad. Den strekker seg 35 km fra Stavern og følger kysten forbi flere sjarmerende tettsteder, langs hele Brunlaneskysten - og er like fascinerende å vandre i til alle årstider.
Mølen, den mektige kyststrekningen mellom Helgeroa og Nevlunghavn er en av Norges mest historiske og fascinerende naturområder. I dette
svaberg landskapet ligger blant annet landets største rullesteinstrand med flere gravrøyser fra en svunnen tid.
Her begravdes høvdinger og tjenere fra noe som antas å være den yngre jernalder og vikingtid, og fra slutten av bronsealderen. Dette er et
unikt tursted hvor blant annet den velkjente Kyststien slynger seg gjennom hele området.
I sommermånedene kan man dra på øyhopping fra Helgeroa. Små sjarmerende sightseeing ferger, Helgeroafergene, inviterer på tur med anløp
innom flere øyperler på sine faste ruter mellom Helgeroa og Langesund.
Har du egen båt er det mange muligheter for å finne uthavner og gjesteplasser i den vakre skjærgården.
Svenner Fyr, ytterst i havgapet er en favoritt blant båtfolket.

VEIEN ER KORT- til urbane shoppingopplevelser
Når man bor i Helgeroa gjøres dagligvarehandelen unna ved Meny på Søndersrød. En stor flott dagligvarebutikk med et bredt utvalg varer.
Når ytterligere behov melder seg er veien kort til den trivelige nabobyen Stavern - og selv om byen er liten, så finnes det aller meste der.
Larvik by har et godt utvalg spesialbutikker med kjente merkevarer som innbyr til fornyelse av både garderobe og bolig. Av større kjøpesenter
kan Nordbyen med sine 50 butikker nevnes for praktisk og effektiv hverdagshandel, og Amfi Larvik i sentrum med 35 butikker.

Veien er heller ikke lang til Langesund, Porsgrunn og Skien som i tillegg til sine spesialbutikker også har store kjøpesenter. I Langesund ligger Amfi
Brotorvet, mens man i Porsgrunn finner DownTown og PP-senteret - og i Skien ligger Herkules som er et stort handelsområde.Senk skuldrene, legg pausene til hyggelige kafeer og restauranter -og nyt maten og omgivelsene. Gjør shoppingen til en liten utflukt!

AKTIVE OPPLEVELSER - for liten og stor
Helgeroa og omegnen byr på mer enn late dager ved vannkanten. Gjenopplev barnlige gleder med barnebarna i Foldvik Familiepark eller få en helt
spesiell og gøyal opplevelse med rare aktiviteter i Gunnars Verksted. Hvis du er glad i golf så ligger et av Norges fineste golfanlegg på Fritzøe
Gård, bare en drøy mil unna. Larvik Golfklubb sin 18-hullsbane ligger i naturskjønne omgivelser, og er en parkbane med seaside-preg. Her
finnes også en fin korthullsbane og driving range for trening.

Mølen, Kjærra Fossepark og Bøkeskogen i Larvik er populære og vakre områder med en unik geologi som har fått status som UNESCO Global
Geopark. Kommunen kan også skilte med flere historiske steder, byggverk og monumenter. De mest kjente er Larvik Museum, Larvik Sjøfartsmuseum, Herregården, Frederiksvern Verft, Citadellet, Minnehallen i Stavern, Halle Mølle, Fritzøeparken og Svenner Fyr.

RIKHOLDIG KULTUR- Gjennom hele året byr kommunen på en rikholdig kulturmeny med festivaler, konserter, show og forestillinger - og
kunsten er tilgjengelig i små og store gallerier med faste og skiftende utstillinger. Bølgen Kulturhus er en populær kulturell møteplass som rommer
konsertsaler, galleri, kino, kiosk, bar og restaurant. Bygget ligger sentralt plassert i Larviks indre havn med flott havutsikt, og har fått navnet etter sitt
karakteristiske bølgeformede tak.

Beskrivelse av bebyggelsen

TRIVELIGE OG MODERNE LEILIGHETER - nyt livet og en enklere hverdag

Trenden er at stadig flere flytter til leilighet tidligere enn før. En enklere bolig betyr mindre rengjøring, vedlikehold og gressklipping. I tillegg reiser
vi mer enn før, og noen har kanskje hytte. Vi vil ha det lettvint - og vi vil bruke tid på det som føles meningsfullt. Å bo i leilighet gir mer tid til å leve uten alt ansvar og jobb som følger med et hus. Her kan man våkne på morgenen og planlegge dagen slik man ønsker, mens borettslaget tar seg av det utvendige vedlikeholdet og hagearbeidet på fellesområdene.

På Søndersrød Hageby planlegger vi å bygge 28 moderne leiligheter fordelt på 5- og 6-manns boliger, alle med heis og egen garasje. Leilighetenes
størrelser og romfordeling vil variere - og de får alle en hyggelig privat uteplass i form av en romslig balkong, stor terrasse eller terrasse på
bakkeplan med direkte tilknytning til fellesarealet.
Plasseringen blir sentral i et sosialt og hyggelig, men likevel landlig oG sjønært område - med kort avstand til det meste. Kun en liten rusletur
unna ligger Søndersrød Tunet med dagligvarehandel, apotek, legesenter, fysioterapeut, bensinstasjon, post og bank, catering og tipping.
Lettvintlivet har aldri vært nærmere!

1: SALGSTRINN ER KLART FOR SALG NÅ!

Bygninger

TRIVELIGE OG MODERNE LEILIGHETER
- nyt livet og en enklere hverdag

På Søndersrød Hageby planlegger vi å bygge 28 moderne leiligheter fordelt på 5- og 6-manns boliger,
alle med heis og egen garasje. Leilighetenes størrelser og romfordeling vil variere - og de får alle en hyggelig
privat uteplass i form av en romslig balkong, stor terrasse eller terrasse på bakkeplan med direkte tilknytning til fellesarealet.
Plasseringen blir sentral i et sosialt og hyggelig, men likevel landlig og sjønært område - med kort avstand til det meste. Kun en liten rusletur
unna ligger Søndersrød Tunet med dagligvarehandel, apotek, legesenter, fysioterapeut, bensinstasjon, post og bank, catering og tipping.
Lettvintlivet har aldri vært nærmere!

Det vil bli oppført 2 stk 5- mannsboliger , 3 stk 6-mannsboliger med tilsammen 28 leiligheter.

Byggemåte

BYGGEFORSKRIFT
Prosjektet oppføres i henhold til
gjeldende plan- og bygningslov
(TEK17).

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm - 110 kvm, Bruksareal: 65 kvm - 115 kvm


AREALER
For oversikt over bruksareal, areal primærrom og areal terrasser og
balkonger se oversikt i boligvelger og prospekt over de ulike leilighetstypene.
I boligens primærrom inngår alle rom i boenheten bortsett fra bod.
I boligens sekundærrom inngår bod/ teknisk rom inne og evt. sportsbod ute.

Standard

VELKOMMEN INN - entréen er førsteinntrykket

Entréen er boligens førsteinntrykk og velkomst inn i hjemmet. Den bidrar
til å bygge forventninger hos gjester, og forteller mye om hva som kan forventes av boligen og dens eiere. Størrelsen på entréen blir forholdsvis
romslig, men varierer mellom de
ulike leilighetene. Vegger og himling blir malt i lyse nøytrale farger for å skape et gjennomgående og helhetlig uttrykk. På gulvet blir det lagt en hvit
mattlakkert en-stavs eikeparkett med enkel belistning rundt. Entréen blir utstyrt med ett garderobeskap.

HJEMMETS HJERTE - åpen kjøkken- og stueløsning

Alle leilighetene får åpen kjøkken- og stueløsning med store vindusflater som slipper dagslyset inn og skaper en stemningsfull atmosfære. Veggene
blir malt i lyse nøytrale farger som i resten av leiligheten for å skape en
sammenheng. På gulvet blir det lagt en hvit mattlakkert en-stavs eikeparkett.
Boligen blir moderne belistet med enkle flate lister rundt gulv og karm.
Kjøkkenrommets funksjon er fullt av kontraster. Det må gi rom for rolige stunder og sosiale samlinger, for hverdagslige måltider og kulinariske
nytelser. Sigdal Bello er et klassisk hvitt kjøkken med profilspor i frontene og håndtak i børstet krom. Benkeplaten, i slitesterk laminat, vil skape
en tøff kontrast med sin tidsriktige sort skimrende look. Kjøkkenet blir utstyrt med fullintegrerte hvitevarer bestående av kombiskap, oppvaskmaskin,
induksjonstopp og stekeovn, samt en stilren slimline uttrekksvifte.
Stuedelen får store vindusflater som bringer uterommet inn og har utgang til fin terrasse på bakkeplan eller balkong i høyden. Herfra kan man nyte
solen og omgivelsene på fine vår- og sommerdager.
TID FOR VELVÆRE - moderne og stilrene bad

Badets uttrykk har endret seg med tiden. Fra å være et enkelt rom med enkelt interiør, til å bli et rom for velvære. Kvalitet på badet blir stadig
viktigere, og vi ønsker å ha det hyggelig rundt oss - også på badet hvor vi starter og avslutter dagen. Leilighetene har et praktisk kombinert
bad- og vaskerom. På veggene blir det lagt store rektangulære matte hvite fliser, og på gulvet matchende store rektangulære matte lyse grå
fliser med tilsvarende mosaikk fliser på gulv i dusj. Interiøret vil bestå av et hvitt høyglans baderomsmøbel med servant og speil, veggfestet WC og
senket dusjsone med utad og innad slående vegger i herdet glass.
De to største toppleilighetene på 115 m2 får i tillegg et ekstra bad i forbindelse med egen gjestefløy.
Leilighetene på rundt 80 kvadratmeter får ekstra gjestetoalett med mørke antrasittfargede flis på gulv, og vegger som er malt i lyse nøytrale farger.

ROM FOR RO OG GODE DRØMMER - hyggelige soverom

I soverommet slapper vi av og nyter en god natts søvn. En økende trend er at flere også ønsker et soverom de kan være stolte av, et som kan
vises frem - og ikke måtte gjemmes bak en lukket dør. Dagens soverom ligner mer og mer på fine hotellrom med store senger, delikat sengetøy,
dekorative hodegavler, lange gardiner og myke pynteputer - og vi viser dem frem til besøkende på en helt annen måte enn før.
Leilighetene på Søndersrød Hageby har to til tre soverom, alle med gode materialer som spiller på lag for å sikre hyggelige omgivelser for rolige
stunder. Den hvite mattlakkerte en-stavs eikeparketten følger gulvet også inn på soverommet. Vegger og himling blir malt i lyse nøytrale farger
som i resten av leiligheten og rundt gulv og karm blir det moderne belistning med enkle flate lister. Alle soverommene blir utstyrt med ett
garderobeskap.

GJØR DIN BOLIG MER PERSONLIG - med individuelle tilpasninger
Å kjøpe nytt hjem innebærer å ta mange og ofte vanskelige valg. Et av de kanskje mest spennende valgene
du gjør, er å tilpasse boligen til din egen smak.
Leilighetene på Søndersrød Hageby leveres med godt gjennomtenkte og velkomponerte standardløsninger av god kvalitet. Løsningene er nøytrale
og bidrar til å gi våre kunder et helhetlig og smakfullt hjem - samtidig som de står godt til de fleste interiør.

Vi vet hvor viktig det er å sette sitt eget preg på hjemmet !

LAGRING
Leilighetene får innvendig bod for lagring innendørs.


Fundamentering
Boligene fundamenteres med støpt plate isolert mot mark.

Bygningskonstruksjoner
Boligene bygges gjennomgående av tre.

Yttervegger
Yttervegger bygges i bindingsverk med nødvendig isolasjon. Veggene utvendig får liggende malt kledning, med innslag av mørke grå dekorplater
for å skape en spennende kontrast. Boligene blir malt i moderne farger bestående av varme gråbrune nyanser, i møte med en gylden dempet okertone på dørene.
Sammen får denne fargekombinasjonen et lunt uttrykk som harmonerer med omgivelsene i kystlandskapet.

Vinduer/balkongdører
Vinduer og balkongdør i tre, malt i en varm mørk gråtone som står godt til den malte kledningen.

Rekkverk
Utvendig rekkverk bestående av tettmonterte liggende spiler i treverk på balkonger og ca. 90 cm vegg med håndløper på de største terrassene.

Terrasse/balkong
Ut fra kjøkken-/stuedel: Overdekket terrasse på bakkeplan, overdekket balkong ut fra 2./3. etasje eller stor åpen terrasse ut fra de to store leilighetene
i 3. etasje.

INNVENDIG STANDARD
Gulv
Gulv i entré, kjøkken-/stueløsning og soverom leveres med en-stavs 13 mm eikeparkett. Gulv på bad leveres med store stilrene matte grå fliser med
tilsvarende mosaikk i området med fall til dusj. Gulv i gjestetoalett leveres med mørk antrasittfarget flis. Vinylbelegg på gulv i innvendig bod.

Innvendige vegger
Innvendige vegger bygges i tre med isolasjon og gipsplates. Platene sparkles og males i den lyse nøytrale fargen 1024 Tidløs.

Vegger på bad flislegges med store stilrene matte hvite fliser.

Tak/himlinger
Består av sparklede gipsplater malt i fargen 9918 Klassisk Hvit.
Leilighetene har et moderne uttrykk uten taklister.
Rør og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger, og helt eller delvis bak ekstra nedforede
platehimlinger.

Entrédør - innvendige dører
Entrédør til leilighetene leveres i fargen 1453 bomull. Ytterdør til felles trappe-/heisrom leveres i en dempet okertone. Innvendige dører med en
fylling leveres i fargen 1453 Bomull.

Listverk
Enkel flat karm og fotlist i fargen 1453 Bomull. Boligen har et moderne uttrykk med listefri løsning mot himling.

INNREDNING
Kjøkken med integrerte hvitevarer Kjøkken fra Sigdal av type Bello hvit med børstet stålhåndtak og hvit sokkel. Laminat benkeplate30 mm i fargen Sort Skimmer med forsterket kantlist i plast.
Oppvaskkum i rustfritt stål ogettgreps kjøkkenarmatur i krom.
Fullintegrerte hvitevarer bestående av kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og innbyggingsovn. Stilren slimline ventilator.

Bad og bad/vaskerom
Baderoms-innredning bestående av hvitt underskap med heldekkende støpt servant og speil med ledlys, ettgreps servantarmatur i krom.
Vegghengt toalett.
Dusjhjørne med rette dører som kan legges inn til veggen når dusjen ikke er i bruk. Armatur på vegg med garnityr. Opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel på bad/vaskerom.

Gjestetoalett
Vegghengt toalett og oval servant med ettgreps servantarmatur i krom.

Garderobeskap
Det leveres 1 meter garderobeskap i entréen, og 1 meter pr. sengeplass på soverommene.

TILVALGSMULIGHETER

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger, innenfor gitte tidsfrister i kontrakten, mot et tillegg i prisen. Tilvalg gjøres
på eget møte med utbygger, eller den han utpeker. Tilvalgene må skje innenfor de alternativene som utbygger har i sin tilvalgsliste og fra
selgers valgte leverandør.

Oppvarming

Ventilasjon/oppvarming
Boligene leveres med avtrekksvarmepumpe som gjenvinner energi via avtrekksluften og gir boligen gulvvarme, varmtvann og balansert ventilasjon. Den høyteknologiske løsningen er spesielt utviklet for moderne boliger som ønsker balansert ventilasjon i kombinasjon med oppvarming av varmtvann. I tillegg leveres boligen med vannbåren varme i alle rom, bortsett fra soverom og teknisk rom/bod. Hvert rom er termostatstyrt med trådløs
styring. Varmepumpen styres via web/app. Hele klimasystemet kobles til én enhet som kan driftes automatisk etter timepriser for strøm.


LUFT-TIL-VANN-VARMEPUMPE - lavere energibruk og et godt inneklima

På Søndersrød Hageby er vi opptatt av miljøet, som blant annet innebærer smarte energi- og klimavalg. Leilighetene har en komplett avtrekksvarmepumpe som gjenvinner energi via avtrekksluften, og gir boligen gulvvarme, varmtvann, og balansert ventilasjon. Den høyteknologiske
løsningen går ut på å først ventilere boligen, for så å føre varmeenergien i ventilasjonsluften tilbake til boligen, slik at den kan brukes til oppvarming
og varmtvann. Dette gir lavere energibruk enn ved bruk av strøm, og et godt inneklima med jevn varme i hele huset.

SØK ENOVA OG FÅ INNTIL
KR 10 000,- I STØTTE
Gjennom Enovatilskuddet får du økonomisk støtte for positive energitiltak i boligen
din, som bygningsforskriftene ikke krever- se www.enova.no for mer informasjon rundt luft-til-vann-varmepumpe inybygg.

Brannvarsling
Boligene leveres med branndetektor iht. gjeldende forskrifter.

Parkering / Garasje


PARKERING
Leilighetene får også hver sin garasje i garasjeanlegget på området, og her blir det tilrettelagt for lading av elbiler og ladbare hybrider.
Det etableres felles-/gjesteparkering på området, hvor to plasser får tilgang til etablert ladestasjon.

Adkomst

Leilighetene vil få en sentral beliggenhet på Søndersrød i Helgeroa. Følg Brunlanesveien/ FV-302 mot Helgeroa ca. 15 minutter fra Larvik. Ta så til venstre inn på Helgeroaveien/FV-301 og følg denne ca. 50 meter til avkjøringen inn mot Søndersrød Tunet, Berg Skole og Nesjar IF. Eiendommen ligger på høyre side ca. 30 meter fra krysset - midt mellom Søndersrød Tunet og Berg Skole

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

GODT TILRETTELAGT - uteområder, boder og parkering

FLOTTE UTEPLASSER
Leilighetene i første etasje får terrasse på bakkeplan. Leilighetene i høyden får trivelig balkong eller terrasse. Uteområdene på eiendommen blir fellesarealer som alle beboerne har rett til å bruke. I utformingen av fellesarealene blir det lagt vekt på gode ganglinjer med blant annet en praktisk sti som strekker seg gjennom hele boligfeltet og bort til den populære møteplassen Søndersrød Tunet. Det blir også bygget en lekeplass på området, tilpasset barn i ulik alder

Eiendommens bergnede areal i matrikkelen: 63788,4 kvm.
Det er en pågående oppmålingssak på eiendommen, deling for oppreettelse av grunneiendom til boligområde.

Eiendommen er etablert i grunnboka via skylddelingsforretning 05.08.1885. Viser til skylddelingesforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal er tilsvarende usikkert.

Endelig areal for fellestomt i borettslaget vil bli ca 13 daa. Endelig areal og matrikkelnummer vil foreligge når tomta er endelig oppmålt.

Tilliggende fasiliteter

EL-anlegg/EL-bil

Elektro leveranse utføres etter forskrift NEK400. Sikringsskap installeres i boligen. Strømmålere plasseres i utvendig felleskap. Det blir utarbeidet egen plantegning som viser plassering av el-punkter.
Det blir tilrettelagt med infrastruktur til ladeklar plass i garasjen for elbil og ladbar hybrid. Kjøp av og montering av ladeboks ordner kjøper selv.
Det blir også etablert felles-/gjesteparkering på området, hvor to plasser får tilgang til etablert ladestasjon.

TV/telefon/data
Leilighetene leveres med tilgang til TV/telefon/data.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge innen overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Gjeldende planer med bestemmelser:
Plantype: Kommuneplan/delplan: Ja. Navn: Kommuneplanens arealdel. Formål: Bolig, kombinert bebyggelse og anleggsformål, veg, landbruk-, natur- og friluftsformål (LNF) vedtaksdato: 16.09.2015.
- Hensynsone: Ja. Navn: §5 Grønnstruktur. Formål: I områder avsatt til grønnstruktur skal de grønne verdiene ivaretas eventuelt forbedres. Vedtaksdato: 13.09.2017.
-Byform A-F: Nei
-Bestemmelsesområde: Nei
Område/reguleringsplan: Ja. Navn: Amundrød, Amundrødfeltet , omr. H. Bergtunet, Søndersrødtunet. Formål: Jord og skogbruk 15.01.1973.Offentlig friområde29.09.1985. Forretning/kontor 22.05.2013.Kjøreveg, g/s- vei, jordbruk. Vegetasjonsskjerm 13.06.2018.
Søndersrød Hageby
Bebyggelsesplan: Nei
Uregulert: Nei.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.



SØNDERSRØD HAGEBY
- et moderne privat borettslag

Prosjektet består av totalt 17 eneboliger fordelt på sammenhengende rekker av 2, 3 og 4 boenheter - og 28 leiligheter fordelt på 5- og 6-manns
boliger. Eneboligene med overbygget carport og biloppstillingsplass, og leilighetene med tilhørende garasje - samt fellesområdene rundt blir
organisert som hhv. to frittstående private borettslag. Ett borettslag for leilighetene og ett for eneboligene.
Et borettslag er et selskap som eies av de som bor der, og når du kjøper en borettslagsbolig er den knyttet til en andel i borettslaget. Alle beboerne
er andelseiere og har bruksrett til egen bolig, samt rett til å bruke fellesarealene.

ALLE KAN DELTA
En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget.
På generalforsamlingen velger man et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige
driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Det er for øvrig etablertvedtekter som regulerer forholdet mellom andelseiere og borettslaget på Søndersrød Hageby.
Borettslaget har en egen forretningsfører som støtter og hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling av regninger og regnskapsførsel.

GUNSTIG Å VÆRE FLERE
Borettslaget blir delvis finansiert av et felleslån med sikkerhet i lagets eiendom, og delvis av innskudd som betales av boligkjøperne. Innskuddet
pluss boligens andel av fellesgjelden utgjør totalprisen for boligen. Det er prisgunstig å kjøpe bolig i et privat borettslag som Søndersrød Hageby da
fellesgjelden har en gunstigere fremforhandlet grunnfinansiering enn hva enkeltkjøpere som regel klarer å få til på egenhånd - i tillegg slipper man
dokumentavgift.

Søndersrød Hageby har også en god ordning for individuell nedbetaling av
fellesgjeld, noe som betyr at andelshaverne får mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden raskere enn hva som ville vært tilfelle ved å følge
ordinær betalingsplan. Jo lavere andel fellesgjeld, desto lavere blir også andelseierens felleskostnader.

ENKELT OG GREIT
Som andelseier i borettslaget må du betale din del av de månedlige felleskostnadene.
Disse dekker renter og avdrag på fellesgjelden, i tillegg til din del av kostnadene som for eksempel ommunale avgifter, vaktmestertjenester,
forsikring av bygningene, felles energibruk og vedlikehold av uteområder, fasader, tak med mer. Innboforsikring må man sørge for selv.

TRYGT OG GODT
Borettslaget har ansvaret for vedlikehold av alt det utvendige, som fasade, tak og andre fellesarealer. Andelseierne har ansvaret innenfor boligens
fire vegger og må vedlikeholde boligen slik at det ikke oppstår skader og ulemper for andre. Innredning og oppussing kan gjøres som man selv
vil, så lenge det ikke påvirker bærende konstruksjoner eller fellesdelen av rørsystemet, ventilasjonen eller elektriske anlegg.
Borettslaget har en sikringsordning som trer i kraft dersom andre eiere ikke gjør opp for seg, slik at dette ikke går ut over resten av beboerne i
borettslaget.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 964,- pr. .
FELLESKOSTNADER
Inkludert i felleskostnader er kommunale avgifter, forsikring av byggene, felles strøm, kabel tv, internett, snømåking, plenklipp, generelt ytre vedlikehold m.m. Kostnadsnivået kan endre seg, og borettslaget fastsetter hvert år budsjett for felleskostnader.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 1 950 000,- / Kr ,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen betales i 2 terminer:
Innbetaling 10% av kjøpesum til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse,
så snart utbygger har stilt garanti iht. Bustadoppføringslova §47 - og resten av sluttsummen som innbetales innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget blir finansiert via 40% av salgssummen i innskudd og resterenede 60% er andel fellesgjeld. Innskuddet og andel fellesgjeld utgjør tilsammen totalpris for leiligheten.
Det er prisgunstig å kjøpe bolig i privat borettslag som Søndersrød Hageby da fellesgjelden har en gunstig fremforhandlet finansiering enn hva enkeltpersoner klarer på egenhånd- I tillegg slipper man dokumentavgift på borettsalgboliger.

Lånetvilkår på andel fellesgjeld: Renter andel fellesgjeld er beregnet ut fra et annuitetslån som løper over 45 år med 2,15 % rente og avdragsfritt de første 15 årene.

Annen nyttig informasjon

Det tas forbehold om at 50% av byggetrinn 1 må være solgt før igangsettelse av prosjektet. Det er estimert 15-18 måneders byggetid etter oppstart og ved byggestart våren 2019 vil boligene stå ferdig til innflytting 2. halvår 2020.

Adgang til utleie (boligformål)




Utleie er tilatt etter borettslagets regler.

Planlagt overtagelse

Det er påregnet byggestart av prsojektet våren- 2019.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg


Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....