Klikk for galleri

Helgeroa- 10 stk flotte prosjekterte eneboliger i rekke på Søndersrød Hageby. 1 SOLGT

X
Vestfold – Helgeroa

Søndersrød Hageby

Vestfold – Helgeroa

Søndersrød Hageby

Prisantydning
1.996.000
Fellesgjeld
2.994.000,-
Primærrom
138m²
Bruksareal
146m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF/Daglig leder/Fagansvarlig/Part
41 63 27 72
Salgsoppgave
Lukk

Tom Erik Henriksen

Eiendomsmegler MNEF/Daglig leder/Fagansvarlig/Part
PrivatMegleren Larvik
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Larvik Eiendomsmegling AS / Janne Rygge

Selger/Utbygger

Søndersrød AS

Betegnelse

i Larvik kommune

Beliggenhet

HELGEROAS MEST SENTRALE TOMT
- trygt og familievennlig
Noen anledninger dukker bare opp én gang i livet, og Søndersrød Hageby er en slik. Eiendommen ligger oversiktlig og fint til på Helgeroas mest sentrale tomt med skole, idrettsanlegg, vakker natur og Søndersrød Tunet som huser flere gode servicetilbud kun en liten rusletur unna. Her ligger alt til rette for at både små og store skal få et godt og sosialt liv i trygge og familievennlige omgivelser.

De moderne eneboligene i rekke vil omkranse hagebyområdet, og er ideelle for både aktive barnefamilier som ønsker en enkel og lettstelt
bolig - og for voksne par som har behov for litt mer plass enn hva en leilighet kan tilby.

IDYLLISKE HELGEROA
- sjøluft og måkeskrik

Helgeroa er en del av området Helgeroa/Nevlunghavn, to idylliske små tettsteder helt syd i Vestfold fylke hvor bebyggelsen er i ferd med å vokse i hverandre. Området er først og fremst kjent som en populær feriedestinasjon om sommeren, noe den attraktive kystlinjen med sine mange
flotte bade- og tursteder kan ta den største delen av æren for. Helgeroa har også gjort seg bemerket med sin hyggelige og lett bedagelige atmosfære, med vakre solnedganger som magisk daler ned bak åsene i Bamble på den andre siden av fjorden.
Flere kjente kunstnere har funnet sin inspirasjon på dette sjarmerende stedet, og dets genuinitet gjør at folk vender tilbake igjen og igjen.
Det er lett å glemme tiden og la seg forføre av omgivelsene i Helgeroa. De små koselige trehusene, den sjarmerende marinaen som huser
flere hyggelige spisesteder, båtene i havnebassenget, sjøluften og måker som skriker er alle elementer som bidrar til å danne en unik atmosfære.
Men Helgeroa er så mye mer enn et sommerparadis. Her bys det på gode opplevelser også utenom høysesong.
Tempoet er roligere da, men trivselsfaktoren er fortsatt høy blant de fastboende.

KYSTLINJEN
- like fascinerende alle årstider

Den fantastiske kystlinjen bidrar til folks trivsel i området. Langs den ligger nakne svaberg, noen av landets beste sandstrender, grunne
viker og ulike typer skog på rekke og rad. Den strekker seg 35 km fra Stavern og følger kysten forbi flere sjarmerende tettsteder, langs hele Brunlaneskysten - og er like fascinerende å vandre i til alle årstider. Mølen, den mektige kyststrekningen mellom Helgeroa og Nevlunghavn
er en av Norges mest historiske og fascinerende naturområder. I dette svaberg landskapet ligger blant annet landets største rullesteinstrand med
flere gravrøyser fra en svunnen tid. Her begravdes høvdinger og tjenere fra noe som antas å være den yngre jernalder og vikingtid, og fra slutten
av bronsealderen. Dette er et unikt tursted hvor blant annet den velkjente
Kyststien slynger seg gjennom hele området.
I sommermånedene kan man dra på øyhopping fra Helgeroa. Små sjarmerende
sightseeing ferger, Helgeroafergene, inviterer på tur med anløp innom flere øyperler på sine faste ruter mellom Helgeroa og Langesund.
Har du egen båt er det mange muligheter for å finne uthavner og gjesteplasser i den vakre skjærgården. Svenner Fyr, ytterst i havgapet er en
favoritt blant båtfolket.

VEIEN ER KORT
- til urbane shoppingopplevelser

Når man bor i Helgeroa gjøres dagligvarehandelen unna ved Meny på Søndersrød. En stor flott dagligvarebutikk med et bredt utvalg varer.
Når ytterligere behov melder seg er veien kort til den trivelige nabobyen Stavern - og selv om byen er liten, så finnes det aller meste der.
Larvik by har et godt utvalg spesialbutikker med kjente merkevarer som innbyr til fornyelse av både garderobe og bolig. Av større kjøpesenter
kan Nordbyen med sine 50 butikker nevnes for praktisk og effektiv hverdagshandel, og Amfi Larvik i sentrum med 35 butikker
Veien er heller ikke lang til Langesund, Porsgrunn og Skien som i tillegg til sine spesialbutikker også har store kjøpesenter. I Langesund ligger Amfi
Brotorvet, mens man i Porsgrunn finner DownTown og PP-senteret - og i Skien ligger Herkules som er et stort handelsområde.
Senk skuldrene, legg pausene til hyggelige kafeer og restauranter - og nyt maten og omgivelsene. Gjør shoppingen til en liten utflukt!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

AKTIVE OPPLEVELSER
- for liten og stor

Helgeroa og omegnen byr på mer enn late dager ved vannkanten. Hopp i høyet på Foldvik Familiepark, besøk trampolineparken Gravity Sports, innta
tretoppene på Høyt & Lavt, få en helt spesiell og gøyal opplevelse med rare aktiviteter i Gunnars Verksted eller slå et slag på Larvik Golfbane -
et av Norges fineste golfanlegg som ligger på Fritzøe Gård.

AKTIVE OPPLEVELSER
- for liten og stor


Helgeroa og omegnen byr på mer enn late dager ved vannkanten. Hopp i høyet på Foldvik Familiepark, besøk trampolineparken Gravity Sports, innta
tretoppene på Høyt & Lavt, få en helt spesiell og gøyal opplevelse med rare aktiviteter i Gunnars Verksted eller slå et slag på Larvik Golfbane -
et av Norges fineste golfanlegg som ligger på Fritzøe Gård.

RIKHOLDIG KULTUR

Gjennom hele året byr kommunen på en rikholdig kulturmeny, og om sommeren er tilbudene ekstra mange. Stavernsfestivalen byr på internasjonale
artister, lattermusklene får gjennomgå på sommerens mange show, barn fortrylles av magiske forestillinger, allsangfaktoren rår, og klassiske og moderne toner kan nytes. Kunsten er tilgjengelig i små og store gallerier med faste og skiftende utstillinger. Bølgen Kulturhus er en populær kulturell møteplass som rommer konsertsaler, galleri, kino, kiosk, bar og restaurant. Bygget ligger sentralt plassert i Larviks indre havn med flott havutsikt, og har fått navnet etter sitt karakteristiske bølgeformede tak.

Bygninger

BEBYGGELSE/BYGGEMÅTE
Eneboligene blir oppført i sammenhengende rekker av 2, 3 og 4 boliger med totalt 17 eneboliger i rekke.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 138 kvm - 138 kvm, Bruksareal: 146 kvm - 146 kvm
#Rom som er P-rom: ; Alle boligrom er P- rom

Innhold

VELKOMMEN INN
- entréen er førsteinntrykket

Entréen er boligens førsteinntrykk og velkomst inn i hjemmet. Den bidrar til å bygge forventninger hos gjester, og forteller mye om hva som
kan forventes av boligen og dens eiere. Størrelsen på entréen blir romslig, og den fører over i en gang som binder værelsene i underetasjen sammen - og en trapp som viser veien opp. Vegger og himling blir malt i lyse nøytrale farger for å skape et gjennomgående og helhetlig uttrykk.
På gulvet blir det lagt store moderne fliser i fargen mørk antrasitt, med overgang til en hvit mattlakkert en-stavs eikeparkett i gangen. Enkel belistning rundt gulv. Entréen er utstyrt med ett garderobeskap. Tvers gjennom entréen og gangen, i andre enden av boligen, blir det utgang til fin terrasse på bakkeplan.

HJEMMETS HJERTE
- åpen kjøkken- og stueløsning

Eneboligene i rekke får en romslig, moderne og åpen kjøkken- og stueløsning med store vindusflater som gir rommet en luftig og stemningsfull
atmosfære. Veggene blir malt i lyse nøytrale farger som i resten av boligen for å skape sammenheng.
På gulvet blir det lagt en hvit mattlakkert en-stavs eikeparkett som binder de ulike brukssonene sammen.
Boligen blir moderne belistet med enkle flate lister rundt gulv og karm.
Kjøkkenets funksjon utvikler seg kontinuerlig, og bruken er full av kontraster. Det skal gi rom for rolige
stunder og sosiale samlinger, for hverdagslige måltider og kulinariske nytelser, for krevende arbeid og morsomme spill. Sigdal Uno er en
moderne og stilren kjøkkentype med slette hvite, minimalistiske fronter og stilrene stålhåndtak. Benkeplaten, i slitesterk laminat, vil skape en tøff
kontrast med sin tidsriktige skifer look. Kjøkkenet blir utstyrt med fullintegrerte hvitevarer inkludert kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp
og stekeovn, samt en stilren slimline uttrekksvifte.
Stuedelen får store vindusflater som bringer uterommet inn og har utgang til balkong. I stuen blir det også trapp opp til en romslig og allsidig loftstue
med utgang til stor L-formet takterrasse. Her kan man trekke ut på fine vår- og sommerdager - og nyte utsikten og solen til den går ned.

TID FOR VELVÆRE
- moderne og røffe bad

Badets uttrykk har endret seg med tiden. Fra å være et enkelt rom med enkelt interiør, til å bli et rom for velvære. Kvalitet på badet blir stadig
viktigere, og vi ønsker å ha det hyggelig rundt oss - også på badet hvor vi starter og avslutter dagen.
Eneboligens 2 bad har et moderne og røft uttrykk bestående av betong fargede rektangulære fliser på gulv og vegg, og mosaikk fliser i samme
uttrykk på gulv i dusj. Interiøret består av et hvitt høyglans baderomsmøbel med servant og speil, veggfestet WC og senket dusjsone med utad og
innad slående vegger i herdet glass.

ROM FOR RO OG GODE DRØMMER
- hyggelige soverom

I soverommet slapper vi av og nyter en god natts søvn. En økende trend er at flere også ønsker et soverom de kan være stolte av, et som kan vises
frem - og ikke måtte gjemmes bak en lukket dør. Dagens soverom ligner mer og mer på fine hotellrom med store senger, delikat sengetøy,
dekorative hodegavler, lange gardiner og myke pynteputer - og vi viser dem frem til besøkende på en helt annen
måte enn før.
Eneboligene på Søndersrød Hageby har tre romslige soverom, alle med gode materialer som spiller på lag
for å sikre hyggelige omgivelser for rolige stunder. Den hvite mattlakkerte en-stavs eikeparketten følger gulvet også inn på soverommene. Vegger
og himling blir malt i lyse nøytrale farger som i resten av boligen, og rundt gulv og karm blir det moderne belistning med enkle flate lister.
Alle soverommene blir utstyrt med garderobeskap. Hoved soverommet har i tillegg et anvendelig tilknyttet garderoberom for ekstra lagring eller
annen bruk. GJØR DIN BOLIG MER PERSONLIG
- med individuelle tilpasninger

Å kjøpe nytt hjem innebærer å ta mange og ofte vanskelige valg. Et av de kanskje mest spennende valgene du gjør, er å tilpasse boligen til din
egen smak. Eneboligene på Søndersrød Hageby leveres med godt gjennomtenkte og velkomponerte standardløsninger av god kvalitet. Løsningene er nøytrale og bidrar til å gi våre kunder et helhetlig og smakfullt hjem - samtidig som de står godt til de fleste interiør stilarter som nye eiere bringer med seg. Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger hvis man ønsker det.

SLIK FUNGERER TILVALGS-/
OPPGRADERINGSPROSESSEN

I forkant av byggeprosjektet blir registrerte interessenter invitert inn til et informasjonsmøte om prosjektet. Her blir standardløsningene i boligen
nøye gjennomgått, og det blir gitt informasjon rundt prosjektets tilvalgsog oppgraderingsmuligheter. Vi anbefaler våre kjøpere å tenke nøye
igjennom valgene i denne prosessen. Å kjøpe nytt hjem er en av de største beslutningene man tar - og det er viktig at det som møter deg på
innsiden i ditt nye hjem, samsvarer med egen smak.
Kjøpere som ønsker å gjøre endringer mot tillegg i pris, avtaler individuelle møter med vår prosjektleder eller utpekt samarbeidspartner. Tilvalgene
må tas innen tidsfrister gitt i kontrakten, samt innenfor de alternativer vi har i vår tilvalgsliste og fra våre valgte leverandører.

Standard

LEVERANSEBESKRIVELSE

Malme Eiendomsutvikling AS satser på miljø gjennom å bruke naturmaterialer i størst mulig grad. Vi søker å unngå allergifremkallende treslag og materialer.

BYGGEFORSKRIFT
Prosjektet oppføres i henhold til gjeldende plan- og bygningslov
(TEK17).

UTOMHUSAREALER
Felles utomhusarealer opparbeides iht. utomhusplan. Endringer i forbindelse med detaljprosjektering kan forekomme
.
BEBYGGELSEN
Fundamentering
Boligene fundamenteres med støpt plate isolert mot mark.
Bygningskonstruksjoner
Boligene bygges gjennomgående av tre.
Yttervegger
Yttervegger bygges i bindingsverk med nødvendig isolasjon. Veggene
utvendig får liggende malt kledning, med innslag av mørke grå dekorplater for å skape en spennende kontrast. Boligene blir malt i moderne
farger bestående av varme gråbrune nyanser, i møte med en gylden dempet okertone på dørene.
Sammen får denne fargekombinasjonen et lunt uttrykk som harmonerer med omgivelsene i kystlandskapet.
Vinduer/balkongdører
Vinduer og balkongdør i tre, malt i en varm mørk gråtone som står godt til den malte kledningen.
Rekkverk
Utvendig rekkverk bestående av tettmonterte liggende spiler i treverk på balkong, og på levegg terrasse bakkeplan og levegg carport.
Ca. 90 cm vegg med håndløper på takterrassene.
Terrasse/balkong/takterrasse
Overdekket terrasse ut fra gang på bakkeplan, og overdekket balkong ut fra kjøkken-/stuerom i 2. etasje. Stor vidstrakt L-formet takterrasse ut
fra loftstuen i 3. etasje.


INNVENDIG STANDARD
Gulv
Gulv i kjøkken-/stueløsning, gang og soverom leveres med en-stavs 13 mm eikeparkett. Gulv på bad leveresmed store røffe betonggrå fliser med
tilsvarende mosaikk i området med fall til dusj. Gulv i entré leveres med store mørke antrasittfargede fliser.
Vinylbelegg på gulv i innvendig bod.
Innvendige vegger
Innvendige vegger bygges i tre med isolasjon og gipsplates. Platene sparkles og males i den lyse nøytrale fargen 1024 Tidløs. Vegger på bad
flislegges med store røffe betonggrå fliser
Tak/himlinger
Består av sparklede gipsplater malt i fargen 9918 Klassisk Hvit. Boligene har et moderne uttrykk uten taklister.
Rør og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger, og helt eller delvis bak ekstra nedforede platehimlinger.
Entrédør - innvendige dører
Entrédør med glass leveres i en dempet okertone. Innvendige slette dører leveres i fargen 1453 Bomull.
Listverk
Enkel flat karm og fotlist i fargen 1453 Bomull. Boligen har et moderne uttrykk med listefri løsning mot himling.
INNREDNING
Kjøkken med integrerte hvitevarer Kjøkken fra Sigdal av type Uno hvit med stålhåndtak og hvit sokkel.
Laminat benkeplate 30 mm i fargen Skifer med forsterket kantlist i plast. Oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkken armatur i krom.
Fullintegrerte hvitevarer bestående av kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og innbyggingsovn. Stilren slimline ventilator.
Bad og bad/vaskerom
Baderoms-innredning bestående av hvitt underskap med heldekkende støpt servant og speil med ledlys, ettgreps servantarmatur i krom.
Vegghengt toalett. Dusjhjørne med rette dører som kan legges inn til veggen når dusjen ikke er i bruk. Armatur på vegg med garnityr.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom.
Garderobeskap
Det leveres 1 meter garderobeskap i entréen, og 1 meter pr. sengeplass på soverommene.

TEKNISKE INNSTALLASJONER
Ventilasjon/oppvarming
Boligene leveres med avtrekksvarmepumpe som gjenvinner energi via avtrekksluften og gir boligen gulvvarme, varmtvann og balansert ventilasjon.
Den høyteknologiske løsningen er spesielt utviklet for moderne boliger som ønsker balansert ventilasjon i kombinasjon med oppvarming av varmtvann. I tillegg leveres boligen med vannbåren varme i entré/gang og bad/vask i 1. etasje og bad i 2. etasje. Hvert rom er termostatstyrt med trådløs styring.
Varmepumpen styres via web/app.
Hele klimasystemet kobles til én enhet som kan driftes automatisk etter timepriser for strøm.
Gjennom Enovatilskuddet kan hver boligkjøper etter innflytting søke om økonomisk støtte for positive energitiltak som bygningsforskriftene ikke
krever. Få inntil kr 10 000,- i støtte.
Se www.enova.no for mer informasjon rundt luft-til-vann-varmepumpe i nybygg.
Brannvarsling
Boligene leveres med branndetektor iht. gjeldende forskrifter.

EL-anlegg/EL-bil
Elektro leveranse utføres etter forskrift NEK400. Sikringsskap installeres i boligen. Strømmålere plasseres i utvendig felleskap. Det blir utarbeidet egen plantegning som viser plassering av el-punkter.
Det blir tilrettelagt med infrastruktur til ladeklar plass i carport for elbil og ladbar hybrid. Kjøp av og montering av ladeboks ordner kjøper selv. Det
blir også etablert felles-/gjesteparkering på området, hvor to plasser får tilgang til etablert ladestasjon.
TV/telefon/data
Eneboligene leveres med tilgang til TV/telefon/data.
Vann og avløp
Komplett leveranse av vann og avløp tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Utvendig stoppekran for hver bolig. Overvann føres til kommunalt nett.
Tegninger av tekniske anlegg
Fremføringer til disse er ikke inntegnet på tegningene som følger kjøpekontrakten. Endelig plassering
bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter
for ventilasjonsanlegg, elektriske føringer og innkassing av avløp/ledninger etc.

PARKERING OG BODER
Eneboligene har parkering i overbygget og dels innebygget carport, samt biloppstillingsplass i front.
Felles gjesteparkering for alle boenhetene blir etablert på området.
Eneboligene har 1 sportsbod med inngang fra utsiden og 1 innvendig bod/teknisk rom.

TILVALGSMULIGHETER
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger,innenfor gitte tidsfrister i kontrakten, mot et tillegg i prisen. Tilvalg gjøres på eget møte med utbygger, eller den han utpeker. Tilvalgene må skje innenfor de alternativene som utbygger har i sin tilvalgsliste og fra selgers valgte leverandør.

HUSEIERBOK/FDVDOKUMENTASJON
Ved overtagelse av boligen vil hver kjøper få utlevert en fysisk eller elektronisk perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr etc. samt rettledning i bruk og vedlikehold.

VIKTIG INFORMASJON
- FORBEHOLD
Utomhusplanen i prospektet må anses som en illustrasjonsskisse for felles utearealers planlagte opparbeidelse.
Endringer kan forekomme.
I nye bygg vil det kunne oppstå svinnriss ved skjøter og sammenføyninger.
Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak og veggflater samt dør- og vindusbelistning er en naturlig endring, og at det ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard.
Med dagens krav til tetthet i boliger, i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå heksesot inne i boligene. Det er
derfor viktig med god ventilering det første året, og forsiktighet med bruk av gass og levende lys (vurder
lystype). Heksesot er ikke en berettiget reklamasjonsårsak.

Oppvarming

LUFT-TIL-VANN-VARMEPUMPE
- lavere energibruk og et godt inneklima

På Søndersrød Hageby er vi opptatt av miljøet, som blant annet innebærer smarte energi- og klimavalg. Eneboligene har en komplett avtrekksvarmepumpe som gjenvinner energi via avtrekksluften, og gir boligen gulvvarme, varmtvann, og balansert ventilasjon. Den høyteknologiske
løsningen går ut på å først ventilere boligen, for så å føre varmeenergien i ventilasjonsluften tilbake til boligen, slik at den kan brukes til oppvarming og varmtvann. Dette gir lavere energibruk enn ved bruk av strøm, og et godt inneklima med jevn varme i hele huset.

På Søndersrød Hageby er vi opptatt
av miljøet, som blant annet innebærer smarte energi- og klimavalg.
Eneboligene har en komplett avtrekksvarmepumpe som gjenvinner energi via avtrekksluften, og gir boligen gulvvarme, varmtvann, og balansert ventilasjon. Den høyteknologiske løsningen går ut på å først ventilere boligen, for så å føre varmeenergien i ventilasjonsluften tilbake til boligen, slik at den kan brukes til oppvarming og varmtvann. Dette gir lavere energibruk enn ved bruk av strøm, og et godt inneklima med jevn varme i hele huset.

Parkering / Garasje


GODT TILRETTELAGT
- uteområder, boder og parkering

FLOTTE UTEPLASSER
Eneboligene i rekke får terrasse ut fra første etasje. Fra andre etasje er det en praktisk romslig balkong ut fra stuen og i toppetasjen en stor
vidstrakt L-formet takterrasse ut fra loftstuen.

FELLESAREAL OG LEKEPLASS
Uteområdene på eiendommen blir fellesarealer som alle beboerne har rett til å bruke. I utformingen av fellesarealene blir det lagt vekt på
gode ganglinjer med blant annet en sti som strekker seg gjennom hele boligfeltet og bort til den populære møteplassen Søndersrød Tunet. Det
blir også bygget lekeplass på området, tilpasset barn i ulik alder.

LAGRING OG PARKERING
Boligene får en romslig sportsbod med inngang fra utsiden, samt en innvendig bod for lagring innendørs. Dels innebygget carport og biloppstillingsplass ligger i tilknytning til inngangspartiet. Det blir tilrettelagt for lading av elbiler og ladbare hybrider i carporten. Det etableres
felles-/gjesteparkering på området, hvor to plasser får tilgang til etablert ladestasjon.

Adkomst

Eneboligene vil få en sentral beliggenhet på Søndersrød i Helgeroa. Følg Brunlanesveien/FV-302 mot Helgeroa ca. 15 minutter fra Larvik. Ta så til venstre inn på Helgeroaveien/FV-301 og følg denne ca. 50 meter til avkjøringen inn mot Søndersrød Tunet, Berg Skole og Nesjar IF. Eiendommen ligger på høyre side ca. 30 meter fra krysset - midt mellom Søndersrød Tunet og Berg Skole.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles eiet tomt som vil bli pent opparbeidet med plen, adkomstveier, parkeringsplasser osv.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil bli utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest innen overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan med bestemmelser:

Plantype: Kommuneplan/delplan: Ja. Navn: Kommuneplanes arealdel. Formål: Bolig, kombinert bebyggelsesformål, veg, landbruk-, natur- og friluftsformål (LNF). Vedtaksdato: 16.09.2015.
-Hensynssone: Ja. Navn: §5 Grønnstruktur. Formål: I områder avsatt til grønnstruktur skal de grønne verdiene ivaretas, eventuelt forbedres. Vedtaksdato: 13.09.2017.
-Byform: Nei
-Bestemmelsesområde: Nei
-Område-/Reguleringsplan: Ja. Navn: Amundrød, Amundrødfeltet, omr. H Bergtunet, Søndersrødtunet. Formål: Jord og skogbruk 15.01.1973. Offentlig friområd29.09.1985.. Forretning/kontor 22.05.2013.Kjøreveg, g/s vei, jordbruk. Vegetasjonsskjerm. 13.06.2018.

Beskrivelse av borettslaget

BOLIGTYPE/EIERFORM
Eneboligene i rekke vil bli organisert som et privat borettslag som eies av de som bor der. Alle beboerne er andelseiere av eiendommen og har
enerett til egen bolig, samt rett til å bruke fellesarealene. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.


SØNDERSRØD HAGEBY
- et moderne privat borettslag

Prosjektet består av totalt 17 eneboliger fordelt på sammenhengende rekker av 2, 3 og 4 boenheter - og 28 leiligheter fordelt på 5- og 6-manns
boliger. Eneboligene med overbygget carport og biloppstillingsplass, og leilighetene med tilhørende garasje - samt fellesområdene rundt blir
organisert som hhv. to frittstående private borettslag. Ett borettslag for leilighetene og ett for eneboligene.
Et borettslag er et selskap som eies av de som bor der, og når du kjøper en borettslagsbolig er den knyttet til en andel i borettslaget.
Alle beboerne er andelseiere og har bruksrett til egen bolig, samt rett til å bruke fellesarealene.
ALLE KAN DELTA

En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget.
Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velger man et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Det er for øvrig etablert vedtekter som regulerer forholdet mellom andelseiere og borettslaget på Søndersrød Hageby.
Borettslaget har en egen forretningsfører som støtter og hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling
av regninger og regnskapsførsel.

GUNSTIG Å VÆRE FLERE
Borettslaget blir delvis finansiert av et felleslån med sikkerhet i lagets eiendom, og delvis av innskudd som betales av boligkjøperne. Innskuddet
pluss boligens andel av fellesgjelden utgjør totalprisen for boligen. Det er prisgunstig å kjøpe bolig i et privat borettslag som Søndersrød Hageby da
fellesgjelden har en gunstigere fremforhandlet grunnfinansiering enn hva enkeltkjøpere som regel klarer å få til
på egenhånd - i tillegg slipper man dokumentavgift.
Søndersrød Hageby har også en god ordning for individuell nedbetaling av
fellesgjeld, noe som betyr at andelshaverne får mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden raskere enn hva som ville vært tilfelle ved å følge
ordinær betalingsplan. Jo lavere andel fellesgjeld, desto lavere blir også andelseierens felleskostnader.

ENKELT OG GREIT
Som andelseier i borettslaget må du betale din del av de månedlige felleskostnadene. Disse dekker renter og avdrag på fellesgjelden, i tillegg til din
del av kostnadene som for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forsikring av bygningene, felles energibruk og vedlikehold av
uteområder, fasader, tak med mer. Innboforsikring må man sørge for selv.

TRYGT OG GODT
Borettslaget har ansvaret for vedlikehold av alt det utvendige, som fasade, tak og andre fellesarealer. Andelseierne har ansvaret innenfor boligens
fire vegger og må vedlikeholde boligen slik at det ikke oppstår skader og ulemper for andre. Innredning og oppussing kan gjøres som man selv
vil, så lenge det ikke påvirker bærende konstruksjoner eller fellesdelen av rørsystemet, ventilasjonen eller elektriske anlegg.
Borettslaget har en sikringsordning som trer i kraft dersom andre eiere ikke gjør opp for seg, slik at dette ikke går ut over resten av beboerne i
borettslaget.

Faste, løpende kostnader

I tillegg til oppgitte felleskostnader vil det tilkomme kostnader til strøm, innboforsikring etc.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 2 994 000,- / Kr ,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen betales i 2 terminer:
Innbetaling 10% av kjøpesum til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse,
så snart utbygger har stilt garanti iht. Bustadoppføringslova §47 - og resten av sluttsummen som innbetales innen overtagelse.

Forbehold:

UTOMHUSANLEGG. Dersom utomhus-arealene ikke er ferdig ved overtakelse, skal selger deponere et beløp (alternativt
garanti) på meglers klientkonto tilsvarende kostnadene inntil arbeidet er sluttført. Renteinntekter på deponert beløp tilfaller selger.

Det tas forbehold om at 50% av byggetrinn 1 må være solgt før igangsettelse av prosjektet. Det er estimert 15-18 måneders byggetid etter oppstart og ved byggestart våren 2019 vil boligene stå ferdig til innflytting 2. halvår 2020.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget blir finansiert via 40% av salgssummen i innskudd og resterenede 60% er andel fellesgjeld. Innskuddet og andel fellesgjeld utgjør tilsammen totalpris for leiligheten.
Det er prisgunstig å kjøpe bolig i privat borettslag som Søndersrød Hageby da fellesgjelden har en gunstig fremforhandlet finansiering enn hva enkeltpersoner klarer på egenhånd- I tillegg slipper man dokumentavgift på borettsalgboliger.

Lånetvilkår på andel fellesgjeld: Renter andel fellesgjeld er beregnet ut fra et annuitetslån som løper over 45 år med 2,15 % rente og avdragsfritt de første 15 årene.

Annen nyttig informasjon

Det tas forbehold om at 50% av byggetrinn 1 må være solgt før igangsettelse av prosjektet. Det er estimert 15-18 måneders byggetid etter oppstart og ved byggestart våren 2019 vil boligene stå ferdig til innflytting 2. halvår 2020.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie ihht borettslagets vedtekter.

Planlagt overtagelse

Det er planlagt oppstart av bygging våren 2019. Se forbehold om 50% salg før oppstart.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg


Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....