X

PrivatMegleren Kragerø har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Nissedal – Treungen

Bjønntjønnlia 94

Nissedal – Treungen

Bjønntjønnlia 94

Prisantydning
4.890.000
Primærrom
372m²
Bruksareal
368m²
Soverom
8 rom
Rom
11 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
48 85 55 51
Salgsoppgave

Kent Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Kragerø
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Denne hytten ligger på et populært hyttefelt på Gautefall - Bjønntjønnlia. Du kan ta på deg skiene ved hytta og gå ned til preparert langrennsløype ca. 50 meter fra hytta. Det er 55km med preparerte langrennsløyper som planlegges bygges ut, og fantastisk lett turterreng med svaberg og mange fiskevann på sommertid.

Fra hytten er det omtrent 5 minutter med bil til alpinanlegget på Gautefall som tilbyr blant annet flotte bakker, stolheis, snøkanoner som sikrer gode forhold gjennom hele vinteren, hopp, rails, skiarena som er opplyst på kveldstid og skiskole for både ski og snowboard.

Fra hytten er det i underkant av 10 minutter til Treungen hvor du finner dagligvareforretning og kaféer som for eksempel idylliske Naurak Tunet.

Avstanden til hytten fra blant annet Kragerø, Porsgrunn, Skien, Tvedestrand og Arendal med en kjøretid på rett over en time gjør at dette er en hytte du kan bruke mye både sommer og vinter.

Bygninger

Hyttefeltet består av enkeltstående fritidsboliger.

Byggemåte

Fundamenter og gulv på grunn i betong.
Støpt og isolert på antatt oppfylte, komprimerte og selvdrenerende masser.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 372 kvm, Bruksareal: 368 kvm, Bruttoareal: 396 kvm

1.Etasje: P-rom: 206 kvm, S-rom: 4 kvm, BRA: 201 kvm
2.Etasje: P-rom: 162 kvm, S-rom: 0 kvm, BRA: 162 kvm

Innhold

Hytten inneholder:

1. etasje:
Entré, bad/vaskerom, gang m /trapp, tv-stue, spisestue, kjøkken, treningsrom, svømmebasseng, bad, badstue, Teknisk rom.

2. etasje
Tv-stue m/trapp, 10 soverom 8 med eget bad, 1 bod/kott,

Standard

Hytten har en gjennomgående god standard,

Stue/kjøkken:
Flott stue med vedovn, og full takhøyde, som gjør at du får et luftig og romslig inntrykk. Stuen har spisebord med plass til 24 personer, og en sofakrok

Bad:
Badene har flislagt gulv og vegg. Dusjhjørne og pen innredning. Det er hele 10 bad i hytta.

Svømmebasseng/boblebad/treningsrom:
Eiendommen har både svømmebasseng, boblebad, badstue og et mindre treningsrom.
Teknisk rom til svømmebasseng/utstyr er oppgradert/fornyet for ca. 75.000,- den seneste tiden og anlegget fungerer godt.

Soverom:
Hytten har 10 soverom, 8 med eget bad- som alle er av god størrelse. Disse rommene har egne bad. I tillegg er det en bod/kott.

Kjellerbod:
1 utvendige kjellerbod med god lagringsplass og teknisk rom for badebasseng.

Utstyr

Eiendommen selges fullt møblert inkl hvitevarer, kjøkkenutstyr til 24 personer, møbler, flatskjermer og lydanlegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Hele første etasjen har varmekabler, i tillegg har baderom oppe varmekabler.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra Gautefall Hotell:
Kjør mot Treungen, og ta av til høyre ved skilting mot Bjønntjønnlia. Ta til venstre der, og følg veien til du ser hytten rett frem. Hytten er merket med til salgs-skilt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Ingen tinglyste rettigheter.

Servitutter / rettigheter

2005/2511-2/34 Bestemmelse om veg
Rettigheter for vei. Se "vedlegg til salgsoppgave."

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann. Offentlig avløp. Tilgang fra privat vei.

Eiendommen har vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på hytten dater 13.06.2005.
objektet kan fritt leies ut.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi kr ,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Bjønntjønnlia og er regulert til fritidsformål.
Se forøvrig reguleringskart og bestemmelser til "vedlegg til salgsoppgave"

BYA opplyst utnyttelsesgraden på ca. 25%.

Faste, løpende kostnader

www.gautefallhyttene.no tar 16% provisjon av utleieinntektene. De drifter booking, nettside fakturering og driften av nettstedet/bookingen.

Hytta må vaskes etter hvert bruk, hyttekontakter tar ca. 3 000,- per utvask. Denne prisen innebærer også kundekontakten, før og under oppholdet. Hyttevask er obligatorisk ved bestilling av opphold. Summene som fremkommer under avhenger av utleie og egen bruk.

Faste utgifter:
"Strøm Ca. 60 000,-
"Kommunale avgifter:Ca. 20 000,-
"Forsikring: Ca. 12 000,-
"Canal Digital (TV):Ca. 7 000,-
"Alarm:Ca. 6 200
"Brøyting/vedlikehold vei: Ca. 5 000
"Telefiber (internett):Ca. 4 000,-

Eiendomskatt:
Årleg gebyr 2017: kr 6600,-

Løpende utgifter:
Vedlikehold av basseng. Innvendig og utvendig vedlikehold, slitasje på inventar.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

se faste løpende kostnader

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan fritt leies ut med mulighet for svært gode leieinntekter.

"www.gautefallhyttene.no tar 16% provisjon av utleieinntektene. De drifter booking, nettside fakturering og driften av nettstedet/bookingen.
"Hytta må vaskes etter hvert bruk, hyttekontakter tar ca. 3 000,- per utvask. Denne prisen innebærer også kundekontakten, før og under oppholdet.

Leieinntekt:
Gjennomsnittlig utleiesum på over 650 000 per år de siste fem årene. Ta nærmere kontakt for leieinntekt og fremtidig bookinger.

Konsesjon / Odel

Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Det er ikke odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.