Klikk for galleri

SOLÅSEN / KRAGERØ Nyoppført enebolig / Stor veranda / Meget barnevennlig område / Solrikt / Kort vei til treningsenter og dagligvareforretning / Lav dokumentavgift / Bygget etter TEK10 / Energimerke B / Garasje / 4 soverom / 2 stuer

X
Telemark – Kragerø

Solåsen 89

Telemark – Kragerø

Solåsen 89

Prisantydning
3.790.000
Primærrom
163m²
Bruksareal
181m²
Bruttoareal
212m²
Rom
6 rom
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Megler MNEF / Partner
40 40 19 77
Salgsoppgave
Lukk

Bjørn Helliksen

Megler MNEF / Partner
PrivatMegleren Kragerø
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Boligen har et hyggelig preg i et boligområde i vekst. Hyggelig nabolag med flere barnefamilier. Kort vei til de fleste servicetilbud.

Eiendommen ligger i meget hyggelige omgivelser nær fine rekreasjonsområder. Kjempebra turområde med mange fine stier.
I de seneste år er det bygget flere eneboliger/tomannsboliger i dette området. Det er gangavstand til blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon og treningssenter.

Fra eiendommen er det, med bil, ca. 4 minutter til sentrum av Kragerø hvor man kan shoppe i en av byens mange butikker eller forlyste seg på en eller flere serveringssteder med god mat og drikke. Rundt indre havnebasseng syder det av mennesker sommerstid som i resten av sentrum.

Brygga langs P.A Heuchsgate kan friste med TexMex på ElPaso, pianobar på Galeien, mat og drikke på Haven, kaffe, håndmat og fine ting på November, Barekoza med asiatisk mat og tradisjonell norsk sommeridyll, Stopp En Halv med pizza, påsmurt og livemusikk, også kalt Kragerø`s kulturstue (åpent 365 dager i året), Jensemann Pub med mye godt øl og Kona`s Cocktailbar hvor det serveres de deiligste cocktails av bartendere med kjærlighet for faget, Onkel Oskar med sin multi-Cuisine og frodige uteservering, og sist men ikke minst Tollboden som serverer oss en god dose feriefølelse, mat og drikke.

Solåsen har flere hyggelig turområder i omegn og badeplass i umiddelbar nærhet (gange 5-10minutter).

Området som navnet tilsier er ett svært solrikt boligfelt.

Bygninger

Det er hovedsakelig oppført eneboliger og tomannsboliger i området. Svært stille og barnevennlig område.

Byggemåte

Oppført i trekonstruksjon. Eiendommen er bygget etter TEK10.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 181 kvm, Bruttoareal: 212 kvm

1.Etasje: BTA: 116 kvm, BRA: 98 kvm, P-rom: 80 kvm.
2.Etasje: BTA: 96 kvm, BRA: 83 kvm, P-rom: 83 kvm.

Innhold

1. Etasje:
Hall, kjøkken, spisestue, stue, bad og vask/bod/teknisk rom.

2. Etasje:
Hall/gang, stue med utgang til terrasse, bad og fire soverom (alternativ 3 soverom og ett kontor)

Frittstående garasje.

Standard

Nyoppført og nøkkelferdig enebolig med noe sjøutsikt (Dokumentavgift av tomteverdi).

Boligen er oppført av Byggmester Olaf Haugland (Konsmohus). Eiendommen har gjennomgående god standard over to plan på støpt såle. Hyggelig og romslig veranda med gode solforhold. Eneboligen leveres med egen garasje. Gode muligheter for å sette sitt eget preg på inngangsområde og uteområde i front.

Hyggelig bolig med overbygg foran de doble dørene både i fronten og på inngangssiden, understøttet med flotte søyler.

Innredet med største nøyaktighet og gjennomføring. Fra hallen har du tilgang til våtrommene på høyre side når du kommer inn. Videre leder hallen deg inn til en stor og majestetisk stue med stor takhøyde. Denne kan deles av med et soverom hvis ønskelig. Utgang direkte til hagen fra doble terrassedører. Separat kjøkken med spiseplass og skyvedør inn mot stue.

2. etasje følger den samme stilen og er fullt av innhold. En stor stue leder deg videre ut gjennom en stor, dobbel terrassedør og ut til en flott terrasse med noe sjøutsikt. Boligen har hele tre store soverom og i tillegg et kontor, som kan utgjøre det fjerde soverommet om ønskelig. Praktisk bad sentralt plassert i bakkant.

Innvendige overflater:

Gulv
Lyse pene gulv. Det er blant annet i stue/gang/kjøkken parkett (Eik 2-stav Andante).
Bad: Flis

Veggflater/himling
Lyse flater på alle vegg og himlinger.

Kjøkken
Nytt lyst kjøkken med flere valgmuligheter.
Kjøkkenet er levert av Strai kjøkken. Det er plass til spisebord.

Bad
Flislagt bad med varmekabler. Innredning fra Strai.

1. etasje:
Flislagt bad med varmekabler. Dusjhjørne, wc og servant.

2. etasje:
Flislagt bad. Det er varmekabler. Innredning med over og underskaper. Det er satt inn hjørnebadekar. Egen dusjnisje.

Garasje
Hørmann hvit slett stålport med automatisk garasjeportåpner.

Oppvarming

Boligen oppfyller alle krav iht. Tek10 med balansert ventilasjonsanlegg.

Det er varmekabler i følgende rom
Bad, vask/bod, vindfang.

Parkering / Garasje

Frittstående garasje.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er i inngangsparti planert/gruset.

Det er mulighet for å legge plen/anlegge hekk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

- 4.08.1822 900001FREDNINGSVEDTAK / Overført fra: 0815 / 13 / 1 / /
- 23.07.1846 900006FREDNINGSVEDTAK / Overført fra: 0815 / 13 / 1 / /
- 06.08.1860 900008ERKLÆRING/AVTALE / Overført fra: 0815 / 13 / 1 / /
- BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER /TILBEHØR ER UNNTATT. / 21.08.1923 900147
- KJØPEKONTRAKT / Overført fra: 0815 / 13 / 1 / / RETTIGHETSHAVER: HALTVEDT SIGRID

Kommentar: Disse ligger under pengeheftelser, men er av historisk art og blir ikke slettet fra grunnboken.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. 18.04.2017

Ligningsverdi

Nyoppført enebolig med ferdigattest. Det foreligger ikke ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Se forøvrig reguleringskart og bestemmelser til "vedlegg til salgsoppgave"

Reguleringsplan : Dalane, Sjåen, Kalstad og Stene.
Dato: 13.11.08.

Planer under arbeid: Nei
Vernestatus: Nei
BYA opplyst til 30%.

Reguleringsplanen er stor og omhandler blant annet bolig, hyttte og næring.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 16 000 pr. år Dette inkluderer vann og kloakkavgift, feiing, eiendomsskatt.

Tv/Internett: 400 - 950,- pr.mnd.
Strøm: Ca. 15 - 20 000kw. (avhenger av bruk og antall i familien)

Oppgjør

Innbetaling av oppgjør ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)



Det er ingen egen utleiedel i boligen, men boligen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Det er ikke odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Boligen er nyoppført. Det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.