X

PrivatMegleren Kragerø har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Stabbestad – Stabbestad

Kragerø Resort, leilighet 201

Stabbestad – Stabbestad

Kragerø Resort, leilighet 201

Prisantydning
1.390.000
Primærrom
32m²
Soverom
1 rom
Rom
2 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
48 85 55 51
Salgsoppgave

Kent Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Kragerø
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Leiligheten har en praktfull beliggenhet med panoramautsikt og sen kveldsol. Her kan man trekke seg tilbake i leiligheten, samtidig holde til i kjernen av Kragerø resort. Det er svært god tilgjengelighet til enheten uten noen trappeadkomst.

Leiligheten har ettermiddag- og kveldsol på romslig veranda.

Leiligheten har en meget god beliggenhet i attraktive Kragerø Resort på Stabbestad i Kragerø kommune. Kragerø Resort ble tegnet av Lund Hagem arkitekter, bygget av Kruse Smith og ferdigstilt i 2007. I 2008 fikk resortet Kragerø kommune sin byggeskikkpris.

Kragerø Resort byr på en rekke varierte opplevelser i idylliske omgivelser. Den flotte 18-hulls golfbanen fra 2003 er av internasjonal kvalitet, med et unikt særpreg. I tillegg finnes innholdsrikt spa-anlegg, badeanlegg, kajakkutleie, treningssenter og flott tennisanlegg, alt i umiddelbar nærhet. Nede ved sjøen er det beachklubb med saltvannsbasseng, og det er kort vei til ulike badeplasser i sjøen.

Med mulighet for egen båtplass er det også enkelt å komme seg rundt i skjærgården. Øyhopping er blitt en populær aktivitet, noe som ikke er rart da Kragerøs skjærgård består av 490 idylliske øyer og skjær. For mange er en tur ut til Jomfruland og Skåtøy en del av sommeropplevelsen.

Fritidseilighet med utleie:
Leiligheten har tinglyst tilbakeleie-avtale. Det er svært gode muligheter for å benytte enheten utenfor egenbruksperioden (da mot et utvaskgebyr).

Leieinntekt:
Denne rettigheten/forpliktelsen følger leiligheten

Utleieperioden går fra 21. august - 9. juni (unntatt påsken). Sameiene mottar en prosentvis andel av omsetningen (12/14/16%) (avhengig av hvor høy omsetningen er), dette blir så fordelt på de enkelte seksjoner iht. eierbrøk/størrelse på leiligheten. Eier kan også velge å stille leiligheten til disposisjon i hele eller deler av egenbruksperioden mot 50 % av losjiinntektene som avregnes direkte mot seksjonseier. Det er utformet et eget dokument som beskriver leieinntekter/utgifter. Leiekontrakten er vedlegg til salgsoppgave.

Ta kontakt med megler for spesifisering av leieinntekter.

Leieinntekt er gjenstand for inntektsbeskatning.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området byr på svært varierte fasiliteter for hele familien, om du ønsker en rolig eller aktiv ferie.

Kjøpet inkluderer 2 personlige inngangskort til et meget innholdsrikt spaanlegg.

Bygninger

På Kragerø resort er det oppført 6 bygninger. (Fire rekketun, samt hotellkroppen)

Byggemåte

Oppført i betong og vedlikeholdsfri kledning.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 32 kvm

Innhold

Hoveddel/Suite: Stue/soverom, kjøkken og bad.

Spillerett:
Det medfølger en spillerett på en av Norges beste golfbaner. (avgift kr. 7680,- pr. år)

Standard

Særpreget fritidsleilighet med spektakulær beliggenhet. Hyggelig og pent innredet i moderne design.

Kjøkken:
Kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. (Kjøle og fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin)

Bad:
Flislagt bad med varmekabler. Lyst og moderne med spotlights i himling, baderomsinnredning fra Grohe og speil innfelt i flisvegg. Vegghengt toalett og dusjvegger i herdet glass.

Stue:
Romslig stue med utgang til veranda. Verandaen har en fabelaktig utsikt.

Vedlikehold:
Hotellet/driftsseksjonen har ansvar for innvendig vedlikehold, inklusiv vedlikeholde/skifte interiør ved behov.

Eiendommens historie

Kragerø resort ble bygget av Kruse Smith og ferdigstilt i 2007. Kragerø golf ble etablert i 2003 (18 hull) og anses som en av de aller beste i Norge. Kragerø resort ble tegnet av Lund Hagem arkitekter.
I 2008 fikk resorten Kragerø kommune sin byggeskikkpris.

Fra 2003 til i dag er det oppført flere frittliggende fritidsboliger.

Møblering

Leiligheten blir levert fullt møblert.

Oppvarming

Det er installert sentralvarme i leiligheten. Dette inngår i fellesutgiftene. Oppvarming blir styrt av Kragerø resort.

Parkering / Garasje

Det medfølger en parkering i felles garasjeanlegg.

Adkomst

Kragerø Resort er et hotell- og fritidsanlegg i Kragerø kommune. Resorten ligger på Stabbestad med utsikt over Kragerø-skjærgården.

Fra hotellet er det cirka 30 minutters kjøretid inn til Kragerø sentrum. Det går også bilferje fra Stabbestadstranda til byen og øyene flere ganger daglig og denne bruker ca. 10 minutter.

Beskrivelse av tomt/hage

Området er pent beplantet. Kragerø resort klipper og holder fellesområdene pene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

03.11.2005 3598 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
- Se under "festeforhold"

Servitutter / rettigheter

13.08.2001 2269 LEIEAVTALE
29.08.2013 724551 ** TRANSPORT AV LEIEAVTALE
- Se nærmere beskrivelse under "Eiendomstype"

29.03.2007 295558 RETTIGHET
29.08.2013 724551 ** TRANSPORT AV RETTIGHET
- Avtale om forpliktelse til leie og drift i perioden 20 august til 10 juni hvert år, med unntak av deler av påsken.

Rettigheter:
29.03.2007 295558 ERKLÆRING/AVTALE
Gjelder bod.
BEST. OM ADKOMSTRETT
BESTEMMELSE OM PARKERING

28.11.2013 1035117 ERKLÆRING/AVTALE
Avtale om forpliktelse til leie og drift i perioden 20 august til 10 juni hvert år, med unntak av deler av påsken.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og privat avløp. (renseanlegg).De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt 26.02.2008.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi kr 454 970,- pr 31.12.2014

Reguleringsforhold

Seksjonen er regulert til fritid/næring. Kopi av kart og reguleringsbestemmelser fåes ved henvendelse megler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 704,- pr. måned.
Fellesutgifter som inkluderer:
- Oppvarming
- Forsikring
- Forretningsførsel
- Festeavgift
- Utendørs drift (Gartner/brøyting o.l)
- Tv og trådløst internett.
- Kommunale avgifter
Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Eiendomskatt kr. 2323,- pr. år
Kragerø golf / Spillerett : Kr. 7680,- pr. år.
Det medfølger en spillerett som event. kan deles opp i greenfee billetter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Grunneier: Runar Eikenes
Festeavgift utgjør for alle seksjonene/sameiene, avgiften konsumprisindeksreguleres hvert år, og er inkludert i fellesutgiftene.
Festetid: 80 år fra 01.07.2000. Festekontrakten kan fås ved henvendelse megler

Energiforbruk

Energiforbruk er inkludert i felleskostnadene.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon / Odel.

Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med eier.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.