Detaljer
X

PrivatMegleren Kragerø har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Stabbestad – Stabbestad

Kragerø resort - leil. 723/724

Stabbestad – Stabbestad

Kragerø resort - leil. 723/724

Prisantydning
1.250.000
Fellesgjeld
1.376.655,-
Primærrom
77m²
Bruksareal
77m²
Soverom
2 rom
Rom
3 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
488 55 551
Salgsoppgave
KRAGERØ RESORT / Leilighet i hyggelige omgivelser med særpreget belliggenhet | sjøutsikt | 2. etasje | Sol fra morgen til kveld - leieavtale(utleieplikt) med leieinntekt

Kent Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Kragerø
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Leiligheten har en meget god beliggenhet i attraktive Kragerø Resort på Stabbestad i Kragerø kommune. Kragerø Resort ble tegnet av Lund Hagem arkitekter, bygget av Kruse Smith og ferdigstilt i 2007. I 2008 fikk resortet Kragerø kommune sin byggeskikkpris. Leiligheten ligger i 2. etasje i bakre rekke med spektakulært 180 graders panorama over sjøen og den idylliske Kragerø-skjærgården.

Kragerø Resort byr på en rekke varierte opplevelser i idylliske omgivelser. Den flotte 18-hulls golfbanen fra 2003 er av internasjonal kvalitet, med et unikt særpreg. I tillegg finnes innholdsrikt spa-anlegg, badeanlegg, kajakkutleie, treningssenter og flott tennisanlegg, alt i umiddelbar nærhet. Nede ved sjøen er det beachklubb med saltvannsbasseng, og det er kort vei til ulike badeplasser i sjøen.

Med egen båtplass er det også enkelt å komme seg rundt i skjærgården. Øyhopping er blitt en populær aktivitet, noe som ikke er rart da Kragerøs skjærgård består av 490 idylliske øyer og skjær. For mange er en tur ut til Jomfruland og Skåtøy en del av sommeropplevelsen.

Fritidseilighet med utleie:
Leiligheten har tinglyst tilbakeleie-avtale. Det er svært gode muligheter for å benytte enheten utenfor egenbruksperioden (da mot et utvaskgebyr).

Leieinntekt:
Denne rettigheten/forpliktelsen følger leiligheten

Utleieperioden går fra 21. august - 9. juni (unntatt påsken). Sameiene mottar en prosentvis andel av omsetningen (12/14/16%) (avhengig av hvor høy omsetningen er), dette blir så fordelt på de enkelte seksjoner iht. eierbrøk/størrelse på leiligheten. Eier kan også velge å stille leiligheten til disposisjon i hele eller deler av egenbruksperioden mot 50 % av losjiinntektene som avregnes direkte mot seksjonseier. Det er utformet et eget dokument som beskriver leieinntekter/utgifter. Leiekontrakten er vedlegg til salgsoppgave.

Ta kontakt med megler for spesifisering av leieinntekter.

Leieinntekt er gjenstand for inntektsbeskatning.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området byr på svært varierte fasiliterer for hele familien, om du ønsker en rolig eller aktiv ferie.

Kjøpet inkluderer 4 personlige inngangskort til et meget innholdsrikt spaanlegg.

Bygninger

På Kragerø resort er det oppført 6 bygninger. (Fire rekketun, samt hotellkroppen)

Byggemåte

Oppført i betong og vedlikeholdsfri kledning.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Innhold

Leilighet:
Stue med åpen kjøkkeløsning og utgang til stor terrasse hvor det er fantastisk sjøutsikt inn mot Kragerø. I denne delen finner du også et delikat bad, og et romslig soverom.

Hotellrom:
Soverom med en-suite bad, og utgang til terrasse.

Standard

Kragerø Resort leilighet 723/724 har en meget attraktiv leilighet på ca. 77 kvm. i 2. etasje.
Her nyter fritidsboligen godt av 180 graders, spektakulær utsikt mot sjøen og den idylliske skjærgården. Fritidsboligen har 2 terrasser, en på fremsiden av leiligheten, og en på baksiden. Her kan man flytte seg etter solen.

Kjøkken
Kjøkkenet er lekkert og holdt i en moderne stil som passer utmerket til fritidsboligen. Innredningen har sandfargede høyglansfronter, lys benkeplate med nedfelt vaskekum, samt glassplate og belysning over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

Stue
Stuen oppleves som lys og tiltalende med smart åpen løsning mot kjøkkenet. Det er parkett på gulv og lune farger på vegger. Rommet er gjennomgående. Stuedelen har store panoramavinduer vendt mot sjøen, der utsikten formelig trekkes inn i rommet. Herfra er det også utgang til en deilig, luftig veranda.

Bad:
Fritidsboligen inneholder to delikate og tidsmessige bad. Hovedbadet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg, downlights i tak og veggnisjer for oppbevaring av velværeprodukter. Innredningen er pen og består av enkel servant, fastfliset speil, veggmontert toalett, samt dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det andre badet er tilknyttet delen som kan benyttes til utleie. Rommet har lyse fliser på gulv og vegg, samt downlights belysning og behagelig gulvvarme. Innredningen består av enkel servant, fastfliset speil og veggmontert toalett. Badet har dushjørne.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har to lyse og gode soverom. Det ene rommet tilhører en egen del som kan stenges av, og om ønskelig benyttes som en separat utleiedel. Begge soverommene er utstyrt med garderobeløsning, og har adkomst til eget bad. Leiligheten har ellers skyvedørsgarderobe i entré, og disponerer lagringsplass i utvendig bod.

Med leiligheten følger en rekke tilleggsgoder, blant annet båtplass, garasjeplass og fire personlige inngangskort til et innholdsrikt spa-anlegg. Leiligheten har en svært smart planløsning med dobbeltdør, der man kan stenge av en separat del. Dette gir mulighet for utleie av ett soverom med bad, om man ikke velger å benytte hele fritidsboligen selv.

Eiendommens historie

Kragerø resort ble bygget av Kruse Smith og ble ferdigstilt i 2007. Kragerø golf ble etablert i 2003 (18 hull) og anses som en av de aller beste i Norge. Kragerø resort ble tegnet av Lund Hagem arkitekter.
i 2008 fikk resorten Kragerø kommune sin byggeskikkpris.

Fra 2003 til idag er det oppført svært mange frittliggende fritidsboliger i området.

Møblering

Leiligheten blir levert fullt møblert.

Oppvarming

Det er innstallert sentralvarme i leiligheten. Dette inngår i fellesutgiftene. Oppvarming blir styrt av Kragerø resort.

Parkering / Garasje

Det medfølger en parkering i felles garasjeanlegg.

Adkomst

Kragerø Resort er et hotell- og fritidsanlegg i Kragerø kommune. Resorten ligger på Stabbestad med utsikt over Kragerø-skjærgården.

Fra hotellet er det cirka 30 minutters kjøretid inn til Kragerø sentrum. Det går også bilferje fra Stabbestadstranda til byen og øyene flere ganger daglig og denne bruker ca. 10 minutter.

Beskrivelse av tomt/hage

Området er pent beplantet. Kragerø resort klipper og holder fellesområdene pene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

03.11.2005 3598 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
- Se under "festeforhold"

13.08.2001 2269 LEIEAVTALE
29.08.2013 724551 ** TRANSPORT AV LEIEAVTALE
- Se nærmere beskrivelse under "Eiendomstype"

29.03.2007 295558 RETTIGHET
29.08.2013 724551 ** TRANSPORT AV RETTIGHET
- Avtale om forpliktelse til leie og drift i perioden 20 august til 10 juni hvert år, med unntak av deler av påsken.

Rettigheter:
29.03.2007 295558 ERKLÆRING/AVTALE
Gjelder bod.
BEST. OM ADKOMSTRETT
BESTEMMELSE OM BÅTPLASS
BESTEMMELSE OM PARKERING

28.11.2013 1035117 ERKLÆRING/AVTALE
Avtale om forpliktelse til leie og drift i perioden 20 august til 10 juni hvert år, med unntak av deler av påsken.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og privat avløp (renseanlegg). De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt i 2007

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 1 066 963 per 31.12.15

Reguleringsforhold

Seksjonen er regulert til fritid/næring. Kopi av kart og reguleringsbestemmelser fåes ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 9 947,- pr. Mnd.
- Renter
- Avdrag
- Kommunale avgifter (ikke eiendomskatt)
- Oppvarming
- Forsikring
- Forretningsførsel
- Festeavgift
- Utendørs drift (Gartner/brøyting o.l)
- Tv og trådløst internett.

Eiendomskatt Kr. 4 784 pr. år
Eiendomskatt pr. år. (Det blir fakturert kr. 1595,- tre ganger pr. år) Kommunale avgifter er inkl. i fellesutgifter.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Opplysninger om seksjonen:
Totale felleskostnader pr. dags dato er kr 9 947,- pr. mnd. fordelt på:
Felleskostnader kr 1 068,-
Kapitalkostnader - renter kr 4 958,-
Kapitalkostnader - avdrag kr 3 921,-

Informasjon om sameiets lån og vilkår:
Lånenummer: 9235.50.83863 BN Bank
Restsaldo: kr 40 329 380,-
Rest løpetid: 19 år
Låneform: Annuitet
Renteberegning: Etterskudd
Nominell rente p.t.: 3,92 %
Seksjonens andel av felleslånet pr. 01.08.17 kr 1 376 655,-

Kragerø golf / Spillerett : Kr. 7850,- pr. år.
Det medfølger en spillerett som event. kan deles opp i greenfee billetter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Grunneier: Runar Eikenes
Festeavgift utgjør for alle seksjonene/sameiene, avgiften konsumprisindeksreguleres hvert år, og er inkludert i fellesutgiftene.
Festetid: 80 år fra 01.07.2000. Festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler

Energiforbruk

Energiforbruk er inkludert i felleskostnadene.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon / Odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med eier.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.