Detaljer
X

PrivatMegleren Kragerø har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Kragerø – Kragerø

Linneaveien 5c

Kragerø – Kragerø

Linneaveien 5c

Prisantydning
1.450.000
Fellesgjeld
38.714,-
Primærrom
104m²
Bruksareal
109m²
Soverom
3 rom
Rom
4 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
488 55 551
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
488 55 552
Salgsoppgave
LINNEAVEIEN / KRAGERØ | Leilighet med god stand | Gode solforhold | Barnevennlig | Trafikkstille gate | Gangavstand til de fleste fasiliteter
8.8 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
6.3 / 10
Naboskapet
Høflige
6 / 10
Kvalitet på skolene
Bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Kalstad/frydensborg
418220
Kragerø
106424905

Kent Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Kragerø

Kristoffer Bergstad

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
PrivatMegleren Kragerø
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Privatmegleren Kragerø har gleden av å presentere Linneaveien - Dette er en lys og pen leilighet med store, fine uteområder.

Det er svært kort avstand til barnehage, videregående skole, tennisbane, idrettshall, dagligvare og andre forretninger.

Til Kragerø barne- og ungdomsskole og Kragerø Sentrum er det ca. 15 minutters gange.

For turglade er det kort vei til fine turområder i Bergskogen, Studsdalen og Tjenna.

Byggemåte

Takstobjektet er en leilighet i ett rekkehus som er oppført i 1975. Bygningen er oppført på den byggemåte og med de byggekravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet.
Alt i alt virker boligen til å være i normal god stand, men det må påregnes noen oppgraderinger /påkostninger på enkelte bygningsdeler som er av noe eldre alder (se merknader i rapporten).

Merk: På bakgrunn av bygningens alder så må man kunne risikere å avdekke skjulte feil og mangler i konstruksjonen ved
ombygging /utbedringer eller eventuelt andre tiltak som krever inngrep i konstruksjonen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

1.Etasje: 59kvm
2.Etasje: 59kvm

Innhold

Underetasje Entre, 2 soverom, gang m/trapp, bad, vaskerom, wc
1. etasje Stue, kjøkken, soverom

Standard

Pen leilighet med god planløsning.

Velkommen til Linneaveien. Leiligheten har ett hyggelig inngangsparti med romslig hall. Leiligheten er de senere år pusset opp. Det er vedovn i underetasje, samt ovn i hovedetasjen. Det er flere downlights i boligen. Varmepumpe i hall med vedovn.

2 soverom:
Det er to soverom i underetasjen med plass til garderobeskap.

Bad:
Flislagt bad med hjørnebadekar. Servant med over og underskaper. Badet har varmekabler.

Wc-rom:
Det er eget wc-rom med servant.

Vaskerom:
Pent og anvendlig vaskerom. Vaskerommet har innstallert dusjhjørne. Sikringskapet er i boden.

Stue:
Hovedetasje har en romslig stue med lyse pene overflater. Utgang til veranda med sol fra morgen til kveld. (Sommerstid)
Det er satt inn peisovn.

Kjøkken:
Lyst pent kjøkken. (hvitevarer medfølger ikke). Plass til spiseplass.

Soverom:
Romslig soverom med garderobeskap.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming, samt vedfyring.

Parkering / Garasje

Gateparkering

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgave / Event. nærmere på Finn.no

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 424 102,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 187 484,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Området er ikke regulert.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 15 leiligheter fordelt på 3 vertikaldelte rekkehus. Borettslaget har både utleiegarasjer og selveiergarasjer på sin tomt. Ta kontakt med leder for leie av garasje. Ytterligere opplysninger kan hentes på vår hjemmeside www.kragero-bbl.no under borettslagene.

Leder: Linda Bergan, Linneavn. 9 D, 3772 Kragerø, tlf. nr. 99 24 09 72.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 942,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:
Dette inkluderer grunnleie, vann og kloakkavgift, feiing, eiendomskatt, utvendig vedlikehold og forsikring.

Forsikring i / If Skadeforsikring kr (polisenummer SP588105)
Andre utgifter
Inkludert i fellesutgiftene

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

"Felleskostnader pr. mnd: kr. 2.942,- pr. mnd.
+ kr. 349,- Altibox pr.mnd.
"Herav andel betjent fellesgjeld:ca. 10,86 % (ihht. borettslagets budsjett 2017)
"Andel renter fellesgjeld pr. mnd:ca. kr. 93,-
"Andel avdrag fellesgjeld pr. mnd:ca. kr. 227,-
"Andel fellesgjeld pr. 01.07.2017: kr. 38.714,-
"Rentesats lån pr. i dag:2,65 % Sparebanken Sør
"Fellesgjeld innfris:2029
"Annen formue pr.31.12.16:kr. 33.222,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.