X

PrivatMegleren Kragerø har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Drangedal – Neslandsvatn

Lundtveit 62

Drangedal – Neslandsvatn

Lundtveit 62

Prisantydning
890.000
Primærrom
180m²
Bruksareal
268m²
Soverom
4 rom
Visning
Etter avtale!
Salgsoppgave
7.3 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
8.4 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
6.8 / 10
Kvalitet på skolene
Bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Neslandsvatn
592269
Drangedal
41371824
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

PrivatMegleren Kragerø har gleden av å presentere Lundtveit 62 - Dette er en hel tomanns-bolig i et sentralt men tilbaketrukket boligområde på Neslandsvatn. Området er barnevennlig uten noe gjennomgangstrafikk.

Fra boligen er det kun et par minutters kjøring til skole, barnehage, og dagligvareforetning.

Bygninger

På eiendommen er det oppført en hel vertikaldelt tomanns-bolig.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 268 kvm, Bruttoareal: 282 kvm

1.Etasje: P.rom: 90 kvm. BRA: 90 kvm, BTA: 94 kvm.
2.Etasje: P-rom: 90 kvm, BRA: 90 kvm, BTA: 94 kvm.
Kjeller : S-rom: 88 kvm. BTA: 94 kvm.

Innhold

Boligen inneholder to enheter, som er like i størrelse og innhold.
Enhetene inneholder: Gang, stue, kjøkken, wc-rom, bad og to soverom.
I tillegg er det full kjeller hvor det er rikelig med oppbevaringsplass.

Standard

Lundtveit 62 er en tomannsbolig med stort potensial, men behov for en del oppgradering og vedlikehold i nær fremtid. Noe av det som burde nevnes er utskiftning av vinduer, og deler av kledning. Se vedlagt tilstandsrapport for en god oversikt over tilstanden på boligen.

Tomannsboligen består av to like (speilvendte) enheter.

Stue:
Romslig stue med mange vinduer som slipper inn godt med lys. I stuen har du god plass til både sittegruppe og spisebord med tilhørende møblement. Fra stuen har du inngang til kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkken av eldre dato, men god størrelse.

Soverom:
I enehetene er det to store soverom. Fra de største soverommene i enhetene har du inngang til badet.

Bad/wc:
I begge enehetene er det separate wc-rom, og bad. Wc-rommet har inngang fra gangen i 2.etg, og badet fra det ene soverommet.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe i begge enhetene.

Parkering / Garasje

Godt med parkering på egen tomt.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgave.

Beskrivelse av tomt/hage

Gruset innkjørsel med god parkering ved inngangspartiet til boligen, og stor plen. I tillegg er det oppført en delvis overbygget platting.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann.
Septiktank, ikke tilknyttet offentlig kloakk.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 314 153,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 099 537,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger som del av kommuneplanens arealdel.

Faste, løpende kostnader

Strøm, det er beregnet et forventet forbruk på 12.000 kwh. som utgjør ca kr.14.000,-
Kommunale avgifter Kr. 19 226 pr. år
Kom.avg inkluderer: Renovasjon, eiendomsskatt, feiing, årsgebyr vann, og vannavgift.
Forsikring i Eika forsikring kr 6 000 (polisenummer 4140298)


Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Den ene delen av boligen er utleid. Ta kontakt med megler for detaljer rundt dette.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.