X

PrivatMegleren Kragerø har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Sundebru – Sundebru

Gamle Sørlandske 1255

Sundebru – Sundebru

Gamle Sørlandske 1255

Prisantydning
1.852.500
Primærrom
191m²
Bruksareal
252m²
Soverom
5 rom
Rom
7 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
48 85 55 51
Salgsoppgave
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Sunde
14868
Gjerstad
24671067

Kent Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Kragerø
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

PrivatMegleren Kragerø ønsker deg velkommen til Gamle Sørlandske 1255

Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til turområder, skoler, barnehage samt til Brokelandsheia.

Brokelandsheia handelssentrum ligger ca 2,5 kilometer unna, og tilbyr gode bussforbindelser mellom Kristiansand og Oslo.
Her finner du mange butikker, tjenester og opplevelser, som dagligvare, apotek, klær og vinmonopol, og Den Lille Dyrehage med norges største innendørs regnskog. Her finner du også tjenester som legekontor, ambulansetjeneste, taxi, frisør og mye mer. Noe for enhver smak.

Turområder:
Området ligger naturskjønt til mellom Gjerstadvannet og Holtefjorden. Det er flere merkede turstier og badeplasser i umiddelbar nærhet.

Barne og ungdomskole:
Kommunestyret har vedtatt å bygge en ny 1.-10. skole på Abel, bare 700 meter fra huset. Det er gang- og sykkelsti på denne strekningen.

Barnehage:
Visedal barnehage har barn fra 1 år, og ligger rundt halvannen kilometer unna.

Gamle Sørlandske, som går forbi boligen, benyttes i hovedsak kun til eiendommene lenger inne på området. Veien er stengt for gjennomkjøring på Østerholtheia. Veien har 50 km/t fartsgrense og er lite trafikkert.

Eiendommen grenser mot et industriområde. Aktiviteten på området er svært liten, og det støyer aldri. Gjerstad kommune har igangsatt tiltak for å rydde opp på disse områdene.
Gjerde og hekk langs grensen mellom boligen og industriområdet vil i tillegg bidra til at hage og tomt vil oppleves usjenert og lun.

Bygninger

Det er oppført en enebolig på tomten. Det er mulig å kjøpe nabotomten der det er oppført en garasje/verksted (gnr. 41 bnr. 18).

Byggemåte

Eneboligen er ført opp på gråstein og betongmur. Trekonstruksjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 252 kvm, Bruttoareal: 297 kvm

U.Etasje: BTA: ca. 55 kvm.
1.Etasje: BTA: ca. 146 kvm.
2.Etasje: BTA: ca. 96 kvm.

Innhold

1. etg.: Gang, bad/vaskerom, 2 stuer, kjøkken/spisestue.
2. etg.: Gang, kontor, 5 soverom, walk-in closet, lekerom/disponibelt rom og bad.

Sekundærrom:
Div. kjellerom, 4 kott.

Drivhus.

Standard

Nostalgisk enebolig med et gjennomført og landlig preg.
Boligen har en lang historie der eiendommen er omtalt i bygdebøker og i lokalhistorien. Det var blant annet landhandel her fra 1908-1979 og manufaktur fra 1979 til 1989. Dette gjorde at eiendommen var en viktig institusjon i lokalsamfunnet på 1900 tallet.

Ca. 2005 ble boligen rehabilitert med betydelig arbeid. Eneboligen beholdt likevel de spennende detaljene og de smarte løsningene.

Ved å komme inn i boligen merker man den gode stemningen og atmosfæren umiddelbart. Dette er en bolig det er verdt å se!

Hall/gang:
Romslig og hyggelig inngangsparti (overbygget) med grovgarderobe, integrert skoskap, samt god plass til yttertøy. Rommet er flislagt og har varmekabler.

Praktisk bøttekott under trapp, med utslagsvask til varmt og kaldt vann. Brannslange og sentralstøvsuger.

Stue:
Romslig vinkelstue med plass til både spisestue og tv-stue. Her er det installert peisovn. Det er egen kjeller under stua som det er mulig å benytte til et ekstra rom. I boligen er det hovedsakelig furugulver og malt panel på veggflater/himling.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med god plass til spisegruppe. Det er satt inn vedkomfyr. Det er integrerte hvitevarer med blant annet komfyr med gass. Romslig spiskammers.

Stue/bibliotek:
Hyggelig stue som er benyttet til bibliotek i de seneste år. Det er en eldre pipe som ikke har vært i bruk, men det er satt inn vedovn. Det er også satt inn varmepumpe.

Bad/Vaskerom:
Romslig bad og smart organisert vaskerom med opplegg både til vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett, servant og masse oppbevaringsplass. Det er egen sone for klessortering. Romslig flislagt dusjalkove, varmekabler i gulvet på badet og godt avtrekk (balansert ventilasjonsanlegg).

Soverom:
Svært god planløsning. Det er fem soverom og et lyst kontor i 2. etasje. Ett av soverommene kan fint benyttes til en ekstra stue (her er det installert kabel til parabol). To av soverommen har alkove (bredden på disse sengene er 90 cm.)
Hyggelig lekerom/disponibelt rom.

Bad 2. etasje:
Særpreget viktoriansk bad med *roll-top slipper*-badekar på ørneklør, armatur i antikk gullfinish, servant og wc. Det er satt inn vedovn på badet.

Underetasje:
Det er både teknisk rom og god lagringsplass. Utover dette råkjeller.

2. etasje har en stor bod/walk-in closet.

Som skrevet tidligere i annonsen, er dette virkelig en bolig som det er verdt å ta en titt på.

Utstyr

- Rør-i-rør system.
- Frostvakt pga. vannrør i yttervegg (varmekabel).
- Vinduer er byttet, men de eldre glassene er beholdt.
- Balansert ventilasjonanlegg.
- Sentralstøvsuger.
- Boligalarm (Trenger service).
- Mulighet for kjøp av tilleggstomt.

Eiendommens historie

Nostalgisk enebolig med et gjennomført og landlig preg.
Boligen har en lang historie der eiendommen er omtalt i bygdebøker og i lokalhistorien. Det var blant annet landhandel her fra 1908-1979 og manufaktur fra 1979 til 1989. Dette gjorde at eiendommen var en viktig institusjon i lokalsamfunnet på 1900 tallet.

Ca. 2005 ble boligen rehabilitert med betydelig arbeid. Eneboligen beholdt likevel de spennende detaljene og de smarte løsningene.

Oppvarming

Ved, elektrisk. Det er satt inn varmepumpe. Pipe mot nord-øst må rehabliteres før bruk (kun det ene pipeløpet).

Det er varmekabler i gradrennene (disse er det viktig å ha på ved snøfall).

Parkering / Garasje

God parkering på egen tomt.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgave / Event. nærmere på Finn.no.

Beskrivelse av tomt/hage

Inngjerdet tomt, opparbeidet med plen og bed. Romslig hage med hekk mot naboeiendommene. Tomt og hage er solrik.

Det er ført opp et stort viktoriansk drivhus. Det er også opparbeidet egen kjøkkenhage.

På tomten er det flere eldre og ærverdige blomstrende busker og trær.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Avløp:
Det er septikktank som tømmes av kommunen.

Vannmåler:
Det er vannmåler på eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 456 351,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 277 783,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er ikke regulert. (Landbruks- natur- og friluftsformål)

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr.1800,- pr. mnd. (avhenger av bruk)
Kommunale avgifter Kr. 19 809 pr. år
Renovasjon kommer i tillegg fra Risør og Tvedestrand-regionens Avfallsselskap As. Ca. 3600,- pr. år.
Forsikring i Eika kr (polisenummer 4192997)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.