Klikk for galleri

Kun 1 igjen! Byggingen er i gang! Moderne enebolig med flott utsikt og takterrasse nær Bryne sentrum

X
Rogaland – Bryne

Kolheivegen 24 E/24D

Rogaland – Bryne

Kolheivegen 24 E/24D

Prisantydning
6.800.000
Primærrom
154m²
Bruksareal
162m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
41 60 77 81
skjema her?
Partner / Eiendomsmegler MNEF
40 47 64 04
Salgsoppgave
Lukk

Bjørn Rune Salte

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Jæren

Stian Løge

Partner / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Jæren
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte og Stian Løge.

Selger/Utbygger

Dkar Prosjekt AS

Betegnelse

Gnr. 3 Bnr. 121 i Time kommune

Beliggenhet

Med beliggenhet i særklasse!

De nye boligene i Kolheivegen ligger på et lite høydedrag i ett terreng skrånende mot vest. Dette gir utmerkede solforhold og fri utsikt i retning havet. Samtidig er det gangavstand til skoler, barnehager og Jærens største kjøpesenter - M44.

Bryne, med sine 12000 innbyggere, har mange spennende butikker og spisesteder. Her finner du alt du trenger i hverdagen. I tillegg ligger togstasjonen bare en kort rusletur unna, og da er du midt i Stavanger på omlag en halv time. Alt dette omkranset av det unike og vakre Jærlandskapet.

Med natur på alle kanter

Ikke langt fra Kolheivegen finner du Sandtangen og Frøylandsvatnet, to populære turmål for både tobeinte og firbeinte. Sandtangen er et fint sted for en rusletur og her finner du både lekeplasser og en populær trimpark med mange forskjellige treningsapparater. Om du vil ha en lengre tur, anbefales det å gå langs vestsiden av Frøylandsvatnet til du kommer til Midgardsormen, broen som går tvers over vannet. Turstien fører deg da videre inn i Njåskogen, hvor det er en fin rundløype som tar deg tilbake til Midgardsormen. Mot vest lokker den den vakre Atlanterhavskysten  med sitt helt spesielle landskap, og litt nærmere, i sykkelavstand, finner du Melsvannet og Orrevatnet.

Godt nabolag

Kolheivegen ligger fredelig til i veletablert nabolag. Her er det trygt og godt å vokse opp, med skoler og barnehager rett i nærheten. Helt uten gjennomgangstrafikk, og med leke og idrettsplass bare noen hundre meter unna.

Byggemåte

Tak tekkes med papp

Stående kledning: 6" rektangulær kledning NCS S 8500-N

Beslag/nedløp: Aluminium sort/mørk grå

Vindu/balkongdører/skyvedører skal ha samme farge som primærkledning SORT, innvendig og utvendig.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 154 kvm - 158 kvm, Bruksareal: 162 kvm - 174 kvm

Areal og innhold

Bolig A:

Bruksareal: 162,6 kvm. P-rom: 154,6 kvm.

Hertil kommer areal for dobbel garasje (ca. 33 kvm.) og rom under garasje (ca. 30 kvm.)

Arealfordeling per etasje:

U. etasje: BRA: 74,6 kvm.

1. etasje: BRA: 88 kvm.

Garasje og rom under garasje kommer i tillegg til oppgitt areal.

Bolig B:

Bruksareal: 174,3 kvm. P-rom: 158,5 kvm. (160,8 kvm. ved valg av alt. 2)

Hertil kommer areal for utvendig bod og garasje.

Arealfordeling per etasje:

U. etasje: BRA: 75,8 kvm.

1. etasje: BRA: 98,5 kvm.

Garasje og utvendig bod kommer i tillegg til oppgitt areal.

Definisjoner:

BRA = bruksareal. Det arealet av boligen som ligger innenfor boligens omsluttede vegger, inkl. bod, med fradrag for sjakter eller lignende som er over 0,5 m. i tykkelse.

P-rom: Primærarealet som tilsvarer BRA, men fratrukket boder, entre o.l.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 22.11.17.

Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og

retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i

salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Innhold

Innhold bolig A:

U. etasje: P-rom: Entre, vaskerom/teknisk rom, 3 soverom, stue/soverom, garderobe, 2 bad.

1. etasje: P-rom: Stue/kjøkken, wc, stue. S-rom: bod

Dobbel garasje og stort rom under garasjen.

Innhold bolig B:

U. etasje: P-rom: Entré, 3 soverom, 2 bad, garderobe, vaskerom/biinngang, hobbyrom/hjemmekino.

U. etasje alt. 2: P-rom: Entré, 3 soverom, bad, vaskerom/biinngang, hobbyrom/hjemmekino.

1. etasje: P-rom: stue/kjøkken, stue, wc. S-rom: bod

1. etasje alt. 2: P-rom: Stue/kjøkken, bad, soverom, walk in closet, wc.

Utvendig bod (9,3 kvm.) og garasje (23,1 kvm.).

Standard

Velkommen til Kolheivegen der en har mulighet å sikre seg en moderne og nyoppført bolig med høy standard samt en flott utsikt. Boligene får atriumløsning som gir prosjektet gode og skjermede uteplasser mot vest. Bygningsvolumenes ulike høyder skaper et dynamisk uttrykk og variasjon i bebyggelsen. Begge boliger har soveromsavdeling i sokkeletasjen, stuer i 1. etasje og store takterrasser. Disse boligene overleveres nøkkelferdig med moderne interiørvalg som lys eikeparkett, fliselagt bad og sort kjøkken.

Her blir det hverdagsluksus

Velkommen inn i din helt nye arkitekttegnede bolig. Her får du en innholdsrik bolig med nytenkende design og arkitektur kombinert med moderne materialer og

byggemetoder.

Store vindusflater som forbinder huset med naturen, som åpner seg mot vest, gjør rommene tiltalende og ikke minst elegante. Her finner du romslige kjøkkenløsninger

med praktiske detaljer.

I alle oppholdsrom blir det en sval og nordisk stil med elegant hvitpigmentert eikeparkett på gulvene.

Begge baderommene får keramiske fliser, med avpassede farger mellom gulv og vegg, og det blir nedsenket dusjsone med innglassing av herdet glass.

Nyt utsikten fra den lekre stuen eller sitt på takterrassen og kjenn kveldsbrisen mot ansiktet imens lyset svinner i vest.

Under kan dere lese om kvalitetene som blir lagt i boligene.

  • Kjøkken

Kjøkkeninnredning type Norema. Kjøkken leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp, stekeovnsskuff/skap for innbygging av stekeovn, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Videre leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, ettgreps armatur samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Hvitevarer er ikke standard, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Det leveres parkett 1 stavs plank hvitlasert på gulv og hvitmalt med slett glassvev.

Opplegg til oppvaskmaskin, datapunkt samt stikk kontakter tilrettelagt for montering av TV 6 takspotter.

  • Stue:

Parkett 1 stavs plank hvitlasert på gulv og hvitmalt med slett glassvev på vegg. Datapunkt samt stikkontakter tilrettelagt for montering av TV. I stue i 2 etasje blir det også tilrettelagt for montering av TV 6 takspotter samt ledlys langs vindusrekke mot vest.

  

  • Entrè/hall:

Modena fliser 60x60 Pro Stone Light på gulv og hvitmalt med slett glassvev på vegg. 4 tak spotter.

  • Bi-inngang/vaskerom:

Modena fliser 60x60 Pro Stone Light på gulv og hvitmalt med slett glassvev på vegg. 2 tak spotter.

  • Soverom:

Parkett 1 stavs plank hvitlasert på gulv og hvitmalt med slett glassvev på vegg.

  • Bad 1:

Modena fliser 60x60 Pro Stone Light på vegg og gulv. 120cm seksjon med dobbel vask. Veggskål med dempsete og betjeningsplate og badekar. Sluk monteres langs vegg. Glassdør i dusj, 4 takspotter.

  • Bad 2:

Modena fliser 60x60 Pro Stone Light på vegg og gulv. 90cm seksjon med enkel vask. Veggskål med dempsete og betjeningsplate. 2 takspotter.

  • Gjestetoalett:

Modena fliser 60x60 Pro Stone Light på gulv og hvitmalt med slett glassvev på vegg. Vask med veggskål og dempesete.

  • Bod:

Parkett 1 stavs plank hvitlasert på gulv og hvitmalt med slett glassvev på vegg.

  • Vinduer/Vindusdører

Dører og vinduer i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk i sort utførelse.

  • Hovedinngangsdør

Hovedinngangsdør med vindu, type Gilje Hades i malt utførelse.

  • Listverk

I alle rom unntatt bad leveres hvite gulvlister. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres listefritt.

  • Trapper

Det leveres tett trapp med heltre i hvitbeiset eik.

  • Tilvalgsmuligheter

Det blir gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter gjennomgå møte med hver enkelt kjøper for gjennomgang av den kostnadsmessige konsekvens dette medfølger.

Det er ikke anledning i å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform.

Utstyr

  • Brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter. Alle boliger får frostsikker utvendig vannkran.
  • Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad
  • Det vil bli montert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i bod/teknisk rom i sokkeletasje. Ventilasjonsaggregat har avtrekk fra bad og kjøkken. På kjøkken leveres avtrekk med direkte utblåsning.
  • Alle rom får stikkontakt og lampepunkter etter NEK400. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Det leveres varmekabler i bad sportsbod og entre i sokkeletasje samt bad 2 etasje. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.
  • Det leveres fremføring med trekkerør for tilkobling mot Lyse fiberkabel. Abonnement og blåsing av kabel medfølger ikke i handelen.

Oppvarming

Boligene leveres med varmepumpe luft/luft i stue, type ennå ikke valgt. Ellers varmekabler i tråd med romskjema.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomteareal er i dag ca. 1.007 kvm. Tomten skal deles i 2 boligtomter. Det vil bli utstedt målebrev og gnr./bnr. på hver tomt jfr. prisliste. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Omtrentlig tomteareal fremgår av prislisten over.

UTOMHUSARBEID

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Hageområde til hver enkelt bolig vil bli grovplanert med tilstedelige jordmasser. Gårdsrom til hver enkelt bolig leveres med grus.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Faste, løpende kostnader

Eneboligene er under oppføring og det er pr. dags dato ikke beregnet faste løpende kostnader.

Oppgjør

10 % av kjøpesummen betales ved kontrakt. Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger betales ved overtakelse.

Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

24 E / Bolig A

6 800 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger

50 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 2 000 000,-)

172,- (Pantattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------------------

66 256,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

6 866 256,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.

24 D / Bolig B

7 200 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger

66 256,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 2 000 000,-)

172,- (Pantattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------------------

66 256,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

7 266 256,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er kun èn bruksenhet som selges pr. bolig. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Planlagt overtagelse

Beregnet ferdigstillelse er 14 mnd. etter at kjøpekontrakt er signert. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 4 uker før overtakelsesforretning skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til

overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye

overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Eiendommen skal leveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        

 

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.