X

PrivatMegleren Harstad har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Harstad Medkila/Holtet/Breivika – Harstad

Høgholtet 12

Harstad Medkila/Holtet/Breivika – Harstad

Høgholtet 12

Prisantydning
2.550.000
Primærrom
77m²
Bruksareal
83m²
Soverom
2 rom
Rom
3 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Daglig leder / Megler MNEF
94 84 52 60
Salgsoppgave
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Medkila
1052365
Harstad
2484511132

Eirik Jakobsen

Daglig leder / Megler MNEF
PrivatMegleren Harstad
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

187-18-0109

Eier

Kris-ivar Ingebrigtsen
Marlen Kjeldsrud Munkvold

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 51 Bnr. 801 Snr. 4 i Harstad kommune

Etasje

1

Byggeår

1997

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Fellestomt / 747 kvm

Forretningsfører

Marlen Kjeldsrud Munkvold

Meglers vurdering

Denne smarte leiligheten passer for de fleste aldersgrupper og er populære i markedet. Leiligheten har alt på ett plan og en fin platting på forsiden. Når du kommer inn i leiligheten er det en avlang hall som har flotte fliser på gulvet. De to soverommene er smakfullt innredet der det ene er prinsesserommet. Badet er veldig stort for en leilighet på denne størrelsen. Det er flotte sorte fliser i størrelsen 30x60 på gulvet og på veggene er det moderne baderomsplater med flismønster. Eierne har satt inn en ny baderomsinnredning med dobbel helstøpt servant. Dusjingen foregår bak to moderne glassdører i dusjnisje. I dusjnisjen er det sorte baderomsplater som gir en fin kontrast til de hvite. Det er god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Stuen ligger inn til venstre ifht. hallen. Det er åpen løsning til kjøkkenet som ligger i bakkant av stuen. Innredningen er i to farger med gråe fronter på underskapene og hvite proflerte fronter på overskapene. Benkeplaten er sort med Kitchenboard på bakvegg. Dette gir en meget bra effekt og ser rent og pent ut. Stuen ligger i front og har 2 stuevinduer og en verandadør. Gulvet i stuen er 1. stavs laminat i mørk eikefarge og veggene er tapetsert med stilfull tapet som matcher.

- Modernisering i 2014 etter vannskade - Oppgradering av alle innvendige overflater foruten himlinger
- Varme i gulv
- 2 soverom
- Stort bad
- Gulvvarme i kjøkken stue, gang bad.
- Terrasse
- Utebod

Jeg gleder meg til å ta imot dere på visning og velkommen skal dere være.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til litt oppe i Medkila. Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare og pizzaresturant. Medkila idrettslag sitt idrettsanlegg med forballbaner og fotballhall ligger 5 minutters gange unna. I tillegg er det meget populære turområder i gangavstand.

Bygninger

4-mannsbolig

Byggemåte

Takstmann Vegar Paulsen opplyser om følgende byggemåte:
Eneboligen er fundamentert på støpt plate på mark. Ukjent isolasjon og fuktsikring i grunnen.
Kjellermur i Leca, utvendig pusset og malt. Innvendig er kjellermuren utforet og platekledd. Kjellermuren ved hovedinngang til leiligheten, er malt i august 2018. TG1: Bakmuren er delvis nedfylt utvendig. Innvendig er muren utforet med treverk og platekledd. Dette vanskeliggjør innvendig og utvendig inspeksjon av kjellermuren. Det er ingen synlige tegn til svikt i fundamentene. Bygningen anses som solid fundamentert. Tilstandsgrad 1
settes pga. generell tilstand. Synlig grunnmursplast med kantlist. Bygningen har trolig tradisjonelt dreneringssystem fra byggeåret, med dreneringsrør i drenerende masser og grunnmursplast på mur. Det er ukjent hvor dreneringssystemet ender. Takrennenedløp går ned i terrenget, trolig tilkoblet dreneringssystemet. TG2: Dreneringssystemet er fra byggeåret. dvs. 21 år gammelt. Ingen synlige tegn til svik. Innvendige utforede trevegger (under terreng), som normal anses som risikokonstruksjoner, er nylig (2014) åpnet ifm. med forsikringssak. Veggene ble da
kontrollert og anses dermed i orden. Utvendig terreng på baksiden er brosteinslagt. Brosteinen er over grunnmursplasten, dette er ikke iht. anbefalinger. Tilstandsgrad 2 settes på dreneringsfunksjonen, dette forklares med alder i forhold til forventet levetid og pga. brosteinen er over grunnmursplasten på baksiden av boligen. Ytterveggene i underetg. er på 3 sider, av Leca betonghulstein utvendig pusset og malt. Lecaveggene er innvendig utforet og platekledd. Ukjent isolasjon. Frontveggen er utført som en isolert bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Innvendig kledd med bygningsplater. Trolig isolert med 150 med mer isolasjon, som var vanlig på oppføringstidspunktet. TG1: Utvendig kledning er sist overflatebehandlet i juli 2018. Tilstandsgrad 1. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Vinduene har utenpåliggende løse sprosser i tre,
malt. Vinduene er i sin helhet fra byggeåret 1997. Vinduene ble innvendig malt ifm. forsikringsskaden i 2014. Det er montert motordrevne persienner på stuevinduene. TG1: Vinduene er normalt godt vedlikeholdt, innvendig malt i 2014. Sprossene må påregnes malt. Pga. temperaturen på befaringstidspunktet er eventuelle punkterte glass vanskelig å avdekke. Vinduene er fra byggeåret, dvs. 20 år gamle. Vinduer har en forventet levetid på fra 20 til 60 år. Tilstandsgrad 1 settes pga. generell tilstand og forventet levetid. Ytterligere vedlikehold må påregnes (sprossene bla.).
1 stk. hovedinngangsdør i tre med 2-lags glass. Døren er skiftet i 2014. 1 stk. balkongdør i tre med 2-lags glass. Døren har utenpåliggende sprosser. Døren er produsert i 1996. TG1: Begge dørene står under tak og er beskyttet i fasaden. Hovedinngangsdøren står i en fasade unna fremtredende vindretning. Tilstandsgrad 1 settes pga generell tilstand og forventet levetid. Saltakkonstruksjon med prefabrikerte takstoler i tre. Diffusjonsåpent undertak av typen Brettex. Opplektede betongtaksteiner av typen Zanda, til hovedtaktekking. Takrenner, pipebeslag og takstige i metall. Isolerte inspeksjonsluker inn til kryploft på begge sider. Takkonstruksjonen er bygd opp som en luftet varmtakkonstruksjon med diffusjonsåpent undertak og lufting mellom undertak og hovedtaktekking. TG1: Det er registrert litt mosegrodd takstein, dette er normalt alderen tatt i betraktning, men anbefales fjernet. Tilstandsgrad 1 settes på takkonstruksjonen generelt pga. alder og forventet levetid. Tilstandsgrad 2 settes på hovedtaktekking som er fra byggeåret, dvs. 20 år, pga. alder og levetidsbetraktninger. 1 stk. terrasse med utgang fra stuen. Terrassen er utført i impregnerte materialer, på bakken. Beiset i 2018. TG1: Tilstandsgrad 1. 2-løps elementpipe. Pusset og malt. Liten vedfyringsovn med glass, montert i stuen. Feieluken
er etablert på soverom. Det er montert heldekkende pipebeslag over tak. Fastmontert takstige i metall. TG1: Tilstandsgrad 1 settes på bygningsdelen pga. generell tilstand og forventet levetid. Badet har fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Det er montert dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning, toalett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet er oppgradert i 2014 ifm. vannskade i leiligheten. TG1: Badet er moderne, smakfullt og tidsriktig. Badet er oppgradert i 2014, dvs., det skal tilfredsstille forskriftskrav fra 2010. Det er registrert membran under flisene, denne er korrekt klemt under klemringen i sluken. Det foreligger en viss dokumentasjon på utførelse. Det er fall på gulvet men litt mangelfulle iht. forskriftskrav. Tilstandsgrad 1 settes pga. en generell vurdering av badet, som har betydelig restlevetid.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

1.Etasje: Bta: 91 kvm Bra: 83 kvm P-rom: 77 kvm S-rom: 6 kvm

Utebod: Bta: 6 kvm Bra: 5 kvm P-rom: 0 kvm S-rom: 5 kvm

Innhold

1. etasje: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken og 2 soverom. S-rom: Bod

Standard

Tak: 60x120 cm malte takplater. Vegger: Malte/tapetserte bygningsplater, baderomsplater på bad/vaskerom og bod. Gulv: Fliser på bad/vaskerom, gang og bod. laminat på stue, kjøkken og soverom. TG 1: Alle overflater foruten takplater, er oppgradert ifm. Med vannskade i 2014. Overflatene
fremstår som moderne og velholdte. Tilstandsgrad 1. Seksjonsinnredning med overskap som har profilerte, malte fronter. Underskapene har slette,
malte fronter. Takhøye overskap. Laminert benkeplate med nedfelt benkebeslag med to kummer. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kitchenboards mellom benk og overskap. Mekanisk avtrekk. TG1: Underskapene er skiftet ifm. med vannskaden i 2014. Kjøkkeninnredningen fremstår som velholdt og tidsriktig. Betydelig restlevetid. Tilstandsgrad 1.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Parkering / Garasje

Det er parkering på siden av leiligheten. Det er også stor plass avsatt til gjesteparkering.

Adkomst

Det er en liten bakke ned til parkeringsplassen.

Beskrivelse av tomt/hage

Fin plen på nedsiden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Andel i realsameie
0/903325-1/79 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:1903 GNR:51 BNR:589 43/618

1997/4109-1/79 SEKSJONERING
11.09.1997
SNR: 4
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 86/412
Sameiet skal ha panterett for kr. l0.000,- i hver seksjon
med pr. etter 90 % av kjøpesummen.
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 22.10.1997 med følgende merknader:
Avluftning av kloakk skal føres over tak.
Slokkeutstyr må installeres umiddlebart.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 582 589,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 097 320,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Ihht. reguleringsplanen for Medkila. del av gnr 51 i Harstad er området regulert til boligformål.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Det er ingen fellesutgifter, men det kommer faktura på kr 3780 for andel utvendig forsikring pr år for denne leiligheten. Dette betales når faktura kommer til leder. Denne summen kan vareiere alt etter pris på forsikringsavtalen.
Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 8 916 kr - 14 004 KWH.
Kommunale avgifter Kr. 16 122 pr. år
Forsikring: 3 780 pr år.
Andre utgifter:
TV -. parabol Canal Digital - 449 pr mnd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strøm, ca kr. 8 916 kr - 14 004 KWH.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.4 500)
Fotografering (Kr.4 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Garantiforsikringspremie (Kr.3 990)
Eierskifteforsikring (Kr.7 920)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 500)
Markedspakke (Kr.14 900)
Meglerprovisjon (Kr.31 602)
Tilretteleggingshonorar (Kr.9 900)
Visninger (Kr.3 000)
Kommunale opplysninger (Kr.2 300)
Tilstandsrapport (Kr.10 000)
Totalt kr. (Kr.98 445)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9900 + utlegg.