X

PrivatMegleren Harstad har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Harstad Medkila/Holtet/Breivika – Harstad

Breivikeng 25

Harstad Medkila/Holtet/Breivika – Harstad

Breivikeng 25

Prisantydning
3.450.000
Primærrom
158m²
Bruksareal
186m²
Soverom
4 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmeglerfullmektig
48 44 49 82
Salgsoppgave
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Breivik
1150467
Harstad
2484511132

Bjørn Aronsen

Eiendomsmeglerfullmektig
PrivatMegleren Harstad
 

Informasjon om prosjektet

Meglers vurdering om eiendommen

PRIVATmegleren har gleden av å presentere Breivikeng 25, en attraktiv og velholdt enebolig med garasje. Boligen er meget innholdsrik og går over 2 plan. Bilen parkeres tørt og fint i egen garasje, eller på stor gårdsplass. Boligen har godt med plass og dere bor i en stille og rolig gate skjermet fra vei, så dette er en perfekt familiebolig. Eiendommen ligger meget gunstig til med tanke på barnehage, skole og ellers det området Breivika har å by på av turterreng og fasiliteter. Boligen ble oppført i 1969 og har siden den tid vært gjennom flere oppgraderingsfaser og godt vedlikeholt.

- Flott utsikt

- Sol til ca 21:00

- God romfølelse

- Gangavstand til ballbinge/ lekeplass

- Garasje

- 2 bad

- Badstu


Bolig med to stuer, to bad og med flott beliggenhet. En effektiv planløsning med lyse overflater som gir et godt intrykk av boligens kvaliteter. Her bor du i ett stille og rolig nærområde med mange småbarnsfamilier. Du ønskes velkommen til overbygd inngang, videre inn i boligen med vindfang/ gang som har plass for å henge av seg yttertøy. Herfra tar du deg direkte inn i stue og kjøkken på hovedplan. Lys kjøkkeninnredning som har rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkenet med direkte utgang mot spisestue som gjør pådekkingen til festmiddagen enkel. Fra denne delen av stuen finner du utgang til veranda der morgen og formiddagssolen nytes. Videre beveger man seg inn i romslig stue hvor man fortsetter med den samme moderne stilen, og overflater som er tidsriktige og malt med lyse farver. I denne etasjen finnes også 2 soverom, det ene med utgang til luftebalkong. Videre ned i underetajen finnes trivelig og romslig kjellerstue med gulvvarme. Her som i stuen over er det selvfølgelig vedovn. I denne etasjen finnes det også 2 soverom, det ene med egen utgang. Ellers er det bod, stort vaskerom som er innredet med skap og god benkeplass, flislagt bad med dusj, WC og baderomsinnredning. Innefor badet er det stor badstu som har elektrisk oppvarming. Garasje og uteboder er sammenbygd med bolig.



Oppgraderinger gjort av dagens eier

- (2000) Bad

- (2002) Bad underetasje

- (2002) Badstu

- (2017) Ny taktekking

- (2001) Skiftet vann og avløp utvendig

Vi i PRIVATmegleren har gleden av å ønske dere hjertelig velkommen til denne praktfulle boligen i rolige omgivelser! Ta gjerne kontakt for en hyggelig boligprat.
Kontakt eiendomsmeglerfullmektig Bjørn Aronsen på mob: 484 44 982 / epost: bjorn.aronsen@privatmegleren.no dersom du har spørsmål om eiendommen

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i en stille og rolig gate med nærhet til fantastiske turområder. I Breivikeng 25 bor du ca 8 km fra Harstad sentrum. I nærområdet finnes daglivarebutikker og det du trenger til det daglige. I tillegg er det kort vei til populære Hindstein som er Harstads mest populære utfartsområde. Du vil oppleve at du bor utenfor sentrum, men samtidig kort vei inn mot Harstad sentrum. Breivikeng har liten gjennomgangstrafikk, kun kjøring til og fra eiendommene, slik at ungene kan leke ute i ro og fred. Har man barn som liker å holde seg i aktivitet er det ballbinge og lekeplass rett i nærheten. Har man barn i skolealder så ligger Kila barneskole og ungdomsskole i gangavstand.

Byggemåte

Takstmann Bjørnar Pedersen opplyser om følgende byggemåte:

Byggegrunn antas og bestå på fjellgrunn, samt sprengte stedlige og tilførte masser av grovpukk. Fundamenteringer er i betong. Grunnmur består av betongkonstruksjoner og elementblokker. Synlige deler av utvendig grunnmur er grov/murpusset og malt. Synlig grunnmursplast mot grunnmur. Drensrør i bakken ble ikke observert. Noen nedløpsrør fra hovedtak er tilkoblet drensrør som leder takvanet ut i terrenget på tomta. Veggkonstruksjoner er bygd opp med bindingsverkkonstruksjoner i tre som utvendig er kledd med malte trekledninger. Vindu og balkongdør med 2-lags isolerglass og malte trekarmer. Vindu på baderommet i hoved.etg er med fabrikkmalte overflater og 2-lags energiglass. Innvendige malte fyllingsdører dører med trekarmer. Isolerte hovedinngangdører med malte overflater, trekarmer og 2-lags glass. Takkonstruksjon er utført som saltak med kaldtloft. Konstruksjon er ventilert via spalteåpninger i raftekasser og ventiler i røstvegger. Vindskibord, forkantbord og raftebord i tre, med malte overflater. Undertak består av trobord i tre. Hovedtak er kledd med Alsvåg metallplater. Undertak består av trobord i tre og pappshingel. Forkantbord og vindskibord i tre med malte overflater. Taktekket på sammenbygd bod er kledd med betongtakstein. Undertak ukjent. Uisolert takluke med skyvetige i tre med malte innvendig overflater. Takrennesystem og forkantbeslag i stål. Heldekkende pipebeslag og underbeslag til pipa i stål. Luftehatt med underbelsag i stål. Stigetrinn og snøfangere som er ilpasset taktekke er i stål. Balkonger med trapper er bygd opp med hovedkonstruksjoner og terrassedekker i impregnerte materialer. Rekkverker i tre med malte rekkverksbord og impregnerte håndlister. Teglpipe og brannmur som er forblendet med malte teglfliser i hovedetasje, samt murpusset og malt på resterende synlige sider. Vedovn fra nyere årstall er tilkoblet pipa i hovedetasjens stue med keramiske fliser på gulv og en eldre vedovn er tilkoblet pipa i kjellerstue. Feieluke i stål. Etasjeskillerne består av trebjelkelag i hovedetasje og betong i underetasje. Flere rom i underetasje ligger dels under terreng og noen er utlektet med konstruksjoner i tre, samt murpusset og malt på overflater. Baderommmet er kledd med keramiske fliser på gulv og dels på vegger. Vegger er videre kledd med trepanel som er overflatemalt med våtromsmaling. Malte plater i tak. Innredning med servant, overskap og speil, toalett og dusjkabinett med kar. Ventil i tak. Rommet er kledd med keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i tak. Rommet inneholder innredning med servant og speil, vegghengt toalett og
dusjvegger med åpen dusjsone. Sluk i plast med slukrist å stål. Elektrisk vifte i vegg. Inngang til badstu fra baderommet. Vaskerommet er med betong på gulv som er kledd med plastfliser. Murpusset malt betong på vegger og malt trepanel i tak. Rommet inneholder innredning
med benkebeslag, åpent rørsystem med røropplegg for vaskemaskin og plastrør direkte i sluk på gulv. Ventiler i vegg. Varmvannsbereder av typen Ferro Fil og innvendig stoppekrane på vegg, samt rør for utvendig krane på vegg. Boder i boligens underetasje er er kledd med trepanel på vegger og i tak. Noen gulv er kledd med vinyl. Tak er kledd med malte takplater. Badstua er med murpusset betong på gulv. Vegger og tak er kledd med trepanel. Badstua inneholder en elektrisk badstuovn og plassbygd funksjonelle benker. Kjøkkeninnredning er med slette malte fronter og folierte benkeplater med benkebeslag i stål. Keramiske fliser mellom over og underskap. Laminat på gulv, malte vegger og takflater. Ventilert via ventilator over komfyr. Gulv er kledd med vinyl, laminat og keramiske fliser. Malt vinyltapet, malt trepanel og ubehandlet trepanel, samt malte plater på vegger. Malte plater og trepanel i tak. Tett trapp i tre med malte overflater. Malt veggrekkverk på en side. VVS systemet i kobber, plast og sluker i plast. Varmvannsberedere 194.litr. Utvendig vann og avløpsystem ble ikke kontrollert, men er ifølge opplysninger fra eier skiftet hhv årstall 2001 og årstall 2005/06, fra eiendommen til kommunal påkobling. Det elektriske anlegget består av åpent og skjult ledningsnett. Sikringskapet er fordelt over 16.automatsikringer inkl jordfeilovervåkning. Fordelingsoversikt i sikringsskap. Ny måler er montert. Ventilator på kjøkken, panelovner, badstuovn, brannvaslere og brannslokningsapparat. Sammenbygd garasje er med gulv som er gruset. Vegger er med konstruksjoner i tre som utvendig er kledd med malte trekledninger. Saltakkonstruksjon som utvendig er kledd med Alsvågplater og beslag i metall årstall 2017. Undertak består trolig av trobord i tre og papphingel. Innvendig er yttervegger og tak kledd med gipsplater. Garasjeport i tre med og garasjevindu med malte utvendig overflater.
Adkomst offentlig vei er tildels flat. Terreng heller mot grunnmur ved hovedinngangspartiet. På røstsiden og på baksiden heler terrenget dels fra boligensgrunnmur. Tomta er dels avgrenset med en hekk mot offentlig vei, samt med ministøttemur fra parkering til plenarealer på tomta. Fra parkering mot offentlig vei er tomta avgrenset med en støttemur i betong som er kledd inn med impregnerte materaler.
Her er opplisting fra takstmannen over feil og mangler: med tilstandsgrad 2:

TG 2 - Grunnmur, Drenering, Vinduer og dører, Overlys, takluker m.m, Piper og ildsteder, Rom under terreng, Bad hovedetasje, Bad underetasje, Vaskerom - Underetasje, Kjølerom/ andre rom, Kjøkken - hovedetasje, Innvendige trapper, Terrengforhold, Sammenbygd garasje.

Les nøye gjennom vedlagt boligsalgsrapport og selgers egenerklæring for utfyllende forklaring om tilstand.
Boder i boligen og sammenbygd garasje er arealberegnet som sekundære rom. Vindu på et soverom i underetasje tilfredstiller ikke krav til rømning oglysinnslipp, men er arealberegnet som primær-rom. Hovedbalkong har et areal på ca 18,50kvm. Balkong ved hovedinngang har et areal på ca 15,0kvm. Balkongvia soverom i hovedetasje har et areal på ca 6,20kvm. Det er i tillegg en bod som er sammenbygd med garasje og hemsbod på baksiden av boligen, men rommene er ikke medregnet i arealet, da høyde fra gulv til tak ikke tilfredstiller takstbransjens rettningslinjer på minimum 1,90m. Bodrommene har tilsammen et areal på ca 10,0kvm.

Boligen er på to etasjer med adkomst via bakkenivå og trapp med terrasse til hovedetasje. Inngang til underetasje via takoverbygd inngangsparti på baksiden av boligen. Trapp fra stue i hovedetasje til underetasje. Hovedbalkong er med utgang fra stue i hovedetasje, samt via trapp utvendig fra bakkenivå. Balkong nr 2 er med utgang fra soverom i hovedetasje. Innkjøring til sammenbygd garasje via parkering på tomta. Alle hovedrom er i hovedetasje og det er muligheter for å etablere en uteiedel i deler av underetasje. Bruksendring til utleiedel i boligen er søknadspliktig og eventuell brukseindringer er ikke kontrollert av Takstmann. Rom er beskrevet etter bruk og eventuelle bruksendringer av rom i boligen er ikke kontrollert av Takstmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 186 kvm, Bruttoareal: 205 kvm

1.Hovedetasje: Vf, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
2.Underetasje: Kjellerstue, 2 soverom, vaskerom,bod, bad og badstu.

Innhold

Hovedetasje: Vindfang/ entre, gang, bad, kjøkken, stue og 2. soverom.

Underetasje: Kjellerstue, 2 soverom, bod, bad, badstu og vaskerom.

Innkjøring fra parkering til garasje.

Standard

Boligen holder god standard utifra byggeår.

Utstyr

Fastmontert TV på veggen følger ikke med i handelen.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler på begge bad.

Adkomst

Innkjøring til eiendommen fra offentlig vei. Parkeringsplass for flere biler på tomta som er gruset.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomta er opparbeidet med plenarealer, hekker, buskvekster og dels avgrenset med en hekk mot offentlig vei. Eiendommen ligger i et attraktivt og
populært boligområde bestående av eneboliger og flermannsboliger. Fra eiendommen er det utsikt mot nærmiljøet og meget gode solforhold. Innkjøring og parkeringer er gruset.

Tilliggende fasiliteter

Avstander med bil: Harstad sentrum ca 7,90km, Amfi Kanebogen ca 5,10km, Kila skole ca 2,70km, Medkila skole i Høgholtet ca 3,50km, Rema 1000 Kilamyra ca 1,50km, Kiwi daglivare i Medkila ca 2,70km, UiT - Norges arktiske universitet og Harstad kulturhus ca 8,70km, 2.barnehager innenfor mindre en 3,0km med Breivik Barnehage i Jetthågen som ligger ca 500m fra eiendommen, offentlig transport ca 350m og barnefamilier i gr.krets 40%

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge Harstad kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 815 346,- pr 12.06.18
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 064 845,- pr 12.06.18

Reguleringsforhold

Området boligen ligger i er regulert til boligformål.

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr 1.500,- pr mnd .
Kommunale avgifter Kr. 21 029 pr. år
Forsikring i Tryg kr (polisenummer 6564222)
Andre utgifter: Canal Digital tv/ internett ca kr 800,- pr.mnd.




Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strøm, ca kr 1.500,- pr mnd . (Ca 23 000 KWH pr år)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)



Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.