X

PrivatMegleren Harstad har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Harstad Medkila/Holtet/Breivika – Harstad

Dvergfuruveien 17

Harstad Medkila/Holtet/Breivika – Harstad

Dvergfuruveien 17

Prisantydning
3.650.000
Primærrom
183m²
Bruksareal
217m²
Soverom
3 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmeglerfullmektig
48 44 49 82
Salgsoppgave
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Holtet Nord
240105
Harstad
2484511132

Bjørn Aronsen

Eiendomsmeglerfullmektig
PrivatMegleren Harstad
 

Informasjon om prosjektet

Meglers vurdering av eiendommen

PRIVATmegleren har gleden av å presentere Dvergfuruveien 17, en meget flott og innholdsrik utsiktsbolig. Boligen går over to plan og har utleiedel i sokkeletasje. Det er felles garasjeplass med plass til én bil, i tillegg til to parkeringsplasser foran eiendommen. Boligen har fantastisk beliggenhet øverst i Dvergfuruveien i Øvre Holtet. Fra eiendommen ser du rett ut mot Rolla og Engenes, og på godværsdager kan man til og med se ut mot de fantastiske fjellene på Senja. Eiendommen ligger dessuten gunstig til med tanke på barnehage og skole, og kan by på flotte turterreng samt stor idrettspark i nærområdet Medkila. Boligen ble oppført i 1974 og er godt vedlikeholdt.

- Fantastisk utsikt
- Gode solforhold
- Utleiedel i sokkel
- Populært boområde
- Garasjeplass i fellesgarasje
- 2 bad
- 3 Soverom



Vi i PRIVATmegleren har gleden av å ønske dere hjertelig velkommen til denne praktfulle boligen i rolige omgivelser! Ta gjerne kontakt for en hyggelig boligprat.
Kontakt eiendomsmeglerfullmektig Bjørn Aronsen på mob: 484 44 982 / epost: bjorn.aronsen@privatmegleren.no dersom du har spørsmål om eiendommen

Beliggenhet

Avstander med bil: Harstad sentrum ca 6,40km, Medkila skole i Høgholtet ca 1,40km, Kanebogen skole ca 3,40km, Seljestad barne og ungdomsskole ca 5,40km, UiT - Norges arktiske universitet og Harstad kulturhus ca 7,10kvm, Amfi Kanebogen ca 3,70km, Kiwi daglivare i Medkila ca 1,20km, 4.barnehager innenfor mindre en 3,0km, offentlig transport ca 100m og barnefamilier i gr.krets 30%.

Bygninger

Bolig med utleiedel i sokkel
Delt garasje med naboeiendom

Byggemåte

Takstmann Bjørnar Pedersen opplyser om følgende byggemåte.
Byggegrunn antas og bestå på fjellgrunn, samt sprengte stedlige og tilførte masser av grovpukk. Fundamenteringer er i betong. Grunnmur består av betongkonstruksjoner og elementblokker. Synlige deler av utvendig grunnmur er grovpusset og malt. Synlig grunnmursplast mot grunnmur. Drensrør i bakken ble ikke observert. Noen nedløpsrør fra hovedtak er tilkoblet drensrør. Veggkonstruksjoner for boligen er bygd opp med bindingsverkkonstruksjoner i tre som utvendig er kledd med malte trekledninger. Vindu og balkongdør med 2 og 3-lags isolerglass og malte trekarmer. En balkongdør med fabrikkmalte overflater og 2-lgs energiglass. Innvendige furu fyllingsdører dører med trekarmer og innvendige dører med trekarmer, fra byggeår. Isolerte hovedinngangdører med fabrikkmalte overflater, trekarmer og 2- lags glass. Takkonstruksjon er utført som saltak med kaldtloft. Konstruksjon er ventilert via spalteåpninger i raftekasser og ventiler i røstvegger. Vindskibord, forkantbord og raftebord i tre, med malte overflater. Undertak består av troplater i spon. Hovedtak er kledd med pappshingel. Undertak består av troplater i spon. Forkantbord og vindskibord i tre med malte overflater. Uisolert takluke med skyvetige i tre av typen snøgg, fra byggeår. Synlig takrennesystem og forkantbeslag i stål. Luftehatter er i stål. Underbeslag til pipe og luftehatter består trolig av bly og/eller stål. Takstige i stål. Trapp på boligens bakside er bygd opp med konstruksjoner i betong. Elementpipe som er forblendet med teglfliser, samt murpusset og malt på synlige overflater. Vedovn er tilkoblet pipa i hovedetasjens stue med stålplate på gulv. Feieluke i stål. Etasjeskillerne består av trebjelkelag i hovedetasje og betong i underetasje. Flere rom som ligger i underetasje ligger dels under terreng er utlektet med konstruksjoner i tre, samt murpusset og malt på overflater. Baderommmet er kledd med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i tak. Innredning med servant, overskap og speil, toalett og dusjkabinett med kar. Rommet er kledd med keramiske fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Malte plater i tak. Rommet inneholder servant og speilskap på vegg, toalett, dusjkabinett med kar og røropplegg for vaskemaskin. Ventiler i tak. Vaskerommet via kjøkkenrommet i hovedetasje er kledd med vinyl på gulv. Våtromstapet på vegger og malte plater i tak. Rommet inneholder dels åpent rørsystem med røropplegg for vaskemaskin, sluk på gulv med klemring og slukrist i plast. Ventil i vegg. Skyvedørsgarderobe med foliere dører og aluskinner. Rommet er kledd med våtromstapet, kombinert med brystningspanel på vegger, samt malte takplater og keramiske fliser på gulv. Rommet inneholder toalett og servant. Ventil i tak og dels åpent rørsystem. Hovedsikringsskap er montert i rommet. Boder i underetasje er med murpusset betong på vegger og gulv. Noen gulv er kledd med vinyl. Tak er kledd med malte takplater. Kjøkkeninnredning er med slette folierte fronter og folierte benkeplater med benkebeslag i stål. Plater med flismønster mellom over og underskap. Laminat på gulv, malte vegger og takflater. Ventilert via ventilator over komfyr med rørkanal ut i yttervegg. Kjøkkeninnredning med slette fronter og folierte benkeplater med benkebeslag i stål. Ventilert via ventilator over komfyr. Laminat på gulv, malt vinyltapet på vegger og malte takflater. Vinybelegg mellom over og underskap på vegger. Gulv er kledd med vinyl, laminat og keramiske fliser. Vinyltapet, malt vinyltapet, malt og ubehandlet trepanel, samt malte plater på vegger. Malte plater i tak. Tett trapp i tre med malte overflater som er kledd med laminat i trinn. Malt rekkverker i tre.
VVS systemet i kobber, plast og sluker i plast. Varmvannsberedere 200.litr. Utvendig vann og avløpsystem fra privat til kommunal påkobling ble ikke kontrollert. Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert noe utover dette, da det kreves spesialkompetanse innenfor dette området. Brannvaslere, brannslokningsapparat og luft til luft varmepumpe. Adkomst offentlig vei er tildels flat. Terreng fremfor parkeringer ved boligen heller mot grunnmur og trekledninger i front. Plenarealer på bakside er noe kuppert og heller mot grunnmur. På baksiden og ved siden av garasjen heller terrenget mot grunnmurer. Tomta er avgrenset med et gjerde i tre på en sokkel i betong mot naboeiendommer og offentlig vei. Del av dobbel separat garasje er bygd opp med grunnmur bestående av elementblokker. Gulv er i betong. Vegger er med konstruksjoner i tre som utvendig er kledd med liggende malte trekledninger. Takkonstruksjon er med takstoler i tre bygd som saltak. Taktekke er kledd med pappshingel og beslag. Undertak, ukjent. Innvendig er yttervegger kledd med trepanel. Leddport i tre og garasjevindu med 2-lags glass. Synlig grunnmurspapp mot grunnmur, stedvise plasser.
Her er opplisting fra takstmannen over feil og mangler: med tilstandsgrad 2:
TG 2 - Grunnmur, Drenering, Vinduer og dører, Overlys, takluker m.m, Renner, nedløp og beslag, rom under terreng, Bad-Hovedetasje, Bad-Utleiedel, Vaskerom - Hovedetasje, Toalettrom, Kjøkken - Hovedetasje, Kjøkken -Underetasje, Innvendige overflater, Innvendige trapper, Terrengforhold, Del av sepparat garasje.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 217 kvm, Bruttoareal: 246 kvm


Underetasje med utleiedel: BTA: 110 kvm BRA: 90 kvm P-rom: 82 kvm S-rom: 8 kvm.

Hovedetasje: BTA: 110 kvm BRA: 101 kvm P-rom: 101 kvm.

Halvdel av dobbel garasje: BTA: 26 kvm BRA: 26 kvm P-rom: 0 kvm. S-rom: 26

Sum alle byggninger: BTA: 246 kvm BRA: 217 kvm P-rom: 183 S-rom: 34

Innhold

Underetasje Vindfang/ entre med trapp opp til hovedetajen, gang og 1 soverom/alkove.
Utleiedel: Vindfang, entre/ gang, bad med vaskerom, 1 soverom/ alkove og stue med dels åpen løsning til kjøkkenløsning.
Hovedetasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, vaskerom, baderom og 3 soverom
Garasje: Innkjøring direkte fra kommunal vei og til garasje.
Boligen er på to etasjer med adkomst via bakkenivå til underetasjens hoveddel og egen inngangsdør til utleiedel. Utgang fra stue i hovedetasje, samt via bakkenivå og trapp til balkong.

Standard

Boligen er bra vedlikeholdt siden opprinnelig byggeår, men det presiseres at boliger som er blitt noen år alltid kan ha svakheter pga alder. Alle bygningsdeler har begrenset levetid, normale vedlikeholds-intervaller må påregnes. I tillegg er dagens krav til utførelse strengere for drenering, tettinger, isolering, rørsystem og ventileringer sammenlignet med bygningens opprinnelige byggeår. Se videre for bygningsmessige beskrivelser og tilstandsgrader. Opplysninger om standard er gitt av Takstmann Bjørnar Pedersen.

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Varmekabler på begge bad og i yttergang hoveddel. I leiligheten er det montert panelovner.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Adkomst offentlig vei og innkjøring med parkeringer fremfor boligen er asfaltert. Parkeringsplass for to biler på tomt og for en bil i garasje.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomta er opparbeidet med plenarealer, hekker, samt støttemurer og er med asfaltert adkomst vei og parkering forran bolig. Eiendommen ligger i et attraktivt og populært boligområde bestående av eneboliger. Fra eiendommen er det meget god utsikt fra hovedetasje og gode solforhold.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1973/5720-2/79 Bestemmelse om veg
06.11.1973
rettighetshaver:Knr:1903 Gnr:51 Bnr:143
rettighetshaver:Knr:1903 Gnr:51 Bnr:145
rettighetshaver:Knr:1903 Gnr:51 Bnr:314

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Kommunal påkobling til vann og avløpsnett .

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er midlertidig brukstillatelse detert 10/01-1974.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 799 590,- pr 14.06.18
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 878 522,- pr 14.06.18

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser gjelende for reguleringsplan for Holtet datert 18.05.1977 revidert 24.08.1988.
Se vedlagte reguleribgsbestemmelse.

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr 1100,- pr. mnd. ca 14.500 kw timer i året
Canal Digital ca kr 800,- pr mnd
Kommunale avgifter Kr. 23 379 pr. år
Forsikring i IF-Skadeforsikring kr 6 513 (polisenummer 5313314)




Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)



Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.