X

PrivatMegleren Harstad har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Gratangen – Gratangen

Kystkulturveien 342

Gratangen – Gratangen

Kystkulturveien 342

Prisantydning
1.500.000
Primærrom
318m²
Bruksareal
343m²
Soverom
7 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Siviløkonom
91 32 61 55
Salgsoppgave
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Elvenes
15676
Gratangen
1121536

Sondre Jakobsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Siviløkonom
PrivatMegleren Harstad
 

Informasjon om prosjektet

Meglers vurdering

Velkommen til Kystkulturveien 342 i Gratangen. Boligen ligger meget flott til i Gratangsbotn med nydelig sjøutsikt. Dette er en innholdsrik bolig som strekker seg over 4 plan og er på hele 343 kvm i bruksareal.

Kvaliteter jeg ønsker å fremheve er:
- Dobbelgarasje integrert i boligen
- 3 moderne bad
- 7 soverom
- Stor veranda
- Loftstue

Boligen er av det romslige slaget. Du har 2 innganger til boligen, en i kjeller og en i hovedetasje. Bilen parkerer du i garasjen før du går opp til hovedinngangen. Du kommer inn i 2. etasje som inneholder bad, vaskerom, gang, stue og 4 soverom. For barnefamilier er det utmerket med alle soverommene på et plan. Vi går videre opp til 2. etasje som er hovedplanet med kjøkken, bad, 2 stuer, bod og kjølerom. Du har rikelig med plass til hele familien med 2 stuer hvor du kan la barna leke fritt. Du har utgang til en romslig veranda med nydelig havutsikt. Stue og kjøkkenet har delvis åpen løsning og rommene fremstår som moderne med pene overflater. Kjøkkenet er moderne og har rikelig med skap og benkeplass. Det er også laget en barløsning hvor frokosten kan inntas. Stuen er åpen og luftig med utgang til veranda. Tar vi trappen opp kommer vi opp til loftsetasjen som inneholder 2 soverom.

I underetasjen er det en hybelleilighet med egen inngang på nedsiden som inneholder kjøkken/stue, bad/vaskerom, soverom og 2 boder. Dette er perfekt dersom en ønsker å bo rimeligere med leieinntekter. Overflatene fremstår som lyse og moderne.

Dette er en svært innholdsrik familiebolig som bare må oppleves for å kunne få sitt eget inntrykk av den. Megler gjør oppmerksom om at dette er et videresalg etter en forsikringssak mellom tidligere eier og Protector Forsikring AS. Interessenter bes sette seg nøye inn i vedlagt salgsoppgave.

For spørsmål ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Sondre Jakobsen på mob: 913 26 155/sja@privatmegleren.no

Beliggenhet

Boligen ligger fint til på en høyde i Gratangen med utsikt over deler av Gratangen og områdene rundt. Fra veranda og stue har du nydelig sjøutsikt. Kort avstand til småbåthavn, attraktivt turterreng og nærbutikk. Boligen ligger ca 10,5 mil fra Harstad og 5,4 mil fra Narvik.

Byggemåte

Takstmann Vegar Paulsen opplyser om følgende byggemåte:
Eneboligen har ukjent fundamentering, ingen inspeksjonsmuligheter. Kjellerveggene i underetg. er utvendig pusset og malt, innvendig utforet og platekledd. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Tilbyggene er fundamentert på ring-murer med krypkjellere under, ventiler registrert i ringmur. Ukjent dreneringssystem, trolig fra de respektive byggeår. Ingen synlige tegn til dreneringsfunksjon. Ytterveggene i tilbyggene har isolert bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning og innvendig kledd med bygningsplater. Ytterveggene i opprinnelig enebolig har ukjent oppbygging. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags energi glass. Vinduene er fra forskjellige produksjons år, 1988 og 1991. 2012 i stue i 1. etg. Vinduene har stedvis utenpåliggende løse sprosser. Det er registrert ett vindu med 2-lags koblede glass. 1 stk. hovedinngangsdør i lakkert edeltre med 2-lags glass. 1 stk. hovedinngangsdør (til leilighet), malt tredør med 2-lags glass. 4 stk-. balkongdører i tre med 2-lags glass, stedvis med utenpåliggende løse sprosser. Saltakkonstruksjon med to arker, bygd opp som en luftet varmtakkonstruksjon med isolasjon mellom overgurtene helt opp mot diffusjonstett undertak. Opplektede metallplater med steinprofil til hovedtaktekking. Kneloft med inspeksjonsmuligheter. Takrenner i plast og metall. Snøfangere i metall over hovedinngang. 1 stk. balkong med utgang fra stuen i 1. etg. Balkongen i front har drager/søylesystem på støpte fundamenter som bærende konstruksjon, ellers er denne balkongen etablert oppå taket til garasjen. 1 stk. balkong med utgang fra soverom i 2. etg. Balkongen har drager/søylesystem som bærende konstruksjon. Malt rekkverk i tre. 1 stk. balkong i røstet ned mot havet i 2. etg. samme utførelse som øvrige balkonger. Teglsteinspipe fra byggeåret. Det er montert vedfyringsovn i stuen i underetg. og i stuen i 1. etg. Heldekkende pipebeslag over tak. Løs takstige. Det ligger en nedgravd oljetank på siden mot vest. Denne er ikke kontrollert av Takstmannen, nærmere undersøkelser anbefales. Må påregnes fjernet før utgangen av år 2020.

Interessenter bes om å sette seg inn i takstmannens vurderinger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 318 kvm, Bruksareal: 343 kvm, Bruttoareal: 374 kvm

Underetasje: BTA: 75 kvm,- BRA: 66 kvm,- P-rom: 57 kvm,- S-rom: 25 kvm.
1.Etasje: BTA: 148 kvm,- BRA: 138 kvm,- P-rom: 129 kvm,- S-rom: 9 kvm.
2.Etasje: BTA: 118 kvm,- BRA: 109 kvm,- P-rom: 102 kvm,- S-rom: 7 kvm.
Loft: 33 kvm,- BRA: 30 kvm,- P-rom: 30 kvm.

Garasje: BTA: 64 kvm,- BRA: 56 kvm,- S-rom: 56 kvm.

Innhold

Underetasje: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, trapperom, vindfang, soverom. 2 boder
1.Etasje: Bad, gang 1, gang 2, hall, stue, trapperom, vaskerom, vindfang, 4 soverom. 2 boder
2.Etasje: Bad, kjøkken, stue 1, stue 2. Bod og kjølerom
Loft: Gang, 2 soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp i hht opplysninger fra Gratangen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 25.01.1991 fra Gratangen kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 492 946,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 774 604,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

1937/1590-1/75 Erklæring/avtale
06.12.1937
AVSTÅELSE AV GRUNN til telegrafvesenet til linjen Narvik-
Hamnvik
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/1970-1/75 Erklæring/avtale
26.09.1953
Bestemmelse om enerett for utvinning av kvarts m.v.
Rettighetshaver O.M.Eilivsen- Thraning
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/2707-1/75 Best. om vann/kloakkledn.
17.11.1962
Vegvesenets betingelser vedtatt

1964/2231-1/75 Erklæring/avtale
08.09.1964
Vedtekter om fordeling av utgifter og vedlikehold i felles
vassanlegg på d.e. og bnr.71
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/2321-1/75 Erklæring/avtale
02.11.1965
AVSTÅELSE AV GRUNN til anlegg av basseng og ledninger
m.fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere


1975/2599-1/75 Bestemmelse om vannrett
05.08.1975
Rettighetshaver:Gratangen Kommune
Org.nr: 959469415
Gratangen kommunes vannverk
Gjelde bygging av dam
Med flere bestemmelser
Rettet ihht. tgl.loven § 18, bestemmelsen skulle hefte i alle eiendommene fra bnr. 4 til bnr 69 mens den kun ble registrert som heftelse i bnr. 4 og bnr. 69, 15.05.2009. JFT.
Gjelder denne registerenheten med flere


2008/871679-2/200 ** Diverse påtegning
27.10.2008
Tilleggsavtale ved avståelse av grunn og rettigheter for utbygging av Gratangen kommunes vannverk.

Med flere bestemmelser

Rettet ihht. tgl.loven § 18, avtalen ble opprinnelig tinglyst som en erklæring men er endret til en diverse påtegning, 13.05.2009. JFT.
1978/3597-1/75 Skjønn
11.09.1978
Fastsetting av erstatning vedr. vann- og kloakkledn.i skolen
i Fjordbotn.
Gjelder denne registerenheten med flere

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. Selgere har ikke bebodd boligen og har derfor ikke opplysninger om dette.
Kommunale avgifter Kr. 30 917 pr. år





Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Boligen er ikke bebodd av selgere og har derfor ikke opplysning om energiforbruk.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)



Konsesjon / Odel

Gratangen er en 0-konsesjons kommune som vil si at det er boplikt i denne kommunen. Interessenter bes om å undersøke dette nærmere.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

"Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring og har heller ikke bebodd eiendommen. Egenerklæring er av den grunn ikke fylt ut og interessenter oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i øvrige rapporter og dokumenter før det inngis bud på eiendommen"

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.