Klikk for galleri

7 solgte kun 3 igjen! - Seljestad - Gartnerhagen - 10 nye boliger - 2 bad - takterrasse - 3/4 soverom - carport - sentra

X
Troms – Harstad

Krokveien 4

Troms – Harstad

Krokveien 4

Prisantydning
4.190.000
Primærrom
126m²
Bruksareal
166m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Daglig leder / Megler MNEF
94 84 52 60
skjema her?
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Siviløkonom
91 32 61 55
Salgsoppgave
Lukk

Eirik Jakobsen

Daglig leder / Megler MNEF
PrivatMegleren Harstad

Sondre Jakobsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Siviløkonom
PrivatMegleren Harstad
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Jess Eiendom AS / Eirik Jakobsen

Selger/Utbygger

Per Strand Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 58 Bnr. 540 i Harstad kommune

Byggeår

2018

Visning

For privatvisning - ta kontakt med Eirik Jakobsen på 94845260.

Meglers vurdering

Per Strand Eiendom står bak dette flotte boligprosjektet sentralt på Seljestad. Med seg på laget har de Paulsen Bygg & Vedlikehold AS som har lang erfaring med oppsett av denne type boliger.

GARTNERHAGEN
Området som boligene skal bygges i har tidligere vært et gartneri der familien Davidsen solgte sine sommerblomster fra. Vi synes derfor at Gartnerhagen er et passende navn for prosjektet. På tomten vil det bli bygget 10 boliger i 4 rekker. Det blir 2 rekker med 2 boliger og 2 rekker med 3 boliger. Boligene i rekken blir hengende sammen med en carport/takterrasse.

Boligene er av typen Trend 2 som er tegnet av Norgeshus. Trend 2 er bygget i funkis-stil og er meget anvendelig for de fleste aldersgrupper. Selv sier Norgeshus at huskroppen er på 6x12 meter og er svært kompakt. Den består av carport med stor sportsbod i bakkant. I 1. plan er det vf, gang, bod/teknisk rom, bad og 3 soverom med mulighet for det 4. Du kan selv velge om du ønsker en stue eller et ekstra soverom. Oppe i hovedplanet er det bad, stue og kjøkken. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og det gjør rommet stort og luftig. Kjøkkenet er på ca 22 kvm og er romslig og har en fin Sigdal kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og frittstående kjøkkenøy. Stuen har store vinduer i front og har egen utgang til takterrasse over carport/bod på ca 37 kvm. Stuen er 28,6 kvm og har mange møbleringsmuligheter. Mellom kjøkkenet og stuen er det et praktisk bad slik at man slipper å gå ned trappen når behovet melder seg. Takterrassen er stor og her kan man lage et innbydende utemiljø for grilling og kos.

- 3 soverom med mulighet for 4
- 2 bad - bad i begge etasjene
Bad
- Meget arealeffektive boliger
- Åpen kjøkken-/stueløsning
- Sigdal kjøkkeninnredning
- Balansert ventilasjon
- Vindfang og to boder
- oppgradert kjøkken
- 1. stavs eikeparkett
- Svært kompakt
- Takterrasse

Dette sier Norgeshus om Trend 2:

Under utviklingen av konseptet har vi lagt vekt på at boligene skal kunne tilpasses ulike tomtesitusjoner. Trappen er sentralt plassert i bygget slik at planløsningen i hver etasje kan speilvendes uavhengig av hverandre. Slik kan boligen tilpasses lys- og utsiktsforhold, samtidig som inngang og uteplass planlegges på rett side. Dessuten er er planløsningen slik at det er mulig å unngå vinduer på langveggene - og boligene kan settes i rekke.
Trend2 er tenkt benyttet som rekkehus, men egner seg også fint som frittstående bolig. En carport med stor sportsbod står i bakkant.
Huskroppen er på 6x12 m og er svært kompakt, med stor stue og kjøkken i 2. etasje. 1. etasje byr blant annet på 3 soverom og ekstra stue/evt. soverom. Prikken over i'en er den store takterrassen over carporten som har utgang fra stue.

Da alle de 10 boligene er nybygg vil det bare bli nye naboer i Gartnerhagen og dette er udelt positivt. Har dere en nabo, gode venner eller familie i samme situasjon så er muligheten for å bli nærmeste naboer veldig store.

Estimert fremdriftsplan fra utbygger:
Estimert Ferdigstillelse:
Rekke B: 1-2 uker etter påske
Rekke A: Sommer 2018
Rekke C: Høst 2018
Rekke D: Feb-April 2019

Har dere spørsmål er det bare å kontakte eiendomsmegler Eirik Jakobsen på 94845260.

Beliggenhet

Gartnerhagen ligger sentralt til på Seljestad med kort vei til dagligvarebutikk, skoler, barnehage, videregående skole, UNN, Folkeparken og Harstad sentrum. For de som er opptatte av bomringen så ligger boligene innenfor. De 10 enhetene vil lage en ny liten oase på Seljestad hvor man kan etablere seg i et eget lite sameie.

Bygninger

Enebolig i rekke med carport.

Byggemåte

Utbygger opplyser om følgende byggemåte:
Rekke B bygges konvensjonelt.
Rekke A/C og D bygges som modulhus. Her vil det være små avvik i areal grunnet doble vegger. Fundamenteringsmetode er også annerledes på disse husene da disse er bygd opp med stubbloftskonstruksjon på plate på mark.

Det ligger vedlagt en standard byggebeskrivelse av Norgeshus Konseptbolig Trend 2. Denne kan avvike noe.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125,50 kvm, Bruksareal: 166,20 kvm
1. etg: Bra: 64,7 kvm
2. etg: Bra: 64,7 kvm
Garasje/sportsbod: Bra: 36 kvm
S-rom: 39,9 kvm - Bod, sportsbod og garasje.

Arealer i rekke A/C og D vil ha et noe lavere areal da disse er modubygget og har doble vegger.

Innhold

1.Etasje: Vf, bad, bod, gang/trapp, 3 soverom og stue og sportsbod
2.Etasje: Kjøkken/spisestue, bad og stue.

Standard

Byggherre har følgende romskjema som omhandler standard:

1. etg.: Sportsbod 12,9 kvm Gulv: betongulv Vegg: Ingen kledning Tak: Takpanel MDF smart tak skygge
Vf: 3 kvm Gulv: Flis 30x60 Epsilon Perla Vegg: Huntonit trefiber vegg skygge NCS 0502Y Tak: Takpanel MDF smart tak skygge
Bad: 4,4 kvm Gulv: Flis 20x20 Nexos / Saga Taupe Vegg: Baderomspanel 3091 - F01 HG Denver White Tak: Samme
Bod: 3,1 kvm Gulv: Gulvbelegg Vegg: Huntonit trefiber vegg skygge NCS 0502Y Tak: Samme
Stue: 8,9 kvm Gulv: Parkett Kährs Eik Springfield Vegg: Huntonit trefiber vegg skygge NCS 0502Y + KONTRASTVEGG mot sportsbod Moelven plain sprekkpanel natur 14x120 Steingrå 47267655 montert liggende Tak: Samme
Gang/trapp: 12,5 kvm Gulv:Parkett Kährs Eik Springfield Vegg: Huntonit trefiber vegg skygge NCS 0502Y Tak: Samme
Soverom: 13,1 kvm Gulv: Parkett Kährs Eik Springfield Vegg: Huntonit trefiber vegg skygge NCS 0502Y Tak: Samme
Soverom: 8,4 kvm Gulv: Parkett Kährs Eik Springfield Vegg: Huntonit trefiber vegg skygge NCS 0502Y Tak: Samme
Soverom: 7,5 kvm Gulv: Parkett Kährs Eik Springfield Vegg: Huntonit trefiber vegg skygge NCS 0502Y Tak: Samme

2. etg:
Kjøkken/spis: : 22,2 kvm Gulv: Parkett Kährs Eik Springfield Vegg: Huntonit trefiber vegg skygge NCS 0502Y Tak: Samme
Trapp/gang: 8,4 kvm Gulv: Parkett Kährs Eik Springfield Vegg: Huntonit trefiber vegg skygge NCS 0502Y Tak: Samme
Bad: 4,4 kvm Gulv: Flis 20x20 Nexos / Saga Taupe Vegg: Baderomspanel 3091 - F01 HG Denver White Tak: Samme
Stue: 28,6 kvm Gulv: Parkett Kährs Eik Springfield Vegg: Huntonit trefiber vegg skygge NCS 0502Y Tak: Samme
Spotter i tak stue og kjøkken.

Byggherre har utvidet antall spotter i tak stue og kjøkken. Det er også prosjektert tøff kontrastvegg i stue. Dette er utenfor standard.

Kjøkken:
- Sigdal Nordisk, med 16mm front i lys melaminoverflate med liggende trestruktur og 16mm front i hvit melamin. Skrog leveres i hvit melamin.

Hvitevarer.
-Bosch Stekeovn HBA23B152S
-Bosch induksjonstopp PUE611BF1X
-Bosch Helintegrert oppvaskmaskin SMV67IX00E
-Siemens Ventilator LI64MC520

- Vedovn: Dovre Bold 3000
- Innredning bad oppe og nede (samme innredningen). LinnBad Hilde hvit høyglans servantskap 90 cm m/evermite servant. LinnBad Hilde Speilskap 90 cm med LED overlys og stikkkontakt.

- Det er lagt inn Fiber fra Altibox.

Møblering

Trend 2 er en funksjonell bolig med mange møbleringsmuligheter.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Parkering / Garasje

Det er parkering i carport og på gårdsplass forran carport.
Det er også planlagt 4 gjesteparkeringsplasser i Gartnerhagen.

Adkomst

Det er enkel adkomst til boligene.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomtene vil bli ferdig sådd og planert/arrondert. Dette vil gjøres så snart vær og føre tillater dette.

Fellesområder:
Asfalt og lekeplass skal ferdigstilles sommer / høst 2018.
Lekeplassen vil ha et areal på 151 m2.

Renovasjon:
Det legges opp til to dypoppsamling av søppel/avfall på eiendommen. Dette vil skje i form av en nedgravd siloløsning. Disse vil være felles for de 10 enhetene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Privat felles vei. Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overtagelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Ihht. reguleringsbestemmelser til Krokveien 4 er eiendommen regulert til boligformål.
Noen punkter i reg. planen fellesbestemmelser:
Minste uteoppholdsareal pr boenhet er 50 kvm. For å sikre god tilgjengelighet til uteområdene og adkomstarealer for alle brukerneskal disse utformes ihht. prinsippene for universell utforming. Det skal opparbeides to parkeringsplasser pr boenhet. For planområdet skal det finnes gjesteparkering på felles parkeringsareal f-p. Det skal settes av fire plasser til dette formålet. Lekeareal er felles for alle boenhetene innenfor planorådet. Lekearealet skal opparbeides innenfor planområdet og være på minst 150 kvm. Arealene skal opparbeides etter prinsippene om universell utforming.
Boligformål - konsentrert småhusbebyggelse: Innenfor planområdet i felt 1-BK 3, skal det etableres konsentrert småhusbebyggelse ( i form av kjedede eneboliger) med tilhørende parkering og utearealer. Antall boenheter for området er 10.
For utfyllende opplysninger anbefales det å lese nøye gjennom vedlagte reguleringsbestemmelser.

Faste, løpende kostnader

Utbygger har stipulert følgende fellesutgifter for hele feltet på 10 boliger:

Stipulerte fellesutgifter - Brøyting og lys: Gj.snitt strøm (lys) ca er kr. 500,- pr. måned. Sandstrøing / snørydding er vanskelig å stipulere men summen ligger nok på 15-20.000,- pr. sesong. (Dette er summer for alle 10 boligene)
Stipulert blir dette ca 217,- pr mnd pr bolig. (lys og strøing/snørydding)
Når sameiet er stiftet er det opp til sameiet og bestemme hva som skal være med i fellesutgiftene.

Andre faste utgifter:
Strøm: Da dette er nybygg er det ingen erfarinsgtall på strømforbruket.
Kommunale avgifter er ikke beregnet da dette er nybygg.
Forsikring i byggeperioden dekkes av utbygger. Kjøper må forsikre boligen ved overtagelse.

Oppgjør

Det er fullt oppgjør ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Utbygger tar forbehold om prisjustering underveis i prosjektet.
Da dette er nybygg beregnes dokumentavgiften av tomteprisen og ikke salgsprisen.
Det kommer et tillegg i pris på kr 15000,- pr bolig for seksjonering og opprettelse av sameiet

Planlagt overtagelse

Estimert fremdriftsplan fra utbygger:

Estimert Ferdigstillelse
Rekke B: 1-2 uker etter påske
Rekke A: Sommer 2018
Rekke C: Høst 2018
Rekke D: Feb-April 2019

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til prisantydning.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.4 500)
Markedspakke (Kr.8 000)
Meglerprovisjon (Kr.47 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad)/factoring (Kr.5 945)
Totalt kr. (Kr.65 945)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9900 + utlegg.