Klikk for galleri

Solid og velholdt hytte, med flott beliggenheten mellom Pålsbufjorden og Tunhovdfjorden

X
Buskerud – Tunhovd

Tunhovdvegen 2376

Buskerud – Tunhovd

Tunhovdvegen 2376

Prisantydning
1.390.000
Primærrom
77m²
Bruksareal
79m²
Soverom
3 rom
Rom
4 rom
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
90 97 75 17
Salgsoppgave

Kristoffer Tomin Waage

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
PrivatMegleren Hallingdal
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

96-18-0213

Eier

Wenche Zell
Roar Andersen

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 126 Bnr. 5 Fnr. 46 i Nore og Uvdal kommune

Byggeår

1967 / Påbygget i 2004/2005 samt utvidet stue i 2008.

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Punktfestetomt / kvm

Beliggenhet

Hytta ligger på 760 m.o.h. på Tunhovdmoen mellom Pålsbufjorden og Tunhovdfjorden. Her ligger hytta solrikt til, med flott utsikt mot Stortjørn.

Tunhovd ligger i en høyfjellsdal med blant annet 2 store innsjøer: Tunhovdfjorden og Pålsbufjorden. Området byr på flott natur sommer og vinter med nydelig tur- og sykkelstier i alle himmelretninger i fjellene. Om sommeren kan det nevnes merkede turstier til blant annet dusetind, Nutenutan, Såtenatten og Hallingnatten. For dem som liker å fange middagen har man gode muligheter for å fange ørret og røye i Pålsbufjorden og Tunhovdfjorden. Så her kan man nyte lange dager dorgenes langs vannkanten.

På vinterstid kan skiene tas på i hytteveggen, og ta fatt på områdets milevis med preparerte skiløyper. Det er også gode muligheter for isfiske på Tunhovdfjorden. Det er kort vei til alpinanleggene på både Nesbyen, Geilo, Dagali og Uvdal.

Det er også kort vei til familieparken Langedrag hvor man kan oppleve dyrene på nært hold.

Kort vei til nærbutikken Joker på Tunhovd (1 km)

Byggemåte

Eiendommen består av hytte oppført i bindingsverk i 1967, som i 2004/05 ble flyttet og satt på ny grunnmur for deretter å bli påbygget. Eksisterende yttervegger, gulv og tak ble isolert på nytt. i 2008 ble stuen utvidet mot vest og mot sør.
Bindingsverk utvendig er kledd med tømmermannspanel og taker er tekket med helsveiset membran som er klargjort for lett torvtak.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

Innhold

Velkommen til Tunhovdvegen 2376 en solid og velholdt fjellhytte!

Hytten består av: Entré/gang med gode muligheter for oppheng av yttertøy. Stue med delvis åpenkjøkkenløsning. Tre soverom. Bad med separett biodo og dusjkabinett. Innvendig bod.

I tillegg til biodo i hytten er det satt opp en utedo og et ved-/oppbevaring skjul på eiendommen.

God parkering på egen tomt med plass til flere biler.

Standard

Stue
Stor og romslig stue med flere vinduer som gir et luftig rom med godt lysinnslipp. Det er gode innredningsmuligheter for både en god sofakrok og et spisebord hvor familien kan samles.

Kjøkken
Praktisk kjøkken med over- og underskap, skuffeseksjon, nedfelt oppvaskkum, ventilasjonvifte og komfyr. Vindu over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap medfølger ikke.

Soverom
Hytten har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til en god dobbeltseng, det er tilrettelagt for stor garderobe langs den ene veggen. Soverom to har plassbygdesenger med tre sengeplasser. Det er gulvareal for en kommode. Soverom tre vil fint kunne innredes med en dobbeltseng eller familieseng.

Bad
På badet er det dusjkabinett med el. pumpe fra bøtte/kanne. Det er separett biodo med mekanisk avtrekk. I tillegg en servant med en liten benkinnredning.

Utstyr

- Innlagt fiber med høyhastighets internett og Tv.
- El opplegg fra 2005 med automatsikringer.
- Felles borevann ca. 700 meter fra hytten

Møblering

Møblement kan følge med etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Ved i peisinnsats i stue og vedkomfyr på kjøkken.

Parkering / Garasje

Parkering på vinterbrøytet plasser utenfor hytten.

Adkomst

Lett adkomst fra lite trafikkert veg (Fv 214). Fra Nesbyen på Rv7 følg skilting til Tunhovd og kjør så videre 2 km vest og hytten ligger på høyre hånd merket "Til-Salgs". Fra Numedal (Rv40) ta av før Rødberg og følg skilting til Tunhovd. Fra Geilo ta av på Rv. 40 til Skurdalen, og deretter på Fv. 214 som tar deg til hytten på høyre hånd like etter avkjøring til Pålsbudammen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

1997/5733-1/26 Festekontrakt - vilkår
Pr. 29.10.2018

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen Servitutter / rettigheter pr 29.10.2018

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat vei fra Fv. 214
Vann: Felles borevann ca. 700 meter fra hytten
Avløp: Enkel gråvannsavløp. Det er lagt opp til avløp for eventuell tilkobling av utvendig avløpsledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Dette er ikke unormalt for byggeåret.
Bygningen er registrert som "Tatt i bruk" i matrikkelen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 143 702,- pr 31.12.2016

Reguleringsforhold

Eiendommen går under Kommunedelplan for Tunhovd 2006-2017 og er regulert til LNF m/ spredt fritidsbebyggelse. Se vedlagt plan i salgsoppgaven.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter: 1 255 (Renovasjon og Branntilsyn/feiing)
Festeavgift: 1 990
Brøyting: 1 500
Brøyting til vann:150
Forsikring av bygg: 2 700
Strømkostnader: 7 000
------------------------------------------------
Årlige faste kostnader pr. 2017. (Kostnader som strøm og forsikring vil kunne variere avhengig av forbruk og avtaler.)

Ingen eiendomsskatt i Nore og Uvdal Kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Bortfester: Nore og Uvdal kommune.
Ny festeavtalen ble inngått år 1997 og løper til den sies opp av fester eller eiendommen blir innløst.

Festeavgiften er på kr 1990,- og reguleres etter prisindeksen. Neste regulering 01.01.2027.

Bortfester skal godkjenne ny fester.
Se vedlagt festekontrakt i salgsprospekt.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen begrensninger på utleie av eiendommen til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller Odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.45 000)
Tillegg (Kr.36 195)
Totalt kr. (Kr.81 195)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900 + påløpte utlegg og tillegg.