Klikk for galleri

Nesbyen Fjellandsby - Flott leilighet over to plan. 2 garasjer + bod. Umiddelbar nærhet til skiløyper, golf og alpint!

X
Nes – Nesbyen

Fjellandsbyvegen 2 B

Nes – Nesbyen

Fjellandsbyvegen 2 B

Prisantydning
2.950.000
Primærrom
102m²
Bruksareal
104m²
Soverom
3 rom
Rom
4 rom
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Faglig leder / Partner
91 12 27 71
skjema her?
Backoffice / Medhjelper MNEF
90 99 07 33
Salgsoppgave
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Eidal-espeset
312148
Nes
33571550

June Merete Langeland

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Faglig leder / Partner
PrivatMegleren Hallingdal

Daniel Løken

Backoffice / Medhjelper MNEF
PrivatMegleren Hallingdal
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

96-17-0227

Eier

Grini Gård AS v. Kjell E. Gûnther-Ellefsen

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 56 Bnr. 946 Snr. 5 og Gnr. 56 Bnr. 946 Snr. 10 i Nes kommune

Byggeår

2007

Areal

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Forretningsfører

Sverre Bjørn Lossius Sanner

Beliggenhet

Velkommen til Nesbyen Fjellandsby. Dette er en solrik og familievennlig leilighet med alpinsenteret og golfbanen som nærmeste naboer. Leiligheten er en endeleilighet og her kan du sitte usjenert på den fine terrassen og nyte den lange ettermiddagsolen som du har helt til 22.30 nær Sankthans-tider. Bær kan du finne i skogen rett utenfor leiligheten som er friområde.

Drømmer du om lange dager i fjellet eller hygge i solveggen med familie og venner er dette det rette stedet for deg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nesbyen Fjellandsby har en hyggelig atmosfære og tilbyr et unikt utvalg med aktiviteter for hele familien. Fra leiligheten er det en kort spasertur til en ni-hulls golfbane med høy standard og en hyggelig golfcafe. Nesbyen Golfbane ligger vakkert til i fjellandskapet. Banen har som den eneste i Hallingdal tre store gressutslag pr. hull og greener med gjennomsnittlig størrelse på 650 kvadratmeter.
På vinteren er det milevis med preparerte skiløyper som strekker seg innover fjellet, så her er det bare å sette på seg skiene fra leiligheten.Rundt golfbanen er det også en veldig god tursti som kan gi deg fine turer sommer og høst.

Alpinsenteret har 13 nedfartsløyper, terrengpark og eget skjermet barneområde. Her har man også tilbud om skiutleie, sportsbutikk og kafeterie med uteservering.

Nesbyen kan by på flott turterreng med merkede turstier, fiske i ørretvann og sykkelmuligheter.

Det er ca. 11 km til Nesbyen sentrum hvor tilbudene er mange og handelsvirksomheten stor - serveringssteder, kino, kulturhus, idrettsanlegg, lege, matbutikker m.m. Om du søker opplevelser og vill natur kan dette oppsøkes hos blant annet Vassfaret Bjørnepark, Langedrag Naturpark og Dagali Rafting.

Byggemåte

Leilighetsbygget er bygget i bindingsverk på fundamenter av betong. Taktekking er torv. Byggeår er 2007.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

Innhold

Leiligheten inneholder: flislagt entrè/hall, to bad hvorav ett med badstue, 3 soverom i 2.etg, stue/kjøkken og balkong. Hems med tv-stue og ett innredet rom.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har loftsetasje med åpen løsning over deler av stue
2 stk garasjer følger med. I den ene garasjen har selger laget bod/smørebod.

Standard

Dette er en solrik og familievennlig leilighet med alpinsenteret og golfbanen som nærmeste naboer. Leiligheten er en endeleilighet, med tilhørende bod og garasje/bod. Leiligheten har gjennomgående god standard på materialer og utstyr.

Romslig entrè/hall med flislagt gulv.

Det er åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til en solrik veranda hvor man kan nyte ettermiddag- og kveldssolen.
Kjøkkenet er plassbygd med skap- og benkeplass og profilerte fronter. Oppvaskbenk med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer er: kjøleskap m/fryser, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.

Stua er lys med store vindusflater, peis og god plass til både spisebord, sofagruppe og annet ønskelig møblement.

Det største badet er innredet med servantskap med nedfelt vask med underskap og overskap med speil og lyslist, toalett, dusj og badstue. Opplegg for vaskemaskin. Bad nr. 2 har toalett og servant.

På hemsen er det en hyggelig tv-stue samt ett innredet rom.

Oppvarming

Ved og strøm

Parkering / Garasje

Det medfølger to garasjer garasje, i den ene har selger laget bod/smørebod.

Adkomst

Fra RV7 ta av ved Nesbyen og følg skiltene mot Tunhovd og Rødberg. Følg veien videre oppover Rukkedalen og ta av ved skilting til Nesbyen Alpinsenter (ca. 9 km fra sentrum). Kjør over broen og følg grusveien oppover ca. 5 km til du ankommer krysset ved Skistua i Nesbyen Alpinsenter. Følg veien rett frem til avkjøring ved Nesbyen Fjellandsby (Fjellandsbyvegen) på venstre siden. Leiligheten er skiltet med "Til-salgs" fra PrivatMegleren på høyre hånd (første leillighetsbygg).

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2006/2992-2/22 - Erklæring/avtale, tinglyst 05.05.2006
2006/4207-1/22 - Erklæring/avtale, tinglyst 23.06.2006
2006/4207-2/22 - Bestemmelse om veg, tinglyst 23.06.2006
2006/2992-1/22 - Seksjonering, tinglyst 05.05.2006

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg. Eiendommen ligger til privat veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi kr 1 167 620,- pr 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av godkjent reguleringsplan: Senterområdet Nesbyen Alpinsenter, plan id: 02200302.
Det er avholdt oppstartsmøte for ny reguleringsplan, men det er ikke varslet oppstart. Den aktuelle eiendom vil inngå i dette planarbeidet.
Eiendommen er regulert til: fritidsbolig for eie og utleie.

Energimerking

Selger har ikke energimerket leiligheten.

Faste, løpende kostnader

kr 3.688,- (kommunale avgifter - renovasjon, kloakkavgift)
ca. kr 7.000,- (brøyting og vedlikehold av veg og parkering, vegavgift

I tillegg vil det komme strømkostnader og kostnader i forbindelse med Internett, TV osv.
Det er felles antenne i bygget for Canal Digital. Kjøper må selv besørge abonoment for dette.
Kjøper må selv besørge innboforsikring. Husforsikring dekkes av felleskostnader.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Takstmann gjør oppmerksom på følgende i sin tilstandsrapport "Loftsetasjen tilfredsstiller ikke kravene til rømning. Vinduer mot veranda er for små"


Konsesjon / Odel

Ervervet må godkjennes ved egenerklæring om konsesjonsfrihet ved konsesjonsgrense 0 (null).

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2,5% av kjøpesummen + utlegg og tillegg. Om handelen ikke kommer i stand har megler krav på et rimelig honorar stort kr 9.900,- + påløpte utlegg og tillegg.