Klikk for galleri

Selveierleilighet Geilovolden T9

Selveierleilighet Geilovolden T9

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Viken - Hol-Geilo

Leilighet 11

Prisantydning1.990.000,-Primærrom35.2m2Bruksareal35.2m2
bilde fra galleri
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Herleiksplass & Partnere AS / Ådne Holestøl Hognerud

Selger/Utbygger

Furuly Geilo as v. Johnny Kaupang

Byggeår

2021

Om prosjektet

Geilovolden skal bygges ut i flere etapper, og først ut er Furuly Geilo AS med området som i reguleringsplanen er omtalt som T9. Her er det planlagt 12 selveierleiligheter i ett bygg, på tomten Vestheim. Prosjektet oppføres i ett bygge- og salgstrinn, og salget har startet. Vestheim har sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum, skoler, barnehager og tur- og skiløyper. Eiendommen er solrik med utsikt mot blant annet Hallingskarvet.

Utførende arkitekt for prosjektet er ArchikA, som har levert arkitekttjenester til JK Totalbygg siden 2017. Arkitekturen er moderne, men samtidig tradisjonell. Felles for alle leilighetene på Vestheim er at de er lyse og trivelige med gjennomtenkte planløsninger. Alle illustrasjoner er veiledende, for detaljer henvises det til denne prosjektbeskrivelsen og tegninger. Møbler som vist på tegninger følger ikke leveransen. Det samme gjelder alle innredninger som er stiplet på tegning. Innredning som følger leveransen er definert i denne beskrivelsen.

Utbygger er Furuly Geilo AS, mens JK Totalbygg AS er leverandør av moduler. Modulene er utviklet og designet av JK Totalbygg, og blir produsert av en av de eldste og mest solide modulfabrikkene i Estland. De har levert elementer og moduler i hele Skandinavia i flere tiår.

Beliggenhet

DET NYESTE OG MEST SPENENNDE BOLIGPROSJEKTET PÅ GEILO!

DITT NYE HJEMSTED - Her har man nærhet til sentrum samtidig som man trekker seg tilbake fra "mas og jag". Enkel adkomst og trygge forbindelser til butikker, skoler, barnehager, kino og offentlige tjenester for å nevne noe.
På Geilo finner man "alt" man skulle trenge. Her er det et godt utvalg av butikker og tjenester. Det er barneskole, ungdomsskole, toppidrettsgymnas og reiselivsskole. Det er totalt 4 barnehager.
Her er det et variert næringsliv der mange arbeidsplasser er knytta til primærnæringene, offentlig tjenester og reiseliv. Det er et mangfold av frivillige organisasjoner og lag, både for liten og stor.
Geilo er en del av Hol kommune med sine ca. 4.411 innbyggere(2020). Kommunen har flere dalfører og steder som Sudndalen, Hovet, Hol, Dagali og Skurdalen er innenfor 30min med bil fra Geilo.

Geilovolden byr på flotte solforhold og nydelig utsikt mot sentrum og Hallingskarvet.

OPPLEVELSER - like ved foten av to nasjonalparker og er et eldorado for friluftsliv både sommer og vinter.

Ved siden av å ha vill og vakker natur, regnes Geilo som et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner. Geilo ble også nylig kåret til Norges beste skisted av World Ski Awards for andre år på rad. Bygda rommer et bredt utvalg av servicetilbud. Alt ligger sentralt og det er kort vei til det meste. Geilo kan by på et stort løypenett og er et paradis for de som går på langrenn. Med milevis av preparerte spor kan man velge mellom turer på høyfjellet, i skjermet skogsterreng eller i lysløypa. Alpinanleggene byr også på løyper der flere generasjoner sammen kan nyte herlige dager i bakken. Anlegget til SkiGeilo strekker seg på begge sider av Geilo og det går hyppige avganger med skibuss om man vil variere. Her finnes trygge brede bakker, morsomme barneområder, funslopes og parker. De frister også med hyggelige gode serveringsteder som har et bredt utvalg for de fleste smakspaletter.

Det er ikke bare om vinteren og med ski på bena Geilo gir deg herlige opplevelser. Vår, sommer og høst er naturen like vakker og fotturer på sti og terreng er et yndet mål for mange. Ta med fiskestangen og prøv lykken eller ta et avkjølende bad i fjellvannene. Aktiviteten er også høy på idrettsplassen med bla. fotballbane, fotballbingen, skaterampe, volleyballbane og klatrehall. Like ved ligger også skistadion med skiskytter-standplass, rulleskiløype og hinderløype.

Om det er andre utfordringer som trekker mer kan du sveve høyt i Geilo Zipline og Geilo Høydepark eller prøve deg på to hjul i terreng, downhill- løyper, pumptrack eller på familievennlig sykkelvei.

Geilo sentrum har alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter. Det byr også på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker med et variert tilbud for store og små. I hjertet av sentrum har man også Geilo stasjon og Bergensbanen. En spasertur unna leiligheten.

Geilo - et drømmested å vokse opp og bo for store og små.

Byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Se for øvrig prosjektets tegninger og leveransebeskrivelse.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom:  35,2 kvm -  69,3 kvm, Bruksareal: 35,2 kvm - 72 kvm

P-rom er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.
Primærrom består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre.
Sekundære rom består generelt av: Innvendig bod, evt. teknisk rom og utvendig bod.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger og mindre avvik må påregnes.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Innhold

L35: Stue/spisestue/kjøkken, sovealkove, bad og gang.
L63: Stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod og gang.
L72: Stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom, bad, bod og gang.

Mulighet for:
L110: Stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom, bad, gang. Det er dør inn til enhet som inneholder: Stue/sovealkove, bad og gang. Perfekt til f.eks: utleie eller for ungdommen.

Alle leiligheter vil få en utvendig bod i eget bodbygg og 1 biloppstillingsplass.

Standard

Gulv
Tørre rom i leiligheter utføres med 1-stavs hvitpigmentert laminat.
Gulvlister er uprofilerte og leveres hvitmalt.
Gulv på bad utføres med keramiske fliser i størrelse 10 x 10 cm.
Vegger
Generelt leveres innvendige overflater i leiligheter med sparklet og  malte gipsplater.
Vegger på bad leveres med keramiske fliser.
Rundt dører og vinduer leveres foringer i hvitmalt MDF eller trevirke,  og hvitmalt listverk.
Tak
Himlingshøyde er H=2400 mm leveres i sparklet og malt gips.
Gjelder alle rom.
Innkassinger av tekniske føringer kan forekomme.
Dører
Dører i leiligheter leveres som slette hvite dører med flat terskel.
Farge NCS S0502Y
 
Annet
Leilighet med sovealkove leveres med 160 cm nedfellbar seng, i hvit utførelse.
Det leveres 1 stk. 100 cm kombi garderobeskap pr. prosjektert  sengeplass, hvit utførelse. Det leveres ikke garderobe skap i entre.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med
separat avtrekk på kjøkken.
TV / Internett
Det blir levert aksesspunkt for internett. Abonnement
bestilles separat.
Sanitærinstallasjon
Generelt vil alle vann- og avløpsrør i leiligheter bli utført som skjult  anlegg.

Til den enkelte leilighet leveres følgende sanitærutstyr:
Vegghengt wc på hovedbad, servant med 1-greps batteri og speil.
Dusjbatteri med dusjgarnityr og veggfeste. Dusjhjørne med klart,  herdet glass med innfellbare vegger med slepelist.
Avløpstrakt for vaskemaskin (bad), synlig fremlegg til sluk. Tappekran  for vann til vaskemaskin på bad. 1 stk. sluk i dusj.

Kjøkkenbatteri, 1-greps m/avstenging for oppvaskmaskin, vanntilkobling i kjøkkenbenk for oppvaskmaskin.
I leiligheter benyttes «rør i rør» system. VVS skap plassert i vegg på  bad. Sanitæranlegget skal utføres iht. offentlige reglement og bestemmelser.

Sanitærutstyret i boligene leveres iht. normal god standard og av  anerkjente produkter.
Måling av forbruk av energi til tappevann avleses manuelt i hver leilighet. Varmtvannsbereder i hver leilighet.
Det monteres waterstop i den enkelte leilighet.

Kjøkken
Kjøkken leveres av den finske kjøkkenprodusenten Ideal Keittiöt.  Finsk design krystalliserer ideen om enkel eleganse og tidløshet.
Standard hvite (Valkoinen matta), slette fronter i modellen Silo, Benkeplate, 4 cm, med rette hjørner, grå (Laava).
Håndtak i krom.
Hvitevarer
Alle hvitevarer leveres fra Electrolux, med unntak av den minste leiligheten som har komfyr med integrert oppvaskmaskin.
Det tas forbehold om modellendringer som følge av utgåtte modeller og annet.

Bad
Vegghengt baderomsskap i henhold til tegninger.
Geberit VariForm servant. Baderomsspeil og belysning.
Vegghengt toalett og vask i hvit utførelse, leveres iht. normal god
standard og av anerkjente produkter.
Fliser på gulv (10*10 grå) og fliser på vegg i hvit utførelse.
Det tas forbehold om modellendringer som følge av utgåtte modeller og annet.

Info hentet fra selgers leveransebeskrivelse vedlagt til prospekt.

Oppvarming

Energi til oppvarming med elektrisitet. Leilighetene leveres med pipe, klargjort for sekundær energiforsyning.
Det er varmekabler i gang og på bad der det er fliser.

Parkering / Garasje

Alle liligheten vil få én utendørs biloppstillingsplass.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er til oppmåling/fradeling hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka-areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt. Eksakt tomteareal vil først foreligge etter sammenføying og endelig oppmåling utført av kommunen. Det endelige matrikkelnummeret for den enkelte leilighet vil være klart når eiendommen er matrikkulert og seksjonert.

Felles eiet tomt for sameiet som disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter. Bak husene blir det 9 biloppstillingsplasser, boder og grøntarealer. På nedsiden av bygget blir det 9 biloppstillingsplasser (beliggende på nabotomt). På østsiden av bygget vil det gå gangvei videre oppover. Mens veien slynger seg på vestsiden av bygget.
Hver leilighet vil få 1 fast biloppstillingsplass. Se situasjonsplan vedlagt til prospektet. Det vil også være 6 gjesteplasser. Plassene vil bli seksjonert som tilleggsareal (TB) seksjon og plasser tildeles av selger i forbindelse med seksjoneringen.

Sportsbod vil være tinglyst som tilleggsdel til hver enkel seksjon. Seksjonseierne har felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Det vil etterhvert bli muligheter for å kjøpe innendørs garasjeparkering i et annet prosjekt hos en annen utbygger i umiddelbar nærhet (se T4-T8 i plankart). Slik avtale gjøres da direkte med annen utbygger og selger er ikke part i denne avtalen.

Adkomst til eiendommen skal gå over gnr 64, bnr 107, med veirett som skal tinglyses. Denne veien skal i forbindelse med utvikling av hele gnr/bnr 64/107 asfalteres. En slik asfaltering skal skje etter at planlagt parkeringshus under byggefelt T4-T8 i samme reguleringsplan som T9, er ferdigstilt. Sameiet i T9 forplikter seg til å betale sin forholdsmessige andel av asfaltering, drifts- og vedlikeholdskostnader for veien.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Lekeplass og felles grøntareal med tomtene T1-T21, se reguleringsbestemmelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1960/990012-1/22  Elektriske kraftlinjer  
30.01.1960 Hol E-kraftledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2005/8417-2/22  Bestemmelse om veg  
27.12.2005  rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:64 Bnr:696


Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen iht til de bestemmelser som fremgår.

Kjøper aksepterer at det vil bli tinglyst veirett og parkeringsrett på eiendommens grunnboksblad.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei,
Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet å fremskaffe ferdigattest så snart som mulig etter at alle krav i byggetillatelse og reguleringsplan tilknyttet ferdigattest er oppfylt. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende.
I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 80 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål. Navn på plan: Endring av reguleringsplan for boligområde B1 - Vestlia. 11.03.2021.

Området og nærområdet er således generelt under utvikling og fornying. Det må påregnes ulike nye bygg og prosjekter i nærområdet. Herunder vil endring av utsikts- innsyns- og solforhold påregnes i mindre grad. Videre vil det forekomme anleggsarbeid på enkelte av naboeiendommen etter ferdigstillelse av dette prosjektet. Plankart for angivelse av utvikling/bebyggelse i området følger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Vestheim sameiet vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie med 12 seksjoner i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon.

Når man kjøper en leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner sammen med de øvrige seksjonseierne. Seksjonen/leiligheten eier man eksklusivt.
Leiligheter med terrasse, sportsboder og garasjeplass vil få dette arealet tinglyst som tilleggsdel til sin seksjon. Utbygger tar forbehold om annen organisering av disse terrassene, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Seksjonseierne har felles bruksrett til sameiets fellesareal.

For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i to sameier, annet antall boliger, og lignende.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Se vedlagte forslag til vedtekter.

Megler anbefaler at en forretningsfører til å bistå driften av sameiet. Sameiet vil være regnskapspliktig og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter er inntatt i prospektet. Boligene vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkastet til sameiets vedtekter. Se særlig om vedtekter knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Felleskostnader

Felleskostnaden er ikke fastsatt pr. dags dato da fellesområder er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må dekke sin andel av felleskostnadene. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, vedlikehold av vei/gangarealer, vedlikehold og opparbeidelse av lekearealer og øvrige arealer på fellesområde.

Fellesutgifter pr. mnd. er av selger estimert til ca.kr 500,- til kr. 800,-.

De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.

Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Faste, løpende kostnader

• Strøm og vann til oppvarming etter forbruk
• Innboforsikring
• Fellesutgifter
• Kommunale avgifter
• Tv/internett (dersom det ikke foreligger kollektiv avtale ved overtagelse)
• Evt andre personlige avtaler/abonnement som alarm og lign.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger se: https://www.hol.kommune.no/teknisk-eiendom-og-naring/kommunale-avgifter/. Størrelsen på gebyrene vil øke med leilighetens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år.

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS
Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun
Tlf.: 55 32 11 00
Epost: post@vestoppgjor.no

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
14 dager etter kontrakts underskrift: 10 % av kjøpesum, forutsatt at det er stillet § 12 garanti.
Før overtagelse: 90 % av kjøpesum + omkostninger.

Delbetaling
Kjøpers delbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve depositumet utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.

Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til depositumet fra/på vegne av kjøperen for depositumet. (eks. kjøpers bank). Rentene på depositum tilfaller kjøper fram til overskjøting er gjennomført og avklaring av andre forbehold har funnet sted.

Garanti § 47
Dersom selger stiller §47 garanti vil beløpet utbetales selger fra garanti er stilt. Renter på innbetalt beløp tilfaller utbygger ved stilt §47 garanti.

Det er et vilkår for sluttoppgjør at eiendommene er seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger midl. brukstillatelse eller ferdigattest og at boligen er overskjøtet

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Kjøpesum - Se vedlagte prisliste lengre bak i prospektet


Omkostninger
  • Dokumentavgift: 2,5 % av leilighetens andel av tomteverdi.
  • Tinglysning Skjøte: kr. 585,-
  • Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 585,-
  • Panteattest: kr. 172,-
  • A konto innbetaling startkapital asfaltering av vei til bygget fra hovedvei: Anslått med ikke endelig pris kr. 17.000,- pr. leilighet. Faktureres direkte fra utbygger.

Omkostninger fra kr. 8.070,- til 22.870,- + startkapital asfalt anslått til kr. 17.000,- pr leilighet.

Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte leiligheter.

Annen nyttig informasjon

- Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse for prosjektet.

- Det tas forbehold om feil eller endringer i prislisten. Utbygger kan uten varsel justere priser og vilkår i den vedlagte prislisten.

- Selger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder.

- Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

- Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.

- I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

- Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

- Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

- Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.

- Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

- Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.

- Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse.

- Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova. Ved en eventuell avbestilling før selger har vedtatt byggestart betaler kjøper etter bustadoppføringslova § 54 et avbestillingsgebyr på kr. 50.000,- Ved avbestilling etter vedtatt byggestart kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen etter § 53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

- Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligene er selveiende og kan fritt leies ut i henhold til eventuelle bestemmelser inntatt i vedtektene til sameiet.

Konsesjon / Odel

Kjøpere må signere egenerklæring om konsesjonsfritak ved kontraktsinngåelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg / endringer

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger/entreprenør.

Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales etter faktura. Forfall på faktura skal ikke være før overlevering av boligen

Selger/entreprenør utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgers representant vil beregne seg en tilleggskjøpesum/et prispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/eller endringer og økte garantikostnader.

Planlagt overtagelse

Oppstart byggearbeider vil være avhengig av tilfredsstillende salg (50%) og at alle offentlige tillatelser er gitt, herunder nødvendige ramme- og igangsettingstillatelser. Byggearbeidene er beregnet til å ta ca. 4 -6 mnd. med forventet byggestart 1. kvartal 2022, under forutsetning om at beslutning  om  byggestart er gjort innen 01.01.2022.
Endelig tidsangivelse for overtagelse vil bli avklart så snart beslutning om byggestart foreligger.

Disse tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Ferdigstillelse vil avhenge av tidspunkt for oppheving av forbehold. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Ved kjøp av eierseksjon gjennomføres overtakelse av fellesarealer med sameiets styre. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Se for øvrig punkt om «Særlige forbehold».

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold:
  • Minimumssalg 50 % av leilighetene er oppnådd før det igangsettes oppstart trearbeid på det enkelte bygg
  • Alle offentlige godkjenninger foreligger innen 01.01.2022
  • At styret vedtar oppstart og byggelånet er åpnet innen 01.01.2022

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.01.2022 eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet forut for oppføring og før alle forhold av teknisk karakter er kjent, og før bygget er ferdig  detaljprosjektert. Under detaljprosjektering må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer av kjøkkeninnredning, vinduer, dører og annet.

Det kan videre påregnes innkassinger og nedforinger ved tak i leilighetene (som ikke vises på plantegningene) for å skjule tekniske føringer/anlegg. Slike justeringer berettiger ikke endring av kjøpesum så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker leiligheten negativt  mht. rom, funksjoner og kvaliteter. Slike justeringer kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, jf. NS 3490.
Tilsvarende som over berettiger slike justeringer ikke endring (+/-) av kjøpesum, dersom leiligheten og prosjektets ytre mål opprettholdes  tilsvarende som på salgstidspunktet.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart. Alternativt at det er stilt § 47 garanti tilsvarende kjøpesum.

Ved overtakelse har kommunen stilt som vilkår for å utstede ferdigattest / midlertidig brukstillatelse at deler av øvrig fellesområde i byggefeltet er ferdigstilt iht. kravene i reguleringsplan for de enkelte tomter. Dersom slike arealer ikke er ferdigstilt vil kjøperne kunne holde tilbake midler til sikkerhet for ferdigstillelse evt. at det stilles § 47 garanti.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. Herunder er kjøperne informert om at området er under fornyelse.

Det vises for øvrig til salgstegninger og vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Inventar som er merket med stiplete linjer medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven.

Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS /
NBR kontrakt.

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50 000,- som betales til selger/utbygger. Det opplyses om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke komme til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.

Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Garantier

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.  Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller når kjøper foretar innbetaling.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Når det gjelder innbetaling av kjøpesum er det en forutsetning at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted, alternativt at utbyggger har stillet § 47 garanti i henhold til bustadoppføringslova.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Bilag

Prisliste
Selgers leveransebeskrivelse
Tegninger
3D bilder og illustrasjon
Utkast vedtekter
Info fra Hol kommune
Utkast kontrakt
Kjøpetilbud

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon(2% inkl mva)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Tilrettelegging (Kr.5 900)
Megleropplysninger (Kr.8 900)
Oppgjørskostnad (Kr.5 980)