Klikk for galleri

Ny, lekker og forseggjort tømmerhytte | Beliggende i naturskjønne omgivelser | Ski in-ski out til både langrenn og alpin

X
Viken – Hol

Perstulvegen 112

Viken – Hol

Perstulvegen 112

Prisantydning
2.900.000,-
Primærrom
69m2
Bruksareal
71m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Salgsoppgave
Lukk

Ådne Holestøl Hognerud

Eiendomsmegler MNEF/Økonom
PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

315-20-0033

Eier

Frank Arne F Lyngtun

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 102 Bnr. 47 i Hol kommune

Byggeår

2020

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1810 kvm

Beliggenhet

Hytten har en flott beliggenhet i Tunlia ved Dagali Fjellpark ca 900 moh. Dette er en komplett helårsdestinasjon med utømmelige kilder for hele familien sommer som vinter.
Dagali er kjent for sitt stabile værforhold med snøsikre vintre. Området har mer enn 140 kilometer merkede oppkjørte løyper. Dagali Fjellpark som ligger rett ved hytten har et flott alpinanlegg med servering, skiutleie, skiskole og en kjelkeløype på 1850 m.
Sommer og høst byr på flotte turområder, oppmerkede stier, og gode muligheter for jakt og fiske. Et medlemskap i Dagalifjellets vel innebærer fiskerett i en del vann. Fiskekort kan også kjøpes på butikken i Dagali eller på nettstedet inatur.no

Dagali er en fjellbygd ca 850 m.o.h., beliggende øverst i Buskerud, mellom Hallingdal og Numedal. Dagali går ofte under navnet "Aktivitetsbygda", og det med god grunn. Tilbudene er uendelige og varierte.

I Dagali finner du også en av Europas beste raftingelver. Her tilbys det rafting av ulik vanskelighetsgrad; her kan man kaste seg ut i ville stryk, eller en rolig tur for hele familien.
Dagali Fjellparken tilbyr også aktiviteter som kajakkpadling og juving. I området finner du også Dagali Opplevelser og Serious Fun med aktivitetstilbud som bl.a paint ball, rafting, gokart, bilslalom, snøscooter og isbanekjøring. Alt dette kun få minutter fra hytten.
Se www.dagalifjellpark.no, www.dagaliopplevelser.no og www.seriousfun.no for mer informasjon.

Det er ca 15 min kjøring til Uvdal Alpinsenter, som har 4 heiser, 25 nedfarter og en høydeforskjell på mer enn 600 meter. Her er det servicebygg med varmestue og kiosk.

Kort kjøreavstand til Langedrag Naturpark, der tilbyd det bl.a hesteridning, besøke ulvene og mye mere.
Under 5 min. til nærbutikk og få minutters kjøring til kafe/servering både på Vasstulan og Torsetlia.

Det er ca. 2 timer og 30 min. kjøring i fra Oslo og i overkant av 1,5 t til Kongsberg. Til Geilo tar det 20 minutter. Fjellbyen Geilo er et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner.
I Geilo sentrum finner du et bredt utvalg innen spisesteder, service og shopping. Her finner man også Bergensbanen.

Byggemåte

Grunnmur/ringmur er oppført i armert betong. Gulvet er isolert med 300mm trykkfast isolasjon.
Bygget over grunnmur er oppført som tradisjonelt tømmerkasse. Solid konstruksjon.
Viduene er levert ferdig malt fra fabrikk. Med forseglet 2-lags energiglass. Terrassedører er levert av samme leverandør som vindu, med samme kvalitet og utførelse. Ytterdører er levert i normal ytterdørskvalitet.
Taket er oppført som et saltak med torvdekke. Torv vil bli levert på hytten når snøen har smeltet. Våren 2020.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

Innhold

Hytten inneholder: Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, bod, gang og overbygget inngangsparti. Tomten er romlsig og det er plass til å sette opp anneks eller uthus.

Standard

Hytten er nyoppført og holder en gjenomgående god standard. Beisede tømmervegger. Laminat på gulv, med unntak av bad og gang(fliser).
Komplett kjøkken med hvitevarer.
Bad med fliser på gulv. Inneholder: servant, toalett og dusjkabinett.

Møblering

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Hytten kan selges med møbler. Knf. megler for mere info.

Oppvarming

Hytten varmes med varmekabler i gulv i alle rom.
Det er plassert en koselig rundt peisovn i stue.

Parkering / Garasje

Privat biloppstillingsplass på egen grunn. Muligheter for å sette opp garasje/anneks på tomten.

Adkomst

Følg fylkesvei 40 fra Kongsberg eller fra Geilo. Ta av ved Numedalslågen mot Dagali Fjellpark fortsett veien forbi skisenteret og frem til bommen. Du er da ved Tunlia, hytta er merket med
tilsalgsplakat fra Privatmegleren og ligger på venstre side synlig fra veien/bommen.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er romslig, og med fine utearealer. For det meste naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.
I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for del av 102/1 i Dagali. Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse.

Faste, løpende kostnader

Det vil tilkomme faste utgifter til; strøm, forsikring, personlige abonementer, drift av vann og kloakk, eiendomsskatt, brøyting og vedlikehold av vei, osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 250,- (Dokumentavgift (tomteverdi 450.000,-))
--------------------------------------------------------
26 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 926 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Arealer er hentet fra arealoppmåling fra takstmann Geir Sletto.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter avtale med selger.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne forsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6. I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes. En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig. Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.5 980)
Markedspakke (Kr.15 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.525)
Meglerprovisjon 2.5% inkl mva
Tilretteleggingshonorar (Kr.16 900)
Visning(2.490,-)