Klikk for galleri

Nå har du sjansen! Fem nye eneboliger i dynamiske Trondalen. 3 solgt

X
Østfold – Gressvik

Trondalsveien 72abc og 74ab

Østfold – Gressvik

Trondalsveien 72abc og 74ab

Prisantydning
4.000.000 - 4.400.000
Primærrom
103m²
Bruksareal
107m²
Bruttoareal
163m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
47 89 69 00
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Partner
90 59 93 88
Salgsoppgave
Lukk

Per Olav Borgås

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
PrivatMegleren Fredrikstad

Kathrine Skolt Solberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Fredrikstad
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Borgås & Partnere AS / Per Olav Borgås

Selger/Utbygger

Holmskau Rental AS v. Geir Nielsen

Betegnelse

Gnr. 50 Bnr. 367 i Fredrikstad kommune

Byggeår

2019

Beliggenhet

Det vokser og gror i Trondalen! Like ved de nye boligområdene i Trondalen prosjekterer vi nå et nytt lite boligfelt med lun beliggenhet. Feltet ligger rett innenfor populære Trondalen barnehage og har kort vei til det meste.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bosetter du deg innerst i Trondalsveien, blir du del av et nybygd, dynamisk boligområde. Du får nye eneboliger på flere kanter, men ingenting som skygger for utsikten mot marka. På vestsiden grenser boligområdet mot åkerkanten. Rett nedi veien ligger Trondalen barnehage, og det er heller ikke langt ned til Rød skole. I nabolaget har du også fine fotballbaner og Trondalen ferdighetssenter, med pumptrack-anlegg og aktivitetsbane for sykkel.

Dagligvarene kan du handle på butikkene i Vestkilen eller på Gressvik Torg, hvor du også finner apotek, skobutikk, klesbutikk, blomsterbutikk og mye mer. Begge deler ligger cirka 2 km unna. Og turterrenget har du rett utenfor dørene! Skal du til byen, har du mange muligheter: Du kan sykle over Floa, sykle ned til Gressvik og benytte det fantastiske fergetilbudet, eller du kan kjøre dit på 10 minutter.

Bygninger

Prosjektet består av 5 kjedede eneboliger med garasjer i mellom.

Byggemåte

Byggene er oppført i tre.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 103 kvm - 103 kvm, Bruksareal: 107 kvm - 107 kvm, Bruttoareal: 163 kvm

Rom som er P-rom: Inkl. i primærarealet er stue, kjøkken, hall og bad i 1.etasje og stue, tre soverom og bad i 2.etasje.

1.Etasje: BRA 86 kvm inkl. garasje og sportsbod

2.Etasje: BRA 53 kvm

Innhold

Entré, 2 bad, kjøkken/spisestue, stue, loftsstue og 3 soverom. S-rom: Garasjerom, bod, sportsbod

Standard

De fem boligene som er under prosjektering er eneboliger i kjede, altså eneboliger som ligger vegg i vegg, men med brutte fasader. Alle får lik planløsning og inndeling, men når det gjelder innredninger og tilvalg, vil du ha mange muligheter hvis du kommer inn på et tidlig tidspunkt. Du kommer inn i en entré med et bad på venstre hånd. I hele første etasje bortsett fra boden er det varmekabler i gulv. Badet har hvit, slett innredning som standard. Til høyre ligger en liten lagringsbod. Rett fram vil du ha et romslig kjøkken/spisestue, hvor kjøkkeninnredningen er planlagt å ligge på venstre hånd. I framkant vil du ha god plass til både spisestuesone og en sittegruppe til. Her er det tegnet inn store vindusflater med utsyn mot marka, noe som vil gi både godt lys og hyggelig utsikt.

I andre etasje kommer du opp i stua, som vil ha utgang til den romslige takterrassen. Etasjen vil ellers ha tre soverom av litt ulik størrelse, alle med garderobeskap, og et bad på 6 m2.

LEVERANSEBESKRIVELSE TRONDALENENEBOLIG I REKKE

Grunnforhold: Grunnen består av jord, leire og fjell. Sålen er av komprimerte pukkmasser.

Gulv mot grunn: 250mm trykkfast isolasjon - radonsperre - 100mm betong, med varmekabler på bad og i  hall - gulvfliser og parkett.

Vegger: Beskrevet fra yttersiden til innsiden: Trekonstruksjon. Beiset liggende kledning - luftelekter - GU gipsplater - 198mm stender med isolasjon - diffusjonsperre - 48mm utlekting med isolasjon - 13mm gipsplater. Lydvegg mellom boliger: 2x13mm gipsplater-98mm stender med isolasjon- 30mm luftsjikt - 98mm stender med isolasjon - 2x13mm gipsplater.

Innvendige vegger: 198mm stender med isolasjon og gipsplater på begge sider - 98mm stender med isolasjon og gipsplater på begge sider - 73mm stender med isolasjon og gipsplater på begge sider.

Bjelkelag: Gipsplater i himling - 28mm lekt - 250mm bjelkelag med isolasjon - 22mm gulvsponplate - parkettunderlag - 15mm parkett eller flis

Tak: Gipsplater i himling - 28mm lekt - diffusjonsperre - takstoler med 400mm sprøyteisolasjon i himling - vindtetting - 72mm luftesjikt i form av sløyfer og lekter - taksten.

Veranda: 1 etg: Trykkimpregnert terrassebord - Trykkimpregnert bjelkelag.(Tilvalg) 2 etg: trykkimpregnert gulv lagt flytende på sveiset asfaltmembran. Impregnert rekkverk og brannskillevegg mot nabo der dette er påkrevet.

Vinduer: Fastkarm og toppsving. energi glass/TEK 17. Innvendig malt hvit (NCS S0502Y) Utvendig malt farge (NSC S0502Y)

Dører og vinduer: Balkongdør: Energi glass/TEK 17.Innvendig malt hvit (NCS S0502Y) Utvendig malt farge (NSC S0502Y).Ytterdør iht tegning

Innvendig malt hvit (NCS S0502Y)Utvendig malt farge (NSC S0502Y)

Boddør iht tegning. Utvendig og innvendig, malt farge (NSC S0502Y)

Innerdører: Hvite dørblader med karm i malt furu. Ventilasjon og sentralstøvsuger: Luftbehandlingsaggregat med roterende gjenvinner med høy virkningsgrad som gjenvinner varmen i ventilasjonsluften. Tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekksventiler for bad. Spirorør for kjøkkenhette med rist på vegg utvendig. Luftbehandlingsaggregat monteres i bod/teknisk rom. Kanaler monteres i vegger og bjelkelag der det er mulig, ellers innkledd i kasser. Sentralstøvsuger med brukerutstyr og 2 punkter.

Trapper: Utvendige trapper Utvendig trapp inn til hovedinngang blir laget i impregnerte materialer

Innvendige trapper fra 1 etg: Trapper leveres helhvite.

Listverk:  Listverk leveres malte fra fabrikk, det blir synlige spikerhull og sagsnitt/skjøter.

Kjøkken: Hvite slette fronter og laminert benkeplate.

Garderober leveres i hvit utførelse.(se romskjema)

Brannvern: Det leveres røykvarslere og 1 stk. Brannslukningsapparat.

Elektrikerarbeid utføres iht. forskrifter for elektrisk installasjon.

Sikringsskap: Hoveddel monteres på utsiden, innerdel monteres på egnet sted.

Overbelastningsvern: Monteres i sikringsskap og det benyttes godkjent automatsikringer.

Jordfeilbryter: Denne monteres i sikringsskap. Størrelsen dimensjoneres etter overbelastningsvern.

Kurssikringer: Automatsikringer leveres.

Installasjon: Panelovner i soverom. Peisovn i stue. Varmekabler leveres i hele første etasje bortsett fra boden og på badet i andre etasje.

Brytere og kontakter: Standard brytere og kontakter

Ringeanlegg: Det monteres ringeklokke med innebygget eller separat trafo.

Elektriske punkter: Iht gjeldende krav

Rørlegger: Vannledninger: Alle vannledninger, spillvannsledninger og deler leveres i plast.

Vannledninger legges skjult i bjelkelag og trevegger der dette er mulig, ellers innkledd i kasse.

Moffe for el-jording monteres i forbindelse med bunnledninger.

Spillvannsledninger: Ledningene legges skjult i bjelkelag og trevegger der dette er mulig, i noen tilfeller vil det være nødvendig å legge rørene innkledd i kasser. Utekran: 1 stk.

Baderomsinnredning: Hvit slett innredning på begge bad.

Varmtvannsbereder: Det leveres varmtvannsbereder på 200 liter.

Vannmåler: Alle leilighetene leveres med egen vannmåler.

Tømrer: Arbeider utføres i.h.h. til våre tegninger og spesifikasjoner. Håndverkere sørger for riktig håndverksmessig utførelse iht Norsk standard.

Maler: For malearbeid gjelder NS 3420. Se romskjema

Utvendig beis: Leveres ferdig grunnet og malt med ett strøk fra produsent.

Garasje, biloppstillingsplass, vei og utvendig bod. 

Garasjen leveres med port, umalt tak / konstruksjon. Det er en biloppstillingsplass til hver bolig.

Vei og biloppstillingsplasser vil singles opp, kantstein mot gressområder. Ferdiggress leveres på utvendige gress områder.

Det er en utvendig bod til hver bolig.

Utstyr

Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter, benkeplate i laminat

Varmekabler på alle rom i 1.etasje bortsett fra i bod, i tillegg til badet i 2. etasje.

Romslig kjøkken/spisestue i første etasje

Stue i andre etasje

3 soverom med garderobeskap

Innvendig bod

Integrert garasje med port

Romslig takterrasse over garasjen

Sportsbod i bakkant av garasjen

Egen liten hage

peisovn

Parkett på alle gulv bortsett fra bad, hall/entre og bod, her er det fliser.

Sentralstøvsuger med to tilkoblingspunkter

Oppvarming

Varmekabler i i hele første etasje bortsett fra i boden og på badet i andre etasje. Peisovn i stua, ellers elektriske panelovner

Parkering / Garasje

Integrert garasje i husets førsteetasje, hver bolig har en utvendig biloppstillingsplass i tillegg

Beskrivelse av tomt/hage

Boligene blir liggende på et relativt flatt område som får gruset innkjørsel og gårdsplass. Hver bolig får et lite plenområde hvor du selv kan plante og stelle som du vil. I tillegg har du en romslig og lun takterrasse over garasjen, i le av husveggene. Den innerste delen av boligområdet blir en stor plen til felles benyttelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Ellers er følgende rettigheter/erklæringer tinglyst på eiendommen: Bestemmelse om veg, vann, avløp og nødvendig elektrisitet tinglyst 23.01.2017 og 05.09.2018.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Privat vei fra Trondalsveien og over gnr. 50 bnr 366. Sameiet gnr 50 bnr 367 har vedlikeholdtplikt på denne veien

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse før overtagelse av boligen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Boligene ligger i område som i reguleringsplan 0106606 Trondalen syd er avsatt til Frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven. 

Utbygger eier det ubebygde arealet mellom boligene og skogen. De har i sitt innspill til revidert arealplan kommet med innspill om å få utnytte dette arealet til boligbygging. Det er usikkert om  kommunen velger å ta dette med i kommende rullering av kommuneplanens arealdel.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 000,- pr. Mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgiftene dekker forsikring, TV/data, forretningsførsel, felles strøm, snømåking ol. Kommunale avgifter og eiendomskatt blir belastet hver enkelt bolig direkte fra kommunen.

Oppgjør

Kjøper betaler 10% av kjøpesummen ved signering av kontrakt og resten ved overtagelse av boligen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger -------------------------------------------------------- 3 800 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut.

Planlagt overtagelse

Boligene blir klare til innflytting 6-8 måneder etter oppstart på hvert enkelt bygg. Kjøper får endelig varsel om overtagelse 8 uker før overtagelse finner sted.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        

 

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr. 43.750.- + oppgjørsgebyr kr. 3.500.-inkl. mva pr. enhet + utlegg tilsammen kr. 31.100.-.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 31.100.-.