Klikk for galleri

Rød, Asmaløy - Med blanke ark og naturen som bakteppe: Nybygd bolig i familievennlig område.

X
Viken – Hvaler - Asmaløy, Spjærøy, Kirkøy,Vesterøy

Tømmerlia 23B

Viken – Hvaler - Asmaløy, Spjærøy, Kirkøy,Vesterøy

Tømmerlia 23B

Prisantydning
3.390.000,-
Primærrom
93m2
Bruksareal
96m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
47 89 69 00
Salgsoppgave
Lukk

Per Olav Borgås

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
PrivatMegleren Fredrikstad
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

108-19-0325

Eier

Leiko as v. Eivind Lilletvedt

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 234 Snr. 2 i Hvaler kommune

Byggeår

2019

Areal

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 114 kvm
Rom som er P-rom: P-arealet består av stue, kjøkken, wc og hall i 1.etasej og stue, to soverom og bad i 2.etasje.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 713 kvm

Forretningsfører

Leiko as

Beliggenhet

Tømmerlia er et nytt boligfelt helt øst på Rød. Denne boligen ligger i sørvestre kant inn mot skogen, og fra balkongen er det fin utsikt og solgang. Her har du naturen tett innpå, samtidig som det er fin gangavstand til butikk, idrettsanlegg, barnehage og ungdomsskole.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Er du glad i både skog og sjø og vil nyte begge deler på daglig basis, gjør du lurt i å bosette deg i Tømmerlia. Her har du flott turterreng rett utenfor dørene og rike muligheter for båtliv og fiske i skjærgården i ditt eget nabolag.
Tømmerlia er et nybygd boligfelt i forlengelse av et godt etablert boligområde på Rød. Rød er et sosialt og hyggelig nærområde i stadig utvikling, der det foregår mye hyggelig for både store og små. Her er det både dagligvarebutikk, barnehage, ungdomsskole og idrettshall, og til barneskolen går det buss. Hvaler kommune har  bestemt at det skal bygges ny barneskole på Rød. TimEkspressen stopper i Rødskrysset og har avganger til Fredrikstad og Oslo hver time.
Trenger du apotek eller større utvalg av dagligvarer, finner du det i Ødegårdskilen, fem minutters kjøring unna, og kjører du til Skjærhalden (ti minutter unna), finner du både vinmonopol, restauranter og et godt utvalg butikker. Til Fredrikstad sentrum kjører du på 20 minutter.

Byggemåte

Grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trekledning, saltak tekket med betongtakstein

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 114 kvm
Rom som er P-rom: P-arealet består av stue, kjøkken, wc og hall i 1.etasej og stue, to soverom og bad i 2.etasje.

1.Etasje: 48 kvm  BRA
2.Etasje: 48 kvm BRA

Innhold

Entré, kjøkken, stue, WC-rom, 2 soverom, bad, loftstue og bod

Standard

Dette er halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig. Den er helt nybygd og har ikke vært bebodd.
Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en entré med flislagt gulv. På venstre hånd ligger et lite WC-rom/vaskerom med vinylgulv, gulvmontert toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. Alle rom i første etasje med unntak av WC-rommet har varmekabler i gulvet, så her er det lunt og godt. Rett fram har du trappehallen, som går over i en lys og romslig stue. Som i alle andre oppholdsrom er det lyst parkettgulv i eik og malte plater på veggene. I stua er det god plass til både sofakrok og spisestuesone. Mellom sonene luner en rentbrennende vedpeis.
Det er åpen løsning mot kjøkkenet, hvor du vil ha plass til en hyggelig spiseplass under vinduet. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har malte, profilerte fronter, benkeplaten er i laminat og hvitevarene (komfyr, platetopp, oppvaskmaskin) er integrerte.
I andre etasje finner du to soverom og en lys loftstue med utgang til balkongen. Det flislagte badet har dusj med glassvegger, servantinnredning med skuffer, overskap med speil og lys og gulvmontert toalett. I tillegg er det en lagringsbod i etasjen.  Det er en utebod i forbindelse med biloppstillingsplassen

Utstyr

-               Varmekabler i hele første etasje med unntak av WC-rom
-               Flislagt entré
-               Kjøkkeninnredning fra Sigdal med malte, profilerte fronter,
                benkeplate i laminat, integrerte
                hvitevarer (komfyr, platetopp, oppvaskmaskin)
-               Flislagt bad med servantinnredning med skuffer, overskap med
                speil og lys, dusj med glassvegger,
                gulvmontert toalett
-               WC-rom/vaskerom i 1. etasje med vinylgulv, servant, gulvmontert toalett
                og opplegg til vaskemaskin
-               Eikeparkett i alle oppholdsrom
-               2 soverom
-               Åpen løsning mellom kjøkken og stue
-               Lys stue med god plass til både spisestuesone og sofakrok
-               Rentbrennende vedovn i stua
--             Loftstue med utgang til balkong
-               Romslig balkong med masse sol
-               Lagringsbod i andre etasje
-               Utebelysning på begge sider

Oppvarming

Varmekabler i hele første etasje med unntak av WC-rom, rentbrennende vedpeis i stua i første etasje, ellers elektriske panelovner

Parkering / Garasje

Plass til flere biler på egen tomt

Beskrivelse av tomt/hage

Grovplanert tomt med subbus og grus på begge sider, klar for planting eller steinlegging eller hva du måtte ønske. Det er steinlagt over inngangspartiet. Selger vil sette opp gjerde på toppen av skråning mot nabo.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Boligen er ny og ligningsverdi er ikke satt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i under reguleringsplan 29 Del av Rødområdet godkjent  november 1991. Formål: Boliger.  Det foreligger reguleringsbestemmelser.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av to sekjoner. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Faste, løpende kostnader

Det er ingen fellesutgifter.
Strømforbruket er ikke kjent fordi eiendommen ikke har vært i bruk.
Kommunale avgifter etter vanlig kommunal prisliste.
Eiendomsskattesats er ikke fastsatt.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Oppgjør

Boligen betales i sin helhet ved overtagelse

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    525,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 500,- (Dokumentavgift 2.5% av tomteverdi kr. 500.000.-)
--------------------------------------------------------
20 650,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 510 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Energiforbruket er ikke kjent.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.   Pliktig medlemskap i velforening. Velforeningen vedlikeholder blant annet lekeplassene.
Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen i henhold til Hvaler kommunes vedtak om boplikt i alle boliger.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan skje raskt. Boligen er ferdig oppført.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og kan ikke tegne eierskifteforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6. I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes. En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig. Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 390 000,-) (Kr.43 750) Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.800) Refusjon oppgjørskostnad (Kr.5 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.50 635)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 17025.-.