Klikk for galleri

Prinsebakken - Skjærhalden - Byggingen er i gang!

Boligvelger Detaljer
X
Østfold – Skjærhalden

Prinsebakken

Østfold – Skjærhalden

Prinsebakken

Prisantydning
3.570.000 - 6.150.000
Primærrom
80m² - 143m²
Bruksareal
84m² – 180m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF
41 65 65 40
Salgsoppgave
Prinsebakken - Skjærhalden - Byggingen er i gang!

Martin Spinnvåg

Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Fredrikstad
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Borgås & Partnere AS / Martin Spinnvåg

Selger/Utbygger

Skjærhalden Senter AS

Beliggenhet

Prinsebakken ligger i attraktive og idylliske omgivelser på Skjærhalden, selve porten til skjærgård og hav. Ytterst på Kirkøy på Hvaler, med vakker beliggenhet og flotte solforhold i skrånende terreng mot sørvest (der det gamle badehotellet tidligere lå), kun 250 meter unna Skjærhalden sentrum og brygga. Der finner du også den flotte strandpromenaden, med nylig oppgradert kommunal sandstrand med flotte bademuligheter, tilrettelagt så vel for barnefamilier som for rullestol.

Matbutikk, apotek, legekontor, og kommunehuset finnes i umiddelbar nærhet. Like så vinmonopol, restauranter, puber og et yrende folkeliv.

Prinsebakken og hele området byr på meget barnevennlige omgivelser. Skole og barnehage ligger en kort spasertur unna, det er store områder å leke på og alt en barndom trenger. Hvaler har full barnehagedekning.

Skjærhalden Gjestehavn er romslig og ligger strategisk til i sentrum. Rett ved ligger fergeleie med avganger til Strømstad og de østre Hvalerøyene. Her kan du fint øyhoppe til flere av skjærgårdens bortgjemte sommerparadis som Søndre Sandøy og Herføl, eller dra på svenskehandel. Med egen båt, være seg snekke eller kajakk, kan du utforske den vakre skjærgården som er en del av Ytre Oslofjord Nasjonalpark.

Området byr på kilometervis av fine turstier, inkludert Kyststien, med storslått natur og fantastiske naturopplevelser.

Litt lenger inn på øya finner du Hvaler Golfklubb med profesjonelle kvaliteter som store innbygde greener og fairways i kombinasjon med vannhindere. De er en del av samarbeidet Kystgolf sammen med Soon Golfklubb og Huseby & Hankø Golfklubb.

En drøy halvtime unna med bil finner du urbane Fredrikstad, med alt en mellomstor by har å tilby. Oslo når du med ekspressbuss på godt under to timer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Morgenbad, ferieglade mennesker, hyggelige øyfolk, glitrende hav - Kom i feriefølelse hele året.

Unike Hvaler tilbyr noen av de vakreste omgivelsene i landet. Nå har du en unik mulighet til å gjøre dette ferieparadiset til ditt permanente bosted. Med skjærgård, bølgeskvulp, båtlyder, turstier og strand bare en liten spasertur unna. Omgivelser som gir ro i sjelen.

Lyse, lettstelte og moderne leiligheter med gode lysforhold gjør at du kan fullt ut nyte at du bor et av de stedene i Norge med flest soltimer i året.

Her kan du bo i pakt med naturen, samtidig som du har kort vei til alle nødvendige fasiliteter, som butikker, restauranter, transport, skole og barnehage.

Hvaler kommune består av over 800 vakre øyer som byr på yrende dyreliv og fauna.

Selve drømmen om det gode liv.

Bygninger

Prosjektet består av 28 boenheter fordelt over fem bygninger i en blanding av klassisk og moderne stil med en karakter som glir godt inn i et kystmiljø.

Husene er utformet med to rekkehus, en to-mannsbolig, og tre boligblokker, den ene med næringsvirksomhet i første etasje. Mange hus, tett bebyggelse, murer, nisjer og lekeplasser kombinert med god materialbruk gir et koselig utemiljø.

Bygningsmassen kler et skrånende terreng mot sørvest hvor det gamle badehotellet tidligere lå..

Byggemåte

KONSTRUKSJON

Hus 1
Føste etasje næring oppføres i betong, stål og utfyllende bindingsverk. Boliger i andre etasje oppføres i tre. Fasade første etasje består av lys grå steinkledning og fasade andre etasje består av stående hvit trepanel.

Hus 2
Består av en kombinasjon av lysegrå steinkledning, stående hvit trepanel og liggende lysegrå trepanel.

Hus 3
Kjelleretasje/ carport oppføres i betong, stål og utfyllende bindingsverk med lys grå steinkledning. Første og andre etasje oppføres i tre med stående hvit panel.

Hus 4
Oppføres i treverk med stående hvit trepanel.

Hus 5
Oppføres i betong, stål og utfyllende bindingsverk. Fasader består av en kombinasjon av lys grå steinkledning og liggende trepanel i fargene hvit, brun og lys grå.

Arealer og fordeling per etasje

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusiv evt. boder, samt P-rom som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Innhold

Leilighetene har moderne løsninger med åpent kjøkken, store verandaer/ terrasser og gode lysforhold med kveldssol. Noen leiligheter har også innglassede uterom.

Her finnes planløsninger for både store og små familier i både ett, to og tre plan. Mange boenheter har flere bad med direkte tilknytning til soverom.

Standard

Gulv
Leveres generelt med 14mm lamell eikeparkett.
I vindfang legges gulvflis for å unngå fukt fra fottøy på parkett.
I bad leveres grå keramiske fliser 20x20 cm. Det er ingen nivåforskjell mellom bad og tilstøtende rom, kun forhøyning i terskel og med fall til sluk (universell utforming).

Vegger og himling
Sparkles og males i lys farge. Bad leveres med hvite keramiske fliser 20x20 cm/ 20x30 cm.

Nedforet himling/ innkassing
Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger.
Rom med nedforet himling får takhøyde ca. 220 cm (gang, ev. bad).

Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og bak helt eller delvis
nedforede himlinger i våtrom og gangarealer.

Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av bæresystemet, rør- og kanalføringer og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Tekniske rørføringer i bod skjules ikke.

Utstyr

Kjøkken
Det leveres kjøkken som type Sigdal Bello eller tilsvarende forberedt for integrerte hvitevarer. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det presiseres spesielt at plantegninger og tegninger i prospekt ikke nødvendigvis gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres som standard innredning.

Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres ikke.

Se egen kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse.

Garderobe
Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. Garderobeskap som Sigdal Vario hvit eller tilsvarende.

Innvendige dører
Det leveres hvitmalte profilerte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk.

Bad
Det leveres hvit baderomsinnredning med 120 cm underskap og speil innfelt mellom overskap. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres varmekabler for komfortvarme i gulv.

Vinduer/vindusdører
Leveres malerbehandlet fra fabrikk og med aluminiumsbeslag utvendig.

Hovedinngangsdør til leilighet
Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås.

Listverk
I rom med eikeparkett er gulvlistene av eik.
Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt i en standard farge uten synlige spikerhull.
Taklister leveres ikke.

Diverse utstyr
Brannslukningsutstyr/ anlegg i henhold til forskrifter.

Oppvarming

Det installeres varmepumpe. I tillegg installeres el. panelovner og el. varmekabler for komfortvarme på bad.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Energimerking vil foreligge ved overtakelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Fellesområdene består av grøntområder, lekeplasser og tursti, samt gjeste- parkeringsplasser og et område for nedgravde søppelkontainere for kildessortering og nettstasjon.

Områdene opparbeides i en robust form som kler landskapet, der bruk av stein og lettstelt beplantning skal ivareta eksisterende vegetasjon i størst mulig grad.

Det opparbeides to lekeplasser, mellom hus 1 og 4 og hus 2 og 5. Her vil det bli sandkasser, huske- og klatrestativ, akebakke og sitteplasser for voksne.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Det er ingen servitutter registret på denne eiendommen.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige erklæringer/avtaler ol. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Dette gjelder også dersom kjøper pålegges å delta i sameie, velforening e.l. i forbindelse med drift- og vedlikehold av parkeringsanlegg eller utearealer.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Det er 0-konsesjon i hele Hvaler kommune. Det vil si at det er boplikt i alle boliger, også i dette prosjektet.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.

I de månedelige fellesutgifter som legges til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm og drift på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, drift og vedlikehold av heis, forretningsfører og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr. 150,- pr. måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

Samtlige kjøpere må betale et kapitaltilskudd på kr. 5.000,- til sameiet. Kapitaltilskuddet tilbakebetales ikke ved salg av eierseksjonen.

Oppgjør

Kjøper betaler 10% av kjøpesummen ved kontraktinngåelse/oppstart av byggearbeider og resten ved innflytting.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

VEDTEKTER

Eiendommen som leilighetene blir en del av, vil bli oppdelt i eierseksjoner i henhold til lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Selger avgjør hvordan oppdelingen og seksjoneringen skal skje. Det tas forbehold om tomtens størrelse, endelige grenser og utforming av begjæring om seksjonering.


EIERFORM/ORGANISERING

Prinsebakken vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med
Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir Kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA/ P-ROM).

Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Sportsboder er planlagt seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetens hoveddel (seksjonen), og/eller som andeler i et sameie, mens parkering i garasje er planlagt organisert som anleggseiendom hvor den enkelte Kjøper av parkeringsplass er medeier i et sameie, som får egne vedtekter. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere boder og parkeringsplasser annerledes.

Selger avgjør hvordan seksjoneringen skal skje.
Selger står derunder fritt til å bestemme seksjonsnummer, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningen og øvrig innhold i seksjoneringsbegjæringen.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eier av én og samme juridiske person.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.