Velkommen til Pollenveien 14, en herskapelig villa på over 400 kvm, høyt plassert med nydelig utsikt til Farris.
Eiendommen ligger høyt og fritt på en fjellknaus, skjermet av skog rundt om.
2 Den flotte villaen er solid oppført og var tidligere benyttet som visningshus for en byggmesterkjede.
Villaen har uteplasser på til sammen 295 kvm med sol og nydelig utsikt.
Utsikten strekker seg over vakre Farris, Vestfolds største innsjø med badeplasser, bukter, øyer og viker.
Her bor man usjenert og landlig, men samtidig kun 15 min kjøring fra Larvik sentrum og under en halv time fra Porsgrunn.
Tomten er på drøye 2 mål, opparbeidet med hage, terrasser, romslig gårdsplass og ellers naturtomt.
Hagen har fine plenarealer som rammes inn av hekk og noen prydbusker.
En stor terrasse på ca. 158 kvm er etablert utenfor første etasje og orientert mot sydøst.
Den store terrassen har flere lune soner, et overbygg som hviler på søyler og skjermende markise.
Byggets kledning ble malt opp i 2022 og samtidig ble taket vasket og impregnert.
Overbygget hviler på flotte søyler som understreker den herskapelige stilen.
Den flotte terrassen på 158 kvm utenfor første etasje har flere møbleringsvennlige soner, både på åpen del og under tak.
Utsikten til Farris ble gjort mulig av dagens eier, som fikk på plass avtale om hogst av skog i front.
Det vakre panoramaet over Farris er fantastisk!
Tomtens høye plassering gir gode solforhold og flott utsikt til Farris i sydlig retning.
På den åpne delen av terrassen er det satt opp et drivhus fra 2016 som benyttes som en lun utestue.
Terrassen kantes av rekkverk med blomsterkasser og har en stor blomsterkasse i midten som bugner om sommeren.
Drivhuset er et hyggelig sted å nyte frokosten fra tidlig om våren, mens løvet spretter og fuglene kvitrer.
Her ligger alt til rette for det gode liv på landet.
Høyt og fritt med Farris og landskapet rett nedenfor.
Dette er en utsikt man kan være stolt av og som gir en enorm frihetsfølelse.
Boligen ligger usjenert fra innsyn, men har flott utsikt og bades i sollys på finværsdager.
1
Villaens inngangsparti er overbygd og representativt med flotte søyler, pen ytterdør og downlights.
1. Etasje (gulvareal) - Floor Plan
Velkommen inn! Hallen er flislagt og luftig med varmekabler, peisovn og garderobeløsning.
Hele villaen har en enorm detaljrikdom med profilerte listverk og utsmykkede himlinger som vitner om snekkerglede.
Hallen har plassbygd garderobeinnredning med skap, hylle og garderobestang.
Fra hallen er det bueåpning med bredt listverk mot dagligstuen.
En elegant trapp leder opp til andre etasje og er holdt i en stil som matcher øvrig interiør.
Dagligstuen har tofløyede dører til hovedstuen og spisestuen, samt utgang til den store terrassen.
Store vinduer og karnapp bader stuene i dagslys.
Hovedstuen har ildsted, store vinduer og et flott areal som gir mulighet for fleksibel møblering.
Taket er rikt utsmykket med listdekor og veggene er kledd i vakker mønstertapet.
En lys og luftig spisestue.
Karnapp, medaljongtapet og stilig brystningsspeil skaper en vakker ramme rundt måltidene.
Tofløyede dører fører inn i dagligstuen, som er et knutepunkt mellom de tre stuene og hallen i første etasje.
Vakker medaljongtapet og flott brystning gir rommet er klassisk og stilfullt uttrykk.
Kjøkkenet er stort og flott utformet, utstyrt med både gruepeis og en prinsesseovn som sørger for hyggen.
Ved karnappet er det plass til spisebord og utgang til terrassen. Legg merke til den unike himlingen i panel.
Kjøkkenet har integrert stekeovn og induksjonstopp, samt adkomst til kjølerom.
Innredningen er klassisk i stilen med snekkerbygd standard, rikelig skapplass og dekorative hyller.
Over benken er det lagt mørke mosaikkplater og backsplash i tre med en hylle over kokesonen.
Vaskerommet har inngang fra vindfanget og er innredet med flere skap og integrert oppheng for tøy.
Vaskerommet er helfliset med vaskekum i benken, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Fra vaskerommet er det inngang til garderobe og det minste badet.
Boligen har fire soverom, hvorav ett i første etasje og tre i andre etasje.
Soverommet nede er innredet med hvite garderobeskap.
Boligen har gode garderobeløsninger og bra med skap- og lagringsplass.
Hovedbadet i første etasje er stort og flott med karnapp, badekar, dusjnisje og utgang til hagen.
Det store badet er dels utført med skipsgulv som gir et maritimt hint.
Fra badekaret kan man nyte synet av hagen.
Badet har en pen innredning med rikelig skapplass, og badet ligger direkte tilknyttet et toalettrom.
Ekstra luksus med både badekar og dusjnisje i hovedbadet.
Badet er bygget med tanke på ekstra velvære for hele familien.
Badet har fliser på gulv med gulvvarme i hoveddelen, noe mosaikkfliser på nedre del av veggen og ellers paneloverflater.
5
2. Etasje (gulvareal) Floor Plan
I andre etasje ligger et bibliotek med plassbygd innredning, som et knutepunkt utenfor soverommene og loftstuen.
Biblioteket prydes av takrosetter og har flere snekkerbygde bokhyller med belysning.
Biblioteket er med på å gi ekstra fleksibilitet og spillerom i hverdagen.
I biblioteket er det lagt skipsgulv langs kanten, med perfekte overganger til den lyse parketten.
Loftstuen har adkomst fra biblioteket og utgang til en balkong med optimale utsiktsforhold.
Den romslige loftstuen har god plass til både sofagruppe, tv-løsning og biljardbord.
En stue som dette er gull verdt for familier med barn og ungdommer i hus.
Balkongen er ca. 14 kvm og overbygd innerst med dekke av nyere treheller fra 2022.
De tre soverommene i andre etasje er lyse og fine med hvitmalte panelhimlinger, laminatgulv og tapet på veggene.
Rommene oppe har ulike plassbygde løsninger som gir oppbevaring og kontorplass.
To av rommene har plassbygde benker under vinduene og alle har et møbleringsvennlig areal.
Takrosetter er benyttet i flere rom.
Trappen mellom etasjene er solid bygget med mørke trinn og håndløper.
Kjeller (gulvareal) Floor Plan
Dobbelgarasjen ble oppført i 2017, har port fra 2019 og nyere belegningsstein foran porten.
Dobbelgarasjen har elbillader og innredet loft.
Utenfor garasjeloftet er det bygd en terrasse som er tilknyttet boligens inngangsparti.
Garasjeloftet er innredet som et gjesterom og gir god nytteverdi.
