Huitfeldts gate 51 - Andel 20 - Leilighet 501

Vika/Frogner

André Ekeland

EiendomsmeglerPrivatMegleren Allé andre.ekeland@privatmegleren.no 90 68 60 01

Lagre visittkort

Om megler

Daniel Wangen

Eiendomsmegler MNEFPrivatMegleren Allé daniel.wangen@privatmegleren.no 91 36 99 01

Lagre visittkort

Om megler

André Ekeland v/PrivatMegleren Allé har gleden av å presentere Huitfeldts gate 51

Toppleilighet med 130 m² gulvareal

To balkonger, den ene med utgang fra kjøkken og den andre med utgang fra soverom

Her vil du få morgensol frem til ca 14:30 på sommeren

Utsikt ned mot Tjuvholmen og fjorden

Plantegning

Alternativ plantegning/illustrasjon med mulig hybeldel med egen inngang fra baktrapp. Vi tar forbehold om at det ikke er undesøkt om det lar seg gjøre.

Kjøkkenet er utstyrt med keramisk topp, integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Romslig og stor stue med flere møbleringsmuligheter

Fra stuen er det inngang til to soverom

Luftig og lyst soverom med utgang til den andre balkongen i leiligheten

Lun takterrasse på 4,8 kvm med plass til hyggelig sittegruppe

Utsiktsbilde

Hovedsoverom med inngang fra stue. Dette rommet vender mot stille bakgård.

Fra stuen er det en gang som fører videre inn i leiligheten. Først kommer vi til badet.

Videre inn i leiligheten er det to soverom til.

Dette rommet er innredet som hjemmekontor/lagring, men kan fint benyttes som soverom.

Lengst inn i leiligheten kommer du til leilighetens nest største soverom.

Her er det utgang til baktrapp samt bod.

Leiligheten har også en innvendig bod rett ved entré.

Velkommen til visning!

Nærområdet - Somerro

Nærområdet - Astrup Fearnley Tjuvholmen

Nærområdet - Solli plass

Midt i hjertet av Oslo, med fantastisk arkitektur, interiør og design, er Ambassaden igjen en av byens flotteste attraksjoner.

Ambassaden trening har 800 splitter nye kvadratmeter fordelt på to plan, og apparater fra de ledende produsentene i verden.

Vinland er Oslos nye storstue, et elegant og uformelt brasserie i en av Oslos vakreste bygninger, den tidligere amerikanske ambassaden.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

8 490 000,-

545,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk

545,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk

287 917,-

Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget

9 900,-

Kjøpsforsikring IF (valgfritt)

298 907,-

Omkostninger totalt

Totalpris inkl. omkostninger

8 788 907,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Søk om finansiering Lånekalkulator Verdivurdering

Presisjon

Ingen boligkjøpere er like, derfor bør ingen boligannonser være det heller. For vi forelsker oss i den samme boligen av ulike grunner.

Om eiendommen

Velkommen til Huitfeldts gate 51 - Andel 20 - Leilighet 501

PrivatMegleren Allé v/André Ekeland har gleden av å presentere Huitfeldts gate 51.

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og sentralt område mellom Tjuvholmen og Solli Plass, i en stille blindgate. Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, parker, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten er lysmalt og har god planløsning med flere møbleringsmuligheter, 4 soverom og 2 takterrasser.

Toppleilighet
2 takterrasser
Store vindusflater
Ingen forkjøpsrett
4 soverom hvorav 1 med utgang til takterrasse
Varmtvann og internett er inkl. i felleskostnadene
Kort vei til Frogner, Aker brygge, Tjuvholmen m.m.
Leiligheten disponerer bod i kjeller, trappeoppgang og i leiligheten

Velkommen til visning, husk å melde deg på!

Betegnelse

Andelsnr. 20 Orgnr. 933787257 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

186250052

Bruksareal

86m²

BRA-I (internt bruksareal)

84m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

2m²

TBA (terrasse-/balkongareal)

10m²

Gårdsnr.

209

Bruksnr.

127

Kommunenr.

0301

Byggeår

1898

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Tomtetype

Eiet tomt

Tomteareal

336m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Rød

Etasje

Soverom

Bad

Oppholdsrom

Antall rom

Fellesutgifter

12 047,- /mnd

Forretningsfører

OBF

Fasiliteter

Bademulighet

Balkong/terrasse

Barnevennlig

Bredbånd

Fellesvaskeri

Rolig

Sentralt

Turterreng

All nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Attraktiv og svært ettertraktet beliggenhet i veletablert boligområde i Vika, nær Aker Brygge, Tjuvholmen, Frogner og sentrum. Vikaområdet består i all hovedsak av klassisk bygårdbebyggelse. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt, men tilbaketrukket.

Servicetilbud

Vika tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud. Sommerrokvartalet åpnet høsten 2022 med hotell, restauranter, treningsstudio og Vestkantbadet m.m. VIA Vika befinner seg et par minutters gange fra leiligheten og åpnet i 2021. Her finner du bl.a. Gutta på Haugen, Apotek, Meny, Mamma Pizza, frisør m.m. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Sabi Sushi, Vineria Ventidue, Brasserie Ouest, Eckers Café, Enoteca og Feinschmecker, samt Frogner Special

Bogstadveien er en av Oslos mest populære handlegater, kjent for sitt brede utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Gaten strekker seg fra Majorstuen til Hegdehaugsveien, området er et knutepunkt for shoppingentusiaster, hvor man finner alt fra eksklusive merkevarer til koselige småbutikker.

Kultur

Området rundt Vika byr på rikelig med kulturelle og fritidsaktiviteter.

Du har enkel tilgang til flere parker som Ankerhagen, Tinkern (Framneshaven), Frognerparken og Stensparken. Det finnes også flere treningssentre, idrettsanlegg og fritidstilbud i nærheten, inkludert Frogner og Bislett stadion. Flotte turmuligheter ned til Frognerkilen og ut til Bygdøy.

Offentlig kommunikasjon

Området er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til Solli plass for trikk og buss ellers kort vei til Nationaltheatret for tog, t-bane, trikk og buss. Flere busser fra busstoppet Vika Atrium og Tjuvholmen som er rundt 3 minutters gange fra leiligheten.

For studenter

Det er flere utdanningsinstitusjoner i kort avstand fra leiligheten, blant annet OsloMet på Bislett, Universitetet (UiO) på Blindern og Tannlegehøyskolen på Lindern. Det er også gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen.

Bebyggelse

Byggemåte

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utført av Andreas G. Jahnsen

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (Årstall: 2013).

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, takvinduer (Årstall: ukjent).

Dører

Bygningen har malt hovedytterdør og dør til baktrapp.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK)

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Noe ujevnheter på heller, noe merker på heller, noe værslitte kledningsbord. Fremtidig vedlikehold må forventes. Kostnadsestimat kr: 10 000 - 50 000.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):

Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe ujevnheter på heller, noe merker på heller, noe værslitte kledningsbord.
Innvendig > Overflater: Slitasje på laminat, svelling i skjøter mm., knirk i gulv, små skader på overflater mm.
Innvendig > Innvendige dører: Svelling på dørblad, utforinger, lister mm.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.
Våtrom > 5 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Våtrom > 5 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Løs silikon, svertemerker mm.
Våtrom > 5 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Løs jording.
Spesialrom > 5 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Mangler deksel til armatur, jording er ikke festet, duk er ikke tilpasset i sluk
Kjøkken > 5 etasje > Kjøkken m/utg takterrasse > Overflater og innredning: Noe svelling på benkeplate ved kum, svelling på sideplate mm.

TG2 (AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Andreas G. Jahnsen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold

Entré

Velkommen inn! Entré som gir et godt første inntrykk av leiligheten og har dørcalling system som gjør det enkelt å ta i mot gjester.

Stue

Leiligheten preges av lyse fargevalg og god planløsning med flere ulike soner. Her er det store vindusflater som skaper en luftig atmosfære.

Kjøkken

Tidsriktig glatt innredning fra IKEA med soft close, fliser over benk, armatur og laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk topp, integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Villavent.

Takterrasse

To flotte takterrasser på hhv 4,8 kvm hver. Den ene med utgang fra kjøkken, den andre med utgang fra soverom.

Baderom

Flislagt bad med varmekabler og lampe. Badet har dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekk.

Separat wc

Flislagt toalettrom med varmekabler og belysning. Servant med innredning, speil, toalett, sluk og avtrekk.

Soverom

4 gode soverom hvorav et med utgang til baktrapp og et med utgang til takterrasse på ca. 4,8 kvm

Bod

Det medfølger/disponeres kjellerbod nummer 13 på ca. 2 kvm og bod i baktrapp på ca 3.7 kvm.

Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Se mer i takstmann Andreas G. Jahnsen's tilstandsrapport, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Gulv: laminat, fliser.

Vegger: malte flater, fliser.

Himling: malte flater.

Utstyr

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen.

Boligen har mekanisk ventilasjon.

Sikringsskap med automatsikringer.

Brannvarslingsanlegg på gården, pulverapparat.

Oppvarming

Boligen blir primært oppvarmet elektrisk, samt gulvvarme på bad.

Parkering / Garasje

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser 2024:

Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år

Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

186-25-0052

Eier

Heimstaden Bostad Invest 10 AS

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 20 Orgnr. 933787257 i Oslo kommune

Etasje

Byggeår

1898

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Grunnet skråtak er det mye areal som ikke er målbart iht Norsk takst sine retningslinjer for areal måling.

Gulvareal er oppmålt til ca. 130 kvm.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Skjevheter i gulv og himling, skråtak, skrå vegger, sjakter mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 336 kvm

Forretningsfører

OBF

Fellesareal / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet fra PrivatMegleren ved annonsert fellesvisning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1893/900306-1/105

11.11.1893

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:209 BNR:127

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1938/300139-1/105

10.01.1938

ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om kloakkledning

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:209 BNR:127

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Seksjonering 30.03.2000

Opprettet seksjoner:

Snr: 20

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1620/9986

(Grunnbokbladet for snr. 5 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier).

Nordea sin tinglyste pant i borettslagets eiendom slettes i forbindelse med overtagelse og oppgjør av leiligheten. Pantet relaterer seg til tidligere eiers finansiering av Huitfeldts gate 51 og flere andre eiendommer.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygården har status "tatt i bruk", såkalt Exdok (attestert) - 1894. Det er normalt i forhold til byggeåret at ferdigattest ikke foreligger da dette ikke var et krav på denne tiden. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.

Bruksendring fra kontorer til leiligheter ble gjort i 1989.

Bygget ble seksjonert 28.03.2000 og stemplet og godkjent av seksjonsleder i Plan og Bygningsetaten.

Det foreligger ferdigattest for bruksending og ombygging av underetasje datert 08.05.2014.

Det foreligger ferdigattest for oppgradering av hovedledninger for vann og avløp datert 30.03.2023.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende serviceformål, reguleringsbestemmelser S-1949. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering, se også hjemmesiden til Oslo kommune for mer informasjon.

Gul liste:

Eiendommen står oppført på gul liste og er kommunalt listeført.

Pågående byggesaker:

Huitfeldts gate 36 - Bruksendring fra næring til bolig

Saksnr: 202317923

Munkedamsveien 59 B - Fasadeendring på gateplan

Saksnr: 202107610

Pågående plansak:

Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5

202458996

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Borettslag

Beskrivelse av borettslaget

De som kjøper en bolig blir andelseiere i Huitfeldts gate 51 Borettslag. Huitfeldts gate 51 Borettslag består av 21 andeler / leiligheter i Huitfeldts gate 51. Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Huitfeldts gate 51 (gnr. 209, bnr. 127). Eierseksjonssameiet er under reseksjonering. Når reseksjoneringen er gjennomført, vil det være 21 boligseksjoner på eiendommen. Borettslaget eier alle seksjonene.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Avtale om internett med Telia 100mb linje (betales gjennom FK). Ingen fellesavtale om TV, men den enkelte andelseier kan oppgradere med dette selv.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Informasjon om styregodkjennelse

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 45 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet

Økonomi

Regnskap

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt, og inngår som en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2024/2025 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2024, som innebærer følgende:

Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne:

Borettslagets balanse kommer til å vise en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2024 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

Borettslaget er nystiftet i 2024 etter omdannelse fra aksjeselskap. Det foreligger derfor inget regnskap for borettslaget. Tidligere regnskap for aksjeselskapet er ikke relevant for eiendommens videre drift som borettslag. Budsjettet for 2025 er satt opp av stifter basert på historikk og forventede kostnadsøkninger

Andre faste løpende kostnader

Kr. 12 047,- pr. Mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, internett, komm.avg., styrehonorar, revisjonshonorar, forr.førerhonorar, konsulenthonorar, vedlikehold, felles byggforsikring

Eiendomsskatt:

Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 2,8 promille av dette beløpet.

Forsikring i Chubb European Group SE filial Norge, (polisenummer NOFRNA07234)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører. Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
287 917,- (Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)
9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))

298 907,- (Omkostninger totalt)

8 788 907,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Når kjøpte du boligen? 2015

Har du bodd i boligen de siste 12 mnd? Nei

Selger: Heimstaden Bostad Invest 10 AS

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Beskrivelse: Mindre lekkasjeskade rundt takvinduer. Utbedret av Heimstadens håndverkere i 2024.

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja

Beskrivelse: Tilstandsrapport

Utvask

Leilighet vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør fastpris 40.000,- eks mva i provisjon inkl. ev. fellesgjeld og oppgjørshonorar NOK 3.500,- eks. mva. pr. solgte bolig.

Vedlegg til salgsoppgaven

Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers Egenerklæring

Energiattest

Vedtekter og husordensregler

Ekspedisjonsdokument - 1894

Ferdigattest og byggetegninger

Arealbekreftelse

Reguleringskart

Løsøre og tilbehør

If kjøpsforsikring

Bud og budgivning

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning.

Nærområdet

Demografi

Er gift

22%

Er barnefamilier

22%

Har høyskoleutdanning

61%

Har inntekt over 300.000

33%

Eier sin egen bolig

51%

Eier hytte

Har bolig mellom 60-120 kvm

49%

Av boligene er eldre enn 20 år

81%

Bor i terrassehus, bygård eller blokk

100%

Av eiendommene har pris over 5 mill

48%

22%

er gift

22%

er barnefamilier

61%

har høyskoleutdanning

33%

har inntekt over 300.000

51%

eier sin egen bolig

eier hytte

49%

har bolig mellom 60-120 kvm

81%

av boligene er eldre enn 20 år

100%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

48%

av eiendommene har pris over 5 mill

Familiesammensetning

Vika

Oslo og omegn

Barn
(0-12)

Ungdom
(13-18)

Unge voksne
(19-34)

Voksne
(35-64)

Eldre
(64 - )

Skoler og barnehager

	Klasser	Elever	Avstand	Tid
Ruseløkka skole (1-10 kl.)	35	611	0.5 km	6 min
Uranienborg skole (1-10 kl.)	47	812	1.3 km	16 min
St Sunniva skole (1-10 kl.)	26	508	1.9 km	23 min
Bolteløkka skole (1-7 kl.)	19	366	2.7 km	7 min
Kristelig gymnasium (8-10 kl.)	30	412	1.8 km	22 min
Oslo Private Gymnasium	9	167	0.3 km	3 min
Vika videregående skole			0.4 km	5 min
Fjordbyen barnehage (1-5 år)		67	0.2 km	2 min
Aker Brygge barnehage (1-5 år)		42	0.4 km	5 min
Ankerhagen barnehage (1-5 år)		39	0.4 km	5 min

Ruseløkka skole (1-10 kl.)

Klasser

Elever

Avstand

Tid

611

0.5 km

6 min

Uranienborg skole (1-10 kl.)

Klasser

Elever

Avstand

Tid

812

1.3 km

16 min

St Sunniva skole (1-10 kl.)

Klasser

Elever

Avstand

Tid

508

1.9 km

23 min

Bolteløkka skole (1-7 kl.)

Klasser

Elever

Avstand

Tid

366

2.7 km

7 min

Kristelig gymnasium (8-10 kl.)

Klasser

Elever

Avstand

Tid

412

1.8 km

22 min

Oslo Private Gymnasium

Klasser

Elever

Avstand

Tid

167

0.3 km

3 min

Vika videregående skole

Avstand

Tid

0.4 km

5 min

Fjordbyen barnehage (1-5 år)

Elever

Avstand

Tid

0.2 km

2 min

Aker Brygge barnehage (1-5 år)

Elever

Avstand

Tid

0.4 km

5 min

Ankerhagen barnehage (1-5 år)

Elever

Avstand

Tid

0.4 km

5 min

Transport

	Avstand	Tid
Oslo Gardermoen	52.1 km	38 min
Nationaltheatret stasjon	0.9 km	12 min
Oslo S	4.1 km	8 min
Nationaltheatret	0.9 km	12 min
Ruseløkka	0.3 km	4 min
Nationaltheatret	0.6 km	8 min
Oslo S/Bussterminal	4.1 km	8 min
Vika atrium	0.2 km	2 min
Aker brygge	0.7 km	8 min
Rådhusbrygge 3	0.8 km	11 min

Oslo Gardermoen

Avstand

Tid

52.1 km

38 min

Nationaltheatret stasjon

Avstand

Tid

0.9 km

12 min

Oslo S

Avstand

Tid

4.1 km

8 min

Nationaltheatret

Avstand

Tid

0.9 km

12 min

Ruseløkka

Avstand

Tid

0.3 km

4 min

Nationaltheatret

Avstand

Tid

0.6 km

8 min

Oslo S/Bussterminal

Avstand

Tid

4.1 km

8 min

Vika atrium

Avstand

Tid

0.2 km

2 min

Aker brygge

Avstand

Tid

0.7 km

8 min

Rådhusbrygge 3

Avstand

Tid

0.8 km

11 min

Sport

	Avstand	Tid
Reichweins plass balløkke	0.2 km	3 min
Trafotaket streetbasketanlegg	0.3 km	4 min
Studio Jobbsprek	0.3 km	5 min
SATS Yoga Aker Brygge	0.4 km	6 min

Reichweins plass balløkke

Avstand

Tid

0.2 km

3 min

Trafotaket streetbasketanlegg

Avstand

Tid

0.3 km

4 min

Studio Jobbsprek

Avstand

Tid

0.3 km

5 min

SATS Yoga Aker Brygge

Avstand

Tid

0.4 km

6 min

Varer / Tjenester

	Avstand	Tid
Aker Brygge	0.3 km	4 min
VIA Vika Shopping & Restauranter	0.5 km	6 min
Vitusapotek Aker Brygge	0.3 km	4 min
Boots Apotek Via Vika	0.5 km	6 min
Aker Brygge Vinmonopol	0.4 km	5 min
Bunnpris Ruseløkka	0.2 km	3 min
Coop Mega Aker Brygge	0.4 km	5 min

Aker Brygge

Avstand

Tid

0.3 km

4 min

VIA Vika Shopping & Restauranter

Avstand

Tid

0.5 km

6 min

Vitusapotek Aker Brygge

Avstand

Tid

0.3 km

4 min

Boots Apotek Via Vika

Avstand

Tid

0.5 km

6 min

Aker Brygge Vinmonopol

Avstand

Tid

0.4 km

5 min

Bunnpris Ruseløkka

Avstand

Tid

0.2 km

3 min

Coop Mega Aker Brygge

Avstand

Tid

0.4 km

5 min

Kvaliteter

Kvalitet på barnehagene

85%

Veldig bra

Opplevd trygghet

84%

Veldig trygt

Kollektivtilbud

96%

Veldig bra

Turmulighetene

58%

På gang/sykkelveier

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste gang- eller kjørbare vei (og luftlinje i noen tilfeller). Vurderingene, sitatene og bildene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS, Visma Real Estate AS, innholdsleverandørene (se kilder) eller Allé kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statistisk sentralbyrå (SSB), Statens kartverk, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Kartene er levert av Finn/Norkart. Vi benytter informasjonskapsler (cookies) til å lage generelle statistikker om bruken av våre tjenester. Ingen sensitiv bruker-informasjon samles inn, og vi selger ei heller brukerdata videre til andre. Copyright © Eiendomsprofil AS 2025

Huitfeldts gate 51 - Andel 20 - Leilighet 501

Vika/Frogner

Prisantydning8 490 000,-

Toppleiliget med 130 m² gulvareal - 4 soverom - 2 lune takterrasser - Attraktivt i rolig blindgate - VV & internett inkl

Gi bud Komplett salgsoppgave Gi budØnsker budvarsel Visningspåmelding Verdivurdering Kontakt megler

Visninger

Kontakt megler for visning.

Destinasjon

Plantegning

Om eiendommen

Kjøpesum og omkostninger

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Søk om finansiering Lånekalkulator

Presisjon

Ingen boligkjøpere er like, derfor bør ingen boligannonser være det heller. For vi forelsker oss i den samme boligen av ulike grunner.

All nøkkelinformasjon

Nærområdet

Førstegangsselgeren

Når forholdet står ved et veiskille og boligen må selges, finner våre meglere veien til solgt. For det er mange følelser knyttet til det å måtte selge et hjem.

Les mer

Kvadrat

Kvadrat gir deg den aller beste opplevelsen – hele veien til solgt.

For å gi deg en enda bedre opplevelse av boligsalget, har vi utviklet en løsning som gjør det litt enklere når du skal selge eiendom. Kvadrat gir deg overblikket og kontrollen fra vi setter i gang, og er med deg hele veien til solgt.

Les mer

Vurderer du å selge?

Kontakt oss gjerne, så viser vi deg hvordan salgsprosessen blir for nettopp din eiendom gjennom PrivatMegleren.

Les mer

Detaljene som selger

En attraktiv bolig er resultatet av bevisste valg og et øye for vakre detaljer. Les om detaljer som selger her.

Les mer

Ser du for deg å by på denne boligen?

Sjekk finansiering med oss.

Ring oss på 232 06001, avtal et videomøte eller chat med oss på nordea.no - alle dager, hele døgnet. Du kan også søke om et finansieringsbevis direkte på nordea.no/finansieringsbevis.

Søk om finansiering Lånekalkulator