Klikk for galleri

Bestum - 5 stk. rekkehus med suveren beliggenhet i barnevennlige omgivelser - Garasjeplass - 3 SOLGT

Bestum - 5 stk. rekkehus med suveren beliggenhet i barnevennlige omgivelser - Garasjeplass - 3 SOLGT

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Oslo - Ullern

Sollerudveien 20B

Prisantydning13.200.000,- - 13.500.000,-Primærrom115m2 - 123m2Bruksareal123.4m2 - 130.4m2
Meld interesse
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Alexander Sandaas

Selger/Utbygger

M3 Boliger AS

Betegnelse

Gnr. 9 Bnr. 297 i Oslo kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bestum/Sollerud i Oslo, med nærhet til skoler og  offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. CC Vest og Lilleaker ligger kun en kort spasertur unna. Området har også fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, badeplass og treningssenter med mer.

Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne  beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading.

Snarøya, Fornebu, Sjølyst, Bygdøy og Aker Brygge ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Lysaker mot Sandvika. I tillegg er det kort vei til lysløyper på Fossum og Frognerseteren. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken.

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. (TEK17).
Huset vil bli fundamentert på fjell eller egnet underlag.

Grunnarbeider/ utvendige arbeider:
Utvendige trapper kan leveres i impregnert gran, betong, granitt eller stål etter
utbyggers vurdering.
Betongtrapper leveres grov støp og må påregnes behandling.
Utvendige håndløpere og rekkverk leveres i impregnert gran som standard og
kun ved forskriftskrav. Rundt grunnmur og kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut
fra huset.
Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng, grunnmurslister
monteres eventuelt av kjøper etter ferdigstillelse.

Konstruksjoner:
Kjeller vil bli oppført med støpt gulvplate og vegger i stenderverk med
sprøytebetong, betong, Leca eller tilsvarende etter utbyggers vurdering.
Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk.
Forøvrig er huset planlagt oppført som
precut eller prefabrikkerte elementer.

Balkong / terrasser:
Terrassegulv på terrasse og balkonger leveres i trykkimpregnert furu
28x120 terrassebord eller tilsvarende, hvis ikke annet oppgitt i romskjema.
Rekkverk på terrasser og balkonger leveres i impregnert gran hvis det ikke
ligger annet i romskjemet.

Vinduer, garasjeport og dører
Vinduer leveres gråmalt i farge S 7502-y eller tilsvarende RAL farge på inn- og
ytterside. Glass har U-verdi 0,8 eller bedre. Konstruksjon i treverk.
Ytterdører leveres gråmalt i tilsvarende RAL farge som vinduer.
Garasjeport med elektrisk port åpner/ fjernkontroll leveres i gråfarge tilnærmet
lik ytterdører. Kan avvike noe grunnet forskjell i materialer.
Innvendige dører leveres i hvitfarge S 0502-y. Vridere og beslag leveres i
rustfritt stål type Abloy eller tilsvarende.
Listverk rundt dører og vinduer leveres i glattkant med dimensjon 12x70mm
eller tilsvarende, i hvitfarge S 0502-y, med synlig spiker.
Det leveres listfri overgang mellom vegg og himling.
Listverk langs gulv leveres i glattkant med dimensjon 12x70mm eller
tilsvarende, i hvitfarge S 0502-y med synlig spiker

Yttervegger, tak & beslag
Yttervegger leveres med liggende eller stående beiset panel, med dimensjon
19x148mm eller tilsvarende. Smal støt list og smal hjørnekasse. Farge og
panel bestemmes av utbygger i samråd med arkitekt med hensyn til helheten i
prosjektet.
Grunnmurene og kjellere leveres i sprøytebetong. Disse leveres i
toleranseklasse 5 etter NS3420. Det må påregnes noe riss, struktur og farge
forskjeller.
Takene leveres tekket med sort asfalt membran eller tilsvarende.
Gesimsbeslag i farge grått eller sort.
Takrenner, rennekroker, bordtakbeslag, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør
leveres i pulverlakkert stål, farge grått eller sort. Tilpasset fasaden.

Elektroarbeid Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg.
I betong/lyd/branncellebegrensede vegg og himling kan det benyttes åpen  kabelinstallasjon.
Det leveres normalt god standart hva gjelder antall punkter etter NEK 400.
Sikringsskap iht. NEK 400 med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter
og nødvendige kurssikringer samt svakstrøms skap.
Det elektriske anlegget leveres med 230V.
Det er lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av  bredbåndskabel.
Røropplegg for TV- og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak (tomboks) i stue. Tilkobling, installasjon og kabelabonnement må  bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.
Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak.
Varmekabler (evt. matte) med elektronisk termostat og gulvføler leveres iht romskjema.
Det leveres elektrisk oppvarming med panelovner iht. NEK400, der det ikke er armekabler.
Downlights leveres som enkle hvite med dimmer, se romskjema.
Utvending sikringsskap plasseres på yttervegg etter utbyggers vurdering.
Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngang.

Pipe og peis
Det leveres en høytemperatur stålpipe med frisklufttilførsel. Det er en dobbelt ventilert Ø159 beregnet for for peis og ildsteder.
Pipe plassering kan avvike fra salgstegninger etter detalj- og brannprosjektering.
Peis eller ildsted leveres som tilvalg


Se leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 107 kvm - 133kvm, Bruksareal: 114 kvm - 142 kvm

Innhold

Prosjektet Sollerudveien 20 B er tegnet av Crux Arkitekter, og ligger tilbaketrukket og trafikkstille til med suveren beliggenhet på Bestum. Husene får en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning, med hyggelig uteområdet mot vest. Alle husene får tildelt en garasjeplass i lukket garasjekjeller, hvor det også etableres egen plass for sykkelparkering. Hyggelig og privat uteområdet til hvert enkelt hus, med bl.a. pergola og terrasseplatting.

Prosjektet består av totalt 5 boliger i rekke, med underjordisk garasjanlegg.

Hus A (122 kvm BRA / 115 kvm P-ROM):
U-etasje: Gang og bod.
1. etasje: Entré/gang, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje: 2 soverom, gang, WC og bad.
Innredet loft: Soverom, loftstue og teknisk rom.

Pris: 12.500.000,-


Hus B (114 kvm BRA / 107 kvm P-ROM):
U-etasje: Bod
1. Etasje: Entré/gang, stue/spisestue og kjøkken.
2. Etasje: 2 soverom, gang, WC og bad.
Innredet loft: Soverom, loftstue og teknisk rom.

SOLGT


Hus C (123 kvm BRA / 115 kvm P-ROM):
U-etasje: Bod, gang, vaskerom og WC.
1. Etasje: Entre/gang, stue/spisestue og kjøkken.
2. Etasje: 2 soverom, kontor, gang, WC og bad.
Innredet loft: Soverom, loftstue og teknisk rom.

Pris: 13.200.000,-


Hus D (130 kvm BRA / 123 kvm P-ROM):
U-etasje: Gang, WC, bod, trimrom/omkl. rom.
1. Etasje: Entre, stue/spisestue og kjøkken.
2. Etasje: 2 soverom, kontor, gang og bad.
Innredet loft: Soverom, gang, loftstue og teknisk rom.

Pris: 13.500.000,-


Hus E (142 kvm BRA / 135 kvm P-ROM):
U-etasje: Bod, vaskerom, WC gang og medierom.
1. Etasje: Entre, stue/spisestue og kjøkken.
2. Etasje: 2 soverom, kontor, gang, WC og bad.
Innredet loft: Soverom, loftstue og teknisk rom.

SOLGT

Standard

Det følger romplaner til hvert enkelt hus og rom, for detaljert beskrivelse.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning, herunder hvitevarer, kjøkkenvifte og kjøkkenvask leveres av Sigdal eller tilsvarende, til en verdi av 110.000 inkl. levering og montering.
Kjøkkenvifte og vask må bestilles av kjøkkenleverandør.
Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, kan det legges kuttet eller ikke parkett under denne.
Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. I møte med kjøkkenkonsulent vil kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer.

VVS
Baderom:
Alt utstyr fra Viking bad /Foss bad eller tilsvarende. Servant 60 cm i hvit utførelse med underskap, forkrommet armatur. Vegghengt toalett m/forkrummet trykknapp. Dusj i forkrommet utførelse. (Speil og dusjdører leveres som tilvalg).
Opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.
Fliser i farge grå, i størrelse 60x60 cm. I dusjsonen legges det mosaikk 3x3 cm.
På veggene leveres fliser i farge grå, i størrelse 60x60 cm. I våtsonen. Malt gips, i farge "Kalk grå" NCS 2903-Y30r.

Wc
Alt utstyr fra Viking bad/Foss bad eller tilsvarende. Servant 40 cm slim i hvit utførelse med underskap, forkrommet armatur. Vegghengt toalett m/forkrummet trykknapp.

Varmtvannsbereder 200 liter m/ekspansjon leveres i tekniskrom.

Dører og listverk
Innvendige dører leveres i hvitfarge S 0502y.
Vridere og beslag leveres i rustfritt stål type Abloy eller tilsvarende. Listverk rundt dører og vinduer leveres i glattkant med dimensjon 12x70mm eller tilsvarende, i hvitfarge S 0502 y, med synlig spiker.
Det leveres listfri overgang mellom vegg og himling.
Listverk langs gulv leveres i glattkant med dimensjon 12x70mm eller tilsvarende, i hvitfarge S 0502 y med synlig spiker.

Tak:
Taket i boligen leveres i malt gips, i farge "Bomull" hvit S 0502-y.

Trapp:
Åpen trapp i hvit utførelse med vanger, spiler og stolper i tre. Leveres med trinnsikring for barn. Innfesting i stål og tre etter utbyggers vurdering

Gulv:
1-stavs parkett i eik 14 mm hvitpigmentert eller tilsvarende.
Fliser i våtrom

Parkering / Garasje

Det følger med en garasjeplass til med hver bolig.
Det trekkes tomt rør for elbil lading til parkeringsplass (ladeboks og kurs leveres som tilvalg I henhold til NEK 400.

Det gjøres oppmerksom på at ene garasjeplassen bygges som felles sykkelparkering.

Beskrivelse av tomt

Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet. Omgjøres kun ved formelle krav.
Tomten for øvrig grov planeres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av
byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.
Det må påregnes toppjord med gressfrø eller ferdiggress.
Det leveres ikke busker, trær eller planter. Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet. Omgjøres kun ved formelle krav.
Tomten for øvrig grov planeres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av
byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.
Det må påregnes toppjord med gressfrø eller ferdiggress.
Det leveres ikke busker, trær eller planter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1972/20204-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 27.11.1972
:Knr:0301 Gnr:9 Bnr:297
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/20867-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 06.12.1972
Med flere bestemmelser

1972/22407-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
28.12.1972
Elektriske kraftlinjer
1973/1657-1/105 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST 30.01.1973
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

________________________________________
Rettigheter på andre eiendommer
________________________________________
Rettigheter på 0301-9/182/0/1,2 i eiendomsrett
1972/2512-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 11.02.1972
:Knr:0301 Gnr:9 Bnr:297
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/20204-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 27.11.1972
:Knr:0301 Gnr:9 Bnr:297
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse.. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger og reguleres etter bestemmelsene i S-4220, Småhusplanen. Reguleringen er under offentlig ettersyn med et midlertidig forbud mot tiltak. Søknad for dette tiltaket ble sendt inn før fristen og forbudet gjelder ikke dette prosjektet.  Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan  fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgiftene skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Det er sameiet som beslutter hvilke ytelser som rekvireres, men erfaringsvis bør følgende tjenester rekvireres for å sikre god drift og vedlikehold av sameiet:

Forretningsfører
Renhold-/gartnertjeneste
Vaktmester/snørydding
Service/brønnutstyr/ ventilasjon/kjøling

Dersom overnevnte tjenester rekvireres, estimeres de ordinære fellesutgiftene å utgjøre ca. 45 kr pr kvm.  Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Kjøper er kjent med at sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader først vil bli endelig fastsatt etter konstituering, og etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike betydelig fra anslagene angitt over.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesats for 2020 er tre promille for alle eiendommer. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig for 2020.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører. Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart garanti iht. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt på vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppgjør. Innbetaling må være fri egenkapital.

Resterende del av kjøpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales innen overtakelse.

Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti iht. Bustadoppføringslover § 47.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

11 990 000,- (Prisantydning) eksempel hus A


Omkostninger
71 570- (Dokumentavgift av ideell andel tomteverdi totalt 15 mill x 2,5 promille)
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

72 939,50 (Omkostninger totalt)

12 062 939,50 (Totalpris inkl. omkostninger)


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Dokavgift for hus B er beregnet til  kr 66 450,-
Dokavgift for hus C er beregnet til  kr 76 470,-
Dokavgift for hus D er beregnet til  kr 77  570,-
Dokavgift for hus E er beregnet til  kr 82  870,-

Dokumentavgiften forutsettes at Statens kartverk godkjenner avgiftsgrunnlaget. Dersom Statens Kartverk mener at avgiftsgrunnlaget skal settes høyere blir også dokumentavgiften høyere.

* se prisliste i vedlegg for utregning på alle leilighetene

Spesifikasjon av lån

Det blir ikke lån i sameiet

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivåer.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 15-18 måneder etter støpt plate for bolig. Forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg, forbehold for oppstart og godkjent rammetillatelse, tas det sikte på ferdigstillelse til Q4 2023. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 4 måneder som ikke er dagmulktsutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal med ca. 3 måneders varsel og innen den første måneden for tidligere varslet overtagelsesintervall angi estimert overtakelsesmåned til kjøper . Dette er ikke dagmulktsutløsende.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt

Selgers forbehold

Det tas forbehold om igangsettingstillatelse, da dette ikke er gitt per 09.06.22 Det må også tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet. Det tas forbehold om 3 forhåndssolgte boliger i prosjektet og frist for å gjøre forbehold gjeldende er 1.12.2022

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).
NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).
P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).
Definisjoner og beregninger er basert på:
- NS3940: 2012
- Veileder til NS3940; "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.
- Det tas forbehold om at 50% av boligene er solgt før vedtak om byggestart.
- Det tas forbehold om igangsettingstillatelse.
- Det tas forbehold om åpning av byggelån og tilfredsstillende finansiering for selger.
Disse forbeholdende gjelder også for utsettelse av plikt for §12 garanti.

- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

- Det gjøres oppmerksom på at endelig type kledning og retning på denne ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.
- Det leveres enkeltservant på bad, men det er mulig å oppgradere til dobbelservant der det er plass til det.

- Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for kjøpet og ferdigstillelse. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær, planter, asfalt, belegningsstein, kantstein, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Stiplede ting på tegningssett leveres ikke og er kun ment som forslag og ideer.

- Det tas forbehold om at alle tegninger, illustrasjoner, 3D, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. i annonsen er kun ment som illustrasjonstegninger for å danne et inntrykk av et ferdigstilt prosjekt, og vil kunne avvike fra ferdig leveranse og gir ikke uttrykk for hva selger plikter å levere, eller hvordan endelig utforming vil bli. Omgivelsene rundt husene er manipulert. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke. Videre kan det derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

- Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning utover dette.

-Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

- Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner og annet, herunder blant annet ventilasjon, termineringsskap for vann, vannvarme og strøm. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning som også kan gi arealavvik. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod, vaskerom eller på kaldt loft, avhengig av konstruksjon på det enkelte hus. Plassering av ventilasjonsaggregat og evt. sentralstøvsuger gjøres i forbindelse med detaljprosjektering.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Selger har rett til å gjøre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart og dette kan medføre mulige endringer for å blant annet møte offentlige krav.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. I møte med kjøkkenkonsulent vil kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne.

- Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper.

- Detaljerte plantegninger med mål ikke blir levert ut før detaljprosjektering er gjort.

- Utbygger tar 20% påslag på tilvalg for administrasjon, fortjeneste og garantiansvar.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

- Fremdrift er basert på at koronatiltak og begrensninger knyttet til dette ikke blir varige ut over et par måneder fra kontraktssigneringstidspunktet. Dersom tiltak blir langvarige og dette vil påvirke produksjonsprosessen for husene vil utbygger varsle om dette så raskt fremdriftskonsekvensene blir klarlagt.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

- Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

- Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon: 1%.
Tilrettelegging: 12.500,-
Markedspakke: 19.900,-
Innhenting av opplysninger: 6.000,-
Visninger: 2.500,- per.
Oppgjør: 7.500.
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.