Klikk for galleri

4 frittliggende eneboliger i moderne stil med takterrasse og gode uteområder - 3-4 soverom, peis og garasje m.m.

X
Bjerke – Oslo

Risløkkfaret 12

Bjerke – Oslo

Risløkkfaret 12

Prisantydning
11.950.000 - 12.350.000
Bruksareal
183m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Partner / Eiendomsmegler
94 85 35 04
skjema her?
Eiendomsmeglerfullmektig
93 61 27 70
Salgsoppgave
Lukk

Jørgen Ek

Partner / Eiendomsmegler
PrivatMegleren Dyve & Partnere

Viktor Wiese

Eiendomsmeglerfullmektig
PrivatMegleren Dyve & Partnere
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Jørgen Ek

Selger/Utbygger

Baldr Eiendom AS v/Risløkkfaret 12 AS

Betegnelse

Gnr. 123 Bnr. 214 i Oslo kommune

Byggeår

2020

Velkommen til Risløkkfaret 12

4 nye, arealeffektive og særdeles innholdsrike eneboliger - attraktivt beliggende på populære Risløkka.

Eiendommen ligger i et meget veletablert og ettertraktet område med kort vei til alt av fasiliteter Oslo kan by på. Her bor man i et rolig strøk med kort vei til T-bane og flotte parkområder.

Høydepunkter for boligene

- Unik løsning med muligheter for kjøper å velge mellom planløsninger!

- Funksjonelle og familievennlige boliger

- Stor, moderne takterrasse med gode solforhold

- Flotte hager med utgang fra 1. etg

-  Balkong med utgang fra 2. etasje

- Gode vindusflater som sørger for mye lys og flott utsyn

- 3/4 gode soverom

- Delikate bad

- Separat vaskerom i kjelleren

- Lekre kjøkken fra Sigdal eller Mobalpa

- Eksklusiv 1-stavs eikeparkett

- EL-anlegg etter NEK400

- Downlights

- God lagringsplass i flere boder

- Egen inngang til kjelleretasjen

- Balansert ventilasjon

- Mulighet for smarthus-system

- Høy standard og bygg etter nyeste teknisk forskrift (TEK 17)

- Boligene er tegnet av Blokk Arkitekter AS.

Hvorfor nybygg?

- Du får tilpasset boligen etter eget behov.

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

- Lavere kjøpsomkostninger.

- Mulighet for endringer/tilvalg - skap ditt eget drømmehjem!

Boligene forventes ferdigstilt Q1/Q2 2021 ved oppstart i løpet av 2019.

Beliggenhet

Boligene er beliggende sentralt på idylliske Risløkka, med kort avstand til T-bane (Risløkka T-banestasjon) og en kort spasertur til den nydelige parken i Bjerkedalen. Området er svært barnevennlig med villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder.

T-banestasjon ligger innen få minutters gange, der linje 4 og 5 går mot sentrum med hyppige avganger. Buss nr. 60 har holdeplass i umiddelbar nærhet. Beliggenheten gir deg kort vei til både sentrum, adkomst Ring 3/E6, offentlige kommunikasjonsmidler og buss/bil til Gardermoen.

Bjerkedalen park vant prisen for beste norske uterom i 2016 og Oslo bys arkitekturpris i 2015. Her kan man nyte en fantastisk uteplass med vakre vannspeil, åpent bekkeløp med fisk og ender, staudebed, gressenger, turveier og benker. Videre er det ballbaner for basket og sandvolleyball. Griller er satt opp og Kafé Paviljongen er et koselig sted for en kaffe og et måltid. På vinteren er det skøytebane og akebakke i parken.

Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet; Rema1000, Kiwi samt MENY med postkontor i Brobekkveien.

Nærhet til Lillomarka gir mulighet til rekreasjon, sport og lek. Lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter! Sats/Elixia på Linderud Senter eller Condis treningssenter på Økern er gode alternativer om man holder seg aktiv på treningssenter.

Risløkkfaret beholder sitt rolige preg, men det er behagelig å ha ting i nærheten. Derfor er det viktig å nevne at boligen ligger nær det som vil bli nye Økern Sentrum. Det nåværende Økern Senteret ligger midt i hjertet av et av de mest ambisiøse stedsutviklingsprosjektene i Oslo. Steen & Strøm vil sammen med Storebrand skape en urban og fremtidsrettet bydel. Nye Økern vil by på romslige utendørsområder og et levende torg med arkitektur som skaper en innbydende møteplass og handelsdestinasjon.

Økern har en infrastruktur som gjør det til et av Oslos største knutepunkter, lett tilgjengelig med bil, T-bane og buss. I tilknytning til T-banen etableres et bymessig torg med et pulserende restaurant- og kafémiljø.

Byggemåte

Boligen bygges etter TEK17. Se egen leveransebeskrivelse for nærmere info og mer utfyllende liste.

- Dobbel falset liggende panel med grunning og mellomstrøk (og bør etterbehandles).

- Renner, rennekroker, bordtakbeslag, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i pulverlakkert stål, farge sort.

- Inngangsdør: 2 stk. Swedoor Michigan, (1000x2100) farge sort NCS S 9000-N.

- Belysning: Totalt 15 downlights fordelt på 5 forskjellige soner. Rom som ikke leveres med downlights leveres med ett stykk lampepunkt i tak. 2 stk utelamper.

- Kjøkken fra Sigdal eller Mobalpa til en verdi av kr. 100.000,-

- Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

- Varmtvannsbereder: OSO super s 200L.

- Peis og stålpipe. Curve 300 med sideglass fra Peisselskabet farge sort. Gulvplate i glass farge sort.

- Trapp opp til takterrasse leveres i stål, sort utførelse.

- Stående spilerekkverk av impregnert furu på støttemur til kjellertrapp.

- Galvanisert/pulverlakkert spilerekkverk i svart til balkong i 2 etasje.

- Mulighet for smarthus-system.

- To av enhetene får bilheis. I det som fra utsiden ser ut som en helt normal garasje har vi etablert en kjelleretasje som rommer bil nr. 2. Parkeringsløsningen består av hydrauliske plattformer som er produsert i Tyskland og levert av Metrisk Systemparkering. Du kan parkere én bil på hver av plattformene, eventuelt benytte den nedre eller begge som lager. Løfteinnretningen betjenes enkelt med en nøkkelbryter. Bæreevne på 2.600 kg.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 183 kvm

Hus 1 med bilheis.

Underetasje: Et stort bad og en stor bod med egen inngang. En separat wc, trappehall og gang. En bod/vaskerom med vask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Garasje.

1.Etasje: Entre og trappehall. Stue og kjøkken. Garasje.

2.Etasje: Trappehall og gang med utgang til takterrasse, to soverom hvorav et har utgang til balkong og et bad. Hovedsoverom med eget bad.

Takterrasse

Hus 2:

Underetasje: Et bad og en stor bod som også har inn/utgang til utsiden av huset. Trappehall og gang. En bod/vaskerom med vask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Enda en stor bod og teknisk rom.

1.Etasje: Entre og trappehall. 3 soverom, bad og garasje.

2.Etasje: Stue og kjøkken med utgang til balkong. Hovedsoverom med eget bad. Utvendig trapp til takterrasse

Takterrasse

Hus 3:

Underetasje: Et bad og en stor bod som også har inn/utgang til utsiden av huset. Trappehall og gang. En bod/vaskerom med vask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En stor bod til og et teknisk rom.

1.Etasje: Entre og trappehall. 3 soverom, bad og garasje.

2.Etasje: Stue og kjøkken med utgang til balkong. Hovedsoverom med eget bad. Utvendig trapp til takterrasse

Takterrasse

Hus 4 med bilheis.

Underetasje: Et stort bad og en stor bod som også har inn/utgang til utsiden av huset. En separat wc, trappehall og gang. En bod/vaskerom med vask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Garasje.

1.Etasje: Entre og trappehall. Stue og kjøkken. Garasje.

2.Etasje: Trappehall og gang med utgang til takterrasse, to soverom hvorav et har utgang til balkong og et bad. Hovedsoverom med eget bad.

Takterrasse

Standard

4 funkis eneboliger over 3 plan pluss takterrasse. Beliggende sentralt på Risløkka, med kort avstand til T-bane (Risløkka T-banestasjon) og nydelig park i Bjerkedalen. Prosjektet får en unik løsning med muligheter for kjøper å velge mellom planløsninger!

2 av enhetene får innvendig bilheis, hvor bilen senkes ned i kjelleren, slik at du kan kjøre inn en ny bil når heisen står i nedre posisjon. Enhetene uten bilheis vil få innvendig enkelgarasje. Husene uten bilheis vil også få en oppstillingsplass på terreng.

Boligene vil holde standard etter nyeste teknisk forskrift i TEK17.

Det vil være mulig å oppgradere det elektriske anlegget til smarthus løsning i konsultasjonsmøte med elektriker etter kjøp.

Entrè:

Romslig, flott entre med plass til store garderobeskap. Rommet blir svært luftig i forbindelse med trappeløp.

 

Stue, spisestue og kjøkken:

Herlig og lyst oppholdsrom med både stue, spisestue og kjøkken. Rommet vil bli et naturlig samlingspunkt i boligen med sin åpne løsning og store vindusflater fra tre sider som gir rikelig med naturlig lys. Her blir det god plass som gir flere innredningsmuligheter.  Kjøkkenet leveres av Sigdal eller Mobalpa, etter eget ønske. Det er inkludert i kjøpesummen kjøkken opp til kr.100 000,-. Her vil kjøper ha mulighet til å tegne sitt eget drømmekjøkken og gjøre tilvalg utover dette.

Uteplass:

Trapp fra 2. etasje til stor takterrasse med herlige solforhold og god plass til alt av utemøblement som loungemøbler, solstoler, spisebord og grill. Videre blir det en flott balkong i 2.etasje. Alle husene vil få sin egen hage.

Bad:

Det blir 3 bad i alle bygg. Hus 1 og 4 får også et separat toalett.

- Blandebatterier: Oras ett-greps

- Toalett: Porsgrund Seven D veggmontert m/hvit trykknapp

- Gulv våtrom blir levert med fliser av typen: Vitra Kinetic 19,7x19,7 Grey

- Vegger på bad: Cerev Cipreste 19,7x39,7 Branco Mate fliser.

Hus 1 og 4.

Bad 2 etg.: Kilen baderomsmøbel i hvit 75cm med enkel servant og speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne 90x90.

Bad 2 etg.: tilhørende hovedsoverom: Kilen baderomsmøbel i hvit 120cm med enkel servant og speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne 90x90.

Bad u.etg: Servant med speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne 90x90, røropplegg til vaskemaskin.

WC: Vegghengt toalett og servant. - WC blir levert med parkett på gulv og gips på vegger.

Hus 2 og 3.

Bad 2. etg: Kilen baderomsmøbel i hvit 120cm med enkel servant og speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne 90x90.

Bad 1. etg: Kilen baderomsmøbel i hvit 120cm med enkel servant og speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne 90x90.

Bad u.etg: Servant med speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne 90x90, røropplegg til vaskemaskin.

Soverom:

Det er 3 eller 4 gode soverom i boligen, avhengig av hvilken planløsning en ønsker. Alle soverom vil ha god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverom blir en suiteløsning med tilknyttet bad og svært god plass til garderobe.

Gulv:

- Gulv: 1-stavs parkett: Saga Platinum Exclusive i 1 og 2. etg.

- Entre gulv: Grespor Minos 30x60 Vulkanic fliser.

Vegger:

- Innvendige vegger med gipsplater malt i fargen Bomull (S0502Y).

Himling:

- Malte gipsplater i fargen Bomull (S0502Y).

Listverk:

- Det leveres fotlist, gerikt og taklist i farge Bomull.

Vinduer:

- Det leveres vinduer i sort utførelse.

Alle husene har mulighet til alternativ planløsning. Dette gjelder i hovedsak 1. og 2 etg. Her kan du gå inn på den enkelte boligen for å se de ulike alternative planløsningene. Ønsket planløsning spesifiseres i bud. Ved å endre planløsning tilkommer det en kostnad på kr. 50.000,-

Alternativ 1:

1.etg: entre, 3 soverom og bad

2.etg: Stue, kjøkken, balkong og master soverom med tilhørende bad

Alternativ 2:

1.etg: entre, stue og kjøkken

2.etg: 3 soverom, balkong og 2 bad.

- Beskrivelse av rom og tilbehør avhenger av valgt planløsning. For øvrige spesifikasjoner se leveransebeskrivelse.

Etter kontraktsinngåelse vil det bli satt opp møte med entreprenør, elektriker, rørlegger og flislegger for endring/tilvalg av materialer.

Endringer/tilvalg som er mulig:

 - Alternativ planløsning

- Fliser

- Lister

- Parkett

- Trapp

- Elektriske punkter

- Elbil-lader

- Sentralstøvsuger

- Baderomsinnredning

- Fargevalg på overflater

- Innedører

- Terrasseplatting

Utstyr

- Balansert ventilasjonssystem m/god gjenvinningseffekt.

- Opplegg for sentralstøvsuger, støvsugerenhet kan monteres som tilvalg.

- Det leveres fremføring i form av trekkerør for 2 stykk TV-uttak per bolig. Det legges ikke opp til felles avtale for sameiet. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger for ytterligere punkter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad. Peisovn med vedfyring.

Parkering / Garasje

2 av enhetene får innvendig bilheis, hvor bilen senkes ned i kjelleren, slik at du kan kjøre inn en ny bil når heisen står i nedre posisjon. Enhetene uten bilheis vil få innvendig enkelgarasje. Husene uten garasjeheis vil også få en oppstillingsplass på terreng. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det vil være mulig å få montert elbil-lader som tilvalg.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt. Tomten vil bli delt mellom de 4 boligene på tomten via vedtekter, se vedlagt utkast til seksjoneringskart i salgsoppgave som viser skille på tomten. Hver av boligene vil få eksklusiv bruksrett til sin del av hagen. Innkjøringen vil bli fellesareal.

Tomten grovplaneres med stedlige masser, og eksisterende underlagsmasser. Det legges et topplag med matjord. Det sås plen der det er vist på utomhusplanen. Adkomstveier, parkeringsarealer og gangveier leveres med grusavrettet topplag. Fellesarealer grovplaneres med stedlige masser. Videre kan deler av tomten ha naturpreg. Trær som er vist på utomhusplanen skal bevares.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

- 1922/992744-1/105  Bestemmelse om veg 01.09.1922 

 

-1927/920316-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 07.01.1927 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

- 1929/912191-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 23.08.1929 

- 1934/909934-1/105  Bestemmelse om veg    19.06.1934  Bestemmelse om gjerde

- 1947/10177-1/105  Erklæring/avtale  22.08.1947 Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLEROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

- 1982/25691-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 24.09.1982  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1026 Byggeforbud på nærmere angitt avstand

- 2002/54262-1/105  Erklæring/avtale 21.08.2002 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledninger/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 4 boligseksjoner. Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.  En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Kjøper plikter å godkjenne vedtekter og seksjoneringskart vedlagt i prospekt som bindende. Selger står fritt til og vil fastsette endelige vedtekter og bestemmelser for installering og bruk av tekniske innretninger, og står også fritt til å justere arealer og grenser mellom hager, fellesareal etc. Kjøper må påregne at det vil bli plassert felles tekniske innretninger innenfor seksjonsgrensene.

Faste, løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Det er prosjektert pumpekum til eiendommen slik at kostander forbundet med drift og vedlikehold av denne blir delt likt på alle enhetene. Selger står fritt til å plassere pumpekum der det finnes hensiktsmessig. Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Kjøper av bolig med bilheis plikter å tegne en serviceavtale på 5 år med estimert kostnad på 8.700,- per år for heisen. Leverandør gir 5-års garanti forutsatt en 5-årig serviceavtale.

Eiendomsskatt: Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:

10 % av kjøpesummen for boligen og evt. garasjeplass skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Sluttoppgjør

Sluttoppgjør/hovedoppgjør (rest kjøpesum, ev. tilvalg og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Hus 1. og 4.

11 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

101 562,50 (Dokumentavgift av avgiftsgrunnlag (4.062.500). Med forbehold om tomteverdi.)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

199,50 (Pantattest kjøper)

--------------------------------------------------------

102 812,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

12 052 812,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Hus 2. og 3.

12 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

101 562,50 (Dokumentavgift av avgiftsgrunnlag (4.062.500). Med forbehold om tomteverdi.)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

199,50 (Pantattest kjøper)

--------------------------------------------------------

102 812,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

12 452 812,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Verdi av tomt er basert på tidligere erverv av eiendommen. Det tas forbehold om at denne verdien må godkjennes som avgiftsgrunnlag hos kartverket og kan derfor variere.

Annen nyttig informasjon

Kjøpekontrakt vedlagt i salgsoppgave/vedlegg er bindende for kjøper ved inngått avtale. Forbehold til denne må evt. tas i budskjema.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til 14-18 måneder. Forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg, anslås ferdigstillelse til Q1/Q2 2021. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 4 måneder som ikke er dagmulktsutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til kjøper innen den første måneden for tidligere varslet intervall. Dette er ikke dagmulktsutløsende.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 4 uker før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse er det den nye datoen som er dagmulktsutløsende.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart. Estimatene baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser.

Tilvalg:

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer

b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller

c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Selgers forbehold

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).

NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).

P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).

Definisjoner og beregninger er basert på:

- NS3940: 2012

- Veileder til NS3940; "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utenomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Eiendommen er under deling/seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Det tas forbehold om at 50% av boligene er solgt før vedtak om byggestart.

- Det tas forbehold om igangsettingstillatelse.

- Det tas forbehold om åpning av byggelån.

- Det tas forbehold om at tegninger, 3D, og illustrasjoner i annonsen er kun ment som illustrasjonstegninger og vil kunne avvike fra ferdig leveranse  og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvordan endelig utforming vil bli.

- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere av prosjektet.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.

- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.

- Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen som legges til grunn for ferdigstillelse. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær, planter, asfalt, belegningsstein, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Det kan også bli plassert tekniske innretninger på eiendommen, som ikke fremkommer på illustrasjoner og tegninger. Det som følger med er beskrevet i prospekt og i leveransebeskrivelse.

- Det leveres ikke platting på forsiden av husene i standardleveransen, men kan leveres som tilvalg. Det leveres 3 kvm platting ved inngangsparti.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

- Ved transport av kjøpekontrakt vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort.

-  Det tas forbehold om at rammetillatelsen og/eller igangsettelsestillatelsen trekkes, eller at prosjektet må endres vesentlig som følge av eventuelle klager. Selger tar forbehold om mulige endringer i forbindelse med detaljprosjektering, utbygger vil i tilfelle arbeide for å optimalisere og ivareta interessene til kjøper på en best mulig måte. Jmf. kjøpekontrakten

- Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av et ferdigstilt prosjekt, og gir ikke uttrykk for hva som skal leveres. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke. Videre kan det derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Ved avbestilling gjelder buofl §§ 52 og 53.

- Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Eier må selv forsikre boligen etter overtagelse.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1,3%

Oppstart/Etablering kr. 12.500,-

Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 7.500,-

Innhenting av opplysninger kr: 6.000,-

Spørring i grunnboken kr: 1150,-

Visninger pr stk kr: 2.500,-

Markedspakke kr: 24.900,-

+ avtalte utlegg.

Markedsføring ihht egen avtale.