Klikk for galleri

Meget lekker, eksklusiv 2-roms selveier designet av R21 arkitekter m/ terrasse, heis og garasje. Populær beliggenhet

X
Uranienborg-Majorstuen – Oslo

Fuglehauggata 4

Uranienborg-Majorstuen – Oslo

Fuglehauggata 4

Prisantydning
10.500.000
Primærrom
73m²
Bruksareal
77m²
Soverom
1 rom
Rom
2 rom
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
92 21 14 65
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF
95 97 97 96
Salgsoppgave
8.6 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
6.3 / 10
Naboskapet
Høflige
8.3 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Frogner Rode 13
1375866
Frogner
5842038489
Oslo
673469357179

Fredrik Dyve

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Dyve & Partnere

Hans Houeland

Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Dyve & Partnere
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Fredrik Dyve

Selger/Utbygger

Munthes gate 29 AS

Betegnelse

Gnr. 212 Bnr. 916 Snr. 3 i Oslo kommune

Byggeår

2019

Beliggenhet

Beliggende i stille og fredelig gate i et sentralt, urbant og meget populært boligområde mellom Frogner og Majorstuen. Et rikt servicetilbud som, kafeer, restauranter og offentlig kommunikasjon og ellers alle former for forretninger i umiddelbar nærhet. 5-10 minutters gange til populære Bogstadveien og Bygdøy Allé med alt det området har å by på. Likeledes er det kun en kort spasertur til idylliske Frognerparken med fotballbaner, tennisanlegg og populære Frognerbadet. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo  for buss-, trikk-, og T-banelinjer. Eiendommen har gangavstand til Majorstuen barne- og ungdomsskole og Uranienborg Skole. Flere barnehager i området. Området rundt Vestkanttorget kjennetegnes av et meget tiltalende nærmiljø med bl.a. det populære antikk- og bruktmarkedet - hver lørdag fra vår til høst.

Beskrivelse 1 (til salgsoppgave)

Velkommen til Fuglehauggata 4!

Arealer og fordeling per etasje

Seksjon 3. P-ROM 73. BRA 77

Eiendom: Ca. 914 kvm, eiet grunn i sameie.

Innhold

Fuglehauggata 4 seksjon nr. 3 er en nyoppført, lys og åpen leilighet på 77 kvm BRA. Et eksklusivt og urbant bygg, designet av R21 arkitekter med perfekt beliggenhet. Gaten er usjenert, i hjertet av Frogner, kun 200 meter fra Vigelandsparken. Med leiligheten følger garasjeplass, heis og ekstern bod i garasjeanlegget. Det er også mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass. Varme sommerdager kan nytes på den solrike terrassen, der man har god plass til utemøbler og grill.

Leiligheten er innflytningsklar og har kjøkken- og baderomsinnredning fra Studio Kvänum, designbelysning fra Flos, eksklusivt materialvalg og plassbygde garderober. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys - et sosialt og lyst oppholdsrom, skapt for trivsel. Videre er det et delikate bad, gjestetoalett, vaskerom/ teknisk rom og et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Leiligheten har også trådløs styring på varme og lys

Standard

Kjøkken:

Det leveres kjøkken fra Studio Kvänum Oslo AS i modell Lindö. Front: Art Novo, matt jord U961 og hvitbonet eik. Benkeplate: Caesarstone Clamshell komposittstein på 2cm i utførelsen. Skuffer: Sider og inndelere i naturell heltre eik.

Hvitevarer: Pakke fra Gaggenau. Armatur fra Tapwell.

Baderom:

Leveres (ifl. våtromsnormen) se NBIbladene: 527.204 Bad og andre våtrom, 543.506 Våtromsvegger med fliskledning. Vegger rundt våtrom er utført med murte vegger/isolert stenderverk c/c 60cm med kryssfinér/rupanel og litex-plater. Vegger er flislagt. Det fuges med silikon i hjørner og mot gulv med smalest mulig bredde. Standard farge og glans er tilpasset flisfargen. 2mm fuge.

Fliser model MAku fra FAP levert av Skógr i størrelse  60 x 60 cm.

Gulv:

Parkett

Leverandør: Itlas Pavimenti Legno, Italia.

Type: Laminert med toppskikt heltre eik.

Overflatebehandling: Matt med hvitt pigment.

Granitt

Overflate utvendig granitt: Flammet

Overflate innvendig granitt: Slipt, matt

Format: 60 x 60 cm

Kokosmatter nedfelt i gulv i inngangssoner.

Leverandør: Idé Decor Norge AS

Fotskraperist utenfor ytterdører.

Vegger/tak:

Ytterveggene skal generelt tilfredsstille TEK10s krav til U-grad. Huset

etterisoleres. Avvik kan forekomme da det er et eksisterende bygg og

fasaden skal bevares (gul liste) Vegger i tegl og betong. Varierende grad av isolasjon. 100mm mineralull. Gammel isolasjon skiftes ut hvor det er hensiktsmessig. Yttervegg påfores og etterisoleres med 100 mm + 50 mm mineralull.

Innervegger males med maling tillsvarende LADY Pure Colorsupermatt.

Kalk 10341 på soverom og Refleksjon 1622 i alle andre rom.

Enkelte vegger har gipspuss overflate.

Dører:

Innvendige dører i bolig leveres type fra  Knudsen trevare

Eikefinérte dører med foringer og

gerikter i eik. Takhøye dører.

Vinduer:

Leverandør: Velfac

Overflate utvendig: RAL 8014 Sepiabraun.

Overflate innvendig: RAL 8014 Sepiabraun.

Foring: Eik

Sanitærutstyr:

Det leveres komplett sanitæranlegg. De fleste terrassene er utstyrt med utekran for å forenkle renhold og vanning av beplantning. Alle rørleggerarbeider følger våtromsnormen med skjult røropplegg. Det leveres varmtvannsbereder som integreres i hver leilighet.

Det leveres nødvendig inventar i god standard.

Vegghengt toalett.Underskap med heldekkende vask fra Studio Kvänum Oslo AS. Integrert speil.Takhøye dusjvegger i glass.

Toalett og badekar leveres fra Duravit. Armatur leveres fra Tapwell.

Elektrisk anlegg:

Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400-2014.

Det leveres dørtelefon med video ved inngangsdør i

Fuglehauggata for 6 boenheter som er tilknyttet denne

inngangen. Det leveres dørtelefon med video ved

inngangsdør for 2 boenheter tilknyttet Munthes gate.

 

Brannsentral etableres i tråd med brannkonsept ved

inngangsdør Fuglehauggata.

Det leveres utestikk på terrasser, samt utebelysning fra Flos.

Det leveres opplegg for lader av elbil på alle parkeringsplasser.

Ventilasjon:

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinning

Ventilasjonsaggregat leveres fra Ensy av type: ENSY AHU 400 og 700

Bygget for veggmontasje og utviklet for å tilfredsstille forskrifter, som krav til passivhus. Integrert fuktføler og inkludert styrepanel.

Leilighet S1 og S2 leveres med ENSY AHU 700. Leilighet S3, S4, S5, S6, S7, S35 og S8 leveres med ENSY AHU 400.

Solsavskjerming / Markise

Det er klargjort for montering av markise i leilighet S1, S2 og S8. Beslag utføres i kobber.

Ikke inkludert i leveransen, kun klargjort.

Garderobeskap leveres fra Studio Kvänum Oslo AS

Modell er  Lindö Overflate fronter: Jord, matt U961.

Høyde: Til tak, 2400 mm under himling. Avsluttes med foring mot himling.

Se skjema tilpasset hver leilighet.

Det henvises til vedlagte kvalitesbeskrivelse for prosjektet Muntes gate 29 for illustrasjoner.

Boligen og fellesarealene leveres ellers i samsvar med plan- og bygningsloven, andre lover og forskrifter og byggetillatelse. Det er i byggetillatelsen gitt dispensasjon fra reguleringsformålet og avstanden til nabogrense, samt gjort unntak fra bestemmelsen i TEK10 § 12-2, krav om tilgjengelig boenhet.

Prosjektet er et ombyggings- og rehabiliteringsprosjekt, som innebærer at det ikke fullt ut er teknisk mulig eller økonomisk forsvarlig å overholde alle krav som stilles til nye boliger. Selger tar forbehold om at slike avvik kan bli avdekket underveis i byggearbeidene.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i alle rom utenom soverom.

Parkering / Garasje

Sameiet har parkering i garasjeanlegg felles med Tidemands gate 40/42. Ved seksjonering vil seksjon 1-4 og 6-8 få 1 p-plass hver tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen. Snr. 1-6 og 10 får tinglyst rett til å parkere i den del av garasjekjelleren som ligger under Tidemands gate 40/42 (snr. 36). P-plassene kan normalt bare omsettes sammen med boligen.

Det er opplegg for etablering av elbillader på alle garasjeplassene.

Garasje vaskes, betongvegger og tak støvbindes. Endelig løsning på farger og grafisk

avgrensing av p-plasser er ikke endelig besluttet.

Det er tilgjengelig ytterligere parkering i garasjeanlegget i Munthes gate 29 (snr 10). Disse p-plassene vil være fritt omsettelige, ideelle andeler av seksjon 10. P-plassene selges som tilvalg (begrenset antall). Det er stipulert månedlige felleskostnader med ca. 250 kr. pr. ekstra p-plass.

Boder

Seksjon 9 får bod tinglyst som tilleggsdel til sin seksjon i garasjekeller under Munthes gate 29. De øvrige seksjonene får tinglyst rett til bod i del del av garasjekjelleren som ligger under Tidemands gate 40/42 (snr. 36).

Beskrivelse av tomt/hage

Utomhusarbeider:

På gulvflater legges det granitt. Bruken av corten i innramming av plantekasser hvor det er nødvendig.

Plantekasser utføres i plater i corten stål.

Det leveres en skjermvegg mot Tidemandsgate som er delvis tett. Skjermveggen lakkeres i glimmerlakk, January no 9.

Det leveres beplantning tilpasset de ulike situasjonene. Utføres i samhold med gartner.

Bygningene i Munthes gate 29-33 og Tidemands gate 40/42 er oppført på tidlig 1970-tallet i en enhetlig stil. Bebyggelsen i Munthes gate er listeført på Byantikvarens gule liste, og nr. 29 er listeført spesielt for sitt arkitekturuttrykk, forhager og oppbrutte småskala dimensjoner i bygningselementene. For utbygger av Munthes gate 29 har det vært viktig å ta vare på de bevaringsverdige bygningselementene, samtidig som bebyggelsen må tilpasses ny bruk og nye behov.

I forbindelse med konvertering av Munthes gate 29 fra næring til boliger er det inngått avtale med Tidemands gate 40/42. Avtalen regulerer bruk av felles garasjekjeller og utforming av bebyggelsen i Munthes gate 29. Hensikten med avtalen er å bevare de arkitektoniske kvalitetene i Munthes gate 29 og samtidig etablere gode og varige ordninger mellom beboerne i Munthes gate 29 og i Tidemands gate 40/42. Ordningene er beskrevet i sameiets vedtekter og vist på tegninger vedlagt vedtektene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Pengeheftelser/Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av de erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1973/516867-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 05.10.1973

BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER:

NORGES ALMENVITENSKAPELIGE FORSKNINGSRÅD

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/503775-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 27.02.1974

BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: EIER AV MUNTHESGT 29

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/401111-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 05.02.2018 21:00

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:877 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:877 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:877 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:877 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:877 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:877 Snr:17

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:877 Snr:18

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:877 Snr:21

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:877 Snr:25

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:877 Snr:29

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:877 Snr:30

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:877 Snr:31

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:877 Snr:33

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:877 Snr:34

Frem til 1. januar 2040 kan ikke erklæringen avlyses. Etter dette kan erklæringen avlyses med skriftlig samtykke fra 11 av 14 rettighetshavere.

Selger forbeholder seg retten til å tinglyse ytterligere bestemmelser knyttet til seksjonering av eiendommen.

Det er inngått en utinglyst avtale med Sameiet Tidemands gate 40/42 om drift, vedlikehold mv. av garasjekjelleren. Sameiet Munthes gate 29 dekker 21/57-deler av kostnadene. Kostnader med eventuelle fornyelser/oppgraderinger deles 50/50.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være knyttet til offentlig nett for vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen.Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.Kjøper kan instruere megler om at forholdsmessig tilbakehold av innbetalt kjøpesum fram til gjenstående arbeid er ferdigstilt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen reguleres etter bestemmelsene i S-2529 som gjelder Frogner - området. Kvartalene begrenset av Kirkevn.-Prof.Dahls gt.-Tidemands gt. -Munthes gt.-Eckersbergs gt.-Tors gt.-Odins gt.-Frognervn. Byggeomr. for kontor ig forretning..Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Det er i byggetillatelsen gitt dispensasjon fra reguleringsformålet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan  fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

En seksjonseier er eier av en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. En bruksenhet består av en hoveddel (selve boligen) og kan ha tilleggsdeler (f.eks. p-plass).

Den enkelte kjøper har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert på eiendommen. Vedtekter for sameiet følger vedlagt kjøpekontrakten. Vedtektene er bindende for partene, dog slik at selger har rett til å gjøre nødvendige tilpasninger og endringer i forbindelse med søknad om seksjonering. Sameiet skal ivareta drift og vedlikehold av fellesarealer og sameiets felles anliggender.

Alle seksjonseiere i sameiet skal svare for sin forholdsmessige andel av fellesutgifter til sameiet. Selger dekker felleskostnadene for usolgte boliger. Fellesutgiftene inkluderer bl.a. kostnader med felles garasjekjeller med Tidemands gate 40/42. Fordelingsnøkkel for sameiets utgifter reguleres i vedtektene og seksjoneringsbegjæringen. Boligens månedlige felleskostnader er stipulert til kr. 35 pr. kvm BRA pr. mnd. Felleskostnadene dekker normal drift av sameiets eiendom, samt forretningsførsel.

Dersom sameiet inngår fellesavtale om tv/internett skal kostnadene fordeles likt mellom boligene i sameiet. Kjøper er gjort kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov, ønsket servicenivå, sameiets egne vedtak mv.

Selger forplikter seg til å innkalle alle boligkjøperne til et felles møte for å etablere sameiet i forbindelse med ferdigstillelse av boligene. Det er boligkjøperne i fellesskap som har ansvar for at sameiet blir etablert, bl.a. valg av styre og forsikring for sameiets eiendom.

Selger skal innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesareal. Kjøper skal ved signering av kjøpekontrakten gi styret fullmakt til å overta sameiets fellesareal.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett,

årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Selger har utarbeidet et utkast til seksjoneringssøknad. Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre justeringer i søknaden, samt å endre organisering av garasjekjelleren/parkeringsplassene/bodene.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil de ordinære fellesutgiftene (kommunale avgifter, sameiets forsikring, strøm til fellesarealer og evt. snømåking) utgjøre ca. kr 35 pr kvm.mnd. Fellesutgiftene fordeles i henhold til hvert enkelt sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal etter konstituering beslutte hvor mange ytelser sameiet skal rekvirere.

Ved innflytting/igangsetting av sameiet må kjøper påregne å innbetale 3-4 måneders felleskostnader, slik at sameiet får tilstrekkelig egenkapital for driften.

Stipulerte fellesutgifter som følgende:

Seksjon 3: Kr 2 975-

Felleskostnadene inkluderer boder og p-plasser som følger med seksjonen. Ved kjøp av ytterligere p-plasser er felleskostnadene stipulert til 250kr. pr. p-plass

Det tas forbehold om endringer i stipulert felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Alle boligene vil komme til å få eiendomsskatt. For boliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:

(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,003 = eiendomsskatt per år. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget 80 prosent av boligverdien.

Det tas forbehold om endringer i stipulert felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke formue eller gjeld i sameiet.

Oppgjør

10% av kjøpesummen skal betales inn til meglers klientkonto senest 14 dager etter kontraktssignering (20% dersom kjøper er å regne som profesjonell/aksjeselskap). Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, jf. buofl. § 46 (2) og vil renteberegnes til fordel for kjøper. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et 1/2 R. Utbyggeren kan fritt velge å stille forskuddsgaranti etter § 47 og få hele eller deler av beløpet utbetalt. Ved garantistillelse etter § 47, vil beløpet ikke lenger renteberegnes til fordel for kjøperen. Utbygger forbeholder seg også retten til å stille § 47-garanti for inntil hele kjøpesummen i perioden fra sluttoppgjør innbetales til meglers klientkonto, og frem til overskjøting har skjedd. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet Restkjøpesummen, tilleggsarbeider + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

10 500 000,-  (Prisantydning)

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum kr 262 500,-

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,-

Tinglysingsgebyr pantedokument  kr 525,-

Pantattestgebyr pr. panterettsdokument kr 199,50

Pris ink omkostninger kr 10 763 749,50,-

Det tas forbehold om endring i dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas også forbehold om endringer av omkostningsbeløpenesom følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Festeavtale

Tomten er ikke festet.

Annen nyttig informasjon

Generelle forbehold:

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og  vedlegg som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås. Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasader mm. Selger vil levere innredning, utstyr og utearealer slik som beskrevet i leveransebeskrivelsen (teksten). Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at plantegningene i salgsprospektet ikke er i målestokk og derfor ikke kan benyttes til måltaking eller arealberegning.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall,

gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 10 med dispensasjon fra krav om tilgjengelig boenhet.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig på tegninger før boligen er detaljprosjektert. Selger tar forbehold om arealavvik +/- 2% uten at kjøper kan kreve kompensasjon.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i utomhusanlegg, fellesareal, konstruksjoner, rørføringer og materialvalg mv, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, forutsatt at endringene ikke reduserer boligens kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler, og gir derfor ikke kjøper rett til prisavslag, retting eller andre mangelsbeføyelser. Selger skal, så langt det er mulig, informere kjøper om endringer som nevnt over.

Tilvalg:

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for Selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringer eller

tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. bustadoppføringslova § 9. Kjøper kan heller ikke regne med å kunne kreve endringer som gjelder fellesarealer eller endringer i boligen som er søknadspliktige etter Plan- og bygningsloven.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er Kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og Kjøper har krav til tilvalg/endring som Kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av Selger.

Selger har rett til å delegere avtalekompetansen til å inngå avtaler om endringer eller tilleggsarbeider til sine kontraktører.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold

(herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold - ligger til rette for utnytting som utleie.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse 3. kvartal 2019.  Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til andre enn forbrukere legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter avhendingloven.

Garantier

Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. bustadoppføringsloven § 12. For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. Dersom selger stiller § 47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskri - ving av renter opphører. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtakelse. Sameiet tegner egen gårdsforsikring ved overtagelse. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til 0,5 % + mva. Når siste leilighet er solgt oppjusteres alle salg til 1,1 % eks. mva.  Dersom gjennomsnittsprisen for hele prosjektet samlet overstiger avtalt gjennomsnittspris har eiendomsmegler krav på 15% provisjon av kjøpesummen ink. mva for det overskytende beløp. Bonus tilkommer kun når alle enheter i prosjektet er solgt.