83-22-0416

Marius Prøsch-Oddevald Ane Prøsch-Oddevald

Selveierleilighet

Eierseksjon

Gnr. 113 Bnr. 343 Snr. 26 i Drammen kommune

3

2022

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Rom som er P-rom: Entre, bad, stue, kjøkken, to soverom

3

Fellestomt / 3499 kvm

Nedre Buskerud Boligbyggelag

Nyere, lekker 3-roms selveierleilighet i Svanegangen, som ligger ypperlig til "et steinkast" fra Bystranda. Herfra tar det få minutter å gå til alt av byens fasiliteter og til togstasjon. I Svanegangen finnes parkmessige utearealer, sittebenker rundt om og felles takterrasse. Garasje kan kjøpes for kr. 500 000,-, eller leies for kr. 1 690,- pr mnd.

Leiligheten selges med leiekontrakt, kr. 16 900,- pr mnd.

Leiligheten ligger i tredje etasje med heisadkomst, gjennomgående planløsning og vinduer til gulvet. Med balkong på to sider kan fantastiske solforhold nytes dagen lang. Leiligheten har gulvvarme i flere rom, hvitpigmenterte eikegulv og vegger med listefrie overganger til tak. Stuen og kjøkkenet ligger i samme rom, med spiseplass i kjøkkensonen og Miele hvitevarer i stilfull kjøkkeninnredning. Delikat bad med dusj, to gode soverom og sportsbod.

Eiendommens kvaliteter

- Innbydende 3-roms selveierleilighet.

- Selges med leiekontrakt, kr. 16 900,- pr mnd.

- Ferdig bygd i 2022.

- Moderne kvaliteter.

- Gjennomgående og vinduer til gulvet.

- To balkonger, én med utsikt til elven.

- Fantastiske solforhold på eiendommen.

- Felles takterrasse og parkmessig tomt.

- Entré med gulvvarme og stort skap.

- HTH kjøkken med Miele hvitevarer.

- Luftig stue med utgang til balkong.

- Delikat, flislagt bad med dusjhjørne.

- Vaskemaskinsopplegg på badet.

- To soverom, ett med garderobeskap.

- Lagringsplass i egen sportsbod.

Eiendommen ligger attraktivt og meget sentralt til i Svanegangen - en perle rett ved Bystranda på Bragernes i Drammen. Området ligger med få minutters gange til alle byens sentrumsfasiliteter, og det er kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager.

Elvepromenaden byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, Tuftepark, flotte bade- og fiskemuligheter og koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, Union brygge, stilige Ypsilon bro og Byparken med flott lekeplass.

Legg gjerne turen innover i Bragernesåsens nydelige turområder. Herifra kan du nyte vidstrakt utsikt over både byen, elven og fjorden. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet - Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en kort biltur unna både Haukåsløypa og Drammen Skisenter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny, Spar og Rema 1000. CC Drammen byr på storhandel og småhandel under samme tak. Drammen sentrum har flere gågater, kjøpesenter og nisjebutikker, og midt på torget er også KinoCity - en topp moderne, heldigital kino med seks THX godkjente saler.

Bragernes har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søren Lemmichs gate og ligger ca. 200 m fra boligen. Ellers stopper TIMEs Expressen utenfor Torget Vest. Det er gangavstand til både Brakerøya og Drammen jernbanestasjon hvor også flytoget har avgang. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 10 min til Liertoppen, 19 min Sandvika, 31 min til Oslo S og 1 time til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bragernes barneskole og kort vei til Børresen ungdomsskole. Det er et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet, og Bragernes Strand barnehage ligger i nærområdet.

I tillegg til flere videregående skoler i Drammen ligger Universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden, helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

3-roms selveierleilighet beliggende i tredje etasje.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Rom som er P-rom: Entre, bad, stue, kjøkken, to soverom

Bra.: 64 kvm

P-rom: 64 kvm

P-rom inneholder: Entre, bad, stue, kjøkken, to soverom

To balkonger på 3,7 kvm og 6,4 kvm

Sportsbod på ca. 5 kvm

Leiligheten er ikke oppmålt av takstmann iforbindelse med salget, arealer er hentet fra kontraktstegning fra utbygger.

Entré

Leiligheten ligger i tredje etasje med adkomst via utvendige trapper og heis. Entreen gir et luftig, pent førsteinntrykk av leiligheten og er smakfullt innredet, slik som de andre boligrommene. Entreen har hvitpigmentert enstavs eikeparkett med gulvvarme, downlights i tak og mellomgrå vegger, listefritt til tak. På høyre side innenfor ytterdøren er det en sort skyvedørsgarderobe som strekker seg hele veien inn mot stue/kjøkken.

Stue og kjøkken

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning med romslig utforming, ekstra takhøyde og nydelige lysforhold. I hver ende er det vindusflater til gulvet med sort omramming og utgang til balkong. Rommet er innbydende med hvitpigmentert, enstavs eikeparkett, gulvvarme og mellomgrå farge på veggene. Det er listefritt opp til taket og slette eikelister mot gulv. I stuen er det god plass til sofamøbler, og spisebordet finner sin naturlige plass på kjøkkensiden.

Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har et stilsikkert utseende som passer godt til leiligheten. Innredningen er plassert mot den ene veggen, med god lagringsplass i benk- og overskap. Innredningen har glatte, sorte fronter, benkeplate i lys kompaktlaminat og sort vaskekum. Led-lyslister sikrer godt med belysning til matlagingen. Hvitevarene er fra Miele og integrert, som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og kullfilterventilator.

Bad/wc/vaskerom

Badet har lekre, ulike fliser i grått med en anelse lysere nyanse på gulvet. Rommet er utstyrt med gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av et stort, innfliset speil og en nøttebrun skuffeseksjon med heldekkende servant. Videre har badet vegghengt toalett med softclose og et dusjhjørne med rette glassdører.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to gode soverom, hvor ett har inngang fra kjøkkensiden og ett har adkomst fra stuen. Det ene soverommet har vindu mot elven, delikat mellomgrå veggfarge og en bred skyvedørsgarderobe med sorte fronter. Det andre soverommet har vinduer til gulvet som vender inn mot de flotte fellesarealene. Det er skyvedørsgarderobe i entreen og lagringsplass i sportsbod.

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på bad og vannbåren gulvvarme i øvrige rom utenom soverom og bod. Soverommene har elektrisk panelovn. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat i leiligheten. Varmtvann leveres fra felles varmtvannsveksler i energisentralen. Bad, wc og entré har downlights i tak, og sikringsskapet har automatsikringer.

Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass for kr. 500 000,-. Ev. leie parkering. Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Iht. sameiets vedtekter pkt. 1-2 har tinglyst leierett til parkeringsplass i næringsseksjon parkering, snr. 134.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Ideel andel av fellestomt.

Leiligheten har en fin balkong på to sider, hvor man enkelt kan flytte seg etter solen, og det er fantastiske solforhold. Den ene balkongen har overbygg, brunbeiset gulv, panelvegg og glassrekkverk i front. Utsikten er vid der den strekker seg mot den herlige elvepromenade og godt utover næromgivelsene. Den andre balkongen vender inn mot et skjermede, flotte fellesarealer. Denne balkongen er også overbygd og har brunbeiset gulv, sprinklet, sort rekkverk og en spilevegg.

Fellestomten er parkmessig opparbeidet med plen, store plantekasser, prydtrær, plattinger og brede gangarealer. Sittebenker er plassert rundt om, den ene under pergola, og barn i ulike aldre kan glede seg over moderne lekefasiliteter. Det er i tillegg tilgang til en stor, flott takterrasse hvor utsikten er storslått, utover fjorden og mot åskammer. Takterrassen har blomsterkasser, pergola og sittebenker i ulike soner.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr.: 95

Erklæring/avtale  

ang. riving av lagerbygnig når bygningsmyndighetene forlanger det.

Overført fra: 3005-113/343

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 12035

Bestemmelse om bebyggelse  

Div. ledninger

Overført fra: 3005-113/343

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dagboknr.: 13062

Erklæring/avtale  

RETT TIL VANN- OG KLOAKKLEDNINGER SAMT ELEKTRISKE KABLER SOM

LIGGER I GRUNN M.V. DISP KAN IKKE GIS UTEN SAMT FRA

ING.VESENET, ENERGIVEERKET ELLER TELEVERKET. DRM. OMMÅL.V.

HAR RETT TIL Å HA POLYGONPUNKT.

Overført fra: 3005-113/343

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dagboknr.: 1861

Erklæring/avtale  

Målebrev hvoretter d.e. areal er 103m2.

Overført fra: 3005-113/343

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dagboknr.: 1862

Erklæring/avtale  

Målebrev hvoretter d.e. areal er 165m2.

Overført fra: 3005-113/343

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dagboknr.: 2832

Bestemmelse om gjerde  

Bestemmelse om div. el.ledninger og telefonledninger, såvel luftledninger som jordkabel.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ledningen må ikke overbygges

Drammen kommune har rett til å ha polygonpunkt på arealet.

Overført fra: 3005-113/343

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dagboknr.: 18084

Jordskifte  

I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett

Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva

Lier kommune Drammen kommune - grensegang

Overført fra: 3005-113/343

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 607559

Utbyggingsavtale  

rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:649  

rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:739  

Overført fra: 3005-113/343

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dagboknr.: 607620

Bestemmelse om adkomstrett  

rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:649  

rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:739  

Bestemmelse om vedlikehold

Når gnr. 113 bnr. 343 er seksjonert skal erklæringen kun hefte i snr. 134

Overført fra: 3005-113/343

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 607651 

Bestemmelse om bebyggelse  

rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:649  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Overført fra: 3005-113/343

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 607716

Bestemmelse om bebyggelse  

rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:739  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Overført fra: 3005-113/343

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 611467

Bestemmelse om bebyggelse  

rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:649  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Overført fra: 3005-113/343

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 700224

Bestemmelse om parkering  

rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:343 Snr:1 til Snr: 130

Rett til leie av parkeringsplass

Tinglyste servitutter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dagboknr. 18084 ligger ikke vedlagt i salgsoppgaven pga. mange sider - men kan fås av megler.

Offentlig vei, vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Drammen kommune. Midl.brukstillatelse datert 04.08.22 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gjenstående arbeider:

- Gjenmuring av staghull etter stillas.

- Servantbatterier i to leiligheter i A4.

- Tre avtrekksventiler som skal monteres.

- Montering av klemlister på fasade Hus A.

- Noe komplettering av balkong- og terrasserekkverk.

- Gesimsbeslag plan 2 langs Losjeplassen, diverse supplerende vindus- og sokkelbeslag.

- Båndtekking av baldakin plan 5 bygg D.

Gjenstående arbeid skal være utført innen 14.10.22.

Følgende del av tiltaket er ikke en del av denne midlertidige brukstillatelsen:

- Bygg B (Losjeplassen 12-16)

- Bygg C (Losjeplassen 18-20)

Det er utbygger (Svanegangen Utvikling AS) som er ansvarlig for å søke ferdigattest. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtakelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid Kjøper anledning til å ta boligen i bruk.

Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for Selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen.

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller «sekundærbolig» (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015)

Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)

GJELDENDE REGULERING

Eiendommen ligger i et regulert område

3005 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Flomfare

3005 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Andre sikringssoner

3005 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Frisikt

3005 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

3005 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

3005 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Fortau

3005 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Uteoppholdsareal

3005 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Gang-/sykkelveg

3005 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Annen veggrunn - grøntareal

3005 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/forretning/bevertning)

3005 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Gatetun

3005 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Torg

3005 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

RELATERTE PLANER

060252-5 BRAGERNESLØPET FRA HOLME
NBRUA TIL NYGATA, OG HOLMEN-NOKKEN. (24.6.1997)

BEBYGGELSESPLAN

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL

REGULERING UNDER ARBEID

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen

3005 20210007 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034

PLANFORSLAG

Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen

Bestemmelser til Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sentrumsplanen - Kommunedelplan for Drammen sentrum. Bestemmelser og retningslinjer ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger innenfor gul støysone og noe innenfor rød støysone ifølge Drammen kommune.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. Oppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21. Les mer på kommunens hjemmesider.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet er under oppføring, og forretningsfører (
NBBO) har kun budsjett og vedtekter tilgjengelig pt. Kjøper gjøres oppmerksom på at endringer kan forekomme. Budsjett og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Sameiebrøk: 64/13373. Seksjoneringsbegjæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ingen styregodkjennelse, men styret/forretningsfører skal ha eierskiftemelding ved salg og leieforhold.

Kr. 2 337,- pr. Mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Varmt vann, bygningsforsikring, strøm i fellesområder, varme i utvendige fortau og nedkjøring til garasje, renovasjon, diverse vedlikehold, tv/internett og forretningsførsel.

Strømforbruk er ikke tilgjengelig da leiligheten sto ferdig oppført i august 2022 og er ikke bebodd.

Det er ikke fakturert ut kommunale avgifter (vann og avløp) pt.

Vann, fastledd pr. år (2022) kr. 766,-

Avløp, fastledd pr år (2022) kr. 1 173,-

Vann, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr. 24,52,-

Avløp, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr. 38,64,-

Det er felles bygningsforsikring via sameiet.

Andre utgifter:

- Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.

- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr 05.09.22  ifølge forretningsfører.

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 9 300,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))

---

160 419,50 (Omkostninger totalt)

---

6 150 419,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Tilstandsrapport er ikke innhentet fordi leiligheten sto nyoppført august 2022, og selger ser ikke nødvendigen med tilstandsrapport på nyoppført bygg.

Leiligheten er ikke oppmålt av takstmann iforbindelse med salget, arealer er hentet fra kontraktstegning fra utbygger.

 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Leiligheten selges med leiekontrakt, kr. 16 900,- pr mnd.

Det er ingen konsesjon eller odel.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.  Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring  i vedlagte materiell.

Etter nærmere avtale.

Boligen er nylig overtatt av nåværende eier, og eier har derfor ingen kunnskap om leiligheten utover det som står i prospekt. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808) Nettgebyrer (Kr.4 990) Foto (Kr.5 500) Visning (Kr.2 990) Klikk (Kr.4 990) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540) Oppgjør (Kr.8 490) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.59 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 115) Markedspakke (Kr.13 500) Totalt kr. (Kr.107 823)

I tillegg kommer kostnader til foto, eierskifteforsikring, avisannonser og evt. fornyelse av finn annonser. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 9 900.

Midlertidig brukstillatelse

Reguleringsplaner og bestemmelser

Vedtekter

Budsjett

Budskjema

Energiattest

Meglers verdivurdering

Viktig informasjon til kjøper og selger

Svanegangen/Bragernes