Klikk for galleri

Ny bolig i rekke - 3 sov - 2 stuer - 2 bad/vask. - 2 balk. - Hage - Carport 2 biler - Ende - Salg av kontraktsposisjon!

X
Viken – Lier

Heggtoppen 5 P

Viken – Lier

Heggtoppen 5 P

Prisantydning
5.190.000,-
Primærrom
107m2
Bruksareal
107m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler
93 69 33 81
Salgsoppgave
Lukk
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

83-19-0405

Eier

Lisa Helena Rossevik

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 29 Snr. 23 i Lier kommune

Byggeår

2020

Areal

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 168,50 kvm
Rom som er P-rom: Entre, kjøkken/stue, 2 bad, TV-stue, gang og 3 soverom.

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Fellestomt / 6653 kvm

Forretningsfører

USBL Lier

Presentasjon Heggtoppen 5 P

På Heggtoppen selges nå rekkehus 23 med en flott beliggenhet på enden. Rekkehuset er moderne og vedlikeholdsvennlig med en attraktiv, trivelig og solrik beliggenhet - sentralt til alt. Både trinn 1 og 2 er solgt, og er en suksess, således er dette en unik mulighet til å bosette seg i prosjektet.

Boligen vil ha tre etasjer, hvor du har carport med plass til 2 biler, stue og kjøkken i moderne løsning, TV-stue, 3 soverom og 2 bad. Det er også flere boder i boligen for god lagringsplass. Rekkehuset vil få eget uteområde og et felles opparbeidet lekeområde og asfalterte internveier.

På Heggtoppen er det enkel adkomst til motorvei og offentlig kommunikasjon. Du har busstopp 100 meter unna. Rett ved er det kolonial, hyggelig bakeri og konditori, blomsterbutikk, bensinstasjon, elbil lader og kiosk. Lierbyen sentrum er kun en spasertur unna.

Boligen er under oppføring. Det gjøres oppmerksom på at det nå er kontraktsposisjon som selges. Kontrakten gjelder bolig 2_23. Estimert overtagelse er ca. 2. kvartal 2020 forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg.

Hjemmeside

Prosjektets hjemmeside med ytterligere informasjon finner du på www.heggtoppen.no.

Fremdrift

Forventet ferdigstillelse 2. kvartal 2020 forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg.

Heggtoppen

MODERNE BOLIGER I  HJERTET AV LIER   
På Heggtoppen får du en vedlikeholdsvennlig og moderne bolig i rekke. Attraktiv, trivelig og solrik beliggenhet, sentralt til alt!

OPPVEKST OG SKOLE   
Lier er et fantastisk sted for barn å vokse opp. Til barnehage og skole er det kun ca. 5 min å gå. Hegg skole 250 meter fra Heggtoppen er et unik tilbud. Foruten selve skolen rommer anlegget også Lier kulturscene, med en rekke flotte nasjonale og lokale arrangement. Her er det også flerbrukshall og et fantastisk uteområde med bl.a. skatepark, sandvollybane, basketbane, 5'er og 7'er bane med kunstgress og ballbinge. Klatrestativ, husker og sandkasser for de minste. Alt i ditt nærmiljø

NATUR OG FRITID   
Finnemarka, som ligger rett i nærheten, er et attraktivt turområde for deg som ønsker vakre naturopplevelser med gode tur-, fiske- og bademuligheter, eller gode treningsforhold. Lier kommune ble i 2015 kåret til Norges beste friluftslivskommune. Gode friluftsområder og vakkert kulturlandskap er en av bærebjelkene i Lier. Her ligger alt til rette for en enkel og god hverdag. Det er anlagt sykkel- og gangsti til sentrum. Og på det gamle jernbanesportet.

BUTIKKER OG SERVICE    
Heggtoppen har en svært sentral beliggenhet i Lier. Rett ved er det kolonial, hyggelig bakeri og konditori, blomsterbutikk, bensinstasjon, elbil lader og kiosk. Lierbyen sentrum, også en kort spasertur unna, er kommunesenteret i Lier. Her finner du et stort utvalg forretninger, kaféer og de fleste servicefasiliteter og offentlige etater.

KOMMUNIKASJON    
Fra Heggtoppen er det enkel adkomst til motorvei og offentlig kommunikasjon. Til motorvei ca. 4 min. med bil. Til Drammen ca. 5-6 min. Og til Oslo ca. 30 min. Til Brakerøya eller Lier togstasjon ca. 5-6 min. Du har busstopp kun 100 meter unna!

ET NYTT BOLIGOMRÅDE    
Heggtoppen er et nytt boligområde med i alt 27 rekkehus. Byggetrinn 3 har 5 hus, fordelt på en rekke. Boligen får eget uteområder, felles opparbeidet lekeplass og asfalterte veier.

Det moderne huset går over 3 etasjer. 1. etasje har carport med plass til to biler, entrè og boder. 2. etasje har stor stue/kjøkkenløsning på ca. 39 m2, bad/vaskerom og balkong. 3. etasje har en trivelig tv-stue, 3 soverom, bad, balkong og bod. Uteområdet på bakkeplan, og ca. 10 m2 store sydvest-vendte balkonger både i 2. og 3. etasje, gir deg solrike og gode uterom.

Nå kan du planlegge grillsesong og utekos. Bare låse døren og dra på hytta?

Gressklipping og snømåking slipper du å tenke på.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 168,50 kvm
Rom som er P-rom: Entre, kjøkken/stue, 2 bad, TV-stue, gang og 3 soverom.
Boligen går over 3 etasjer.

1. etasje
Carport med plass til to biler, entré og boder.

2. etasje
Romslig stue/kjøkkenløsning på ca. 39m², kombinert bad/vaskerom og flott overbygd balkong 10,0m².

3. etasje
Trivelig tv-stue, 3 soverom, bod til wall-in-Close, bad og 10,7m² overbygd balkong.

Se vedlagt tegninger i prospektet for ytterligere informasjon.

Standard

Gode kvaliteter i materialvalg   
De nye boligene på Heggtoppen har gode planløsninger og gjennomført god kvalitet i materialvalg. Her er noe av det du vil sette pris på: Hvitpigmentert eikeparkett. 1 - stavs i stue/kjøkken og 3 - stavs i soverom, tv-stue og bod 304 i 3 etasje, samt bod 102 i 1 etasje. Flislagte gulv i entrè og bad. Bad har vegghengt wc og flislagte vegger. Downlights i entrè, kjøkken og bad. Kjøkkeninnredning fra JKE med integrerte hvitevarer. JKE er kjent for høy kvalitet og godt håndverk. Like funksjonelt og vakkert til hverdag og fest. Og med 25-års garanti!

I de nye boligene på Heggtoppen har du muligheter for tilvalg av f.eks. innkassing av balkong, peisovn og oppgradering av parkett for å nevne noe. Se egen tilvalgsliste som vedlegg.

Utvendig har boligene en ny og nærmest vedlikeholdsfri panel med 50-års garanti mot gjennomgående råte. Balkonger har vedlikeholdsvennlige terrassebord og rekkverk med glass. Som du skjønner; her er det meste inkludert for å gi deg og dine en eksklusiv og vedlikeholdsvennlig bolig! Nyt livet på Heggtoppen!

GULV FRA KÃHRS    
Eik.
Hvitpigmentert, mattlakkert plankegulv. Leveres som 1-stavs i stue/kjøkken 2.etasje og 3-stavs i soverom og TV-stue 3.etasje. Lyst, moderne og vakkert! Kãhrs parkett er miljøvennlig og slitesterkt, og har opptil 30 års slitasje garanti.

KJØKKEN FRA JKE DESIGN       
Modell Rimini White.
Kjøkken i moderne design med innfreste gripelister og et elegant og stilrent inntrykk. Benkeplate i mørk terazzo-look med ekstra forsterket forkant. Alle skuffer og skap har full demping. Skuffene leveres med fullt uttrekk i tillegg til den myke «Bluemotion» lukkingen.

BAD FRA JKE DESIGN    
Modell Rimini White.
Bad er i samme modell som kjøkkenet, for en gjennomgående stil. Denne innredningen i Dansk design har helstøpt benkeplate og vask fra Kuma, i trendfargen Night Sky. Skapdørene har full demping og speilet leveres med integrert lys.

Innvendig    
- Sparklet og malte gipstak i alle rom unntatt sportsbod 103.
- Sparklet og malt gips på vegger i alle rom bortsett fra bad og sportsbod 103.
- Slett listverk langs gulv, rundt vinduer og dører i hvit bomull S0502Y. Leveres med synlig spikerhull og skjøter.
- Listefri overgang vegg/tak i rom.
- Hvitpigmentert Eikeparkett:
- 1-stavs i stue/kjøkken 2. etasje.
- 3-stavs i soverommene, TV-stue i 3. etasje samt bod 102.
- Flislagte gulv med 30x30 cm. grå flis i entre. 1. etasje.
- Bad og vaskerom:
- Flislagte gulv med 30x30 cm. flis og 5x5 cm. rundt sluk. Flis i farge grå.
- Flislagte vegger med 20x50 cm. hvit matt flis.
- Varmekabler i gulv i entre, bad/vaskerom 2. etasje og bad 3. etasje.
- 15 stk. downlights: (3 stk. i entre, 6 stk. i kjøkken, 3 stk. på bad og 3 stk. på bad/vaskerom).
- 6 stk. utelamper.
- Kjøkkeninnredning fra JKE med integrerte hvitevarer i henhold til egne tegninger.
- Opplegg for vaskemaskin og kontakt for tørketrommel på bad i 2. etasje.
- 2 stk. vegghengte WC.
- Sentralstøvsuger.
- Balansert ventilasjon.
- Watergard vannstoppersystem.
- Dusjvegger, blandebatteri og baderomsmøbler med plassering som vist på tegning.
- Trapp med fargetilpasset eik i trinnene (tilpasset parketten) Vanger, spiler og rekkverk i hvit bomull S0502Y tette opptrinn fra 1. - 2. etasje i hvit bomull S0502Y åpne trinn fra 2. - 3. etasje.
- Innvendige dører i tidsriktig design fra kjent leverandør i hvit bomull S0502Y.
- Ytterdør med glass, type Hovdeby-frosta glass fra Bygg1 eller tilsvarende i hvit bomull S0502Y.
- Ytterdør til sportsbod uten glass som vist på tegning fra Bygg1 eller tilsvarende i hvit bomull S0502Y.
- Utvending overflater:
- Grå RG 25 panel fra Møre Royal, dobbelfals (ny type).
- Setersvart RS 25 panel fra Møre Royal, dobbelfals (ny type).
- Møre Royal er en vedlikeholdsvennlig panel med 50 års garanti mot gjennområtning og som kun trenger kosmetisk vedlikehold.
- Deler av 1. etasjen leveres med grå betongplater.
- Vinduer leveres fra kjent leverandør i utvending vedlikeholdsvennlig materialer i hvit bomull S0502Y.
- Balkongdører leveres fra kjent leverandør i hvit bomull S0502Y.
- Terrasbord i Møre Royal RG25 grå.
- Garderobeskap og skyvedørsinnredninger leveres ikke.
- Balkongrekkverk leveres i glass.
- Sportsbod 103 leveres uten listverk og foringer samt ubehandlede overflater på gulv, vegger og himling. 
- Det legges trekkerør klart for ettermontering av elbil lader i carport.
- Det legges trekkerør klart for ettermontering av varmepumpe.

HELLVIK HUS har landets mest tilfredse kunder

Hellvik Hus, som består av 28 forhandlere over store deler av Norge, er den kjeden i landet som hadde de mest tilfredse boligkjøperne i 2016.

Utmerkelsen «Årets mest tilfredse kunder» gis til den husbyggerkjeden som gjør det best på KTI. KTI står for kundetilfredshetsindeks, og måles fra 0 til 100 hvor sistnevnte er best.

Målingen utføres i forbindelse med overlevering av bolig til kunde, og de aller fleste av landets store boligbyggere deltar. I undersøkelsen spørres kundene om hvor fornøyde de er totalt sett, i hvor stor grad firmaet har oppfylt forventningene, og hvor nært boligbyggeren er idealet.

Bransjenormen hos boligbyggerne ligger på en KTI på rundt 70, som er meget bra totalt sett og fullt på høyde med en rekke andre bransjer. Hellvik Hus har gjort det enda bedre. I 2016 landet Hellvik Hus sin KTI på 80.

Vi tar forbehold om feil i prospektet. Alle bilder som er brukt er illustrerende, og avvik vil forekomme.

Tomt utvendig

Ideell andel av tomteareal på 6 653 kvm.  Sameiebrøk 1/27. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameiets vedtekter som vil bli tinglyst. Utvendig leveres eiendommen asfaltert med innslag av grønne områder iht. situasjonsplan.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

5 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 199,50 (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 120,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 925 926,-)) -------------------------------------------------------- 34 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 224 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Det tas forbehold om at utbygger må godkjenne transport av kontrakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra opprinnelig prospekt.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Viktig informasjon om kontraktsposisjon

Prisantydningen som er oppgitt i annonse gjelder følgende:
1. Opprinnelig kjøpesum kr. 4 990 000,-
2.  Merverdi til selger (kjøper 1) kr. 200 000,-

I tillegg må kjøper 2 betale følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr. 23 120,-
Pantattest kjøper kr. 199,50,-
Tinglysningsgebyr obligasjon kr. 525,-
Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,-
Oppstartsgebyr sameiet kr. 5 000,-

Det gjøres oppmerksom på at dette er transport av kontraktposisjon. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten og overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt og opprinnelig salgsmateriell. Opprinnelig kontrakt selges i henhold Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kontraktsforholdet reguleres av bakgrunnsretten i hht. Kjøpsloven og Avhendingsloven § 1-1, fjerde ledd.

Kontrakten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Alle vedlegg til opprinnelig kjøpekontrakt vil være bindende for ny kjøper. Dette samt, kopi av opprinnelig salgsmateriale fås ved henvendelse til megler. Dokumentene må gjennomgås før eventuell budgivning.

Forskudd:
Kjøper 2 skal innbetale dette beløpet kr. 100 000,- til meglers klientkonto etter signering av kjøpekontrakt for videre utbetaling til selger etter å ha mottatt garantibevis.
Resterende kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto senest 5 virkedager før overtagelse.

Selgers opprinnelige garanti etter bustadoppføringslovens §12 gjelder for kontraktsposisjonen, men er da begrenset til kjøpesummen i det opprinnelige avtaleforholdet, slik at kjøpesummen for kontraktsdisposisjonen ikke inngår i beregningsgrunnlaget for garantien.

Den økonomiske risikoen for kjøper av kontraktsposisjonen vil være at dersom avtalen i det underliggende avtaleforholdet heves på grunn av mangler eller forsinkelse, vil kjøper av kontraktsdisposisjonen kun ha krav på tilbakebetalingen av vederlaget som er betalt til selger i det underliggende avtaleforholdet, men ikke av merverdien som er forbeholdt videreselgeren. 

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard.

Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og vil avvike noe i forhold til plan - og fasadetegninger og den ferdige bebyggelsen.

Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av boligtype og etasjeplan.

Alt som på prospekttegningene er vist med stiplede linjer er ikke en del av leveranse, men ment som forslag til mulige innredningsløsninger.

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av tekniske anlegg bestemmes av hva som er hensikts- og funksjonsmessig nødvendig. Sjakter og VVS føringer er ikke inntegnet endelig, og det må påregnes
mindre justeringer av disse.

Det er en forutsetning for avtalen at byggestart blir besluttet. Dersom byggestart ikke blir besluttet innen 31.12.2018 er partene fri fra avtalen. Utbygger har gitt utrykk av at byggestart skal bli gitt i løpet av oktober 2018.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Lovanvendelse

Opprinnelig kontrakt er regulert i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøper (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. For kjøpere som ikke måtte være forbrukere tar selger forbehold om å inngå kjøpekontrakt som avviker fra Bustadoppføringsloven. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette"

Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelsen. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i opprinnelig kontrakt i byggetiden og 5% av opprinnelig kontrakt i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/deliinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 5 190 000,-) (Kr.999 999 999) Tilretteleggingshonorar (finnannonse, klikk, markedsføring, oppgjør etc.) (Kr.17 500) Totalt kr. (Kr.1 000 017 499)

Finn.no: Lokalområde

Lierbyen/Heggtoppen