Klikk for galleri

Tverlandet / Måsheia - 4 rekkehus med fantastisk beliggenhet i et nytt boligfelt - 2 SOLGT

X
Nordland – Tverlandet

Måsheia Rekkehus

Nordland – Tverlandet

Måsheia Rekkehus

Prisantydning
4.800.000
Primærrom
132m²
Bruksareal
37m² – 137m²
Rom
5 rom
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF
99 11 90 93
Salgsoppgave
Lukk

Georg R. Paulsen

Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Bodø
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Meglerhuset Bodø AS / Georg R. Paulsen

Selger/Utbygger

Bodø Utvikling AS

Betegnelse

Gnr. 70 Bnr. 848 i Bodø kommune

Byggeår

2019

Beliggenhet

Velkommen til fantastiske Måsheia boligfelt. Her skal det bygges 7 eneboliger, 4 rekkehus og 8 leiligheter - totalt 19 enheter.

Nå selges rekkehusene som det kun blir 4 stk av! 2 solgt!

Feltet har så langt vært en ubetinget suksess. 6 av 7 eneboliger er også solgt.

Ta kontakt i dag for å sikre deg din nye familiebolig i dette flotte, nye boligfeltet!

Feltet, og spesielt rekkehusene får en nydelig beliggenhet, nærmest sjøsiden. Her kombineres gode sol og lysforhold med fantastisk utsikt i et spillernytt nabolag. Veien inn i feltet blir en forlengelse av Sjyslettveien, eller kjent som "Sjysletta" - ca. 1,3 km fra handelssentrum på Tverlandet. Feltet ligger i enden av veien, som blir blindvei - uten gjennomgangstrafikk.  Her blir det stille og rolig. Det er ca. 21 km til Bodø sentrum.

Det blir en trygg og kort vei til nyskola på Tverlandet som tilbyr alderstrinn fra 1. til 10. klasse. Det er også nært barnehage og bussholdeplass. Nærmeste holdeplass er Oddan, knappe 200 meter unna.

Boligfeltet blir bygd ut med avsatt areal til fellesareal og lekeplass iht. utomhusplan.

I nærområdet finnes det også ballplass med grusdekke. I tilknytning til Tverlandet skole, som ligger i gangavstand, er det eget skolebibliotek, svømmehall, idrettshall og kunstgressbane. Tverlandet IL tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, svømming, ski, orientering, sykkel og innebandy.

I nærheten finner vi også flotte tur- og friluftsområder i Tverlandsmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Stiene i Tverlandsmarka har de siste årene blitt godt opprustet, og det er mange rundturmuligheter.

En populær rundtur tar utgangspunkt fra Høgåsen mot vanntårnet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og snart på den nye Coopbutikken under etablering i det nye handelssenteret ved rundkjøringa.

I sentrum av Tverlandet (Løding) er det også lege, tannlege, frisør og byggevare m.m.

Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Hunstadsenteret, 18 min til City Nord, 20 min til Bodø sentrum og 20 min til Bodø Lufthavn.

Boligene selges etter først til mølla prinsippet og til faste priser!

Ta kontakt med Eiendomsmegler Georg R Paulsen på tlf. 9919093 / georg.paulsen@privatmegleren.no for spm. eller ved interesse!

Byggemåte

Se bygningsbeskrivelse fra entreprenør/utbygger vedlagt prospekt.

Boligene bygges etter Byggeforskrift Tek17.

Arealer og fordeling per etasje

Rom som er P-rom:

U.etg.: tv/stue (ev ekstra sov), vaskerom. Mulighet for å etablere ekstra soverom i denne etasjen som tilvalg.

P-rom i denne etasjen er 36,6 kvm. Bruksareal er 36,6 kvm.

1.etg.: gang, wc-rom, stue og kjøkken.

P-rom i denne etasjen er 45,6 kvm. Bruksraeal er 50,6 kvm inkl utebod. Carport på 17,4 kvm kommer i tillegg.

2.etg.:gang, 3 soverom, bad, tv-stue (kan omdisponeres til soverom ved etablering av vegg mot tilvalg.)

P-rom i denne etasjen er 50,6 kvm. Bruksareal er 50,6 kvm.

Sum P-rom er 132,8 kvm. Sum bruksareal er 137,8 kvm. Sum bruksareal med carport 150,2 kvm.

Standard

Boligene er arkitekttegnede og skreddersydd til tomten med fokus å tilby praktiske løsninger med et flott uttrykk til den moderne familie.

Boligene kles i nydelig Møre Royal Brun kledning som gir et eksklusivt preg og en flott helhet i feltet.

Entré

Fra et overbygd inngangsparti, kommer man inn i entre med god plass for av og påkledning.

På gulv legges 60x60 flis type Glade Cinza.

Kjøkken

Kjøkkenet er stilfullt innredet med åpen løsning mot spisegruppe/suten. Innredning iht. kjøkkentegninger.

Kjøkken leveres av Sigdal med integrerte hvitevarer som består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lekker skråstilt vegghengt ventilator over platetopp. Kjøkkenet er godt utbygd med benk og skapplass, i tillegg til at det leveres med flott barløsning.

Stuen

Stuen har god plass til stor spisegruppe, samt god sovekrok med tv-løsning. Utgang herfra til balkong over 9 kvm mot vest.

I stue og kjøkken leveres det ferdigmalte gipsplater på vegg, Eik Abetone 3-stavs parkett på og ferdigmalte himlingsplater i tak.

Det medfølger 6 spotter i denne sonen.

Tv-stue i underetasjen og i 2.etg. leveres med samme standard: I tak legges ferdigmalte himlingsplater. På vegg ferdigmalt gips. På gulv legges Eik abetone 3-stavs parkett. Fra sokkeletasjen blir det utgang via dør til hage/terreng. Det leveres opplegg for vedovrn i loftstue med stålpipe.

Soverom

Alle tre soverom ligger i øverste etasje. Det vil også være mulighet å få flere soverom ved å benytte Tv-stue i samme plan til soverom ved å etablere vegg mot tilvalg. Eller innrede deler av Tv-stue i sokkeletasjen til soverom mot tilvalg. Potensielt 5 soverom altså - i denne boligen.

I himling legges ferdigmalte himlingsplater. På vegg Arbor trend slettvegg. På gulv legges Eik abetone 3-stavs parkett.

Bad

På bad leveres det følgende:

gulvflis av typen 60*60 Glade Cinza, med 5*5 Glade Cinza mosaikk i fallsone. På vegger legges 20*40 hvit matt.

I tak legges ferdigmalte himlingsplater.

Det leveres rett dusjhjørne med batteri/garnityr, innredning i 80 cm med servant og speil med lys, samt wc.

Vask/teknisk rom

Her legges det flis på gulv 20*20 grå kenetic, 10*10 grå kenetic ved sluk. På vegger Fibo-trespo 3091 HG Denver White F08, og Ferdigmalte

himlingsplater.

Her blir opplegg for vaskemaskin. Her plasseres også VVB. Mulighet for skyllekar, samt ekstra innredning som tilvalg.

Wc-rom i 1.etasje

Meget praktisk rom med inngang fra gang/entre. Her legges gulvflis av typen 60*60 Glade Cinza, Arbor trend slettvegg, og ferdigmalte himlingsplater.

Her leveres wc, innredning i 60 cm med servant, og speil med lys.

For nærmere beskrivelse rundt innredninger, samt tekniske leveranser se prospekt med vedlegg.

Det vil være muligheter for å gjøre tilvalg / endringer. Dette avklares direkte med Byggpartner (ansvarlig entreprenør) i ettertid av endelig signert kjøpekontrakt.

Utstyr

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Sentralstøvsuger med 2 uttak og slange.

Komfyrvakt.

Fuktføler.

Oppvarming

Det leveres stålpipe med Jøtul F373 vedovn til loftstue - hvit/eller sort.

Det legges varmekabler i vaskerom u.etg/sokkel, wc-rom 1.etg., entre/gang 1.etg. og bad 2.etg. Det er medtatt 2 panelovner.

Parkering / Garasje

Parkering i carport samt 1 oppstillingsplass på utvendig parkeringsområde.

Adkomst

Veien kobles på eksisterende kommunal vei. Innkjørsler gruses opp. Se situasjonskart.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten planeres med stedlige masser og grovplaneres. Finplanering, vekstjordlag, tilsåing må utføres som egeninnsats av kjøper. Det etableres lekeplass på fellesareal jf. utenomhusplan vedlagt i prospektet.

Tomten vil kunne variere da hele tomten er på ca. 6,2 mål inkl veiareal opplyst til ca 1 mål. Vei blir overført Bodø kommune.

Dersom det blir hensiktsessig åfradeletomten mellom de ulike boligtypene vil tomtearealet også endre seg. Tomten, lekeplasser, og fellesareal vil bli eid av sameierne etter brøk.

Uteområder leveres iht. utomhusplan. Det leveres ingen støttemurer i standard leveranse.

Hvorfor kjøpe nybygg

Lave kjøpsomkostninger: Ved kjøp av bruktbolig må man betale dokumentavgift på 2,5 % av hele kjøpesummen.

Ved kjøp av ny bolig beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien, og ikke hele kjøpesummen.

Altså, vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved å kjøpe ny bolig!

Lovfestet garanti: Ved kjøp av ny bolig har du en lovfestet garanti som bl.a. utgjør 5% av vederlaget i 5 år (bustadoppføringslova § 12), og dermed et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig.

Boliger og bygg trenger vedlikehold, ved kjøp av ny bolig i Måsheia vil du ikke ha behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover. Her sparer du verdifull fritid! Ved kjøp av ny leilighet har du mulighet til å tilpasse denne med tanke på både innredning og materialvalg. Gjennom planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg!

Ved kjøp av ny bolig i Måsheia boligfelt kan du forholde deg til fast pris på leiligheten, og ingen opphetede budrunder!

Du flytter inn i et nyetablert sameie samtidig med alle dine fremtidige naboer. Det er mye enklere å knytte bånd og vennskap når alle starter på likt, kontra det å flytte inn i et etablert boligsameie hvor det meste allerede er «satt».

Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger må sørge for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før innflytting - før boligen kan tas i bruk.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål jf. Detaljregulering 07.05.2018 for Måsheia, Tverlandet. Planen kan utstedes av megler på forespørsel.

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:

Strømutgifter vil variere ut ifra antall beboere i huset samt årstid. Boligene bygges etter Tek17, er godt isolert og vil være besparende ift strømutgifter sammenlignet med eldre hus.

Kommunale avgifter kommunale avgifter og eiendomskatt fastsettet når boligene er ferdigstilt og innfyttet. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året. Iris / renovasjon faktureres 2 ganger i året. Kostnade her avhenger av størresle restdunk og sorteringsløsning i sameiet.

Forsikring: boligene kan holdes forsikret separat med mindre sameiet går sammen og skaffer en gunstig samlet forsikring. Innbo må eventuelt den enkelte tegne selv.

Det er ikke stipulert felleskostnader i sameiet.

Oppgjør

Foretas av Megleroppgjøret i samarbeid med PrivatMegleren Bodø. Hele kjøpesummen, omkostninger og tilvalg må være betalt før overtagelse.

Det er ikke noe krav til forskudd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Pris (fast) kr 4.800.000,- / 4.850.000,- (for bolig 1)

Dok avgift av kjøpesum kr 16 800,-

Etablering sameie og seksjonering k 8000,-

Oppstartkapital sameie kr 3000,-

Tinglysing skjøte kr 525,-

Tinglysing pant kr 525,-

Attestgebyr kr 199,50

--------------------------------------------------------

kr 4 829 049,5,- (Totalpris inkl. omkostninger)

kr 4 879 049,5,- (Totalpris inkl. omkostninger bolig 1.)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhus detaljer mv.

Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og vvs-føringer ikke komplett inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.

Eiendommen vil bli seksjonert slik at lov om eierseksjon vil gjelde. Det etableres generelle vedtekter.

Boligene byggerengjøres/støvsuges til overtagelse. Flyttevask/rundvask må kjøper selv besørge.

Alle hus føres opp av Byggpartner AS, rørarbeid samt innredning bad leveres av Ebbe rørservice, elektrikerarbeid utføres av Ovesen, innredning kjøkken/garderobe leveres av Sigdal.

Se beskrivelser og romskjema vedlagt i prospekt. Prospekt og alle vedlegg må gjennomgås og anses som akseptert før bud inngis.

Adgang til utleie (boligformål)

Det fins bare en enhet i boligen. Kan leies ut delvis eller i sin helhet.

Planlagt overtagelse

Det estimeres ca. 18 mnd. byggetid fra oppstart for en eventuell ferdigstillelse / overtagelse. Estimert overlevering i perioden 4.kvartal 2020-2.kvartal 2021. Avklares nærmere.

Selgers forbehold

Endelig kommunal godkjenning.

Tilstrekkelig salg før oppstart. 70% av salgsverdi i hele prosjektet bestående 19 enheter må være solgt før oppstart.

Bodø kommune har i rett til kjøpe av 2 enheter i feltet på forkjøpsrett. Dette avklares snarest mulig. Kontakt megler/utbygger for nærmere info.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        

 

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for utlegg.