X

PrivatMegleren Bodø har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Bodø Rønvika – Bodø

Langåsveien 46B

Bodø Rønvika – Bodø

Langåsveien 46B

Prisantydning
4.380.000
Primærrom
128m²
Bruksareal
158m²
Soverom
4 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
99 11 90 93
Salgsoppgave
8.5 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
7.1 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
8.8 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Saltvern Skoler
8033
Bodø
5102223063

Georg R. Paulsen

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Bodø
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

308-19-0019

Eier

Hege Marita Kristoffersen

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 299 i Bodø kommune

Byggeår

1947

Areal

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 158 kvm
Rom som er P-rom: 1. Etasje: Entré, stue | 2. Etasje: Gang, kjøkken, stue, bad | Loft: Gang, 4 soverom

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 357 kvm

Beliggenhet

PrivatMegleren Bodø ved Georg Rånes Paulsen har gleden av å presentere en pen tomannsbolig beliggende et steinkast fra Saltvern skole. Attraktivt boområde i en av byens mest barnevennlige nabolag!

Nærområdet omtales som "kleiva" og er et populært område for barnefamilier som byr på både nærhet til byen og marka. Her er gangavstand til de fasiliteter man trenger i det daglige som dagligvarebutikker, skole, barnehager, tannlege mv. I nærheten ligger også Stordalshallen og Stordalen Kunstgress som fungerer som isbane på vinteren.

Med Bodø marka som en av dine nærmeste naboer byr denne eiendommen på uante muligheter for rekreasjon og frilufts utfoldelse. I umiddelbar nærhet av boligen er det verdt å nevne Tyskerhaugen som ligger like bak som et yndet utkikkspunkt over byen.

En sykkeltur unna finner vi sentrum og city nord med mulighet for café og restaurantbesøk, shopping, treningssenter, Nordlandsbadet og flymuseet for å nevne noe.

Solforhold:
På balkongen i front kan man nyte solen fra ca. kl. 13:30 sommerstid til kl 22.55 på kvelden. Ved boligens bakside har man solen fra ca. kl. 07:00 til 18:00 på kvelden.

Din drømmebolig? PrivatMegleren ønsker deg velkommen på visning!

Byggemåte

UTDRAG FRA TILSTANDSRAPPORT:
Boligen er etablert på mur av dobbel teglsten. Yttervegger er av plank. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer i trematerialer. Takkonstruksjonen kledd med yttertekking av plater. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig. Beskrevne bolig oppført ca. 1947 og betydelig oppgradert i 2013-18.

MODERNISERING & OPPGRADERING:
1980 Boligen er etterisolert
2013 Bordkledning er skiftet på gavl mot nabo
2017-2018 Bordkledning på langsider og gavlvegg mot øst er skiftet. Ny vindsperre på alle vegger. Flere nye vinduer (10 stk skiftet av selger), samt skyvedør og altandør.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 158 kvm
Rom som er P-rom: 1. Etasje: Entré, stue | 2. Etasje: Gang, kjøkken, stue, bad | Loft: Gang, 4 soverom

1.Etasje:
P-rom | Entré, stue
S-rom | Bod 1, bod 2, bod 3

2.Etasje:
P-rom | Gang, kjøkken, stue, bad

3.Etasje:
P-rom | Gang, 4 soverom
S-rom | Kott

Standard

Mye påkostet tomannsbolig med blant annet nytt bad og kjøkken av kvalitetsleverandøren JKE. Flotte fargevalg og tidløst designe gir denne boligen en innbydende og delikat atmosfære

Kjøkken
Kjøkkeninnredning av typen JKE med høyglans fronter, meget godt utbygget med skap, skuffer og benkplass. Avtrekk fra komfyrplass via hette. Kitchen Board over benk. Integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr med bred induksjonstopp, integrert kjøleskap. Underlimt vask. Stor kjøkkenøy med spiseplass, el.opplegg er klargjort i kjøkkenøy for f.eks. stikk.

Bad
Delikat bad med mørke fliser på gulv og gulvvarme. Våtromsplater på vegger med kontrast i dusjsone, romslige dusjvegger med mosaikkfliser på gulv. Servant i 100 cm innredning og veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksvifte på vegg.

Teknisk rom
Bod med 200 liter VVB og rør i rør opplegg/ samlestokk. Bod med benk og avløp- ikke tilkoblet vann.
Waterguard lekkasjestopper montert med føler på gulv oppvaskmaskin, under kjøkkenbenk/vask, kjellergulv teknisk rom.

Modernisering & Oppgradering:
2016 Bad er modernisert, rør i rør er etablert, ny sluk og varmekabler.
2016 Varmepumpe montert (Toshiba.)
2017 Ny påkostet kjøkkeninnredning.

Møblering

Boligen selges umøblert.
Dette gjelder også hvitevarer om ikke annet kommer frem av annonsering.

Oppvarming & Ventilasjon

Oppvarming:
Varmekabler i badgulv og entre. Vedovn i stue. Kombinert ovn i kjellerstue. Varmepumpe er montert.

Ventilasjon:
I hovedsak naturlig ventilering via ventiler i vindu og på vegg. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Parkering / Garasje

Parkering på asfaltert og gruset innkjørsel.

Adkomst

Avkjørsel fra kommunal vei.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er opparbeidet og noe beplantet, og ligger i lett hellende terreng. Normal utsikt/ frisikt og normalt gode sol og lysforhold.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Avkjørsel fra kommunalt veiareal, tilkoblet privat stikk for vann og avløp tilknyttet offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29. desember 1954.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 910 674,- pr 05.02.19
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 278 425,- pr 05.02.19

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplanen er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Kr. ,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer:

Faste utgifter:
Kommunale avgifter Kr. 17 953 pr. år
Vann kr. 3958,- | Avløp kr. 3835,- | Feiing kr. 448,- | Eiendomsskatt kr. 9715,- fakturert på eiendommen i 2018.

Det tilkommer renovasjonsavgift etter størrelse på søppeldunk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er registrert kun en boenhet på eiendommen. Denne kan leies ut i sin helhet.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMegleren "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.