Klikk for galleri

Utsøkt strandeiendom med panoramautsikt, brygge, basseng og båthus under oppføring

Utsøkt strandeiendom med panoramautsikt, brygge, basseng og båthus under oppføring

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Viken - Asker-Nesøya

Dr. Natvigs vei 6

Prisantydning120.000.000,-Bruksareal826m2Soverom6Rom11
bilde fra galleri
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

2-22-0137

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 390 i Asker kommune

Byggeår

2022

Areal

Bruksareal: 826 kvm, Bruttoareal: 946 kvm
P-rom er ikke beregnet.

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA).
BRA er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg.
P-rom er boligens måleverdige areal innvendig fratrukket innvendige boder.
Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter og er ikke å betrakte som eksakte arealer. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større enn det markedsførte.

Antall rom

11

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3050 kvm

Beliggenhet

Særdeles attraktivt villaområde, stille og meget barnevennlig beliggende enebolig, grensende til sjøen, på Nordre Nesøya. Eiendommen ligger i privat blindvei med fantastisk sjøutsikt. Skoler og barnehager i nærmiljøet. Boligen har en sydvendt beliggenhet med meget gode lys- og solforhold, tilbaketrukket beliggende og støyfritt til i rolig og idyllisk nabolag.

Asker og Bærum kan ellers tilby vakker skjærgård, og du kan vandre langs kyststier i flotte naturomgivelser.

Nesøya er ei øy i Oslofjorden og ble på midten av 1970-tallet bosted for flere kjente og velstående mennesker. I dag er øya å regne som et av Norges mest attraktive steder å bo. Landskapet er idyllisk med flotte rekreasjonsområder både ved havet og i skog. Sandvika ligger få minutter med bil fra boligen og byr på et meget godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Nesøya eller Coop Extra Slependen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter et rikt og variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. IKEA, Asker, Bekkestua og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Eiendommen sokner til til Nesøya barneskole og skolebussordning til Landøya ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det ligger tre barnehager på øya hvorav 2 av disse ligger i umiddelbar nærhet til skolen.

Byggemåte

Eiendommen er under oppføring og det bygges nå et stort, klassisk moderne trehus med liggende panel og saltak. Arkitekturen er inspirert av eiendommer i New Englands ¨waterfront¨ område, tilpasset vårt klima - og arkitektens sans for detaljer og sammensetning av det moderne og klassiske. Store og høye vindusflater mot sjø og utsikt.

Boligprosjektet er omsøkt og godkjent etter teknisk forskrift TEK 17KONSTRUKSJON
Bygningen utføres med kjeller i Jacon/betong med tre og støpt bjelkelag. Hovedetasje i bindingsverk med liggende panel og gjærede hjørner. Tak med taktro i tre, med flate taksten i forbandt. 40-60Cm blåse isolasjon i tak.

Det er benyttes solide og gode materialer med vekt på kvalitet i alle ledd, som en slik eiendommen fortjener. Liggende fasadepanel i en lys farge.

Langs fasadene mot sjøen er det overbygde terrasser, som passer vårt nordiske klima, og  muligheten for skyggefull rekreasjon ved varme dager. Eller ly for regn.

I 2. etasje er det to bygningskropper som er bundet sammen med en midtdel under terreng.

Tegnet av Gustavian AS (Instagramkonto gustaviandesign, som står direkte eller indirekte bak en rekke flotte eiendommer på attraktive adresser.)

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 826 kvm, Bruttoareal: 946 kvm

Innhold

Første etasje inneholder:

- 4 garasjeplasser
- Foaje med mulighet for heis
- Galleri/allrom med drøye 8 meter under taket
- Garderober
- Gjestetoalett
- Salong og tv-stue
- Egen anretning
- Grovkjøkken
- Kjøkken med 2 stk. kjøkkenøy
- Formell spiseplass
- Frokost plass
- 2 peiser
- Direkte adkomst til basseng-området
- Bod/hobby/smørerom
- 2 stk. tekniske rom
- Vinkjeller
- Kino
- Vaskerom
- ¨Mudroom", samt eget "wellness¨ med bad og steam-funksjoner

Andre etasje:

- 6 soverom (ensuite) 
- Stort familie rom med åpent møne og godt gjennomlys
- Gjesterom
- Hjemmekontor med gjestetoalett og wetbar
- Egen service leilighet (ikke registrert som egen boenhet).

Standard

Forbehold:

Prosjekteringen er pågående, og entreprenør har tatt forbehold ovenfor selger mot enkelte endringer av beskrevet merke/løsninger og trykkfeil i dette dokumentet.

Ved besiktigelse av eiendmmen så gjennomføres det også en visning på naboeiendommen hvor byggherre bor. Her vil man illustrere prosjektet og dets materaler ved fremvisning av detaljer.

Dette salgsprospektet inneholder beskrivelse av eiendommen, leveransebeskrivelse og salgstegninger. Alle opplysninger gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. For øvrige forhold gjelder kjøpekontraktens bestemmelser, hvor det også tas forbehold om mulige endringer som følge offentlige regler, krav og betingelser. Alle prospekt, tegninger, modeller og fotografier som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art og er ikke nøyaktige innhold eller omfang av vår leveranse. Eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Det vil bli mulighet til å gjøre egne tilpasninger av boligen. Muligheten for å endre leveransen vil være tidsbegrenset
og kjøper vil få beskjed om dette gjennom prosessen. Byggeleder som skal følge opp bygget under oppføring vil ha behov for forutsigbarhet gjennom byggetiden, for at boligen skal bli ferdig i tide og korrekt etter ønskede endringer. Noen av
materialene man ønsker levert kan også ha lang leveringstid.

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre enkelte tilvalg til boligene mot tillegg i pris. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum og innenfor et definert utvalg i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale. Etter at bygging er startet, tas det forbehold
om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser.

Gulv: Stue, kjøkken, soverom og bod leveres med 1-stavs limt parkett i eik.
I hall, mellomgang , foaje, vinrom, vaskerom leveres sten i format 40x60 cm fra Skogr.
Selger forbeholder seg retten til å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Vegger: Innvendige vegger av rupanel med gips utenpå sparkles og males i lys farge.

Himlinger: Malt Gips, med unntak av allrom 2 etg hovedhus i panel.

KJØKKEN
Kjøkken fra møbelsnekker, med hvitvarer fra Miele, og benkeplater i Silestone.

GARDEROBE
Leveres som tillegg, men tegnes av Interiør designer for produksjon

INNVENDIGE DØRER
Høye innvendige design dører i heltre.

Master BAD/WC
Skreddersydd innredning, med badekar.
Hans Grohe Armaturer

Øvrige bad leveres med innredning som tillegg, men tegnes av interiørdesigner for produksjon.

VINDUER / VINDUSDØRER
Det leveres slanke trevinduer  med utvendig aluminium og energiglass iht. isolasjonskrav.  Franske terrassedører. Foringer og listverk malt.

HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET
Spesial design, med kodelås fra e Key.

LISTVERK
Spesial design alle rom i en klassisk/moderne utførelse

VENTILASJON
Balansert ventilasjon iht forskrift.

ELEKTRISK
Smart hus opplegg. Design lysbrytere.

SANITÆR
Eget vaskerom,  Innbygde Gebrit sisterner forberedt for accuclean alle bad/Wc. Rikelig med 

OPPVARMING/Kjøling
El kabler og Luft/luft varmepumper. Gasspeiser. Kakkel ovn. A/C alle soverom allrom.

TV / RADIO / TELEFON / BREDBÅND
Bredbånd internett. Punkter trukket til alle sov og allrom.

TAKHØYDE Hoved bygg
2.80m første etg. Allrom åpen himling (fra hall 8m). 2.60m soverom.

Takhøyde mellombygg /garasje
2.60 m / 2,7m

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Alle tekniske anlegg Fremgår av FDV dokumentasjon.

INNGANGSPARTI
Søyle gang med Skifer e.l

HEIS
Leveres som tileggg

TRAPPER
Trapp fra Lauten Trappesnekker.

GÅRDSPLASSER
Opparbeides etter avtale.

BASSENG
Thermo pool, med fliser og infinity renne. Skjult lamell trekk. Luft/vann oppvarming

UTOMHUSARBEIDER
Utomhus arealer vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet, dog etter avtale.

BRYGGE
Fast brygge platting, med 14m flyte dyp vanns betong brygge.

NAUST
Nyrenovert naust på 15 m2 med saltak og store vindusflater.

Eiendommens historie

En virkelig spesiell anledning! Unik, utsøkt og luksuriøs strandeiendom under oppføring på Nesøyas nordre del med utsikt til indre Oslofjord, Oustøya og Oslo by. Egen privat strandlinje på 35 meter og hele 3 mål solrik tomt. Med 950 kvm. BTA vil dette bli en av Nesøya største eiendommer i "første linje" mot sjøen. Prosjekteringen og byggingen er i prosess og eiendommen inneholder 6 soverom (ensuite), gjesteleilighet, garasje med plass til 4 biler. Nøkkelkvaliteter som drøye 8 meter takhøyde i hall, overbygde terrasser, 44 kvm. svømmebasseng med flotte uteområder for solsenger, nyrenovert badehus og privat brygge.

En eiendom som vil bli stående som et kjent landemerke på Nesøya.

"14 meter dypvannsbrygge" med naust.

Oppvarming

Varmepumper.
Elkabler, med mulighet for solceller på tak.
Moderen kakkelovn i hall.
Gasspeis allrom.
Ved peis kjøkken.

Parkering / Garasje

Tilknyttet boligen medfølger eget garasjeanlegg med plass for 4 biler.

Adkomst

Eiendommen vil ha adkomst via Dr. Natvigs vei.
Her vil det bli direkte innkjøring til garasje samt at det bygges en privat og skjermet allé opp til inngangspartiet.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

3 mål strandeiendom med 35 meter strandlinje, orientert mot syd i stille blindvei med etablert fasjonabel bebyggelse. Nydelig utsikt mot sjø på to retninger av tomten. Tomten er noe elevert, slik at bebyggelsen ligger på kote +10.10 meter, med slak skråning mot stranden.

Terrasser er støpt og flislagt på terreng, resten er ferdig opparbeidet klar for beplantning utover det som er til stede mellom naboer.

Svømmebasseng:
4 x 11 meter, støpt som Thermopool, infinty på langside mot sjø, skjult lamelltrekk og fliser.
Oppvarming med varmepumpe/vann.

Båthus:
15 kvm., ny-renovert med vidt utsyn mot sjøen, og ny terrasse rundt båthuset.

Dypvannsbrygge:
14 meter betong-brygge, kledd med 48 x 148 treverk.

Slipp:
Skinnegang, for opptrekk av båt. Lekker løsning tilpasses båt opp til 36 fot.

Eiendommen vil oppleves som skjermet og privat med god avstand til nabo.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1946/1999-1/100BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

1946/2000-1/100BESTEMMELSE OM GJERDE

1954/3107-1/100BESTEMMELSE OM GJERDE

1956/11085-2/100ERKLÆRING/AVTALE

1956/11085-3/100BESTEMMELSE OM GJERDE

Denne vil bli slettet:
2015/1063807-1/200BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER:CAM AS
RETTIGHETSHAVER:Helling Hans Ole

Denne vil bli slettet:
2015/1063807-2/200BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER:CAM AS
RETTIGHETSHAVER:Helling Hans Ole
Bestemmelse om flytting av eksisterende badehus

2016/887563-1/200BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Ved overtakelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg oppfordres kjøper til å holde tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt. Det tas et generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid ved søknad om midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Det foreligger ingen planer for området.

Det er gitt rammetillatelse den 11.03.2022.
Igangsettelsetillatelse gitt den 22.06.2022.

Id 02202018001
Navn Kommuneplan Asker 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.2017
Delarealer Delareal 9 m
Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende
Delareal 3 037 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Andre faste løpende kostnader

Strøm forbruk er ukjent og det vil faktureres etter egne avtaler for kjøper.
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt: Asker kommune praktiserer ikke eiendomsskatt.
Andre utgifter: Årlig (frivillig) vel-forening kr. 450.
Kabel-TV, internett og forsikringspremier eter egne avtaler.

Oppgjør

10% av kjøpesummen skal betales inn til meglers klientkonto senest 14 dager etter kontraktssignering, (20% dersom kjøper er å regne som profesjonell/aksjeselskap). Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, jf. buofl. § 46 (2) og vil renteberegnes til fordel for kjøper. Renter på klientkonto tilfaller kjøper
frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et 1/2 R. Selgeren kan fritt
velge å stille forskuddsgaranti etter § 47 og få hele eller deler av beløpet utbetalt. Ved garantistillelse
etter § 47, vil beløpet ikke lenger renteberegnes til fordel for kjøperen. Selger forbeholder seg også retten til å stille § 47-garanti for inntil hele kjøpesummen i perioden fra sluttoppgjør innbetales til meglers klientkonto, og frem til overskjøting har skjedd. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger
ikke kan disponere over beløpet Restkjøpesummen, tilleggsarbeider + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

120 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
1 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt tomteverdi 45 000 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
1 126 342,- (Omkostninger totalt)
121 126 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Adgang til utleie

Eiendommen selges uten flere seperate boenheter, men eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

April/mai 2023.

Overtakelse:
Eiendommen er under oppføring. Følgende gjelder mellom utbygger og selger:
Fremdriftsplan og ferdigstillelse. Utbygger antar at boligen vil være klar til overtakelse i løpet av 2. kvartal 2023. Cirka 3 måneder før ferdigstillelse vil utbygger skriftlig varsle kjøper om antatt tidspunkt for overtakelse. Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslått ferdigstillelsestidspunkt ikke er en avtalt frist for overtakelse som utløser dagmulkt, jf. buofl. § 10.

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Endelig overtakelsesdato
vil meddeles tidligst med 3 måneders skriftlig varsel og senest med 6 ukers skriftlig varsel fra Selger.
Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova.

Kjøper vil ikke kunne gjøre gjeldende større rettigheter enn det selger har etter kontrakten med utbygger/entreprenør. Dette gjelder alle rettigheter som fremkommer i salgsoppgaven/kontrakten.

Selgers forbehold

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig på tegninger før boligen er detaljprosjektert. Selger tar forbehold om arealavvik +/- 5 % uten at kjøper kan kreve kompensasjon.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Avbestillinger:
Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.

AVVIK / ENDRINGER
Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige
løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt
vil vise innhold som ikke er med i leveransen. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning,
garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer,  materialvalg, farger. Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse
av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger.

Utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris.
Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller endringsavtale som
signeres etter endt tilvalgsprosess. Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger
og luftfuktighet, det må derfor påregnes at det oppstår mindre sprekkdannelser på vegg og takflater.
Slike sprekker og riss er ikke reklamasjonsberettiget.

Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/
utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. på påregnes tilpasset
utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig på tegninger før boligen er detaljprosjektert. Selger
tar forbehold om arealavvik +/- 5% uten at kjøper kan kreve kompensasjon.
Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper
ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.
Selgeren har rett til å foreta endringer i utomhusanlegg, konstruksjoner, rørføringer og materialvalg mv, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, forutsatt at endringene ikke reduserer utearealene og boligens kvalitet. Slike endringer er
ikke å anse som mangler, og gir derfor ikke kjøper rett til prisavslag, retting eller andre mangelsbeføyelser.
Selger skal, så langt det er mulig, informere kjøper om endringer som nevnt over.
I nye trehus vil det over tid normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i sparkel, maling, fuger mv, særlig
ved skjøter, hjørner og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og dels på grunn av bevegelser i/mellom bygningsdeler. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner som oppstår etter overtagelse, ikke kan påberopes som mangler, med mindre disse har oppstått som følge av avvik fra vanlig
god håndverksmessig standard.

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og
fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som
er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid
leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og
leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakt som gjelder. Omfanget av
leveransen er begrenset til dette.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige
og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer
uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være
innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende.

Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets
gjennomføring.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav:
De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne.
Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens egenskaper/ funksjon eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre
vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer
uten utgrunnet opphold. Selger forbeholder seg retten til å endre sammensetninger av usolgte boliger dersom det vurderes som hensiktsmessig.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag.
Selger kan velge å tildele boligene uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som
har lagt inn bud på samme bolig. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis
interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Salg av kontraktsposisjon:
Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra selger.
Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper.
Om slikt samtykke gis, vil selger fastsette et transportgebyr. Transportgebyret vil utgjøre kr. 100 000,-. Salg av
kontraktsposisjon vil normalt uansett ikke skje tett opp mot ferdigstillelse.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

I tillegg til at du ikke trenger å tenke på store vedlikehold på noen år når du kjøper ny bolig, er omkostningene gjerne lavere enn ved kjøp av brukt bolig fordi dokumentavgiften som hovedregel kun beregnes av tomteverdien.
Ved kjøp av bolig under oppføring får du både boligen og eventuelle tilvalg og endringer til avtalt, fast pris. Du vet nøyaktig hva boligen vil koste lenge før du overtar. Her kommer det ingen overraskelser som det ofte gjør når du pusser opp en brukt bolig.
Reklamasjonstiden ved kjøp av ny bolig er like lang som ved kjøp av brukt bolig, nemlig 5 år fra overtagelse. Ved kjøp av ny bolig får du i tillegg en ekstra sikkerhet i en bankgaranti på 5% av kjøpesummen i 5 år etter at du har overtatt boligen. I tillegg avholdes det 1-års befaring etter overtakelse.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 120 000 000,-) (Kr.1 500 000) Betalingsutsettelse/factoring (Kr.3 900) E-tinglysning (Kr.2 500) Innhenting av lovpålagte opplysninger (Kr.10 000) Totalt kr. (Kr.1 523 900)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900 for utført arbeid, markedspakke og de lovpålagte opplysningene.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema Egenerklæringsskjema selger Energiattest Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Reguleringsplaner og bestemmelser Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende Viktig informasjon til kjøper og selger

Finn.no: Lokalområde

Nesøya