18-22-0188

Nadderudveien 63b As v. Kjetil Brox Nadderudveien 63B AS v. Rolf Larsen

Selveierleilighet

Eierseksjon

Gnr. 20 Bnr. 773 Snr. 14 i Bærum kommune

3

2022

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 134 kvm

4

Fellestomt / 1767 kvm

Norian Eiendomsforvaltning

Eiendommene ligger høyt og fritt med fin utsikt over

nærområdet, og videre mot Kolsåstoppen og Nesoddlandet.

Meget gode solforhold gjennom hele dagen og godt ut på

kvelden. Et attraktivt og barnevennlig boligområde med gode

oppvekstvilkår for barn og et hyggelig bomiljø.

Her har man kort avstand til både barnehager og skoler. Det er

også nær søndagsåpen dagligvarebutikk og gartneri. Kort vei

til buss både i Nadderudveien og Hosleveien, samt til flybuss.

En av Bærums svært populære gang/sykkelveier/stier går rett

ved eiendommen (nedenfor Nadderudlia). Dette er en turvei

som går helt opp til Griniveien og marka den ene veien, og

helt ned til Sandvika og Kalvøya den andre veien. Bekkestua

sentrum med sitt brede servicetilbud er også innen kort

avstand. Her har man restauranter, nye Bekkestua senter,

vinmonopol og en rekke forretninger.

Naturskjønne rekreasjonsområder sommer som vinter i

nærområdet med kort vei til Bærumsmarka. Fossum med

lysløype, et ypperlig utgangspunkt for en skitur. Forøvrig kort

kjøretur til de populære turområdene rundt Østernvann med

bademuligheter og serveringsstedet Brunkollen. Flere

golfklubber i området. Treningssentre på Bekkestua.

Flere aktive klubbmiljøer på Stabekk og mot Bekkestua innen

bl.a. fotball, tennis, turn, skøytesport, alpin, musikk og dans. I

tillegg har Fossum IFs idrettsanlegg bl.a. kunstgress,

skiskytteranlegg og hoppbakke. Nadderudhallen med

svømmehall, fotball- og friidrettsanlegg på Nadderud stadion.

Alpinbakke på Kolsås.

Boligblokk med 14 seksjoner og felles garasjeanlegg.

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 134 kvm

Tredje etasje: BRA 134 kvm hvorav 129 kvm beregnes som P-rom og 5 kvm som S-rom.

Entrè, gang, bad, stue, kjøkken, bad 2, walk in closet, vaskerom, soverom, soverom 2  og soverom 3.

I tillegg er det parkering i felles garasjeanlegg og sportsbod.

Nyoppført og moderne selveier toppleilighet med vestvendt takterrasse på ca 20 kvm. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med tidsriktige fargevalg og har en praktisk planløsning. Boligen inneholder bla. Romslig vaskerom, et gjestebad, stue, kjøkken, innvendig bod (ca 5kvm), 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har direkte adkomst til et bad og walk in garderobe.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken med lyse slette fronter og benkeplate i komposittstein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, nedfelt kum, og kombikjøleskap.

Bad:

Begge badene er gjennomført i lekre lyse fliser, servant med skuffeseksjon, toalett og dusjhjørne med delikate detaljer som glassdører. Det er elektrisk varmekabler i gulv og downlights i himling i begge bad. I tillegg er det et romslig separat vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel samt innredning hvis ønskelig.

Innvendige overflater:

Gulv: 1-stavs parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

- Heis

- Vannbåren gulvarme

- Port telefon med kamera

- Kabel-TV/Bredbånd

- Felles takterrasse

- Felles garasjeanlegg med heisadkomst

- Sportsbod

Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme. Det er

termostatstyrte varmekabler i baderomsgulvene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det medfølger en plass i felles garasjeanlegg i underetasjen til bygget. Parkeringsanlegget organiseres som egen seksjon av sameiet og tinglyses som tilleggsdel til seksjonen. Det er mulighet for å etablere ladestasjon for el-bil.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2022/242421-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.03.2022 21:00

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:115

Bruksrett til areal

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/36322-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

11.01.2022 21:00

SNR: 14

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 136/1319

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra kommunen datert 18.11.22 og 06.01.23.

Begge dokumenter ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Gjenstående arbeid frem til ferdigattest er komplimenterende gress i forhold til oppføring av støttemur og etablering av sikring på toppen av støttemur Gjenstående arbeid fram mot ferdigattest må være utført innen 15.05.22.

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert, planid: 2015028. Navn: Nadderudveien 63B.

Delareal: 1745 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal: 22m2

Formål: Energianlegg

Kommuneplan:

Delareal: 1767 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Feltnavn B1. Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg.

Forslag til vedtekter for Boligsameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Foreløpig vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets foreløpige vedtekter og budsjett. Det kan nevnes at budsjett kun er stipulert og det kan medføres endringer ved opprettelse av sameie.

Kr. 5 749,- pr. Mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold fellesarealer, kabel tv/bredbånd, fjernvarme, garasjeplass, kabel-tv/internett og vaktmestertjenester.

Felleskostnader er foreløpig stipulert og vil fordele seg slik:

Felleskostnader: 3350.-

Vannbåren varme: 1800.- foreløpig stipulert per seksjon.

Kabel-TV/Internett: 299.-

Garasje: 300.-

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert kr 25,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Garasjeplass stipulert til kr. 300,- pr mnd, kabel-tv/internett stipulert til kr.299.- per mnd og vannbåren gulvarme stipulert til 1800.- per mnd.

I tillegg til felleskostnader vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, osv.

Det foreligger hverken fellesgjeld eller formue.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Sammen med kjøpesummen skal kjøper innbetale oppstartskapital til sameiet til meglers klientkonto.

Oppstartskapitalen er fastsatt til kr 10 000,- pr. seksjon.

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

16 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 470,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 579 664,-)) 10 000,- (Oppstartskapital til sameiet) 9 300,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))

---

85 139,50 (Omkostninger totalt)

---

16 985 139,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det er ikke etablert lån i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Nei/Nei

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.  Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring  i vedlagte materiell.

Eiendommen er klar for overtagelse når midlertidig brukstillatelse foreligger fra kommunen.

Boligen er ferdigstilt og søknad om midlertidig brukstillatelse er sendt til kommunen, per 31.10.22 foreligger det ikke svar fra kommunen eller midlertidig brukstillatelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Dronefoto, fakt 592 (Kr.1 750) Provisjon (forutsatt salgssum: 16 900 000,-) (Kr.135 200) Digital annonsering (Kr.4 950) Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 990) Visninger (Kr.2 000) Totalt kr. (Kr.154 475)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 990.- samt påløpte kostnader.

Energiattest

Opplysninger fra kommunen

Foreløpig opplysninger fra forretningsfører

Midlertidig brukstillatelse

Grunnboksutskrift

Etakst

Meglers verdivurdering

Hosle/Bekkestua