Klikk for galleri

NYPRIS - Visning søndag - Arkitekttegnet arealeffektivt enebolig i populært område - Gode solforhold

X
Asker-1385 – Asker

Grobråtenveien 2B

Asker-1385 – Asker

Grobråtenveien 2B

Prisantydning
4.950.000
Primærrom
71m²
Bruksareal
76m²
Soverom
2 rom
Visning
Søndag 20.10.2019 – 12:30-13:00
Visning
Søndag 20.10.2019
12:30 - 13:00
skjema her?
Partner / Eiendomsmegler MNEF
99 70 63 36
Salgsoppgave
8.9 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
7.3 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
8.3 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Engelsrud
1092404
Asker
6092625277

Stein Lyseng Østad

Partner / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Solli & Partnere
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

18-19-0259

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 667 Snr. 2 i Asker kommune. Tomten skal seksjoneres. Endelig gnr/bnr/snr og tomtenes areal er ennå ikke fastsatt, men vil bli fastsatt før overtakelse.

Byggeår

2019

Areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 826 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Engelsrud i vakre omgivelser, tilbaketrukket i en rolig gate. Gode solforhold og barnevennlig område.

Offentlig kommunikasjon:

Kort vei til Express buss mot Oslo. Det er kun få minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, bibliotek, spisesteder, kafeer, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Skoler og barnehager:

Flere barnehager i området hvor Engelsrud barnehage er den nærmeste. Vardåsen barneskole ligger også i kort avstand fra boligen.

Fritid:

Flotte turmuligheter rett utenfor døra sommer som vinter i Vardåsen. Kort avstand til Kjekstadmarka, Semsvannet og Vestmarka. Flotte bademuligheter i gangavstand fra boligen i Ulvennvannet og Nordvannet. Disse er også populære om vinteren for skøyting og isfiske.

Kjøpesenter:

Dagligvare Coop Extra i kort avstand fra boligen. Kort kjøretur til Asker sentrum med over 70 spennende butikker i utesentrum med et bredt utvalg av butikker og servering, samt Trekanten kjøpesenter med over 80 butikker og flere serveringssteder. Kort avstand til Liertoppen kjøpesenter med en mengde butikker, dagligvare og servicetilbud.

Byggemåte

Boligen er bygget etter TEK 17 standard.

Grunnmur og Betong:

- Ringmur med støpt plate mot grunn.

- Ringmur av typen Thermomur med støpt plate.

Vegger:

-  Møre Royal kledning.

- Det bemerkes at det må påregnet utsvetting av hardpicks/kvae i uttørkingsperioden.

Etasjeskillere:

- Det benyttes i-bjelker som bjelkelag mellom etasjer i bolig som isoleres og kledd med gipsplater.

Tak og takrenner:

- Luftet takkonstruksjon.

- Takstein, type Turmalin flat.

- Takrenne i Silver utførelse.

Terrasse/balkonger:

- Terrasse med royalimpregnerte bord.

- Rekkverk i tett utførelse, lik fasade. Kledd på begge sider,

- 5 stk. integrerte spotter på innsiden av rekkverket.

- Glassrekkverk på kortsiden av repos.

- Døren fra kjøkkenet er en foldedør som kan foldes helt sammen.

- Terrassedør fra Gilje.

Vinduer:

- Standard trevinduer, 3 lags isolerglass.

- 1 stk. lydvinduer.

- Vinduer fra Gilje.

Innerdører:

- Slette kompakt dører med tetningslist

- Skyvedør

Ytterdører:

- Hovedinngang Opus Uno Grå, med Jail kodelås

Trapper:

- Utvendig trapp med gittertrinn.

- Rekkverk i tett utførelse, lik fasade. Kledd på begge sider.

- 5 stk. integrerte spotter på innsiden av rekkverket.

- Glassrekkverk på kortsiden av repos.

Belysning:

- Noen spotter av typen Gyro fra ESVE.

- Eksklusive lamper fra "Light and Living".

Gulv:

- 1-stavs eike parkett i alle rom unntatt bad, vaskerom, hall, teknisk rom og boder.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

Innhold

Første etasje:

P-rom: Entré/gang, to soverom og bad

S-rom: Bod.

Andre etasje:

P-rom: Stue og kjøkken/spisestue.

Boligen har også en utvendig bod.

Standard

Ny lekker enebolig i vakre omgivelser på Engelsrud i Asker.

Boligen har god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger.

Boligen har blant annet to soverom, lekkert flislagte bad som er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett, servant i innredning med Oras blandebatteri, speil og downlights.

Lekkert kjøkken i dansk design med glatte fronter i fargen Unik Onyx Grå. Integrert ekstra bred platetopp med integrert vedtilator med utlufting på yttervegg. Integrert komfyr og kjøl- og fryseskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum med blandebatteri fra Oras. Kjøkkenet og benkeplatene har egenskaper slik at man ikke så lett lager fingermerker. Det er plass til spisebord i forbindelse med kjøkkenet. Utgang til balkong fra kjøkkenet. Lufteig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Boder: Boligen har en innvendig bod i første etasje og en utvendig bod.

Innvendige vegger og tak er hovedsakelig kledd med malt gips med matt utførelse, fliser og noen innslag av grå panel.

Oppvarming

- Elektrisk

- Varmekabler i alle rom.

- Mitsubishi luft-luft varmepumpe med aircon. Leveres med fjernkotroll og AP styrings mulighet.

Parkering / Garasje

Parkering på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt/hage

Nåværende tomtebetegnelse er gnr. 92, bnr. 667 i Asker kommune. Endelig gnr/bnr/snr er ikke fastsatt. Eiendommen skal seksjoneres på et senere tidspunkt. Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt, men vil bli fastsatt før overtakelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen vil være fri for økonomiske heftelser.  Selger kan tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til naboforhold. Eiendommen er på nåværende tidspunkt påheftet urådighetserklæringer og pantelån til sikkerhet for selgers erverv av eiendommen. Disse heftelser slettes uoppfordret av megler etter at skjøte er tinglyst ny eier.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1938/299-2/100  Bestemmelse om veg  

21.01.1938 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0220-92/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/9710-1/100  Erklæring/avtale  

15.12.1953 

rettighetshaver:Knr:0220 Gnr:92 Bnr:74  

rettighetshaver:Knr:0220 Gnr:92 Bnr:116  

rettighetshaver:Knr:0220 Gnr:92 Bnr:117  

rettighetshaver:Knr:0220 Gnr:92 Bnr:126  

rettighetshaver:Knr:0220 Gnr:92 Bnr:140  

Ang rørledninger over nevnte bruk

Overført fra: 0220-92/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/6126-1/100  Erklæring/avtale  

19.12.1963 

Ang avståelse av veigrunn til Asker kommune

Overført fra: 0220-92/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/3798-1/100  Erklæring/avtale  

20.02.1980 

Ang avløp til tett tank

Overført fra: 0220-92/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/24683-1/100  Erklæring/avtale  

03.08.1988 

Ang avståelse til veigrunn

Overført fra: 0220-92/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/28011-1/100  Erklæring/avtale  

02.09.1988 

Overenskomst mellom eier av d.e. og Asker Elverk om at

sistnevnte får tillatelse til å bygge transformatorkiosk og

å anlegge en 22 kv jordkabel i en lengde av 55 m på d.e. med

forskjellige best. Erstatning for ytelsen er satt til kr

12.000,-

Overført fra: 0220-92/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/36954-1/100  Erklæring/avtale  

28.10.1988 

Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0220-92/74

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1240663-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

07.09.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 944382038

2019/1169470-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

04.10.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:0220 Gnr:92 Bnr:74 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0220 Gnr:92 Bnr:74 Snr:2  

Bestemmelse om felles renovasjonsløsning

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen.  Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket.  I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.  Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet.  Kjøper kan overta boligen basert på at det foreligger midlertidig brukstillatelse, og vil kunne instruere megler om at forholdsmessig tilbakehold av innbetalt kjøpesum fram til gjenstående arbeid er ferdigstilt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Følgende satser for kommunale avgifter er gjeldende i Asker kommune for 2019:

Gebyr for vann og avløp betales etter eget forbruk.

Prisene for 2019 er kr.19,04 pr.m3 for vann og kr. 28,64 pr.m3 for avløp.

I tillegg er målerleien kr. 281,00 pr. år.

Feiegebyr: ca. kr. 600,- pr. år.

Renovasjon: ca. kr. 3 600,- pr år.

Se detaljert prisliste: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/renovasjonsgebyr/

Det må også påregnes kostnader for strøm og forsikring. Boligene vil være fullverdiforsikret frem til overtagelse. Etter dette må eier selv besørge for bygg og innboforsikring av sin seksjon.

Oppgjør

Kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen på meglers klientkonto ved kontraktsignering såfremt §12 garanti ihht. bustadsoppføringslova er stilt. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen og forøvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto. Depositum går over til å være forskudd som kan utbetales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst hjemmel.

Oppgjør og utbetaling til selger gjennomføres ikke før hjemmel til eiendommen er tinglyst på kjøper, jf. buofl. § 46, 1. ledd, og avtalte forbehold er oppfylt. Utbetaling til selger kan likevel gjennomføres ved tidspunkt for overtagelse, dersom selger har stilt forskuddsgaranti iht. buofl. § 47 for hele kjøpesummen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 600 000,-)) -------------------------------------------------------- 41 249,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 991 249,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Planlagt overtagelse

Etter avtale. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overlevering til kjøper samt seksjonering av tomten.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.49 500) Tilretteleggingshonorar (Kr.14 900) Digital annonsering (Kr.4 500) Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 000) Markedspakke (Kr.24 900) Visninger (Kr.2 990) Totalt kr. (Kr.101 790)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9.900,- samt påløpte kostnader.

Finn.no: Lokalområde

Engelsrud/Asker