X
Aust-Agder – Tvedestrand Lyngør

Vakil 4

Aust-Agder – Tvedestrand Lyngør

Vakil 4

Prisantydning
6.700.000,-
Primærrom
105m2
Bruksareal
110m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Daglig Leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
93 21 82 78
Salgsoppgave
Lukk

Silje Frøyshol Kristiansen

Daglig Leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Arendal
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

307-19-0019

Eier

Bertrand Marcussen

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 80 Bnr. 192 i Tvedestrand kommune

Byggeår

2019

Areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 771 kvm

Introduksjon til salgsoppgaven (maks 4 linjer)

Nyoppført fritidsbolig bygget i 2019.
Landlig og rolig område med kort vei til sjøen og badestrand
Få minutter med båten til "gata" på Lyngør og Gjeving med flere serveringssteder.

Beliggenhet

Nyoppført fritidseiendom med flott beliggenhet midt i Sørlandets fineste skjærgård ved Lyngør som er en kjent øy for de fleste. Her er det ett yrende sommerliv med båter og sommerglade mennesker.
Tomta ligger høyt med gode solforhold og fin utsikt til sjøen. Her befinner du deg i "gata" på Lyngør.
Videre har du tettstedet Gjeving med flere serveringssteder.
Her finner man også nydelige bade- og turmuligheter. Det går en flott turvei nord - syd på hele øya fra minnestøtta i nord til vestergården i syd.
Bokbyen Tvedestrand ligger kun 15-20 minutters båttur unna, og til trehusbyen Risør bruker man ca 25 minutter med båt. Her finnes idylliske Sørlandsgater og kultur med festivaler, samt resturanter og småbutikker.
Mange lune plasser hvor man kan legge til med båten og bade. Det er forøvrig svært kort vei til åpent hav.

Bygninger

Familiehytte med plass til flere generasjoner.

Byggemåte

Hytten er oppført i tre og hele hytta står på søyler.
Gulvet er bygget i bjelkelag med 20 cm isolasjon med bord under isolasjonen.
Reisverket i tilbygg skal være 10+5 cm med tilbaketrukket sperre. 23mm sløyfe og 48mm lekt.
All utvendig kledning er i stående tømmermannskledning uprofilert. Ikke impregnert, men ferdig grunnet fra fabrikk og malt ferdig på plassen.
Vindski, vassheller, belistningsbord, rennebord osv er impregnert (grønn).

Hytten har standard hvite tre vinduer. Vinduer og dører er med U-verdi 1,2.
På taket er det svarte glaserte brente tekniske tegl.
Alle beslag er i svart stål, pipehette, takrenne, rennebeslag og andre detaljer, bortsett fra beslag på gesims og nedløpsrør (rund) som er i hvit utførsel.

Rekkverk ved terrassene skal være stolpe-løst, herdet glass i sidemontert aluminiumsskinne med håndløper i stål. Tilpasses terrassene.
Alle terrasser og plattinger får topp dekke i Møre royal 28x148 grå eller brun.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

Innhold

Hovedhytte: Gang, 3 soverom, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass.
Tilbygg: Gang, 2 soverom, stue med plass til både sofa og spiseplass.
Mellom enhetene ligger det en stor bod for lagring.

Standard

Hytten ligger flott til på Askerøya på Lyngør. Den er nybygget i 2019 og består av en hovedhytte samt ett tilbygg. Innvendig planløsning åpner for
flere bruksmuligheter, f.eks. bruk for to generasjoner.
Det første man møter er en vestvendt terrasse hvor kveldssolen kan nytes. Her kommer man inn i ett overbygget parti som binder de to hyttene sammen.
I hovedhytten trår man inn i en gang som binder alle rom i denne delen sammen. De tre soverommene, badet og stuen med de store fine vindusflatene, høy himling og den åpne kjøkkenløsningen. Fra sistnevnte rom er det terrassedør ut til terrasse hvor man kan nyte utsikten som sjøen.
I stuen er det montert peisovn med stålpipe med skiferpanel bak ovnen og opp til taket.
Videre er det montert trapp fra stuen og opp på hemsen.

Tilbygget har også egen gang og inneholder to soverom samt stue med plass til både sofa og spiseplass. Fra denne delen er det også dør til terrasse, østvendt og med utsikt. Her kan man også sette inn en ytterligere kjøkken seksjon om dette er ønskelig.

Innvendige flater har 1-stavs lys eike parkett på gulver og veidet falspanel på vegg. Skjøter og spikerhull blir sparklet og alle listverk får 1 toppstrøk
etter montering.
I taket er det falspanel ferdig grunnet fra fabrikk. Hemsen har panel i tak og parkett på gulver og trappen opp er montert på vegg og er i stål/tre.
Hytten er malt i standard hvit med 2 toppstrøk.

Kjøkken: Innredning fra Strai med hvitevarer.

Bad/wc: Det er belegg på gulv og baderomspanel på vegger. Her er varmekabler i gulv.

Elektrisk: All elektrisk ihht NEK400. 4 stk utelamper.

Hytta blir levert nøkkelferdig, ryddet for søppel og vasket.

Utstyr

Peisovn
Frostsikker utekran ved hovedinngang.

Eiendommens historie

Ny i 2019

Oppvarming

Elektrisk og ved

Parkering / Garasje

Kjøper kan selv velge om de ønsker parkering og båtplass på Gjeving eller Dypvåg. Begge steder har en årlig leie på kr. 5 500,-

Adkomst

Via båt. Det går taxibåt fra Nybrygga på Gjeving.
Egen båt er fordelaktig da med leie av båtplass og parkering på fastland.

Beskrivelse av tomt/hage

Fritidsboligen er optimalt plassert i tomtens terreng med hensyn til utsikt, sol-og
lysforhold, samt mulighet for lune uteplasser. Naturtomt og terrasser rundt boligen.
Enkel å vedlikeholde.

Tilliggende fasiliteter

Brygge på 3 meter. På bryggen vil det bli god plass til både soling og opphold. (Sittegruppe)
Innlagt vann og kloakk.
Innlagt strøm

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2016/740707-1/200  Bestemmelse om bryggeplass  
17.08.2016 rettighetshaver:Knr:0914 Gnr:80 Bnr:192  

2010/260705-1/200  Elektriske kraftlinjer  
13.04.2010 Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS  
Org.nr: 982974011Bestemmelse om ryddebelte
Med flere bestemmelser
Se videre tinglyst erklæring om høyspentledning med sikringssone over eiendommen.
Denne går noen meter inn langs østre tomtegrense. Eventuelle nye tiltak må ikke komme i konflikt
med denne.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og kloakk

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Vil foreligge før overtagelse

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi foreligger ikke pr. d.d

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og tilhører reguleringsplan Askerøya, datert 23.10.80.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Faste, løpende kostnader

Strømforbruk er ikke opplyst fordi hytten aldri har vært i bruk
Kommunale avgifter: under innhenting
Hytten er forsikret under byggeprosessen og ny eier må selv forsikre bygg og innbo.
Andre utgifter: Leie for parkering og bryggeplass på fastland.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

6 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 50 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 000 000,-)) -------------------------------------------------------- 65 149,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 765 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Ny hytte og har ikke vært i bruk.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner iht. utleie

Konsesjon / Odel

Fritidsbolig

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2200 / kr 3200,- pr tegnet forsikring. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6. I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes. En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig. Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerpakke fra kommunene vedr. Holmesundveien 159 (Kr.1 745)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1600)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Grunnpakke markedsføring (Kr.9900)
Tilrettelegging (Kr.10900)
Digital markdesføring (kr.8750)
Oppgjørskostnad (kr.3900)
Utleggsgebyr (kr.3950)
Totalt kr. (Kr.157500)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 30 000,-