Allé Eiendomsmegling AS / Lillian Ch. Nerlinger

Karakter Bolig AS

Gnr. 27 Bnr. 1952 i Oslo kommune. Eiendommen er under seksjonering.

2023

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollen og med kort vei til Nordmarka med sitt unike turterreng og særpreg. Fra eiendommen er det kort vei til flere av Markas inngangsporter med flotte skogstier og skiløyper som gir deg de mest fantastiske naturopplevelsene. Tryvann vinter- og sommerpark ligger like i nærheten med blant annet alpinanlegg, klatrepark og sykkelløyper.

Få minutters gange til Holmenkollen T-banestasjon, som bringer deg til Majorstuen på ca. 20 min. I Ankerveien finner man også bussholdeplass med buss 45 og 46. Flere dagligvareforretninger i området med både Rema 100 Arnebråtveien og Kiwi Bogstad. Videre er det Matkroken på Besserud og Gressbanen, samt søndagsåpen Joker i Holmenkollveien. Ellers er det en kort biltur til Røa, Vinderen og Slemdal som har "alt" av service- og butikktilbud, samt treningssentre. Restauranter med både Holmenkollen restaurant og Frognerseteren restaurant i nærområdet.

I området finner man også både Gressbanen hvor Ready holder til og Hemingland som til sammen byr på et rikt utvalg av idretter for barn og unge, deriblant fotball, tennis, treningssenter, bandy, langrenn og alpint bare for nå nevne noe. Ca. 10 minutter til Bogstadvannet med idylliske omgivelser. Boligen sogner til Voksen skole og Hovseter skole. Flere barnehager i nærområdet.

Primærrom: 175 kvm - 182 kvm, Bruksareal: 223 kvm - 232 kvm

Kjeller: 87 kvm

1. etasje: 71 kvm

2. etasje: 64 kvm

Takterrasse: 47 kvm

P-rom per etasje

Kjeller: Hall, vaskerom, bad kjellerstue og soverom

1. etasje: Hall, hall og 3 soverom

2. etasje: Kjøkken, spisestue, stue og wc

S-rom per etasje

Kjeller: 2 boder

Kjeller: 86 kvm

1. etasje: 73 kvm

2. etasje: 69 kvm

Takterrasse: 49 kvm

P-rom per etasje

Kjeller: Hall, bad/vaskrom og kjellerstue

1. etasje: Hall, 2 bad og 3 soverom

2. etasje: Kjøkken, spisestue, stue og wc

S-rom per etasje

Kjeller: Teknisk rom og bod

Kjeller: 89 kvm

1. etasje: 73 kvm

2. etasje: 69 kvm

Takterrasse: 49 kvm

P-rom per etasje

Kjeller: Gang, kjellerstue og bad/vaskerom

1. etasje: Hall, 2 bad og 3 soverom

2. etasje: Kjøkken, spisestue, stue og wc

S-rom per etasje

Kjeller: Teknisk rom og bod

Bruttoareal er ikke oppgitt av utbygger. Kjøper gjøres oppmerksom på at mindre avvik kan forekomme.

Tomten leveres maskinplanert med stedlige masser med matjord og ferdiggress. Det som på situasjonskartet er vist som vei- og gangarealer leveres med granitt trinn og belegningsstein i betong. Asfalt og armertgress i forhold til overvannshåndtering etter foreliggende overvannsrapport.

Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng og/eller off. ledningsnett. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant søkes beholdt. Det anlegges ikke ny beplantning. Situasjonskartet viser plassering av bygninger og veier.

Boligen leveres med isolert betong såle. Grunnmursplast og grunnmursisolasjon som avsluttes over terreng. Radonsperre i sålen under hele boligen.

 

Godkjente fasadetegninger ligger til grunn for hvordan terrenget utføres rundt huset.

Det leveres ikke andre støttemurer eller trapper utvendig utover der dette er på krevd.

Isolerte etasjeskiller i treverk Himlinger med nedforede gipsplater.

Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav. Innvendig side med gipsplatekledning, utvendig side med malt tre panel, 2 strøk (på Fabrikk) og kutt flater på stedet.

Vertikale og horisontale innkassinger for tekniske føringer og bæresystemer må på regnes. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst synlig måte.

Dør og gulv leveres i glatt hvitmalt 15x58/12x58 * Ved montering av listverk må synlige spikerhoder og sagsnitt påregnes. Sagsnitt overmales.

Innvendige trapper leveres i henhold til tegning til alle etasjer. Tretrapp i malt hvit utførelse på vanger, trespiler samt håndløpere og lakkerte eiketrinn.

Åpen trapp fra 0 etg til 1 etg . Åpen trapp 1-2 etg

Verdi 120 000 kr

Takflater leveres med enten betongstein eller metall tekking. Snøfangere etter dagens krav

Balkongrekkverk leveres i glass og stål/aluminium.

Rømning stige ned fra tak, type Sørlandsstigen om dette kreves i brannrapport eller andre 

Treplatting på terreng leveres i impregnert treverk.

Takrenner og nedløpsrør og øvrige beslag leveres i overflatebehandlet/plastbelagt stål.

Vannutkast over planert terreng eller ned i drensrør. Ventilasjonshatter på tak inklusive gjennomføringsbeslag leveres i utførelse tilpasset taktekkingen.

Trevinduer, balkongdører/skyvedører fra Nordan eller tilsvarende i samme farge ute/inne. Mørk grå.

Hoveddører type fra Swedoor eller tilsvarende.

Innerdører leveres glatte hvite type Swedoor Stabel.

Innvendige skillevegger i tradisjonelt bindingsverk med isolasjon og gipsplatekledning.

Dimensjoner avhenger av funksjon og tilpasninger.

Boligen leveres med varmefolie/kabler i kjeller, og øvrig rom oppholdsrom med panel ovner med nattsenking. Det leveres elektriske varmekabler på alle bad. 

Kjøkkeninnredning fra Kvik (220 000kr) samt montering (30 000kr) til en verdi av 250 000 kr ink mva. Baderomsinnredning fra leverandørens varesortiment, Vikingbad.

Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med gjenvinningseffekt av varme forbruket.

Rørføringer må stedvis påregnes innkasset. Ventilasjonsanlegget plasseres iht. tekniske forhold og avklares etter detaljprosjektering. Avtrekk i våtrom og kjøkken samt til luft i alle oppholdsrom iht. plantegning.

Det leveres sentralstøvsuger til boligen med ett uttak pr etasje. Slangesett inkluderes 12 meter.

Det monteres oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Det leveres 300 l. bereder for varmtvann, samt nødvendige fordeler skap. Vegghengte toaletter. Dusjvegger leveres på alle bad.

For øvrig ett-greps blandebatterier til servanter og dusj.

2 stk utekraner, i trapp til tak og 1 på terrengplan.

Rørføringer må stedvis påregnes innkasset.

Det elektriske anlegget blir utført av autorisert installatør og leveres i henhold til NEK400:2018. Anlegget leveres som skjult anlegg, men noen synlige føringer kan forekomme. Det vil bli utarbeidet elektrotegning som viser standard plassering av punkter i boligen. Alle stikkontakter leveres med jording og barnesikring.

Anlegget leveres trefaset og dimensjonert for elektrisk oppvarming. Det leveres kombiskap (svakstrøm og sterkstrøm) med overbelastningsvern (hovedsikring), jordfeilautomater, ringetransformator og dobbel stikkontakt i svakstrøms del. Svakstrøms del er ikke egnet for plassering av trådløs router grunnet signaldemping.

Brann- og røykvarslere i henhold til gjeldene forskrift for bolig.

Det leveres ringeknapp med tilhørende ringeklokke hovedinngangsdør.

Det leveres 1 lampe punkt pr balkong, samt kjeller dør.

2 pullerter på tak med 1 stk stikkontakt. Totalt antall 40 stk pr bolig.

Det leveres TV/datauttak ferdig kablet ed Cat6 og Coax kabel på 3 punkter i boligen. Uten frontdeksel, dette leveres av svakstrøms leverandør.

Varmekabelanlegg og panelovner på hjul  leveres med elektronisk termostat og natt senk.

Elektromateriell leveres i hvit utførelse som standard og glass ramme på bryterpunkter.

Flere punkter, kurser, TV/datauttak, design og belysing kan leveres som tilvalg.

Utvendig el-skap i tilknytning til boligen

Det legges trekkerør for kabler til TV, bredbånd og telefon.

For TV/bredbånd/telefon legges trekkerør frem til stolpe/tilknytningspunkt ved vei. Kjøper må selv besørge bestilling/tilknytning av tlf/data og teleløsninger. Kapasitet/ledig punkt må selv avklares av kjøper med leverandører

Tilknytningsavgifter for vann, avløp og elektrisk installasjon er med i leveransen.

Tinglysingsgebyr og dokumentavgift (av tomteverdien) er ikke med og dekkes av kjøper. For utregning, se prospekt eller kontakt megler.

Det kan leveres andre materialer og standard mot pristillegg 20 % påslag, så fremt de valgte materialer er av minst like god kvalitet som de beskrevne.

Det vil utarbeides tilvalgs lister samt avholdes møte for boligen som vil inneholde mulighet for oppgradering /utvidelse av sanitæranlegg, el-punkter og endrede valg av overflatematerialer.

Boligen leveres ryddet og bygge-rengjort. Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er vasket. Det levers vindusvask før levering, det vil kunne forekom støv og renne merker på glass etter at det er vasket.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet og malt med 1 strøk. Enkelte små merker, rifter o.l. kan forekomme. Listverk, trapper og utvendig kledning leveres malt 2 strøk og 1 strøk på kuttflater. Lister kan ha synlige spikerhull og skjæresnitt, overmales ikke.

Hoved forsyning av strøm til boligen/boligene vil medføre på krevet felles fordelingsskap fra nettleverandør i tillegg til utvendige el-hovedskap pr.hus.

Plassering av felles fordelingsskap tilstrebes mest fordelaktig, men kan i enkelte tilfeller tilfalle en av seksjonene. Fordelingsskapet vil i så fall plassers inntil tomtegrense eller annet egnet sted.

Vann og avløpstrasé prosjekteres av rørlegger og legges forskriftsmessig frem til nærmeste tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp.

Prosjektet er prosjektert etter gjeldende forskrifter på søknadstidspunktet.

Prosjekter selges i enkelte tilfeller før all nødvendig detaljprosjektering er klart. Det skal før oppstart prosjekteres for brann/lyd, rømning og energiberegninger samt annen nødvendig tilpasning iht. gjeldene lovverk og standarder. Det kan derfor være avvik fra rammetegninger ift endelig utførelse. Arealer og planløsning kan i visse tilfeller måtte endres for å imøtekomme de endelige kravene og vil så ledes presenteres kjøpere i prosessen underveis.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen.

Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og vil avvike i forhold til den endelige utførelsen.

Hus A

Garasje med plass til 2 biler.

Garasje med plass til 2 biler.

Garasje med plass til 2 biler.

Opplegg for elbilader i alle garasjene.

Innkjøring fra Nils Collett Vogts vei.

Sameiets tomt er på totalt 1 220 kvm.

Hagene blir definert som fellesareal iht. seksjoneringsbegjæringen. Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal iht. vedlagte vedtekter og utomhusplan. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra ferdigstillelse av boligen.

Tomten leveres maskinplanert med stedlige masser med matjord og ferdiggress. Det som på situasjonskartet er vist som vei- og gangarealer leveres med granitt trinn og belegningsstein i betong. Asfalt og armertgress i forhold til overvannshåndtering etter foreliggende overvannsrapport.

Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng og/eller off. ledningsnett. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant søkes beholdt. Det anlegges ikke ny beplantning. Situasjonskartet viser plassering av bygninger og veier.

Kjøper må være klar over at det i forbindelse med matjord og ferdigplen vil ta litt tid før plenen setter seg. Normalt en sesong. En nylagt plen er sårbar for aktivitet. Den er myk både på grunn av hyppig vanning og at jorden ikke har "satt seg". Kjøper er etter overtagelse av boligen ansvarlig for skjøtsel, vanning, klipping og gjødsling.

I Oslo kommune skal alt overvann håndteres på egen grunn, dette kan medføre vann-ansamlinger på de laveste punktene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgense servitutter er tinglyst på eiendommen:

1977/18107-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjøre det mulig. Ved overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg kan det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Området er regulert til boligformål etter reguleringskart og reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015, den såkalte Småhusplanen.

Utsnitt fra reguleringsbestemmelser: "Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Anlegg under bakken skal i hovedsak plasseres under bygningens fotavtrykk, og maksimalt utgjøre 30% av tomtens areal. Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 kvm per plass og medregnes i bebygd areal (BYA).

Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Men merk følgende: Gjeldende reguleringsplan (Småhusplanen) er under revidering, og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Utsnitt fra Oslo kommune sine hjemmesider: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

I Nils Collett Vogts vei 76 er det gitt igangsettingstillatelse for riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av to eneboliger, datert 31.03.2022. Saksnummer 202105586

Eiendommen blir en del av et sameie med tre seksjoner.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. De nye seksjonseierne må også sammen vurdere hvorvidt det ønskes stiftelse av et sameie. Selger har ingen forpliktelser til å bistå i eventuell stiftelse av sameie eller oppnevnelse av forretningsfører/regnskapsfører.

Det foreligger vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter og renovasjon. Forsikring tegnes av hver enkelt beboer.

Det er opp til det fremtidige sameiene hvorvidt de ønsker fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felleskostnader.

Kommunale avgifter beregnes først når boligen er ferdigstilt.

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jf. buofl. § 13 siste ledd.

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,7) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatt blir ikke beregnet før etter boligen er ferdigstilt. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Kjøper skal betale 10 % ved kjøpesummen ved kontraktsignering. Innbetalingen må være fri egenkapital og forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til § 12 i buofl. Delbetalingen er å anse som depositum og vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett fram til hjemmelsoverføring, eller inntil selger har stilt forskuddsgaranti i henhold til § 47 i buofl. Dersom selger stiller forskuddsgaranti i henhold til buofl. § 47 blir beløpet å anse som forskudd, og kan utbetales selger. Dette avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Resterende beløp pluss omkostninger betales ved overtakelse til meglerforetakets klientkonto.

Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang (over kr  500 000,-). Beløpet innbetales til megler.

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

137 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 5 500 000,-))

199,50 (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

138 869,50 (Omkostninger totalt)

20 038 869,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omkostninger

137 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 5 500 000,-))

199,50 (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

138 869,50 (Omkostninger totalt)

19 038 869,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omkostninger

137 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 5 500 000,-))

199,50 (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

138 869,50 (Omkostninger totalt)

19 038 869,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykkene forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen er pliktig til å være medlem av "Veilag NCV 66-86". Veilaget omfatter brukerne av privat vei fra Nils Collett Vogts vei 66A til Nils Collett Vogts vei 86. Eiendommen (fellesareal) som er gnr. 27 bnr. 1964, er et realsameie mellom 11 eiendommer. Hvert medlem er pliktig til å betale kontingent til veilaget hvert år. Styret krever inn kontingenten senest innen 1. juli. Kostnader til vedlikehold, utbedringer og vinterdrift av veien, som ikke dekkes av innbetalt kontingent, skal fordeles likt mellom medlemmene.

Vedteker med kart følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Del av kjeller med egen inngang er ikke omsøkt som egen boenhet.

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bygging har startet og forventet ferdigstillelse sommer 2023.

Det gjøres oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. bufl. § 60.

Selger vil cirka 6 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtalelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 3 måneder. Selger vil cirka 2 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 1 måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst 7 dagers varsel, jfr. bufl. § 15 første ledd.

Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket per, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftenes regler om frist kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:

Plan, fasader og utomhusplan

Leveringsbeskrivelse

Vedtekter med utomhusplan

Vedtekter til veilaget

Arealbekreftelse

Reguleringskart med bestemmelser

Kjøpekontrakt

Løsøre og tilbehør

Bud og budgivning

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning.

Leveringsbeskrivelse gjelder foran tegninger (plan, snitt, fasader og utenomhusplan) ved motstrid. 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og inneholder en del utstyr og materiell som kan avvike fra leveransebeskrivelsen.

Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (prosjekt) (Kr.585) Overtagelse - valgfritt (Kr.4 500) Grunnbok/elektronisk tinglysing (Kr.1 150) Prioritetsvikelse selger bank (Kr.585) Innhenting av opplysninger (kommunen) (Kr.6 000) Oppgjørshonorar (Kr.9 500) Prosjektannonse Finn.no (Kr.13 500) Enkeltannonse Finn.no (Kr.1 000) Annonse sosiale medier (Kr.4 500) Totalt kr. (Kr.41 320)

3 moderne eneboliger under bygging. Boligene er fordelt over tre plan med store vindusflater. Stor, solrik takterrasse.

2 garasjeplasser etter hverandre i hvert hus.

Sogner til Voksen skole.

Bygging er godt i gang og forventet ferdigstillelse er sommer 2023.