Klikk for galleri

Eksklusive nye leiligheter. Heis, 2 garasjeplasser hver og 2 eller 3 soverom. Flere solgte. Ferdig årsskiftet 20/21.

X
Møre og Romsdal – Ålesund - Haram

Gullhammar

Møre og Romsdal – Ålesund - Haram

Gullhammar

Prisantydning
3.760.000 - 4.540.000,-
Primærrom
83m2 - 99m2
Bruksareal
89m² – 105m²
Visning
Etter avtale!
Meld deg på visning
Visning
Etter avtale!
Meld deg på visning
skjema her?
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
97 47 40 88
Salgsoppgave/dokumenter
Lukk

Hanne Vadset Knotten

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Ålesund
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Ålesund/ Hanne Vadset Knotten

Selger/Utbygger

Gullhammar AS

Betegnelse

Gnr. 475 Bnr. 403 i Ålesund kommune

Byggeår

2020

Beliggenhet

Eiendommen ligger sørvendt og sentralt til på ei høgd i Søvik sentrum.

Som et av de 4 sentrale områdene i Haram kommune ligger den sørvendte bygda Søvik svært vakkert til mot skjærgård og holmer. Et omfattende og rikt næringsliv byr på spennende arbeidsplasser. Bygda har ny barneskole og god barnehagedekning. Kommunen er snart del av nye Ålesund kommune.

Til Ålesund sentrum går turen gjerne med hurtigbåt ca 15 min. Kjøreturen til Moa tar ca 35 min. Rike turmuligheter til fjells og rikt fiske i fjorden.

Lavblokka Gullhammar blir liggende vakkert til like ovenfor sentrum med nydelig utsikt.

Byggemåte

Detaljert leveransebeskrivelse følger prospektet og tekst er hentet fra denne:
Parkeringskjeller er omslutta av plasstøpte betongvegger med plasstøpte eller prefabrikkerte innvendige betongsøyler. Dekkekonstruksjon mellom alle etasjer i form av hulldekker i betong. På hulldekker blir det støpt plate med isolasjon og trinnlyddempende plater. Heissjakt plasstøpes. Yttervegger som bindingsverk i tre med isolasjon. Takkonstruksjon som "kompakttak" stålkonstruksjon, utvendig isolering med tekking PVC - duk.

Fasader: Underetasje for parkeringskjeller leveres i ubehandlet plasstøpt betong. Øvrige fasader med innslag av Royalimpregnert trekledning med tilnærmet farge som fasadetegning. Slette fasader leveres i plater type Formica i lys farge.

Vindu og ytterdører: Vinduer leveres i utvendig vedlikeholdsfri utføring i karm av tre med utvendig alu - kledning. 3 lags glass. Sprosser som gjennomgående ifølge tegning. Felles hovedinngangsdører leverast i alu-konstruksjon. Hovedinngangsdør til hver leilighet type bygg 1 Hamar eller tilsvarende. Balkonger og svalganger blir oppført i betong eller som hulldekke. Overflate på dekker svalganger med støpt plate. Dekke balkonger leverast i trykkimpregnert material på lekt. Rekkverk på terrasser der dette er vist på tegning, delt med kledning og rustfritt stål/glass.
Valgmuligheter angående innglassing av balkong, evt. som vinterhage/ del av stue.

Fellesarealer:
Fellesanlegg for leilighetene er definert som alle areal som ikke ligger innenfor leiligheten sine eksklusive areal. Dette er blant annet:
- Utvendige svalganger
- Trapper og heiser
- Avfallsrom
- Parkeringskjeller
- Korridorer
- Utvendige tak og fasader på bygget

Tilleggsdel:
Tilleggsdel er definert som en del av leilighetens sine eksklusive areal og blir tinglyst i lag med leiligheten i en seksjon.
- Bod i kjeller
- Det blir også fastsatt bruksrett til 2 stk parkeringsplasser for hver leilighet.
Boder i kjeller leveres med vegger som stenderverk med kledning OSB-plater kvitmalt 1 strøk. Betonggulv leverast med murmaling og det er slette dører med håndtak i matt krom og sylinderlås.

Arealer og fordeling per etasje

Areal fra Bra 89 kvm til Bra 105 kvm
Det er 4 stk leiligheter i hver etasje, 2 med Bra 89 kvm og 2 med Bra 105 kvm. Totalt 8 leilighet.

Innhold

Lavblokk som føres opp med 2 boligetasjer samt grunnetasje med garasjeplasser, boder etc. Det er fire leiligheter i hver etasje. Alle får flotte terrasser mot syd.

Entrè, gang, 2 eller 3 soverom, gjeste-wc, baderom, vaskerom/ bod, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til balkong hvor 14,2 kvm er inneglasset, 8,8 kvm åpent.
I tillegg er det bod i u. etasje 5,4 kvm.
Alle leiligheter får 2 innendørs parkeringsplasser.

Det er heis i bygget.

Standard

Velkommen til flotte Gullhammar. Et nytt prosjekt med moderne og innholdsrike leiligheter.

Kjøkken
Gulv med 3 stavs eikeparkett White. Vegger og himlinger er malte slette flater. Kjøkkeninnredning med ventilator leveres og monteres av Sigdal.
Type kvit Uno etter vedlagt illustrasjonstegning og ifølge plantegning for hver leilighet.
Endelig kjøkkentegning blir utarbeida direkte for kunde hos Sigdal i Ålesund. Evt tilvalg og endringer av fronter, skap / skuffer, innebygde kvitevarer m.v. avtales direkte med leverandør.

Bad
Vegger på bad beregnes med kvit flis etter standard valg. Gulv med varmekabler og grå flis etter standard valg. Innredning leveres kvit av typen Gol Lind med bredde 120cm. Innredningen inneholder heldekkende servantplate, overskap, speil m/ lystopp og benkeskap.
Vegghengt toalett med skjulte sisterner. Kraner med ettgreps blandebatteri. Dusjvegger ferdig montert.

Toalettrom
Gulv med flis etter standard valg. Slette malte veggflater. Servant med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett med skjult sisterne.
Innredning leveres kvit av typen Gol Lind med bredde 100 cm.

Vaskerom
Gulv med flis etter standard valg. Vegger med våtroms panel type Fibo serie Legato. Utslagsvask, vv-bereder, ventilasjonsaggregat, rør-i-rør skap, opplegg for vaskemaskin.

Gang
Gulv med 3 stavs eikeparkett White. Vegger og himlinger er malte slette flater. I gang leveres skyvedørsgarderobe med speildører.

Stue
Gulv med 3 stavs eikeparkett White. Vegger og himlinger er malte slette flater. Åpen løsning til kjøkken. Utgang til terrasse.

Soverom
Gulv med 3 stavs eikeparkett White. Vegger og himlinger er malte slette flater. Garderober medfølger på alle soverom.

Ved alle inngangsparti der det er inntegnet skyvedørsgarderobe blir denne levert med speildører. Innredningen blir levert med hylle og
stang, men uten øvrig innredning. Øvrige garderobeskap for soverom er tatt med til prosjektpris pr. leilighet kr 8.000,- og type garderobeløsning velges av kunde.

Overflater:
Himlinger utføres som gipsplatehimlinger malt kvit 2 strøk.
Vegger unntatt våtrom: Beregnes levert som tapetserte flater type Mirador fibertapet kvitmalt 2 strøk.
Vegger på bad og wc leveres med kvit flis etter standard valg. Vegger vaskerom har våtromsplater type Fibo serie Legato.
Vegger bod beregnes som malte flater.
Alle oppholdsrom og soverom med parkett eik type 3 stav «White «lakkert.
Golv på bad og WC leverast med flis etter standard val 20x20cm
Golv vaskerom leverast med flis etter standard val 20x20cm

Innerdører leveres av type Bygg1 Sletten kompaktdør kvitmalt. Dørene leveres med dempelist og dørhåndtak av type Nibu AN 773 rustfri eller tilsvarende.

Listverk leverast ferdigmalt med synlig innfestning. Leilighetene kan leveres listefritt for vindu og tak uten tillegg i pris, veggplater leveres i tilfelle som gipsplater. Alternativ sponplate på vegg og tradisjonell listing av tak og vindu.

Elektrisk utrustning leveres etter spesifikasjon av grunninstallasjon samt punktfordeling v/ el. entreprenør Brattvåg Elektro AS. Grunninstallasjon
leveres for hver leilighet. Plasseringsmøte for el punkt og evt. endringer/ tilpasninger vil bli avholdt sammen med kjøper.

Kvar leilighet får balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Anlegget blir plassert på vegg på vaskerom over varmvasstank.
Anlegget har separate inn- og utblåsingskanaler og avtrekksluft går gjennom varmeveksler som gjenvinner deler av varmen og returnerer denne
tilbake i boligen.
Anlegget har også innebygd varmebatteri som gir tilleggsvarme. Kjøkken får eigen kjøkkenventilator uavhengig av anlegget.

Det er mulig for kjøper å få tilpasset boligen etter ønske og innenfor de rammer utbygger gir anledning til. Aktuelle endringer kan være:
- Type parkett ut fra definert sortiment.
- Farger på vegger ut fra definert palett.
- Våtroms flis ut fra definert sortiment hos flislegger.
- Fronter på kjøkken, bad og garderobeskap.

Endringer som medfører flytting av rør kan ikke utføres uten etter nærmere avtale
- Innerdører. Type og overflate på dørblad.
- Påbygd vinterhage på tilpassa arealdel av terrasse. Event. vinterhager eller glassinnbygging av terrasser skal samsvares i form og farge.

Det avholdes ingen endringsmøter før kjøpsbekreftelse er signert.

Dei oppgitte areal i markedsføring er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot
hverandre, dersom areal skulle vise seg å være inntil 5% mindre eller større enn markedsført areal.

Det tas forbehold om at standard leveranse kan endres inntil avtaleinngåelse.

Utstyr

- Heis direkte fra parkeringskjeller til etasjeplan
- Vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken, gang, bad, wc og vaskerom er standard.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- Sprinkler brannslukkeanlegg
- 2 stk parkeringsplasser innendørs til hver leilighet
- Innglassing eller vinterhageløsning på terrasser kan leveres med tilpasninger etter tilbud og avtale

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken, gang, bad, wc og vaskerom.
Pipe og mulighet for ildsted på stue. Ildsted med tilhørende brannmur er ikke med i standardleveransen.
Grunnvarme gjennom ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Alle leiligheter får 2 parkeringsplasser samt en sportsbod i garasjeanlegg.
Det er totalt 16 stk innendørs parkeringsplasser.

Parkeringskjeller leveres med asfaltdekke. Garasjeport med fjernstyring, to åpnere leveres til hver leilighet.

Minimum 1 av de innvendige plasser er tilpasset handicap behov. Styret i sameiet kan utpeke flere plasser ved dokumenterte behov blant sameierne.
Det byttes da plasser innbyrdes.

Adkomst

Lett adkomst fra kommunal gate i boligfeltet.

Beskrivelse av tomt/hage

Området rundt bygget blir planert og levert ferdig tilsådd. Parkerings og gangareal leveres asfaltert.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhus areal), og
at dette ikke skal vare til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn 2
boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd. Sameiet vil bestå av 8 seksjonseiere, sameiet vil være etablert før overtagelse og det fastsettes vedtekter og budsjett.
Regnskapsførsel for sameiet forhånds velges med obligatorisk leverandør første driftsår.

Faste, løpende kostnader

Kjøper må beregne løpende utgifter til felleskostnader som normalt dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, rengjøring av fellesareal, drift av heis, snømåking, forretningsførsel etc. I tillegg til felleskostnader må kjøper påregneutgifter til strøm i egen bolig samt
innboforsikring.

Stipulerte felleskostnader er kr 25,- pr kvm pr mnd. Beløpet er basert på erfaringstall fra tilsvarende boligblokker, beløpet kan avvike ut fra hvilke
tjenester sameiet avgjør skal betales via felleskostnader. Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Oppgjør

12% av kjøpesum innbetales innen 14 dager etter signert kjøpekontrakt, resterende innen 2 dager før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Priseksempel:
3 760 000,- (kjøpesum)

Omkostninger
Dokumentavgift kr 7 500,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pantedokument kr 525,-
Attestgebyr kr 199,50
Oppstartkapital for sameiet kr 10 000,-
--------------------------------------------------------
3 778 869,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Alle bilder benyttet i salgsprospekt er illustrasjoner og avvik fra disse vil forekomme og de viser ikke eksakt standard leveranse.
Det henvises til prosjektets leveransebeskrivelse for standard leveranse.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er fri råderett over egen leilighet og denne kan utleies om ønskelig.

Konsesjon / Odel

Ikek aktuelt for denne eiendommen.

Planlagt overtagelse

Planlagt ferdigstilt desember 2020.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris, dog med justering etter SSB indeks fra siste prisdato fram til signert kontrakt. Prisliste sist oppdatert 05.08.2020.  
 
Alle kjøpstilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PrivatMeglerens hjemmeside for prosjektet.

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag kr 40 000,- + mva. pr leilighet samt dekning av utlegg.

Finn.no: Prosjektets beskrivelse

Prosjektet inneholder i alt 8 stk leiligheter fordelt på to etasjer, med en underliggende parkeringskjeller. Det er lagt opp til "nøkkel-i-døra-levering" på alle leilighetene. Bygget blir levert med heis fra parkeringskjeller opp til begge boligplan.

Finn.no: Prosjektets ferdigstillelse

Desember 2020.