← Tilbake

Informasjon om boligen

Oppdragsnummer

313-19-0084

Eier

Ann Christin Langva Emil Langva Eiendom AS Svein Arne Langva

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 201 Bnr. 408 og Gnr. 201 Bnr. 408 Snr. 1 og Gnr. 201 Bnr. 408 Snr. 2 og Gnr. 201 Bnr. 408 Snr. 3 og Gnr. 201 Bnr. 408 Snr. 4 i Ålesund kommune

Byggeår

1906

Areal

Primærrom: 277 kvm, Bruksareal: 566 kvm, Bruttoareal: 663 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 209 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Ålesund sentrum og grenser mot gågata som er Kongens Gate, videre mot Skaregata som er sidegaten og Skansegata som vender mot indre havn og vestover. Det er tilgjengelig parkeringsareal i nærheten langs gate samt i Aksla parkeringshus i fjellet.

Eiendommen har forretningslokaler på første plan, kontorlokaler i andre etasje og leiligheter i tredje og fjerde etasje. En liten takterrasse finnes også.

I området er det forretninger og spisesteder i skjønn forening. På Skateflua like i nærheten av eiendommen er det knutepunkt med bussforbindelser, taxiholdeplass samt hurtigbåtkai. Like ved finnes det fine rekreasjonsområder i byparken og videre på Borgenes Vei og til topps på Fjellstua. Her kan du spasere på flotte turstier videre mot Fagerlia, eller bare nyte den spektakulere utsikten morgen som kveld.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris like over gaten, som også tilbyr søndagsåpen butikk. Videre er det kort vei til kjøpesentere, herunder Kremmergaarden og Ålesund storsenter. Her finnes de aller fleste sentrumsfunksjoner, deriblant apotek, vinmonopol, klesbutikker og større dagligvarekjeder. Med bil er det cirka 15 minutter til Moa kjøpesenter.

Området byr på gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er cirka 50 meter fra eiendommen, og har tilbud til Ålesund Lufthavn Vigra, og båtforbindelser til Hareid, Valderøya og Nordøyane. Med bil er det cirka 20 minutter med bil til Ålesund Lufthavn Vigra og cirka 15 minutter til Moa

Bygninger

På tomten er det oppført et kombinert bolig- og næringsbygg, med beliggenhet midt i sentrum.

Byggemåte

Konstruksjonen er oppbygd med ringmur med gulv av tegn og stålbasert konstruksjon. Krypkjeller med betongbasert gulv. Yttervegger av Ålesundsmur, med fasade av murpuss. Fasade er innvendig påforet og platekledd, og det antas at dette ble gjort i 1988. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler. Opplegg på ytter- og innervegger. Taktekking av skifer på undertak/taktro. Deler av taktekking av kobber eller lignende. Taktekking ble omlagt i 1994, utført av Kristiseter AS. Takrenner og nedløp av aluminium/metall.  2-lags vinduer av varierende alder. Ytterdør med lyd- og brannspesifikasjoner fra 1989

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 277 kvm, Bruksareal: 566 kvm, Bruttoareal: 663 kvm

Areal som er medregnet i primærareal:

Seksjon nr 2 - 3 og 4 etg.: Gang, wc, kjøkken, vaskerom og stue - gang, 2 soverom og bad

Seksjon nr 3 - 3 og 4 etg.: Stue og kjøkken - 2 soverom, gang og bad

Seksjon nr 1 - 3 og 4 etg.: Gang/trapperom, wc, kjøkken, stue - 3 soverom, gang/trapperom og bad

1.Etasje: Bta: 168 kvm, Bra: 148 kvm

2.Etasje: Bta: 228 kvm, Bra: 198 kvm

3.Etasje: Bta: 158 kvm, Bra: 137 kvm

4.Etasje: Bta: 88 kvm, Bra: 80 kvm

Innhold

Seksjon nr 4 - 1. og 2. etg.: Butikklokaler, lager, kontorer, gang, wc og trapperom.

Seksjon nr 2 - 3 og 4 etg.: Gang, wc, kjøkken, vaskerom og stue - gang, 2 soverom og bad

Seksjon nr 3 - 3 og 4 etg.: Stue og kjøkken, 2 soverom, gang og bad

Seksjon nr 1 - 3 og 4 etg.: Gang/trapperom, wc, kjøkken, stue, 3 soverom, gang/trapperom og bad

Standard

Seksjon nr 1 med følgende standard:

Badet er belagt med fliser og har innredning med servant, speil og underskap. Det er montert dusjkabinett og wc på badet.

Wc med våtromsplater på vegg og belegg på gulv med frittstående wc og servant.

Kjøkken med over- og underskap. Malt innredning. Det er montert fliser på vegg mellom over- og underskapene. Videre er det lysarmatur og opplegg for oppvaskmaskin, samt stekeovn med avtrekk, benkeplate av laminat og kjøkkenbatteri. Nytt kjøleskap er montert.

Innvendige gulv er belagt med furugulv, belegg og fliser. Malte veggflater. Malt himling.

Vinduer er byttet på stue, kjøkken og 1 soverom - utført i 2019.

Seksjon nr 2 med følgende standard:

Bad med fliser på gulv og tapet/fliser på vegg. Baderomsinnredning med enkel servant, speil og underskap. Dusjkabinett, dusjbatteri og garnityr. Toalett og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom med tapetserte vegger og belegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask.

Wc med tapet og våtromsplater på vegg, samt laminat på gulv. Toalett, og liten servant med underskap.

Kjøkkenet har innredning med over- og underskap. Benkeplate av laminat, samt monterte fliser over denne. Lysarmatur under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Innebygd mikrobølgeovn, stekeovn med avtrekk, og nisje for kjøleskap.

Innvendige gulvflater med furugulv, belegg og flis. Malt himling. Stor variasjon av overflater på vegger.

Seksjon nr 3 med følgende standard:

Badet er belagt med fliser på gulv og vegger og har innredning med servant, blandebatteri, speil samt over- og underskap. Dusjkabinett, dusjbatteri og garnityr. Toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet har over- og underskap og fliser på vegg over benkeplaten av laminat. Ett-greps kjøkkenbatteri. Ny komfyr og oppvaskmaskin.

Gulv er belagt med furugulv og fliser. Vegger har malt glassfiberstrie e.l. Vegger er nymalt/ pusset opp i 2019.

Seksjon nr 4 med følgende standard :

Kurrante lokaler som er oppbygd med platekledde vegger, samt tepper på gulv.

Butikklokale i 1. etg. med egen inngang, lagerrom/ kontor/ wc etc i bakkant. Store vinduer med god eksponering mot gate.

 

Kontorlokale med flere rom i 2. etasje. Her er også disponible rom som ikke er i bruk.

Oppvarming

To av boligseksjonene har opplegg for fyring. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Soneparkering i området. Ellers gode parkeringsmuligheter i Aksla Parkering.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Se forøvrig vedlagt kart.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er bebygd nærmest i sin helhet. Støpt fortau langs syd og vest fasade, hellelagt fortau mot øst til Kongens gate.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Adkomst fra kommunal vei

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "ombygging/rehabilitering", datert 27.05.1988. En kopi av denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest foreligger fra 1906 for hele bygget.

Verdi ved skattefastsetting

Snr. 1: Som primærbolig 714 736, sekundærbolig 2 001 259

Snr. 2: Som primærbolig 763 017, sekundærbolig 2 136 448

Snr. 3: Som primærbolig 436 114, sekundærbolig 1 221 114

Snr. 4: Ligningsverdi for snr. 4 foreligger ikke og kan ikke bestilles, regnskapslignet.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i reguleringsplanen for Ålesund sentrum, datert 17.03.2000 regulert til kombinert bolig- og forretningsformål. En kopi av reguleringsplanen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 23 863,- pr. år (2019)

Feiing, avløp, vann, renovasjon.

Eindomsskatt (2019):

Snr 1  - kr 3.778,-

Snr 2 - kr 5.148,-

Snr 3 - kr 2.936,-

Snr 4 - kr 2.444,-

Forsikring i IF kr 33.723,- pr år (polisenummer 7022649 1)

Strømutgifter betales av hver enkelt leietaker.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

15 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 337 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 338 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 16 138 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Ikke kontrollert - alle leietakere betaler egne strømutgifter

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstrapport. Bygningsmessige beskrivelser er også hentet fra vedlagte takstrapporter.

Det er luke i gulv i kjøkkenrom i butikklokaler, det opplyses at det kan komme inn vann hit ved ekstrem springflo.

 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/ feiervesen på eiendommen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan fritt leies ut.

Det er leieavtaler på 5 lokaler på eiendommen i dag.

1. etg.: Butikklokalet - kr 28 000,- pr mnd. Løpende leieavtale med 3 mnd. gjensidig oppsigelsestid.

2. etg.: Kontorlokaler - kr 5 000,- pr mnd. Dette er egen leie for eier og representerer ikke markedsnivå.

Leiligheter 3 stk: Kr 7200,- kr 6200,- og kr 10.000,- pr mnd. Løpende leieavtaler med 3 mnd. gjensidig oppsigelsestid.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag 0,8%, tilrettelegging kr 12600,-, Oppgjør 4970,-, markedspakke kr 24900,-, visninger kr 1950,- pr stk. Utlegg sikring kr 525,-.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,- samt utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Takst snr. 1,2,3 og 4

Budskjema

Egenerklæringsskjema selger

Energiattest

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse

Seksjonering

Reguleringsplaner og bestemmelser

Viktig informasjon til kjøper og selger