Klikk for galleri

Ny enebolig med 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, carport, utsiktstomt. Leveres med flott nøkkelferdig standard.

X
Møre og Romsdal – Ålesund-Blindheim/Vegsund til Emblem

Øvre Tudalsvegen 4 og 6

Møre og Romsdal – Ålesund-Blindheim/Vegsund til Emblem

Øvre Tudalsvegen 4 og 6

Prisantydning
5.950.000,-
Primærrom
173.8m2
Bruksareal
202m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF
97 47 40 88
Salgsoppgave
Lukk

Hanne Vadset Knotten

Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Ålesund
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

105-19-0070

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 109 i Ålesund kommune

Byggeår

2019

Areal

Primærrom: 173,80 kvm, Bruksareal: 202 kvm, Grunnflate: 88,80 kvm
Rom som er P-rom: 1. etg.: Vindfang, hall, bad, kjellerstue, 3 soverom, vaskerom. I tillegg bod. 2. etg.: Stue, kjøkken, gang, soverom, baderom.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 525 kvm

Beliggenhet

Fin beliggenhet i rolig og barnevennlig boligområde på Akslen noen få minutter øst for Emblem barneskole. Fra tomten er flott utsikt til Storfjorden og Sunnmørsfjella. Det er også gode solforhold med sydvendt beliggenhet. Romslig tomt som har lett tilkomst. Landlige omgivelser og flott turterreng i nærmiljøet.

Boligområdet består av nyere og noe eldre bebyggelse, mange barnefamilier i et hyggelig nabolag.

Gangavstand til nærmeste barnehage som er Ebbegarden, og forøvrig gang/ sykkelvei til Emblem barneskole og idrettsanlegg, skolebuss til ungdomsskolen på Blindheim. Gode tilbud innenfor idrett og kultur for store og små i nærmiljøet. Nydelig turterreng både på fjellet og ved sjøen.

Bygninger

Ny enebolig som oppføres over to etasjer. I tillegg tilhører carport med sportsbod i bakkant.

Byggemåte

Oppføres i betong og trekonstruksjon.
Grunnmur er isolert betongblokk, støpt plate, isolert og finplate. Yttervegger oppføres i trekonstruksjon. Utvendig bordkledning i tre, leveres grunnet. 
Taktekking type Decra ståltak. Stålpipe med tilknyttet ildsted i stue. Takrenner og nedløp i aluminium. Veranda i 2. etg. med utgang fra stue leveres med tredekke og glassrekkverk. Takoverbygg over terrassen. Terrasse på grunn i 1. etg. leveres med tredekke.
Vinduer er 2- lags superenergi isolerglass, trekarm.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 173,80 kvm, Bruksareal: 202 kvm, Grunnflate: 88,80 kvm

Rom som er P-rom: 1. etg.: Vindfang, hall, bad, kjellerstue, 3 soverom, vaskerom. I tillegg bod. 2. etg.: Stue, kjøkken, gang, soverom, baderom.

Innhold

1. etg.: Vindfang og hovedinngang, bod, vaskerom med bi-inngang, baderom, hall/ trapperom, 3 soverom og kjellerstue. Utgang fra kjellerstue til terrasse og hage. Overbygg ved inngangsparti.
2. etg.: Gang/ trapperom, soverom, baderom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til veranda med takoverbygg.

Carport med sportsbod i bakkant.

Standard

Boligen leveres nøkkelferdig med fin standard.

Kjøper har anledning til å tilpasse etter sine ønsker for blant annet veggfarger, type parkett og flis, kjøkken kan tilpasses etter ønske i dialog med leverandør HTH, tilsvarende for baderom så kan det kundetilpasses. Pris gjelder levering iht. standard som beskrevet.

Vegger: Platekledte med gipsplater, slett tapet og malt med standard hvit om ikke annet avtales. Vegger på baderom leveres flislagte.
Himlinger: Ferdigmalte takplater.
Gulv: Alle gulv i beboelsesrom leveres med eikeparkett. Hall, vindfang, vaskerom og begge bad leveres med flislagte gulv med varmekabler. 

Listverk og karmer: Leveres hvitmalte, ferdigmalt fra fabrikk. Synlige spikerhoder må påregnes på listverk.
Innerdører, vindusforinger/ karmer og verandadør leveres hvitmalt.
Vinduer leveres med 2-lags superenergiglass, karmer ferdig malt fra fabrikk. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling.

Kjøkken: Velutstyrt kjøkkeninnredning fra HTH iht. spesifikasjon, leveres ferdig montert inklusiv hvitevarer (oppvaskmaskin, koketopp, steikeovn, kjøle-/ fryseskap). Kjøkken kan tilpasses ut fra HTH sitt sortiment.
Standard kjøkken er med hvite, slette fronter. Mørk grå laminat benkeplate. Ventilator leveres ferdig montert.

Innredninger og utstyr på baderom leveres iht. tegning.  Begge bad leveres med flislagte gulv og vegger, hvite tak med downlights. Kjøper kan tilpasse flisvalg fra flisleverandør sitt sortiment. 

Bad u. etg.:
Innredning hvit 120 cm med skuffer og hel servantplate, speil, badekar og vegghengt wc.

Bad 1. etg.:
Servant med underskap, speil, dusjarmatur på vegg og dusjvegg i glass, vegghengt wc.

Vaskerom:
Utslagsvask, 200 l. vv-bereder, opplegg for vaskemaskin, rør-i-rør skap, sentralstøvsuger.

Trapp fra Eik Trapp med beisede furu trinn i eik farge, hvite vanger og spiler. 

Elektrisk leveranse iht. NEK 400/ TEK-10. Elektroskjema utleveres i forbindelse med kjøp, og det foretas gjennomgang av punktplassering etc. i samråd med kjøper.

Utstyr

Ventilasjonsaggregat monteres på loft. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sentralstøvsuger.
Røykvarslere.
Brannslokningsutstyr (slange eller apparat).
Utvendig vannuttak.
Inspeksjonsskap for rør-i-rør system monteres i vegg på vaskerom.
200 l. varmtvannsbereder.
1 stk. ringeklokke ved ytterdør.

TV/ data/ telefon - det legges inn fiberkabel til svakstrømskap. Oppkobling av abonnement bekostes av kjøper etter ønske. Trekking av fiberkabel for fast tv/ nettpunkt i huset avtales med den enkelte kjøper. 1 stk. tv- uttak er inkl. i pris.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i baderom, hall/ trapperom i 1. etg., samt vaskerom i 1. etasje samt i vindfang og bad i 2. etasje.
Det bygges stålpipe i huset, ildsted som peisovn medfølger.
Varmegjenvinning i ventilasjonsanlegg tilfører noe grunnvarme i huset.

Parkering / Garasje

Parkering i carport og på gårdsplass.

Adkomst

Fra riksveien ta av til Østrem like etter Caravansenteret på Emblem. Følg veien innover mot Akslen noen hundre meter og du kommer til eiendommen på høyre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten har sydvendt helling. Lett tilkomst fra veg. Flotte sol- og utsiktsforhold.  Leveres med gruslagt tilkomst og gårdsplass og tomten forøvrig er planert. Terrasse med tredekke på bakkeplan leveres, denne er rett under veranda og har samme størrelse. Støpt betongplate ved utgangen fra vaskerommet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann, private stikkledninger.
Privat avløpsanlegg med felles slamavskiller for de 4 boenhetene i prosjektet, denne må tømmes regelmessing og kostnad for dette fordeles. Denne er videre tilkoblet privat sjøledning i påvente av kommunal løsning innen noen år.

Offentlig veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe brukstillatelse/ ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør.

Faste, løpende kostnader

Strømutgifter etter forbruk, normalt forbruk på boliger av størrelsen er ca kr 1500,- pr mnd.
Kommunale avgifter er stipulert til kr 10489,- pr år (2018 priser) (vann, avløp, renovasjon).
Bygningsforsikring stipulert ca kr 5000,- pr år.

Ligningsverdi som primærbolig er stipulert til kr 1 543 716,- ved hjelp av skatteetatens kalkulator. Denne fastsettes endelig først ved ligningen etter innflytting. Stipulert årlig eiendomsskatt er kr 9800,-.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

5 950 000,- Kjøpesum (NB: prisen er fast)

Omkostninger:
11 250,- Dokumentavgift
525,- Tinglysingsgebyr skjøte
525,- Tinglysingsgebyr pantedokument
172,- Attestgebyr
-------------------------------------------------------
5 962 472,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke separat utleiedel i boligen, hele boligen kan fritt leies ut om ønskelig.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Planlagt overtagelse

Vår 2020.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper besørge forsikring.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        

Alle bud/ kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris kr. 46 000,- + mva per enhet. I tillegg kommer faktiske utlegg til markedsføring og salgsmateriell. Dersom eiendommen ikke blir solgt betaler oppdragsgiver kr. 9900,- + mva per enhet, samt alle påløpte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Energiattest
Bygningstegninger
Leveransebeskrivelse utstyr
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger

Finn.no: Lokalområde

EMBLEM