X

PrivatMegleren Ålesund har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Ålesund-Lerstad/Breivika/Olsvika – Ålesund

Vindgårdsvegen 17

Ålesund-Lerstad/Breivika/Olsvika – Ålesund

Vindgårdsvegen 17

Prisantydning
3.800.000
Primærrom
110m²
Bruksareal
110m²
Soverom
4 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
95 45 98 52
Salgsoppgave
7.6 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
6.7 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
8.1 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Åsemulen
806365
Ålesund
4719921310

Sissel Longva

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Ålesund
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

105-18-0262

Eier

Geir Jartveit

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 50 Bnr. 1426 Snr. 3 i Ålesund kommune

Byggeår

1997

Areal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 121 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 785 kvm

Beliggenhet

Vertikaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet like vest for Moa. Boligen ligger i rolig og avskjermet område med landlig preg. Ca 10 min gange til barneskole . Ungdomsskole/videregående skole ligger i Spjelkavik. Til Ålesund sentrum tar det ca. 10 min med bil (12 km).

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområdet består i all hovedsak av eneboliger, to-/flermannsboliger og rekkehus. Fra eiendommen er det kort veg til flere barnehager i nærområdet. Ca. 2km til barneskole, ungdomsskole og videregående skole i Spjelkavika. Ellers er det gode muligheter for idrettslige aktiviteter i Sportsklubben Herd sitt idrettsanlegg på Moa i tillegg til fint turområde i nærområdet med både trimløype/ turheis i Spjelkavika.
Alle fasiliteter som shopping, helsesenter, frisører, svømmehall, kino, busstasjon, spisesteder etc finnes i umiddelbar nærhet

Bygninger

På tomten er oppført vertikaldelt bolig og garasje. Den takserte boligen går over to etasjer - har ikke kjeller. Området for øvrig er bebygd med eneboliger og flermannsboliger

Byggemåte

Info fra tilstandsrapport. Det antas drenert med perforerte plastrør som var vanlig rundt gjeldende byggeår.
Støpte ringmurer på planert grunn.
Yttervegger er kledd med stående bordkledning som var sist malt i 2017.
Yttertak er konstruert med tretakstoler. Undertak med sutaksplater. Tresperrer i tilbygd del mot vest, tekket med betongtakstein. Aluminiumstakrenner og nedløpsrør samt stigetrinn til pipe.
Elementpipe som er forblendet med teglstein.
Vinduer og verandadør med 2-lags isolérglass og med gjennomgående sprosser. Hvit profilert ytterdør med glassfelt og 3-lags isolérglass. Hvite heltre innerdører hvorav 1 innerdør med glassfelt og sprosser. Skyvedør til soverommet i 1.etasje.
Sydvendt terrasse på 29 m2 med terrassebord og trerekkverk samt markise på sydveggen.
Vinduene på to soverom mot vest er fra 2014

Garasje med bod har støpt gulv på grunn i garasjen. Bindingsverk i yttervegger med utvendig stående bordkledning. Yttertaket er konstruert med tretakstoler og utvendig tekket med betongtakstein. Metalltakrenner og nedløpsrør, vedlikeholdsfri port med portåpner, tredør samt opplagt lys og strøm. Enkel tretrapp til hems. Etasjehøyde 3 meter (noe lavere i portåpning).

Bod ved siden av garasje med støpt flislagt gulv. Vegger og himling med mdf-panel samt vindu med 2-lags isolérglass. Lys og strøm i boden. Finert bod-dør. Fukt på mdf-panel langs gulvet.

Hagestuen som ligger mot syd har gulv med terrassebord, yttertak med tresperrer/ overliggere og tekket med plastplater. Uisolerte vinduer, lys og strøm og enkel tredør. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere info

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 121 kvm

1.etg: Bta 81 kvm, Bra 73 kvm, P-rom 73 kvm.
2. etg. Bta 40 kvm, Bra 37 kvm, P-rom 37 kvm.
Garasje: Bta 35 kvm, Bra 31 kvm, S-rom 31 kvm. Garasjen utgjør 27 kvm av bruksarealet.
Hagestue: Bta 11 kvm, Bra 10 kvm, S-rom 10 kvm.

Innhold

1. etg : Gang/ trapperom, stue, kjøkken med spiseplass, bad og 1 soverom.
2. etg: Gang/ trapperom, vaskerom og 3 soverom.
Kryploft med sponplategulv - adkomst fra nedfellbar trapp.

Standard

Velkommen til Vindgårdsvegen! En romslig og arealeffektiv halvpart av tomannsbolig med garasje og koselig hagestue.

Entrén er flislagt og har varmekabler i gulv - her er også plass til oppbevaring i garderobe.
Stua har gode møbleringsmuligheter med plass til to sofagrupper. I tillegg til vedovn i stue er det montert varmepumpe ved spisestuen.

Vinduene i stue vender mot syd og har gjennomgående sprosser. Videre har man utgang fra stue til terrasse. Det er delvis åpen løsning inn til kjøkken hvor det er romslig plass til spisestue.

Kjøkkenet har hvite fronter og er bestående av innredning med skuffer, over og underskap: Noen ev skapdørene med glassfelt og belysning som gir et pent preg i innredningen. Det er lagt fliser på vegg over laminat benkeplate. I innredningen er det frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Elegant bad som ble oppusset i 2015. Her er det lagt lekre fliser på gulv og vegger, pen baderomsinnredning med skuffer i hvit høyglans og helstøpt servantplate. Over er det speil med belysning. Dusj er montert på sokkel med buede glassdører og med garnityr på vegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin, montert wc og det er 2 sluker i rommet.

Vaskerom på loft har opplegg for vaskemaskin, vv-bereder, sluk i rommet og raftekottdør.

Boligen har hele 4 soverom med romslige møbleringsmuligheter. Det ene soverommet er i 1. etasje og de 3 øvrige er på loftet.

Innvendige gulvflater er belagt med parkett, flis og laminatgulv, innvendige vegger er kledd med tapet. Flis på badet. Himlinger er kledd med malt panel. Skråhimling ved spisestue og soverom i 1.etasje.

Tilstandsgrad 2

Vaskerommet: Tilstandsgrad satt med hensyn til alder og utførelse. Rommet fremstår ikke med dagens krav og standard til våtrom. Det er for øvrig Ikke observert funksjonsfeil på sanitært utstyr på befaringsdagen, eller tegn til fukt i rommet. Fallforhold gulv ikke tilfredsstillende da gulvet her er flatt. Anbefaler å montere vannstopper på bereder. Rommet fungerer med dagens standard. Tilrådelig å ha vaskemaskin på egnet plass på bad i 1. etg

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Ingen tegn til fukt eller lekkasjer i kjøkkenbenk på befaringsdagen. Tilstandsgrad med hensyn til alder. Fungerer med dagens standard.

Utstyr

Kobber vannrør og plast avløpsrør. Plastsluker. V.v.bereder 1997/198 liter.
Røykvarsler og brannslukningsapparat
Mekanisk avtrekk fra våtrom, og takventiler i gang og på kjøkken i 1.etg.
El-skap med automatsikringer/jordfeilbrytere og overspenningsvern.
Spotter med dimming i 1.etasje.
Skyvedørsgarderobe med 4 dører hvorav 2 med speilfronter soverom i 2. etg
Flexit sentralstøvsuger med 1 kontakt i hver etasje.

Tilstandsgrad 2

Mekanisk avtrekk: Tilfredsstillende avtrekk fra våtrom. Tilstandsgrad satt med hensyn til manglende ventilering på 2 soverom loft.

Oppvarming

Vedovn på stue, varmekabler i gang, på bad, soverom og i flislagt areal på spiseplass kjøkken. Panasonic varmepumpe montert i spisestue.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje, samt at det er plass til parkering på asfaltert areal foran garasje.

Adkomst

Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet av PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Sydvestvendt tomt som er opparbeidet med grøntareal, hekk og beplantning. Asfaltert frem til garasje.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende ligger tinglyst på eiendommen: 2008/402101-1/200 seksjonering tinglyst 20.05.2008

Vei / Vann / Avløp

Vei: offentlig og privat
Vann og avløp: offentlig via privat stikkledninger.

Midlertidig brukstillatelse

Foreligger datert 22.08.1997
Tilbygg mot vest bekreftet godkjent fra Ålesund kommune 11.10.18

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 742 615,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 376 366,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Ålesund kommune, reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Vindgården er gjeldene plan. Eiendommen er regulert til bolig.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 9 622 pr. år
Forsikring i DNB Forsikring kr 4 571 (polisenummer 7731588)
Brøyting: 937,- pr. år
Eiendomsskatt: Kr. 4752,- (2018)



Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger betaler ca 800,- pr mnd i strøm.Det benyttes vedovn på de kaldeste dagene.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke separat utleiedel i boligen. Hele boligen kan fritt leies ut om ønsket.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke 24 900,-
Oppgjørskostnad 5970,-
Visninger 1950,- pr stk
Kommunale opplysninger 3186,-
Servitutter 199,50
Meglerprovisjon 1,47% av salgssum, dog min. 55 000,-
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk 525,-
Tilretteleggingshonorar 11 600,-

Dersom eiendommen ikke omsettes faktureres selger kr 9900,- samt utlegg og tillegg.